グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1721: 匿名さん]

ましてや築2年のマンションだしね。
やっぱり頭おかしいね。

[1722: 匿名さん]

即レスの嵐がすごいでごんす。

パークシティ大崎の人に監視されているでごんすよ・・・。
こわいでごんす・・・。
最低3人いる様子でごんす・・・。

[1723: 匿名さん]

おかしなこと書くからだろ。
1720だけどpc大崎とはなんの関係もない通りすがりだよ。

[1724: 匿名さん]

新築しか検討しない人も世の中には沢山います。

[1725: 匿名さん]

1718は新築検討者で中古検討するのはいないみたいなこというからおかしいと言ってる。

[1726: 匿名さん]

高値掴みするとこうなるよ

[1727: 匿名さん]

ここが高く売れればこのエリアの価値が高まるしこの立地の良さは実際住んでよく理解しているのだから、パークシティ大崎の住民は意図的にはグランデバンセのネガはしない思う。執拗にネガを書き込み続けるのはもっと違う立場の人だと思う。

[1728: マンション比較中さん]

山手線沿線　清潔感のある立地　唯一無二だね

[1729: 匿名さん]

今日も営業か。がんばるね。
Aタイプ2LDKキャンセル出たようだけど、この時期に珍しいね。
残りは7戸でいいのかな。
まあ2LDKは需要ありそうだが、広い部屋は厳しいのでは。

[1730: 匿名さん]

>1727：匿名さん

大半はパークシティの方々みたいですよ、荒らしに来てるの。
最新設備のマンションが羨ましいのでありましょう。

[1731: 匿名さん]

>>1730
あなたのように最新設備に惹かれる人があまりいないようなので、竣工までに売り切るのは相当難しいでしょうね。

[1732: 匿名さん]

住宅設備って、そんなに短期間で進化しないよ。ざっと10年単位。しかも、今はコストカットでむしろ退化してる。
2005年に買ったマンションは、low-Eペアガラス、床暖房、ディスポーザー、食洗機ついて、最近のモデルルーム見ても大して変わってないなと思った。その前の2001年に買ったマンションは、単層ガラスで結露もひどく、ディスポーザーもなかった。

この周辺マンションは、同じ立地なんだから、いがみ合う理由はない。まあ、ここは小判鮫商法で、三井は面白くないかも知れないが、住民には関係ないこと。近隣マンションの住民がディスルかな～。ディスルとすれば、ここの契約者が近隣マンションを勝ち誇った態度でディスってるせいなんじゃない。

[1733: 匿名さん]

そうなんだよね。
自分が2008年に買ったマンションの仕様はここよりよかった。そのとき見て回った他物件もほぼ同等。

[1734: 匿名さん]

ここは高く売れて欲しいけど、値段が強気すぎるんだよね。

[1735: 匿名さん]

近隣住民通しディスってもどちらにとってもマイナスなのは冷静になればわかること。このエリアを羨む他エリアの人が荒らしているのでは？

[1736: 匿名さん]

まぁここだけではなく、他の地域の不動産も確実に上がってる。中央区や江東区、港区、どこもかしこも上がってる。正直色々見てたけど、4、5年前より安い単価で出てるとこ、逆に教えて欲しい。
自分も不動産詳しい人に聞いてみたけど、今は難しい局面だって。
維持し続ける可能性もあるし、下がる可能性もあるし、エリアによっては上がる可能性もあるし。。。必要としてないなら買わなきゃいいし、必要あれば買えばいいし。
俺はあの時、もっと下がるかもしれないと思った。だから買い時逃した。
みんなそうなんじゃないの？だから言わずにはいられない。この単価で買うのバカなんじゃないのって。まぁ双方の意見は分かるかな。
でも、だからと言って自分の意見が全部正しい訳じゃない。だって未来は誰にも分からないだろ。だから後悔したりしてるんだよ。
まぁそんなもんだ不動産。

[1737: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

1706さん、こんばんは。
忙しいですね。不動産関係者になったり色々と
来年は売り切れるといいですね。

[1738: 匿名さん]

竣工までに4ヶ月。売り切れるかでここの価格が適正なのかが問われますね。
勝負は来年でしょうか。

[1739: 匿名さん]

株価上昇とともにマンションの相場もジリジリ上がってきてるから、竣工時にはこれが相場って感じじゃないすか

[1740: 匿名さん]

>>1739 匿名さん

既存不動産所有者は、不動産のインフレは歓迎だけどね。

[1741: 匿名さん]

>>1739
誰もそう思わないから完売してないんですけどね。

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
nobodyではないよ。

[1743: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
だといいね
にやにや

[1744: 匿名さん]

大崎周辺のマンションでは上位互換ですしね、ここ。

[1745: 匿名さん]

>>1744
どこが上位なんだよ。

[1746: 匿名さん]

これで上位互換w

[1747: 匿名さん]

設計事務所の人曰く、職人不足、資材高騰はまだまだ進んでいくそうです。労働力不足で下請けも昔みたいに安い価格では仕事を請け負わなくなっています。下請けのコストが上がってるからゼネコンは、不動産屋に対してこれまでよりも高い価格を要求する状況です。
不動産屋さんは、当然マンション価格に転嫁するのでマンション価格は上がっていくのです。
2025年までは上がり続けるので今の基準まで下がるのは更にその先です。
大崎がこの価格で買えるのは2030年より先なので待てる人は待てばいいと思います。

[1748: 匿名さん]

あとはこの立地がよければ築浅のパークシティ。

[1749: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

そんなに上がり続けたら、坪いくらになっちゃうの？日経平均株価は4万円？

その前に金融引き締めがあるから、不動産は下落に転じるよ。

[1750: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
建設コストの値上がりの価格転嫁も限界があるでしょ
転嫁できないとなったら作らなくなる
で、中古が上がる

[1751: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
ミッドサザンは？

[1752: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
金融引き締めって、どうやって引き締めていくんすか？
出口戦略ないでしょ。日銀も

[1753: 匿名さん]

>>1751 匿名さん

いいマンションだと思います。
ここも含め、魅了的なマンションが増えて、街の魅了が増していくといいと思います。
山手線駅近で、猥雑さがなく休日は静かな、こんな街は他にないでしょう。

[1754: 匿名さん]

建設コストやらインフレ、そんなの気にしていたら買えないだろ
とマンション購入を勝負と考えている不動産屋が呟きます。
それが文字となってここに溢れ出てきます。買えるなら買ってみな、チキンども

いつか見た風景は繰り返されます。観察していると実に興味深い。
今年も去年に劣らないように展開よろしくお願い申し上げます。

[1755: 匿名さん]

>>1752 匿名さん

もう、静かに始まってますよ。
宣言していないだけ。

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
追加緩和がなかった事がトリガーですか？

[1757: 匿名さん]

プロパストオワタ

[1758: 匿名さん]

>>1757 匿名さん
株価低い

[1759: 検討板ユーザーさん]

大発会は上々の滑り出しでしたね。

日経平均3万円になったら、都内のマンション在庫も一掃されて新価格というシナリオもありそうですね。

ここまで高値圏だと、もう株とかで頭金増やさないと買えませんね。

[1760: 匿名さん]

>>1754 匿名さん

年初来安値は183円。
本日は、219円です。
社員さんとしては、年初来高値狙いたいですか？

[1761: 匿名さん]

完売応援してます。
買いはしませんが。

[1762: 匿名さん]

未来の価格を先取りした価格設定とはいえ未来はどうなるかは不透明
サラリーマンが必死ローンで買うにはリスク高すぎですね
あぶく銭がある人はどうぞ

[1763: 匿名さん]

ここ6部屋売れないまま竣工になったらどうなるんだろう？

[1764: 匿名さん]

3月には竣工しちゃうんだ。もうすぐだね。
株もまた上がってきたからあぶく銭でマンション買おうって人はいそうだけど、ここを選ぶかな。

[1765: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
堂々竣工ってチラシがまかれて現地にはのぼりがはためくだろうね
まあ管理費は売主が負担するだろうけどね

[1766: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
選ぶわけねえよ
投資で買うならこんな地味なマンション買わねえよ
ここは中古価格はタワーマンションに引きずられるから危険
タワーマンションはもともと安かったから多少下げても利益が出るっていうか買った値段より高く売れるんならいいか、って個人の売主が市況が悪くても売っちゃうからそれが相場になるからね

[1767: 匿名さん]

>>1765
ノボリはためいちゃったら
ここのせっかくのデザイン性が台無しですね。

[1768: マンション比較中さん]

>>1766
そのとおりかと思います。
でもまあ、この一帯は勤労者が住むにはいい所ですよ
使用価値を享受できるってことで買ってほしい

[1769: 匿名さん]

ここの書き込みの奴らは、陰湿でネクラな方々が多いですね。
名前名乗って、顔見せてみて、発言して欲しい。
ネガ発言ばかり、聞きたくない。そんなに嫌ならここ見ないで。

[1770: 匿名さん]

ネガ情報でもここは掲示板なのでその情報をどう受け取りどう活用来るかは本人次第ではないでしょうか？
購入者からすればネガ情報は聞きたくない事実かも知れませんが、色々検討してここを買わないという選択肢にとっては有効な情報になりうる場合もあります。