グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1594: 匿名さん]

現地で見ると現状のグローリアの高さだと4億プレミアム最上階は一応グローリアの上をギリギリ抜けはしそうですよ。ここは10階建てグローリアは11階建てなので本当にギリギリでしょうが。

[1595: 匿名さん]

>>1592
あの昭和臭丸出しのマンションの住人にとっては
再開発なんてあとからやってきて好き勝手しやがってということなのかも知れませんね。

[1596: 匿名さん]

建て替えがうまくいけば等価交換で新築マンションが手に入る。いいねえ。

[1597: 匿名さん]

お洒落なマンションが立てばこのエリアの資産価値にもプラスになるでしょうね。

[1598: 匿名さん]

>>1597
南側が塞がれるようなものになったら
残念ながら資産価値下がりますよ。

[1599: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
あとからやってきて、、って再開発組合＝元々の地権者だよ

[1600: 匿名さん]

>>1599
地権者も参加してるということで、
再開発提案してるわけではないでしょう。

[1601: かつての地権者]

>>1600 匿名さん
お前は何もわかっていない
黙ってろ

[1602: 匿名さん]

1601がここの住人だったら
理事会の空気悪くなって大変そう。

[1603: 匿名さん]

初穂と一緒に建て替えればいいじゃん。
ここも立派な地権者だ。お望みのタワーが建てられるよ。
再開発という名をもらえば坪単価もっと高くなるだろうから広く高層に住めるよ。

[1604: 匿名さん]

ここあえて選んでる人はお馴染みのタワーに
住みたくないから選んでるんじゃないですか？
周りにこんなに評価高いタワー建っててもここ選んでるんだから。

[1605: 匿名さん]

築年数が全然違う異なるマンション同時に建て替えでタワーにするなんて誰がどうやって仕切るのって感じ。
ましてや1601みたいなのが管理組合にいたら
めんどくさいことになって余計無理だろうね。

[1606: 匿名さん]

黙れ　じゃなくて　nigero　かな

[1607: 匿名さん]

売れてる感じないね。

[1608: 匿名さん]

>>1605
複数のマンションを一つのタワマンに建て替える事例ありますよ

http://www.nomura-re.co.jp/business/rebuilding/architec/02.html

もともと建て替えを考えていたマンションは昭和４５年築だったのですが、
もう一つのマンションは昭和５８年築と新しく調整は難航したそうですが
実現しましたね

[1609: 匿名さん]

>>1608
築13年差でも調整難航したんてしょ？
グローリア1986年築
グランデバンセ2018年築
32年差で一緒に建て替えはさすがに無理がありすぎ。

[1610: 匿名さん]

調整今から始めれば低層に飽きた頃に実現するかもね。

容積率１０００％になったら・・・
２０坪の部屋なら建築費４０００万で４０坪の２億の部屋が手に入る。
建築費だけで見ればだけど。
皆さんいい買い物しましたね。さあ始めよう

[1611: 匿名さん]

再開発でもない建て替えなんで
全額住人負担でしょ？ないない。

[1612: 匿名さん]

>>1611 匿名さん
容積率アップできれば保留床をデベに売ることで自己負担なしで建て替えは可能

[1613: 匿名さん]

建て替えでタワマンになってほしいなら
ここじゃなくて最初からタワマン買えばよくない？
周りにたくさんあるんだからこの一帯。

[1614: 匿名さん]

大崎駅にまだ立て看持った人いますね。
竣工までには売り切れなさそうですね。

[1615: 匿名さん]

残りの部屋をみると、完売は相当の値引きをしないと難しいでしょうね。

[1616: 匿名さん]

せめて竣工時よりも値が上がっている
今のパークシティ大崎の坪単価並みなら買ってました。

[1617: 匿名さん]

３１戸なんてすぐ捌けるかと思いきや、ここを買う情弱さんは思いのほか少なかったね

[1618: 匿名さん]

あ、ただの情弱じゃ買うの無理だね
金持ちの情弱

[1619: 匿名さん]

別に情弱とは思わないけど。街は美しく生活しやすいし、利便性は高い。どこに価値を感じるかは人次第。皆が同じ価値観を持っていると思ったら大間違い。

[1620: 匿名さん]

こんな割高物件を適正価格と思い込んでる時点で情弱だろ
割高とする根拠は利便性は申し分ないのに売れ行きが悪いこと

[1621: 匿名さん]

間取りには1LDKのCタイプというのが載ってるけど、物件概要にはないようだ。
これは残ってるんだろうか？

[1622: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
割高かどうかは本人の価値観だから、あなたがとやかく言う話じゃないでしょうね。
この値段についてこれる人数が少なかっただけの話。

[1623: 匿名さん]

>>1622
ついてこれる人が少ない＝市場は割高って判断してるってことではないの？
つまりは買っている人は割高承知で購入しているってことかな？
もし割高と思っていなかったら情弱だよね

[1624: パークシティの住人]

そういえば、パークシティの検討スレにもあなたみたいに情弱情弱喚く人がいましたね～。
まあ、自分の世界でしか物事が判断できないんでしょ。
ここが、割高なのかどうかは未来でしかわかりませんので、ほどほどにされるのがよろしいかと。
隣の住人としては、ここが高値で捌けるのが一番嬉しいですが

[1625: パークシティの住人]

少なくとも、25戸の購入者が色々な想いを胸に購入してるわけだから、それに対してはリスペクトすべきです。

[1626: 匿名さん]

先頭きって走り出したら25人しかいなくて誰もついてこなかったって感じですかね
時代を先取り？

[1627: 匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーが売り出された時も高過ぎると言われてたが今考えると安かった。東京都の人口は2025年まで増加するという予測に5年後ろ倒しになったし、23区の人口は更に先までどんどん増え続ける。ここも数年後にはそれほど高くなかったということになるかもね。
http://www.asahi.com/sp/and_M/articles/SDI2017062282481.html

[1628: 匿名さん]

>>1627
パークシティ大崎は高すぎると言われてましたがふたを開ければ
平均倍率１．７倍、最高倍率１４倍となり三井の予想よりも半年も早く完売しました
あのタイミングであの値段で実際に売れたわけです
ここは売れてないです
ネット上で高いの安いのとかあの時買っていればとか意味ないです
買う人はきちんと見ています
今考えれば安かったね、という部屋は分譲時も倍率ついていることが多いです

[1629: パークシティの住人]

>>1628 匿名さん

倍率ついてない部屋でも高値でリセールされてるんですけど・・・
こういう中堅デベをディスるのみっともないから止めなさいな

[1630: 匿名さん]

それじゃ人が住み始めてからも完売しないのが常のスミフを買う人は情弱ということだね。

[1631: 検討板ユーザーさん]

建物を覆うシートが外れるのはいつ頃でしょうね？
外観デザインにはかなり期待してます。

[1632: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1633: パークシティの住人]

>>1632 匿名さん

流石に酷い言葉遣いなので、通報させていただきました。

[1634: 匿名さん]

プロパストは中堅デベっていうのかね。
かつては新興カタカナデベで今はようやく復活して細々やってる印象だけど。

[1635: 匿名さん]

小規模マンションは大規模マンションよりリセールに不利
中小デベロッパーは大手デベロッパーよりもリセールに不利というデータに基づいた事実から
ここを購入しませんでした。
私は実需で投資目的ではないですが、永住するかどうか10年後20年後はわからないので、
少しでもリセールに有利な方がいいと思いました。
いまだに6戸ずっと残り続けているところ見るとやはりリセールに対して決して有利な物件ではないと思うので
ここを買わなかった決断は正しかったと思っています。
とはいえここは立地もマンションも悪いものだとは思っていないです。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
賢明

[1637: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

この方の書き込みが全てですね。

[1638: 匿名さん]

>>1635
リセールが不利な分
新品だけど割安みたいな価格設定ならまだわかるんだけど・・・。
お隣のパークシティの中古よりかなり強気な坪単価。
完売はまだ遠いと思います。

[1639: 匿名さん]

リセール、大手ばかりじゃないですよね。大手は数打ちゃ当たるでやってるんじゃないでしょうか。
不動産なので、やはり最終的には立地じゃないでしょうか。それ以外の内装なんかは、ある程度いかようにも
出来ますが、立地は不動で動かしようが無いですからね。
それを加味して買う買わない判断をするべきですし、ここに書き込んでいらっしゃるネクラネガティバーに惑わされ正常な判断が出来ないのは残念です。
と言うか、買えない方々がネガ書き込みしてるのか。

[1640: 匿名さん]

>>1639
もちろん大手ばかりではないでしょう。
ですが、大手の方が有利、大規模の方が有利なのはデータなので覆りません。
あなたがここを買うのが正常な判断だとご自分が思えばそれでいいわけで、
ネガとはいえ色んな方の判断の材料になるような書き込みは必要ではないですか？
ちなみに買えない僻みとおっしゃいますが、近所で購入させていただきましたよ。
ほぼ同額でより広い部屋が買えました。大手の大規模マンションなのでリセールも安心です。

[1641: 匿名さん]

中古になった時パークシティやミッドサザンと坪単価は同等くらいでしょここ
リセールは分譲価格がそれらよりはるかに高いのでその分不利

[1642: 匿名さん]

パークシティは中古出たらほぼ3か月売れるって不動産屋が言ってました。
ここは半年間ずっと31戸で6戸売れ残っています。
どう考えてもリセール不利でしょう。
大手デベじゃないけど安いからいいよねという割安感がない。
立地はパークシティと変わらないですから。
というかパークシティの再開発の場所にここが建てられたんでしたね。

[1643: 匿名さん]

>>1641
立地が同等のその辺りのマンションと同等どころか下がると思いますよ。
高値で買って安値でしか売れないということになるリスクがあります。