グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
公式URL：http://www.grandevance.com/
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
現在の物件
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について
|
1541:
匿名さん
[2017-12-03 12:52:23]
|
|
1542:
匿名さん
[2017-12-03 16:43:15]
せめてパークシティ大崎の分譲時とは言わないまでも今の中古相場くらいならもっと早く売れてるよ。向こうが大手の築浅タワーなんだからそのくらいでトントンだと思う。
|
|
1543:
マンション検討中さん
[2017-12-03 22:50:03]
最上階の250m2のオプションって共用廊下は実質タダということなのでしょうか？
|
|
1544:
匿名さん
[2017-12-04 01:51:06]
>>1543
プロパストに聞きなよ |
|
1545:
匿名さん
[2017-12-04 08:45:35]
2戸の合計額で買えるならタダということになる。
まとめ買いだからということでそれより安くなる可能性もありそうだよね。交渉次第。 |
|
1546:
匿名さん
[2017-12-04 09:53:56]
>>1545
単に2部屋買うのとこのオプションは何が違うんですか？ |
|
1547:
匿名さん
[2017-12-04 10:02:49]
>>1546
そうだね。 共用廊下部分も専有部になるのかと思ったが、よく見ると共用廊下を「専用に利用できる」だけのようだ。 そうするとやはり「まとめ買い」の何らかのメリットがあるのでは？と期待したくなる。 |
|
1548:
匿名さん
[2017-12-04 12:24:41]
|
|
1549:
匿名さん
[2017-12-04 12:57:50]
4億超えますよね？
買う人いるかなあ。 |
|
1550:
匿名さん
[2017-12-04 13:03:32]
EVは居住階にしか止まらないから、実質的には専有として使えるのではないでしょうか？
値引きがあったらそれはそれで嬉しいですけど。 |
|
|
|
1551:
匿名さん
[2017-12-04 13:09:27]
なるほど。共用施設無いからエレベーターは各階しか止まらない仕様なんですね。
|
|
1552:
匿名さん
[2017-12-04 13:47:50]
最上階って言っても10階だし、高層ビルだけじゃなく周辺マンションとお見合い状態で眺めも無し。
２億でさえ高すぎなのに、４億だなんて頭おかしいとしか思えない。 |
|
1553:
匿名さん
[2017-12-04 13:54:32]
>>1552
昨日近所なので御殿山を散歩しましたが、 こんな坂登らなきゃいけない駅から近くもない 不便な土地に住みたがる人もいるもんなんだと 思いました。 人の価値観はそれぞれなんで探せば 出てくるんじゃないですか？ |
|
1554:
匿名さん
[2017-12-04 15:58:02]
>>1551
今時のマンションは基本着床制限ありですよね うちも４階建てだけど居住階（とエントランス階）しか停まらない 居住者以外使わないのでパンツ一丁で２戸を行ったり来たりできるかもしれないが 本棚置いたりとかは無理だろうね |
|
1555:
匿名さん
[2017-12-04 16:00:12]
|
|
1556:
匿名さん
[2017-12-04 16:24:26]
>>1554
タワマンは共有設備が色んな階にあって 共有設備の動線に住戸がある場合もあるから そうもいかないかな。 エレベーター横に本棚置けたら それはすごいですねw それは他のマンションまずできないからかなりの希少性ありますよw |
|
1557:
匿名さん
[2017-12-04 17:37:26]
>>1556
タワーマンションも今時は基本的に居住階のみの着床制限が多いですよね もちろん共用設備のあるフロアやロビー階などは居住フロアではなくとも乗り降りできますが共用設備が利用できない時間帯（深夜など）は着床できないなどの制限をつけているとことも多いです （以前住んでいたマンションはそうでした） |
|
1558:
匿名さん
[2017-12-04 18:46:03]
>>1553 匿名さん
ここの物件は御殿山がつくけど駅からフラットアプローチとなるようです。そのエリアを御殿山と呼ぶかは色々意見があるでしょうが。 |
|
1559:
匿名さん
[2017-12-04 19:05:13]
>>1558
知ってますよ。ほんとの御殿山に建ってるマンションじゃないですが不便な御殿山よりここの立地の方がいいと思ってます。 |
|
1560:
匿名さん
[2017-12-04 20:08:45]
御殿山の住民はだから大崎はあまり使わない。
帰りが大変。 |
現在の物件
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ここももう少し割安感あったら買ってた。