グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[151: 匿名さん]

否定的な書き込みが多いのは、確実に欲しい部屋を確保したい場合やデベが値下げしてくれるのを期待しいる場合が多いです。ライバル物件のデベが、このマンションに人が流れるのを防ぎたい場合も。
こうやって否定的な書き込みも多いのは、人気の証拠ですね。

[152: 匿名さん]

そうですね。人気物件で、ライバル物件のデベが潰したいのでしょうね。。ネクラな担当がイソイソ書き込みあいてるんでしょ。
検討者の私にはどっちでも良く、今は準備を進めるだけです。

[153: 匿名さん]

否定的な書き込みってどれのこと？
ライバル物件ってどれのこと？

[154: 匿名さん]

153、もう出てこなくて良いって。

[155: 匿名さん]

>>154

もう？どういう意味かな。
最近のスレを読んでみて意味がわからなかったので純粋に答えてもらいたいんだが。
簡単でしょ。

[156: 匿名さん]

特にライバル物件は知りたいね。よろしく。

[157: 匿名さん]

156、検討していない方、興味が無い方は不要です。
私にはライバル何て分からないし、それはライバルと思う業者しか分からないのでは?あなたがその口だったりしてね。めんどくさいからもう返事は要らないよ。

[158: 匿名さん]

>>157
私は検討者だよ。複数物件を所有してるし良いのがあればいつでも買う。
ライバル物件のデべが書き込んでるなんて推測をするのであれば、当然具体的に念頭にあると思ったんだが。

資産価値を重視してるので、たぶん大井町のすみふにすると思うけど。

[159: 匿名さん]

そうですか。。私は特に他物件見てないから、どこか知らないね。
ただ、近隣在住として大井町とは一緒にして欲しくないよ。複数お持ちなら、もう少し資産性見る目養ったらどう。

[160: 匿名さん]

価格帯が被るし、同じ品川区でりんかい線の隣駅ということで大井町タワーと両方見ているひとは多いんじゃないですかね。眺望重視の人はタワー一択だろうけど、静けさ求めるならここもありかなと。

[161: 匿名さん]

大井町のほうは賑やかだけど駅前ゴミゴミしてるし、同じならびに風俗あるのは子供の教育上もあまりいいイメージがない。

[162: 匿名さん]

大崎駅のこっち側は風俗店、ラブホ、パチンコが無い聖人君子の街。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
そもそも大崎駅の周りには風俗店もラブホもないですよね。パチンコは西口側(あちら側)には一つだけ。
こちら側は歩道が広くて街路樹も多くて住みやすい街になりましたね。

[164: マンション検討中さん]

3LD70-80平米ほどの間取りはありますか？
3LDKは基本90後半からスタートなのでしょうか。
見に行った方、情報お願いします。

[165: マンション検討中さん]

3LD70-80平米ほどの間取りはありますか？
3LDKは基本90後半からスタートなのでしょうか。
見に行った方、情報お願いします。

[166: 匿名さん]

先日見に行きました。
殆どが、1LDKもしくは、1LDK＋Sです。2LDKが7部屋。3LDKと4LDKが、それぞれ2部屋ですね。3LDKは99平米で北向きです。坪604万と言われましたよ。

[167: 匿名さん]

うちも見に行きました。賑わってました。
コンパクトですが、収納多くて、使いやすそうです。3人家族のうちなら十分です。高輪の嫁の実家近いし利便性、駅から近いし通勤楽だ。多少援助あるとはいえ、高輪とか高過ぎだし。。仕様と色もカッコいいから、購入希望です。
随分要望出ているみたいです。

[168: マンション検討中さん]

なんだかゴリ押し感が凄いですね。
申し訳ないが、あの低地で眺望が期待できない部屋に2億以上出せるでしょうか。
共用施設0で、駐車場も数台。山の上だったら納得ですが。

[169: 匿名さん]

出せない方は出さなければ良いじゃない。
そもそも、あなたは2億を出せる方なのかww

[170: 匿名さん]

駐車場は需要先細りだからこれくらいでいいんでしょうね。タクシーはすぐ拾えるし、カーシェアリングやレンタカーも周辺にある。なにより駅が近く、車で行くより目的地に早く着ける。

[171: 匿名さん]

駐車場の個数は、世帯数からしたら、まぁ妥当かなと思います。ただ大きさが横幅が1800mm以下ぐらいと言われ、国産の中小型の車・外車でも小型しか入らないと言われました。

[172: 匿名さん]

高輪・五反田・大崎あたりで1ＬＤＫ探しています。
五反田は駅のイメージがちょっと悩ましかったです。
高輪ブランドも良いと思って悩んでいますが、
山手線最寄りの方が貸したりするのは楽なんですかね。
ここの物件は間取りが気に入っています。

[173: 匿名さん]

立地的に借り手に困ることは無さそうですね。周辺に大企業も多いし、法人の借り上げ社宅ニーズもあると思います。

[174: 匿名さん]

なるほど！確かに社宅ニーズありそうですね。
とりあえず、オープンしたら行こうと思います。

[175: 匿名さん]

先日見に行きましたが、すでにレスがあるように駐車場は外車は入らないということで残念でした。かなり価格も高めなので大井町のタワマンなど他も検討することにします。

[176: 匿名さん]

大井町気になりますね。
以前、ほかの住友のマンションを見に行きましたが、相場よりかなり高めで出してきてたので、ここの価格見て上に振ってきそう。

[177: 匿名さん]

狭い部屋はすんなり売れそうだが、3LDK以上の部屋は少し時間がかかりそうという感じかな。

[178: 匿名さん]

>大きさが横幅が1800mm以下ぐらい

これは厳しいな。Cクラスも入らない。
以前所有していた御殿山のマンションは2000mmだったかそれ以上だったか、やっぱりSまで入るサイズにしているなあと思った記憶がある。自分はEだったので余裕だった。
1～2億の部屋があるなら駐車場のサイズは重要だと思う。

[179: 匿名さん]

4LDKの購入を考えています。部屋の広さと間取りと内装が良いので考えています。
ただ、値段を聞いて迷っています…
2億以上払うのに、今持っている車は停めれない、駐輪場も21部屋あるのに、34台は少ない気が。ファミリーですむ方は子供がいれば、3台・4台持つのに。借りれない場合は自分の部屋に置いて下さいと言われました。
10階の展望写真を見せてもらいましたが、向かいの11階のマンションのベランダと同じ高さでした。嫌なら、北向きをと勧められましたが、日は入らないと言われました。
南と東に古いマンションがあるので、建て替えられないかが心配です。
購入をされる方は、何が決め手だったのでしょうか？
同じ値段を出すなら、他に行った方が良いのか迷っています。

[180: 匿名さん]

私はご予算的にAとBを隣同士で検討中です。最上階迄は追い付かず。自分達家族と両親です。
我が家も車は入りませんが、近隣で諦めるつもり。
仕様と立地はどうしようも出来ない部分なので、物理的にどうにか出来る所はある程度はしょうがないかな。
やっぱり私は立地かな。今まで見た中でも素晴らしいからね。後は、これからの希少性ではないでしょうか。既成人気エリアでは更に倍近くしてもおかしくはないだろう。

[181: 匿名さん]

ご予算？営業さんみたいだね（笑）

まあいいけど、小さい部屋の人は車持たないのが前提でしょうな。
問題は100㎡、2億の部屋を買う人なんだろう。普通車は必須（必要かどうかとは関係なく）
自分も別荘があるので車は必須だな。

[182: 匿名さん]

180です。検討中。私も車は必要です。ただ、仕方ないから、近隣で探します。大きい部屋以外は確保出来ず、抽選になるらしいしね。そもそも入らない。
それより、希望部屋確保出来るか、多少融通利かせてくれれば嬉しいけど。

[183: 匿名さん]

ありがとうございます。皆さん、色々情報交換しましょう！ひょっとしたら、同じマンションに住むかも知れないですね。

[184: 匿名さん]

>>180 匿名さん
179です。
山手線の駅に徒歩5分は、立地は良いと思います。恵比寿・渋谷・新宿・池袋・東京へのアクセスは、かなり良いですよね。

[185: 匿名さん]

車の問題もあるのですが、ここは、管理人が週5日のの午前のみしか居ないと言われました。そして、管理人が午前のみ清掃するとの事でしたので、セキュリティや共用部の清掃が何処まで行き届くのかも心配です。
駐輪場や一部駐車場は屋外ですね。カフェ側をフェンスと植木で囲むようですが、泥棒だったら、簡単に進入出来るかなとった感じです。
2階にエントランスがあり、エレベーターの目の前までは、誰でも入る事が出来ると言われました。エレベーターのセキュリティが有るから大丈夫と言われましたが、まぁ不安ですよね。管理人も午前のみなので。

[186: 匿名さん]

180です。179さん、有難うございます。
利便性良いですよね。仕事柄、移動が多いのでポイント高いです。


185さん、余計な人件費増えて管理費上がるよりは良いのでは？
2階のエレベーター前にセキュリティは有ると言われましたよ。
エントランスとエレベーターと玄関前ですね。まぁ、一般的に十分な防犯では無いかと思いますが・・・。
階段側も外から入れないセキュリティの様です。

[187: 匿名さん]

>>185さん
あれ、2Fのホールにもセキュリティありますよ？
植木側から入っても車寄せ側のエントランスにもセキュリティ入ってるし、逆に泥棒が入っても出れなくなるんじゃない？

[188: 匿名さん]

あまり出物の無いパークシティ大崎 ザ レジデンスの中古が出てますね。坪500万弱。
http://www.nomu.com/mansion/1612364/

[189: 名無しさん]

やっぱり新築時から随分上がっとるなあ。
大崎駅は再開発で生まれ変わった。私はもう30年前に買ってるけど、今でもかなり高く売買されてるみたいだからね。高いと言っても、築30年以上にしてはだけど。
人も増え利便性も高くなり、住まう人が増え、賑わってきたよ。

[190: 匿名さん]

今住んでいるマンションが当初、コンシェルジュ付のマンションだったようですが、
2～3年でやはり高いということで、通勤式の管理体制に変更になりました。

今のマンションは外廊下のため掃除大変そうですが、この程度の規模かつ内廊下なら掃除はそこまで心配要らないと思います。

泥棒の話もありましたが、逆にそんなことを言い出したら完全に安全なマンションなんてないと思います。
この前もタワーマンションの上層階に泥棒が入ったなんてニュースもありましたし。

[191: 匿名さん]

一期の申し込みは15日からですか。意外にも早かったけど何戸出してくるかな？半分くらい？

[192: マンション検討中さん]

この戸数でそこそこ設備があってコンシェルジュ付いてたら管理費が馬鹿みたいに高くなるから、事業主のプランは賢明な判断でしょうね。
この規模のマンションにはタワマンにはない良さがあるし、タワマンにウンザリしてる層が集まると思いますから、価格が高くても良い層のコミュニティが形成されそうですね。楽しみです。

[193: 匿名さん]

つうか面白いコンセプト。
単身・DINKS・投資用の狭い部屋と、100㎡前後以上のある程度広い部屋しかないんでしょ。
一般ファミリー向けのサイズ(70～80㎡)がすっぽり抜けてる。
でもわからないではない。70㎡以上だと1億超えて、大崎ファミリー層では厳しいのと、その層はあらかたパークシティを買ってるという読みだろう。

狭い部屋は売れるだろう(グロスを抑えるために狭くしたんだろうから)けど、広いのはどうなるか。
全戸狭い部屋にしたほうが販売上は苦労しなかっただろうけど、単身投資用マンションというイメージを避けたかったのかな。でも価格的には投資用には厳しいね。

[194: 匿名さん]

あ、でもこれ正解かもしれんな。
パークリュクス白金高輪なんかも高層階は売れ残ってた。狭くても割高感があると売れないんだよね。
むしろ上層階は広くして余裕のある層に高額で買ってもらう（ペントハウス的な優越感を得られる？）ってのもありかも。

[195: 匿名さん]

大崎に5年住んでいますが、あんまり治安が悪いイメージがありません。
このマンションはセキュリティーがしっかりしてそうですね。
近所なので第一期がはじまったら見に行こうと思います。

[196: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[197: 通りがかりさん]

私も色々見てますが、他の都心物件どこでも話題になってます。そんなに気にしてたら、都心物件買えません。それより、周辺環境で道路とか線路とか高速道路とかの方が余程気になってしまいます。
立地と仕様とで検討しています。お役に立てたかしら。

[198: 匿名さん]

この手の話って、反対派の住民が反対意見煽る為に、周辺の物件スレに書き込んでるってケースがあるみたいだよ。大井町の物件行った時に言ってた。変遷期には、反対する住民が必ず居るからね。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

そんな感じですね。
やり方がなんとなく、嫌らしいですね。

[200: 匿名さん]

ここは大崎駅への羽田空港からのりんかい線直通計画があるのでトータルでみたらプラスと考える人もいるんじゃない？
飛行機とんでも平日夕方南風時の数時間だし、サラリーマンなら羽田直通のメリットのほうが大きいかと。

[201: 匿名さん]

いよいよ一期の申し込みですね。プレミア二億ションはさすがに坪600万には届かず。スタンダードも立地を考えるとまあこんなもんですかね。

[202: 匿名さん]

欲しいです〜憧れです。

[203: 匿名さん]

金利上昇が気になりますね。
御殿山小の北側の住友の土地がタワマンになる可能性は結構あると思っています。そこを待ちたい思いはあるのですが、入居は4〜5年後でしょうし、今みたいに低金利で借りられないだろうとも思ってます。
ここは一年後入居だし、恐らくは低金利で住宅ローン減税の適用も受けられる。
欲しい時が買い時とは言いますが悩ましい。

[204: 住民板ユーザーさん1]

そんなに、良いマンション？
パークシティ大崎に見下ろされて、いくらまでだすの？

[205: マンション検討中さん]

良いマンションだと思いますよ。
パークシティ賃貸中ですが、世帯数多いから、色んな方いてちょっと微妙です。知り合いも売るに売れず困っていると言ってた。同時に多数売り出されてるからね。外観も個性無いしつまらないマンションですよ。
義理親と幼稚園の関係で動けないから。住友の先の物件は確かに気になるけど、更に高くなりそうだし。今決断かな。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

わかります。
御殿山閑静でいいですよね。
子供がいるので、もうここできめてしまおうか、あー、と悩んでおります。

[207: 匿名さん]

我が家は明日、行きますよ。3回行きましたが、場所と設備と内装で納得です。スケジュールの早さに戸惑いましたが、早く決めてスッキリします。

[208: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
204の書込みは最低だと思う。しかし、同時に多数とか売れなくて困ってるとか書いてあるけど、パークシティ大崎は出ていた部屋はどんどん売れて今はそれほど売りに出てないですよ。知り合いがとか賃貸中とかつまらないマンションとか、ただ批判したい信憑性に欠ける書込みですね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
気になって覗いてるパークシティ住民さん？

[210: 住民板ユーザーさん3]

パークシティ顔真っ赤。

パークコートシリーズだったらよかったかなと個人的には思います。

[211: 匿名さん]

大崎でパークコートなわけないだろ

[212: マンション検討中さん]

205です。
今日行って来ました。数時間滞在していましたが、ずっとワイワイ賑わってましたよ。決めて良かったww

[213: マンション検討中さん]

昨日行ってきました。2LDKタイプはすでにかなり申込が入っていました。立地と内装が良いだけに買おうか悩んでいますが、今週には決めようと思います。

[214: 匿名さん]

18戸完売した？
先着順だと早いもん勝ちでしょ。

[215: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

微妙な人が買わないといいですね。

[216: マンション検討中さん]

213さん、確かにそうでしたね！
場所と内装良いですよね～。設備もそれなりに良いですし、何よりこの場所は今後出なさそう！
私は週末に手続きしてきます。

[217: マンション検討中さん]

大井町
武蔵小山

と三択で迷っています。

失礼ながらみなさんの世帯年収と頭金などを教えていただけますか？

うちは、世帯年収は1400万くらいで、きっとみなさんよりも低いと思います。
手が届かないかなと思ったり、子どものために一番この物件を気に入っていて、思い切ろうかと思ったり

[218: 匿名さん]

迷うポイントはどこですか？
ちなみに御殿山小学校は三分の一は御殿山の戸建てや低層マンションの人、三分の一はパークシティ等のタワマンダブイン新住民、残りの三分の一は地元民で高輪とかに不動産持ってる人です
あとは地方の企業から東京に駐在してる（家賃会社持ち）の人もいます

[219: マンション検討中さん]

まず

大井町
メリット
夫婦ともに通勤に便利
交通網が強い
商業施設が充実

デメリット
治安がよくはない
学区がよくはない

武蔵小山
メリット
安い
比較的閑静で暮らしやすそう

デメリット
通勤に乗り換えが2回必要
学区も特別によくはない。普通

御殿山
メリット
言わずと知れた高級住宅地
閑静
学区がいい
商業施設が充実
山手線路線

デメリット
高い、ローンが心配

です。
しがないサラリーマン家庭が手を出せないイメージがあるのです。

[220: 匿名さん]

車を持たないなら大井町だね
ちなみにここは再開発で見違えましたがいわゆる御殿山ではないです
御殿山も高級住宅地っても駅から遠いし坂の上で不便だし道は狭いし最近はせせっこましい三階建ての戸建てばっかりで見た目も別に大したことないけどね

[221: 匿名さん]

この物件のいいところは再開発エリアの真ん中にあることとと大崎駅が近いとこです
御殿山はイメージだけでこのマンションの良さと御殿山の良さは全く関係がないです
大崎のマンションだと思ってください

[222: 匿名さん]

大崎はサラリーマンが選ぶ街だったんだけどねえ。ここまで高くなると厳しいね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
昔も今も山手線内側にサラリーマンがマンション買えるタイミングはほとんどなかったよ

[224: マンション検討中さん]

世帯年収は私もそんなに変わらないですよ。やはり駅徒歩5分、御殿山エリアという立地と今後の小学校入学のことを考えるとローンは高いですがその分の価値はあるかなと思っています。

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

本当ですか？
勇気が出ます。

やはり、頭金を多めにしますか？
主人も私も気に入っていて、なんとかならないか銀行通帳とにらめっこしています。

[226: 匿名さん]

ここ、囲まれ感半端ないですね。
陽当たり大丈夫でしょうか？

[227: マンション検討中さん]

うちもそれほど変わらないですよ。と言うか、世帯年収はうちの方が低い。
私達の決め手はやはり場所と利便性と資産性ですね。山手線で良い環境で駅近くで手が届くなら、多少無理してでもって夫婦で話し合い結論出しました。

[228: 匿名さん]

近隣に数年前から住んでますが、住みやすいですよ。何より街並みが綺麗だし、歩道広いし。何より便利だね。
子供は御殿山小に入れる予定です。教育レベル高いです。

[229: 匿名さん]

>>226

今、住んでいるところが畑のど真ん中にあるような田舎の戸建だったらそうかもしれないねｗｗｗｗｗｗ
これで囲まれ感とかいってるんだったら都会あきらめるか、タワーマンションの最上階でも買って、どうぞ

[230: 匿名さん]

エントランス出てから１０秒でスーパー、２０秒でスタバ、３０秒でセブンイレブンに行かれるのは便利そう

[231: 匿名さん]

ここは割高ですけど３０戸なら地元民とかここじゃないといけない理由がある人が買うかもね
しかし最低価格も最高価格もパークシティより高いわけだがそうは見えないね
土地の値上がりぶんが転嫁されているだけだがこんな高いマンション買う人に満足してもらうには相当デザインで頑張らないとね
下手すると周囲のでかい建物に埋没しちゃってうよね
２億のプレミアムルームだけど4LDKという庶民プランなのが謎だ

[232: 匿名さん]

モモレジさんも驚愕って感じだね。

>改めて凄い時代になったなぁ…と思わずにはいられないですね。

[233: マンション検討中さん]

土地だけじゃなくて建築コストの上昇分も乗ってますよ。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
その通りかと思います

[235: マンション検討中さん]

これが高いと思うなら買わなければ？他の物件はもっと高いじゃないですかね。
環境を鑑みると、妥当だと納得してます。

[236: マンション検討中さん]

高輪とそんなに値段は変わらないから高輪を選ぶのもてですよ。
交通網はこちらの方がいいですが、ネームバリューは高輪のような気もします。
治安も同じくいいですし。

[237: マンション検討中さん]

高輪の方が高かったです。駅距離や生活環境はこちらの方が全然便利

[238: 匿名さん]

ですよね、、^_^;
ここは、やっぱり億超えでしょうか？

[239: 匿名さん]

ここは中古市場には滅多にでてくることがないかとおもいます。
新築で買うしかないですかね。

[240: 匿名さん]

気に入ったら、その時が買い時だと考え決めます。

[241: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
高輪は坪600の越えですよ。

[242: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
高いじゃなくて割高です
そこんとこよろしく

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

ここは坪単価いくらくらいでしょうか？

[244: 匿名さん]

割高？そうっすか？高輪や白金に比べればましだよ

[245: 匿名さん]

高輪や白金との比較は意味ないでしょうな。
元々の相場ってものがある。

それはそうと、ここの書き込み見てると、ほぼ完売じゃないの？
決めますって人の数だけで売り切れって感じ。

[246: 匿名さん]

相場って、変動するでしょ。しかも、環境や利便性により大きく変わる。そもそも高輪が高い理由が分からない。
私は検討者では無いですが、これだけ注目されてれば、直ぐに完売でしょうな。検討される方はお早めにって感じですかね。

[247: 匿名さん]

わかるとかわからないとか個人の感想よりはデータから算出した沖式時価のほうが参考になると思う。

グランデバンセ 120万円/㎡
ブリリア高輪ザハウス 173万円/㎡

[248: 匿名さん]

ここにも居たか。。。。意味不明な信者君wwバカかって。
自分でしっかり見極めなさいよ。

[249: 匿名さん]

確かに‼データデータって、その何とかデータが市況や今のリアルタイムな動向を反映してますか？だいたいどこにもケチ付けて高い高いと煽ってるだけでは？

[250: 匿名さん]

>>248
自分はマンション売買経験豊富なので、自分でしっかり見極めているよ。常にね。