グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1641: 匿名さん]

中古になった時パークシティやミッドサザンと坪単価は同等くらいでしょここ
リセールは分譲価格がそれらよりはるかに高いのでその分不利

[1642: 匿名さん]

パークシティは中古出たらほぼ3か月売れるって不動産屋が言ってました。
ここは半年間ずっと31戸で6戸売れ残っています。
どう考えてもリセール不利でしょう。
大手デベじゃないけど安いからいいよねという割安感がない。
立地はパークシティと変わらないですから。
というかパークシティの再開発の場所にここが建てられたんでしたね。

[1643: 匿名さん]

>>1641
立地が同等のその辺りのマンションと同等どころか下がると思いますよ。
高値で買って安値でしか売れないということになるリスクがあります。

[1644: 匿名さん]

パークシティは無名ゼネコンの制震タワマンというスリル満点な物件なのでそれはないんじゃないかなぁ。

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
私は、グランデバンセは立地が本当に素晴らしいし、早く売れたらいいなと思ってます。それにこの検討板でパークシティの中古がよいと書く人は行儀が悪いと思ってます。ただちょっとその書き込みおかしいと思ったのでひと言。パークシティ大崎は無名ゼネコン施工でもないし、強固な地盤に直接基礎で制震は致命的なダメージを受けることはまずない安心物件ですよ。

[1646: 匿名さん]

1640、だったら、わざわざ何でここでネガを書く？
嫌がらせか？購入も幻想か？いちいち、書き込む必要ないのでは？
止めて下さい。ご返信も不要ですｗｗ

[1647: 契約者]

後、10年経ったら、パークシティは築15年？そしたら、どっちが有利化か一目瞭然では無いでしょうかね。
新しいほうが良いし、戸数多いと管理費も年々上がる（昔、タワマン居住済）。しかも、売る時に他の売り物件多くて競合する。戸数少ない小規模は確かにスケールメリットは無いが、それ程資産性に差は出ないよ。
デベ規模だって、中古買う時に気にする人は僅かだと思います。だって、それより立地や管理状況などの方が気になるでしょ？
タワマン好きはそもそも買わない、逆にタワマン嫌いも居ることを忘れないで欲しい。
自分たちの価値観だけで、良い悪いを言い合って、正常な判断を迷わせるのは、如何なものか。
近隣中古購入者？だったら、ここに書き込む必要ない。何故、ネガばかり、書き込むのか不明。
しっかり検討している、若しくは購入者同士での意見交換で十分です。
よその奴らが文句、潰しを行う場ではありませんので、ご遠慮いただきたいです。
本当に、嫌な気分になるので、その様な書き込みは止めてください。お願いします。
嫌がらせ、楽しんで書き込む意味が分からない。

[1648: 匿名さん]

>>1644
検討板でネガ書き込みあるのは当たり前。
ちなみにこちらのマンションの小川建設は
住まいサーフィンで140社中107位みたいですよ。
こちらのマンションHP見ても制震も免震も情報ないですが大丈夫ですか？心配です。

[1649: 匿名さん]

何を基準に順位出してるんだか・・・。しかも、それを真に受ける奴がいるのか・・・。
下らない。ここは、やけにパークシティ大崎推しの書き込みが多いけど、やっぱり、三井さんの最低な営業マンが必死こいて書き込みしてるんでしょうね。
うちの近くでパークシティ武蔵小山の販売やってるからかな。。。
必死なんでしょうね。

[1650: 匿名さん]

ここの契約者さんはなんでこんなに攻撃的なんだろう。一部なんだろうけど。
三井の営業って決めつけて攻撃とか、さすがにやりすぎでは？

[1651: 周辺住民さん]

私1649は契約者では無いですが・・・。
でも、三井の書き込みでしょうね。勿論、全部が全部じゃないと思いますが。
知らない人や信じやすい人は、この手の書き込みも信じちゃいますから、悪質ですよね。

[1652: 匿名さん]

ではもとい。
ここの擁護者はなんでこんなに攻撃的なんだろう。
根拠もなく三井の営業と決めつけて、最低の営業なんて酷い言い方までして。

[1653: 匿名さん]

少なくとも、パークシティ大崎の名前が出たとたん、なぜかワラワラ擁護する投稿が増えていくことだけはわかった。

[1654: 匿名さん]

大手デベの営業は一般的にはこんなところに書き込みはしないかな。
中小デベだとあるらしいけどね。

[1655: 匿名さん]

逆に、大手だと、この手の書き込みの対策する部署もあるそうですよ。
専門じゃないらしいけど、嫌な仕事ですね。

[1656: 匿名さん]

>>1649
会員数20万を超えるサイトをくだらないと思うなら
どこのデータも信用できないでしょうからご自分の感覚を信じればよいのではないでしょうか？
リセールにリスクを伴う可能性があるのではと言っていますが、未来のことは誰にもわかりませんし、
検討版で色々出てくるデータや意見を全部無視するならそれはそれでいいと思います。
三井の書き込みという話もありますが、
ここが売れてるなら妨害する必要もあるでしょうが、別に売れてないのでノーマークでしょう。
なんだか北朝鮮のミサイルが安倍の陰謀だって言ってるみたいですね。

[1657: 匿名さん]

中古マンションの話はよそでやればいいのに。

てかマンションって、一年の差でもがらっと機能や設備がどんどん新しいものになっていくから、怖いよね(笑)

[1658: 匿名さん]

結局このマンションって耐震構造はどうなの？

[1659: 匿名さん]

>>1647 契約者さん

必死すぎて怖い

[1660: 匿名さん]

普通の耐震でしょ。
年末29日まで、新年は4日からというのはいいね。みてみようかという人もいるのではないかな。