グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1541: 匿名さん]

昔のプロパストのマンションはマイナーデベだけに大手に比べて割安な値段で売ってたから人気だったんだけどね。このマンションはそれはないからなあ。
ここももう少し割安感あったら買ってた。

[1542: 匿名さん]

せめてパークシティ大崎の分譲時とは言わないまでも今の中古相場くらいならもっと早く売れてるよ。向こうが大手の築浅タワーなんだからそのくらいでトントンだと思う。

[1543: マンション検討中さん]

最上階の250m2のオプションって共用廊下は実質タダということなのでしょうか？

[1544: 匿名さん]

>>1543
プロパストに聞きなよ

[1545: 匿名さん]

2戸の合計額で買えるならタダということになる。
まとめ買いだからということでそれより安くなる可能性もありそうだよね。交渉次第。

[1546: 匿名さん]

>>1545
単に2部屋買うのとこのオプションは何が違うんですか？

[1547: 匿名さん]

>>1546

そうだね。
共用廊下部分も専有部になるのかと思ったが、よく見ると共用廊下を「専用に利用できる」だけのようだ。
そうするとやはり「まとめ買い」の何らかのメリットがあるのでは？と期待したくなる。

[1548: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
そりゃ値引きに決まってるでしょ
そもそもチャレンジ価格だからね
既存購入者に対する配慮というか言い訳が必要だからそういう言い方なのでは

[1549: 匿名さん]

4億超えますよね？
買う人いるかなあ。

[1550: 匿名さん]

EVは居住階にしか止まらないから、実質的には専有として使えるのではないでしょうか？
値引きがあったらそれはそれで嬉しいですけど。

[1551: 匿名さん]

なるほど。共用施設無いからエレベーターは各階しか止まらない仕様なんですね。

[1552: 匿名さん]

最上階って言っても10階だし、高層ビルだけじゃなく周辺マンションとお見合い状態で眺めも無し。
２億でさえ高すぎなのに、４億だなんて頭おかしいとしか思えない。

[1553: 匿名さん]

>>1552
昨日近所なので御殿山を散歩しましたが、
こんな坂登らなきゃいけない駅から近くもない
不便な土地に住みたがる人もいるもんなんだと
思いました。
人の価値観はそれぞれなんで探せば
出てくるんじゃないですか？

[1554: 匿名さん]

>>1551
今時のマンションは基本着床制限ありですよね
うちも４階建てだけど居住階（とエントランス階）しか停まらない
居住者以外使わないのでパンツ一丁で２戸を行ったり来たりできるかもしれないが
本棚置いたりとかは無理だろうね

[1555: 匿名さん]

>>1553
グランデバンセ大崎じゃだめなのかな？

[1556: 匿名さん]

>>1554
タワマンは共有設備が色んな階にあって
共有設備の動線に住戸がある場合もあるから
そうもいかないかな。
エレベーター横に本棚置けたら
それはすごいですねw
それは他のマンションまずできないからかなりの希少性ありますよw

[1557: 匿名さん]

>>1556
タワーマンションも今時は基本的に居住階のみの着床制限が多いですよね
もちろん共用設備のあるフロアやロビー階などは居住フロアではなくとも乗り降りできますが共用設備が利用できない時間帯（深夜など）は着床できないなどの制限をつけているとことも多いです
（以前住んでいたマンションはそうでした）

[1558: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
ここの物件は御殿山がつくけど駅からフラットアプローチとなるようです。そのエリアを御殿山と呼ぶかは色々意見があるでしょうが。

[1559: 匿名さん]

>>1558
知ってますよ。ほんとの御殿山に建ってるマンションじゃないですが不便な御殿山よりここの立地の方がいいと思ってます。

[1560: 匿名さん]

御殿山の住民はだから大崎はあまり使わない。
帰りが大変。

[1561: 匿名さん]

>>1560
五反田か品川から20分くらい歩きなんですね。
なるほど。

[1562: 匿名さん]

バスでしょ。
でもまあ車は必須かな。

[1563: 匿名さん]

年内に売り切るのは無理っぽいね。

[1564: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1566: 匿名さん]

[No.1565と本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1567: 匿名さん]

東洋経済の駅特集JR東日本で大崎がら1位です。

[1568: 匿名さん]

大崎はまだまだ地価上がりそうですね。

[1569: 匿名さん]

大崎はこれから地価下がりそうですね。

[1570: マンション比較中さん]

大崎はまだまだ地価上がりそうですね。

[1571: 匿名さん]

名実ともに副都心という感じになってきましたね。地価はどこまで上がるでしょうか。

[1572: 匿名さん]

リニア駅まで歩けるエリアは要注目です

[1573: 匿名さん]

乗り降り客数上昇率と不動産価格には、なんの因果関係もないのですがそれは・・・

[1574: 匿名さん]

>>1573
東洋経済が駅力という特集記事で
乗客利用データをランク付けしていて、
それが不動産価格に影響ないとしたら
なんのための特集という話。
あなた記事読みました？

[1575: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
えっ？

[1576: 匿名さん]

不動産価格でいうと、例えば3位の武蔵小杉が没落し、78位の飯田橋が爆上げしているのに、どういった因果関係が認められるのでしょうか。
証明するなら、プロットしたグラフ等を用い相関関係を示すしか方法はありませんが？

[1577: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/131931
どこの武蔵小杉が没落してるんですか？あなたこそ教えて下さい。

[1578: 匿名さん]

御徒町は乗り降り客数伸び率マイナスにも関わらず不動産価格の上昇率は山手線一番だとのこと。

[1579: 匿名さん]

ランキング見てみたけど、たしかに今後の地価予測に使えるとも思えないかなあ。
試しにさいたま新都心の安マンションでも買っておいてみるか（笑）

[1580: 匿名さん]

>>1578
元が安すぎるだけ。

[1581: 匿名さん]

目黒川とても綺麗です。

[1582: マンション検討中さん]

どいつもこいつも数字に踊らされすぎだよ。

[1583: 匿名さん]

数字？なんの？

[1584: 匿名さん]

ローンの残高

[1585: 匿名さん]

新しいチラシが入ってました。
最上階まとめ買いプラン推しの内容でしたが
値段は4億弱。
買う人いるんでしょうか？

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
チラシで買う人、、、

[1587: 匿名さん]

興味あったけど友人と現地行ったら
意外に小さいんですねって無邪気に言われて
検討やめた。
やっぱり隣にパークシティあったら
そうなるよな。

[1588: ご近所さん]

カフェの後ろにこんなキレイなマンションができて
うれしいです

[1589: 匿名さん]

ここはいわゆるデザイナーズマンションになるんですかね？であればたしかに景観にもプラスですね。

[1590: 匿名さん]

向かいのグローリア建て替えの話あるそうですよ。古いマンションですからね。