グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1761: 匿名さん]

完売応援してます。
買いはしませんが。

[1762: 匿名さん]

未来の価格を先取りした価格設定とはいえ未来はどうなるかは不透明
サラリーマンが必死ローンで買うにはリスク高すぎですね
あぶく銭がある人はどうぞ

[1763: 匿名さん]

ここ6部屋売れないまま竣工になったらどうなるんだろう？

[1764: 匿名さん]

3月には竣工しちゃうんだ。もうすぐだね。
株もまた上がってきたからあぶく銭でマンション買おうって人はいそうだけど、ここを選ぶかな。

[1765: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
堂々竣工ってチラシがまかれて現地にはのぼりがはためくだろうね
まあ管理費は売主が負担するだろうけどね

[1766: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
選ぶわけねえよ
投資で買うならこんな地味なマンション買わねえよ
ここは中古価格はタワーマンションに引きずられるから危険
タワーマンションはもともと安かったから多少下げても利益が出るっていうか買った値段より高く売れるんならいいか、って個人の売主が市況が悪くても売っちゃうからそれが相場になるからね

[1767: 匿名さん]

>>1765
ノボリはためいちゃったら
ここのせっかくのデザイン性が台無しですね。

[1768: マンション比較中さん]

>>1766
そのとおりかと思います。
でもまあ、この一帯は勤労者が住むにはいい所ですよ
使用価値を享受できるってことで買ってほしい

[1769: 匿名さん]

ここの書き込みの奴らは、陰湿でネクラな方々が多いですね。
名前名乗って、顔見せてみて、発言して欲しい。
ネガ発言ばかり、聞きたくない。そんなに嫌ならここ見ないで。

[1770: 匿名さん]

ネガ情報でもここは掲示板なのでその情報をどう受け取りどう活用来るかは本人次第ではないでしょうか？
購入者からすればネガ情報は聞きたくない事実かも知れませんが、色々検討してここを買わないという選択肢にとっては有効な情報になりうる場合もあります。

[1771: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
心中お察しいたします。

[1772: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
ネガさんは釣られる人の反応を見て楽しんでるんだから、そんなこと書いても喜ぶだけですよ。

[1773: 匿名さん]

低層好みなら、インプレスト高輪も残ってるし、広い部屋はここより安いくらい。

[1774: マンション検討中さん]

インプレスト高輪は品川駅、大崎駅からも遠いので立地、利便性はこちらの方が良いですね。

[1775: 匿名さん]

高輪や御殿山は駅から離れた高台の低層マンションでゆったりと広めの部屋で暮らす街
大崎は駅近のタワマンでホテルライクに暮らす街

ここはコンセプトがちぐはぐ
敷地ギリギリに建物建てており余裕もなく周囲の建物に比べて貧相極まりない
建物が立地に似合っておらず残念

[1776: マンション比較中さん]

>>1765 匿名さん
今日、大崎駅前でここのチラシもらったんでスレ覗いてみましたー。ここ結構売れてるのね。

[1777: 匿名さん]

>>1776 マンション比較中さん
飛びついた人が25人ばかしいましたがその後さっぱりですね
竣工しても売れ残るんじゃないですかね

[1778: 匿名さん]

勢いで売り切ると思っていたのですが。
よいマンションだとは思うんです。

[1779: 匿名さん]

2LDKタイプの間取りは即売れ切れました。
残っているのは、２億近いプレミアミムの広い部屋なのでそうは簡単に売れないでしょうね。

[1780: 匿名さん]

2LDKって63平米くらいですよね
夫婦二人くらいの間取りでしょうか？
子供二人はちょっと無理ですよね（一人でも男の子ならキビシイ？）
どんな人が買ったんだろう、、、、老夫婦？

[1781: 匿名さん]

古くなったパークシティからの住み替えでは？

[1782: 匿名さん]

パークシティ当時今より安く買った人が
グレードダウンのここを高値で買うはずないでしょ。築2年しか経ってないのに。

[1783: 匿名さん]

2LDKの60平米でも工夫次第で4人家族で住むケースは増えてきているようです。
http://toyokeizai.net/articles/-/134104

マーケット的にはDINKSか子供１人世帯の方が多いでしょうね。

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん
狭い部屋に工夫して住むなら共用設備の充実した大規模マンションの方がいいですね

[1785: 匿名さん]

>>1784
大規模なら自分の部屋以外に居られる場所が
あるからね。

[1786: 匿名さん]

竣工後、景観を汚す横断幕の販売広告はやめて欲しい。
立地だけで億ションでも売れると見込んだんだろうけど、ちょっと無理があったね。
こんなマーケット感覚だから経営が傾いちゃうんだろうな。

[1787: 匿名さん]

そもそもここってすでに2LDK の部屋は完売してません？

[1788: 匿名さん]

年末にキャンセル住戸が出たからでしょ。
間取りが消えてるところをみると売れたようだけど。

[1789: 匿名さん]

全戸2LDKなら完売できたかもしれません。

[1790: マンション検討中さん]

億ションでもキャンセル直後にすぐ売れちゃうんですね。即決できないと人気の間取りは買えないようですね。

[1791: 匿名さん]

人気というか、ギリギリサラリーマンでも買えてなんとか家族で住める部屋（狭いと思うけど）だから、かな。
広い部屋のほうがいいに決まってるけど、買えないでしょ。

[1792: 匿名さん]

現地見たけど囲まれ感すごいね
数年遅かったためにこんな値段でこんなレベルのマンション買わなきゃいけない人可哀想

[1793: マンション住民さん]

そうかな〜
環境いいし内容はいいみたいだし
住めたら幸せじゃないですか

[1794: 匿名さん]

タワマンもいいけど、このご時世 最低限免震じゃないと価値ないでしょ。危なくて。

[1795: 匿名さん]

>>1794
それでもタワマン人気はかげってませんよ

[1796: 匿名さん]

間取りにCタイプ42㎡というのが載ってるが、物件概要には入ってないね。
7戸は残ってるってことかな。ここ数か月全然動いてないのでは？

[1797: 匿名さん]

おそらく残で
B2 C1 E1 F2だと思います

[1798: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
もうちょっと、地震に対する勉強をした方が良さそうですね

[1799: 匿名さん]

E,Fの3戸は厳しそうだが、B.Cはなんで売れないのかね。
特にBは実質55㎡の2LDKで使い勝手よさそうだが。

[1800: 匿名さん]

>>1799
向かい側が昭和のマンションに
塞がれてるからじゃないですかね？

[1801: 匿名さん]

ここは物件としては建物、立地ともに悪くないです
売れない理由はひとえに価格が割高だからですよ
値段にみあった付加価値（エリア内での優位性）も特に際立つものはないですからね
あと南側と東側（特に東はひどい）は建物が隣接していてヌケ感がないだけでなく
目が合いそうな距離ですからね
むしろ割安にしないとなかなか買う人はいないかと思います

[1802: 匿名さん]

本当に割高。それに尽きる。

[1803: 匿名さん]

せめてPCの分譲当時とは言わないまでも
中古価格くらいならねぇ。

[1804: 匿名さん]

パークシティの中古価格と言うと坪450弱くらいですよね。
まぁ大崎の実勢価格としては、それくらいが妥当なところだとは思いますが、タワーという事以外はこちらが上なので、それよりもう少し高値でも違和感はないと思います。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

なるほど、敷地に余裕がなく、近隣建物とくっついていて、眺望、採光に難ありなところは、隣のタワーに勝ってますね。

[1806: 匿名さん]

光の速さで過剰反応してきましたね。
不安なのかな。

[1807: 匿名さん]

>>1804
あなたのように思う人がほぼいないから
完売してないと思うんですが。

[1808: 匿名さん]

私はパークシティ大崎の住人です、って白状してるのと一緒やん、こんなの。w

[1809: 匿名さん]

>>1808
そういうあなたはこちらの購入者ですか？

[1810: 匿名さん]

完売は無理なので、転売業者に売ることにしました。半値でね。