グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1721: 匿名さん]

ましてや築2年のマンションだしね。
やっぱり頭おかしいね。

[1722: 匿名さん]

即レスの嵐がすごいでごんす。

パークシティ大崎の人に監視されているでごんすよ・・・。
こわいでごんす・・・。
最低3人いる様子でごんす・・・。

[1723: 匿名さん]

おかしなこと書くからだろ。
1720だけどpc大崎とはなんの関係もない通りすがりだよ。

[1724: 匿名さん]

新築しか検討しない人も世の中には沢山います。

[1725: 匿名さん]

1718は新築検討者で中古検討するのはいないみたいなこというからおかしいと言ってる。

[1726: 匿名さん]

高値掴みするとこうなるよ

[1727: 匿名さん]

ここが高く売れればこのエリアの価値が高まるしこの立地の良さは実際住んでよく理解しているのだから、パークシティ大崎の住民は意図的にはグランデバンセのネガはしない思う。執拗にネガを書き込み続けるのはもっと違う立場の人だと思う。

[1728: マンション比較中さん]

山手線沿線　清潔感のある立地　唯一無二だね

[1729: 匿名さん]

今日も営業か。がんばるね。
Aタイプ2LDKキャンセル出たようだけど、この時期に珍しいね。
残りは7戸でいいのかな。
まあ2LDKは需要ありそうだが、広い部屋は厳しいのでは。

[1730: 匿名さん]

>1727：匿名さん

大半はパークシティの方々みたいですよ、荒らしに来てるの。
最新設備のマンションが羨ましいのでありましょう。

[1731: 匿名さん]

>>1730
あなたのように最新設備に惹かれる人があまりいないようなので、竣工までに売り切るのは相当難しいでしょうね。

[1732: 匿名さん]

住宅設備って、そんなに短期間で進化しないよ。ざっと10年単位。しかも、今はコストカットでむしろ退化してる。
2005年に買ったマンションは、low-Eペアガラス、床暖房、ディスポーザー、食洗機ついて、最近のモデルルーム見ても大して変わってないなと思った。その前の2001年に買ったマンションは、単層ガラスで結露もひどく、ディスポーザーもなかった。

この周辺マンションは、同じ立地なんだから、いがみ合う理由はない。まあ、ここは小判鮫商法で、三井は面白くないかも知れないが、住民には関係ないこと。近隣マンションの住民がディスルかな～。ディスルとすれば、ここの契約者が近隣マンションを勝ち誇った態度でディスってるせいなんじゃない。

[1733: 匿名さん]

そうなんだよね。
自分が2008年に買ったマンションの仕様はここよりよかった。そのとき見て回った他物件もほぼ同等。

[1734: 匿名さん]

ここは高く売れて欲しいけど、値段が強気すぎるんだよね。

[1735: 匿名さん]

近隣住民通しディスってもどちらにとってもマイナスなのは冷静になればわかること。このエリアを羨む他エリアの人が荒らしているのでは？

[1736: 匿名さん]

まぁここだけではなく、他の地域の不動産も確実に上がってる。中央区や江東区、港区、どこもかしこも上がってる。正直色々見てたけど、4、5年前より安い単価で出てるとこ、逆に教えて欲しい。
自分も不動産詳しい人に聞いてみたけど、今は難しい局面だって。
維持し続ける可能性もあるし、下がる可能性もあるし、エリアによっては上がる可能性もあるし。。。必要としてないなら買わなきゃいいし、必要あれば買えばいいし。
俺はあの時、もっと下がるかもしれないと思った。だから買い時逃した。
みんなそうなんじゃないの？だから言わずにはいられない。この単価で買うのバカなんじゃないのって。まぁ双方の意見は分かるかな。
でも、だからと言って自分の意見が全部正しい訳じゃない。だって未来は誰にも分からないだろ。だから後悔したりしてるんだよ。
まぁそんなもんだ不動産。

[1737: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

1706さん、こんばんは。
忙しいですね。不動産関係者になったり色々と
来年は売り切れるといいですね。

[1738: 匿名さん]

竣工までに4ヶ月。売り切れるかでここの価格が適正なのかが問われますね。
勝負は来年でしょうか。

[1739: 匿名さん]

株価上昇とともにマンションの相場もジリジリ上がってきてるから、竣工時にはこれが相場って感じじゃないすか

[1740: 匿名さん]

>>1739 匿名さん

既存不動産所有者は、不動産のインフレは歓迎だけどね。