グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1451: 匿名さん]

当然ですが1LDKにファミリーはありえないでしょうが、2LDK以上は子育て世代もいるでしょう。モデルルームでも子連れの方も結構見ました。

[1452: 匿名さん]

子連れ世帯もいるでしょうが、
1448はおそらく検討者ではないので
マジレスは時間の無駄です。

[1453: 匿名さん]

イライラワロタ

[1454: 匿名さん]

今朝、チラシが入ってたけど、最終期なんですね。
入居が迫ってきているのにまだ結構残っているみたい。
値付けに失敗したのかな？

[1455: 匿名さん]

売れない理由は値段しかない
だから竣工後に売る（多分実物見たほうが購買意欲が高まる&もしかしたら来年は他がさらに上がって相対的に今より割安感が増す、かもしれない）のでは？

[1456: 匿名さん]

竣工前に売りたいなら値引きしかない
特にプレミアムは時間かけても売れんだろ

[1457: 匿名さん]

>>1455
おそらくそうでしょうね。
プロパストデザインだから実物見たら
それなりの感動はありそうですし、
専有部は言わずもがなですから、
まだ大崎は上昇し続けてるので
割安感は増すと思います。

[1458: 匿名さん]

早く資金回収しないと、借入金の返済ができずに倒産しちゃうよ。

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
昔と違って今は親が太いから大丈夫やろ（適当）

[1460: 匿名さん]

ただ実物見て購買意欲が増すのはタワーマンションとか大規模マンションなんだよね
エントランスのスケール感とかランドスケープとか模型じゃ実感しにくいからね

ちなみに小規模マンションで実物見てがっかりというか想定と違うのは共用廊下の狭さというか短さ
ホテルみたいな内廊下想像してるとあれ？これだけみたいなことはある

専有部はモデルルームとは違うタイプの部屋を買った場合、想像より広かったということはあまりないので実物見て買う方がギャップがなくていいとは思う
ただ竣工しちゃうとカラーセレクトとかできないけどね

[1461: 匿名さん]

すでにオプションの申し込みは過ぎてると思いますが、プレミアム住戸はデベの方で決めてるのでしょうか？だとしたらプレミアムだけあって食器棚とかはつけてくれそうな気がするので、値段が変わらなければオプション代はサービスということになるのでしょうか？

[1462: 匿名さん]

ここはモデルルームが一番売れて今や販売してない2LDK間取りなので、
それを見てプレミアムの広さや豪華さが想像しづらいというのもあると思う。

[1463: 住民板ユーザーさん3]

１億7千万とか２億とか予算ある人が他を買わずにここを買う理由がわからない
若い夫婦がようやく頭金貯まりましたとかならともかくそんだけ予算あるならすでに買ってるだろうし、まあ二億あれば都内のマンションの95パーセントは買うことができる
プレミアムは高くても地元需要があるという話だったが結局なかったってことやろ（1戸しか売れなかった）

[1464: 匿名さん]

ブリリア目黒のMRにも多数いたと言われる
セカンドハウス需要の金を持て余した地方の老夫婦や息子娘夫婦に買ってやるレベルの富裕層が
4組くらいはいるだろと予想したんでしょう。

[1465: 匿名さん]

>>1460
概ね同意だが、
廊下が長いのは出かけるにも何するにも
面倒なだけだから廊下長いことなんて
虚栄心を満たすだけで実用的だとは思わない。

[1466: 匿名さん]

調べてみたらシノケンはデベロッパー売上高14位ですね。
親会社余裕あるからプレミアム住戸は粘り続けるかも知れませんね。

[1467: 匿名さん]

大崎あたりがいいって金持ちも、予算2億だとやはりランドマーク的なタワマンの上層階とか1低の低層高級マンションを選ぶんだろうな。

[1468: 匿名さん]

プロパストはワンルームマンション業者のシノケンなんかじゃなくていくつもJVで実績のある東京建物傘下に入ればよかったのに、、、
東建はプロパストのお陰でタワマンノウハウつけたというのに

[1469: 匿名さん]

それはそうかもだけど、
東京建物も選ぶ権利がありますからね...

[1470: 通りがかりさん]

竣工までに売り切りたいというのはデベロッパーの論理で、購入者側が見れば現物みて買えたほうが納得感はある。

[1471: 匿名さん]

>>1470 通りがかりさん
ゴールドクレストは竣工してるくせに契約するまで部屋見せてくれないので驚いた
今もそうなのかな？

[1472: 通りがかりさん]

>>1471 匿名さん
そんな話もありましたね。
モデルルーム来ないと情報教えないとかいろいろズレた業界。

[1473: 匿名さん]

ブリリア高輪も2億の部屋が残ってるみたいだから、やはり2億の壁は大きいですね。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
同じ2億なら高輪の方がいい気がするね
２億のマンション買う人は駅近に1分でも近いとかスーパーがどうとかそういうことでマンション決めないでしょからね

[1475: 匿名さん]

人の価値観だからどうこう言わないけど
高輪なんて不便なだけで何がいいのか理解できないけどね。
年賀状に住所書くとき優越感にでも浸るのかな。

[1476: 匿名さん]

高輪はいいよ。
ペアシティルネッサンスが新築だったら絶対買いたいのだが。

[1477: 匿名さん]

高輪、品川駅に近いし閑静だし、いいよね。
これから、品川駅の高輪口が再開発されると、デッキで駅につながって道渡らなくてよくなるし。
お金があれば住みたい。インプレストは高くて断念したものです。

[1478: 匿名さん]

高輪検討者がここも検討されてるんですね。
参考になります。

[1479: 匿名さん]

小さ過ぎると、差別化が図りづらいのです。高層の場合では、ひょろひょろとした恰好、あるいはペンシル型のフォルムとなります。中低層でも同じですが、建物価値を高く見せるには、ある程度の大きさが必要です。



例えば、エントランスを豪華にしたいと思っても小さいマンションでは自ずと限界があります。建物全体に風格を持たせたいとしても、周囲の建物に囲まれてしまうと存在すら否定されてしまうかのようです。



しかし、一戸建ての住宅が長く続く街並みの中なら20戸の3階建てマンションでも目立つ存在になることでしょう。



結局、大きい、小さいは相対的なものです。500戸級のメガTowerマンションが並ぶエリアでは100戸程度の高層マンションなら霞んでしまうことでしょう。

[1480: 匿名さん]

小さい、戸数が少なければ、その分、希少性が高いと言う事に繋がるでしょう。
中古で売り出した時に、競合となる同じ物件が少ないんですから。
大規模だと、同時に数戸売り出しが出て、その安い価格に引っ張られる。
高層タワマンが嫌い（住めない）方も多く居る、逆もある。それで良いと思うのですが。
ただ、私も高層タワマンですが、大震災時、非難も帰宅も階段で上がるのは、10階程度が限界と感じました。
子供連れて、20階・30階まで上がれますか？しかも、制振だろうが免振だろうが、やっぱり高い建物は揺れる。
それが直下型の短期地震なら尚更だと思う。
それをよく考えて、物件を選んだ方が良いでしょう。

[1481: 匿名さん]

希少性が高い？
戸数が少ないマンションに希少性なんてあるわけがない
仮に希少性があったとしてもその価値には見合わない価格では誰も買わない

[1482: 匿名さん]

戸数が少なければ、希少でしょ。ww

[1483: 匿名さん]

というかタワーマンションだらけのエリアでスケール感の劣る小規模物件が価格を維持している例を教えてほしい
小規模に価値があるのは御殿山の山の上です
なぜなら御殿山なら小規模マンションであってもどんなお屋敷より大きな敷地がありスケール感で圧倒されできるからです
希少性とは常に相対的に決まります

[1484: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
希少の希は珍しいこと
小規模マンションは別に珍しくない

[1485: 匿名さん]

別にこのマンションの価値は否定しませんがどう考えても価値に見合った価格ではない
それでも買う人はいるでしょう
しかし買う人は思ったよりはるかに少なかった
売れ残る理由はそれに尽きます

[1486: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
中～大規模マンションが多いエリアに小規模マンションがあれば、
少なからず希少性にはつながると思いますが。
それが流通価格にプラスの要因を与えるか、マイナスの要因を与えるかはまた別の話。

[1487: 匿名さん]

タワマンより小規模のほうが資産価値が維持できるという説は初めて見たな。
いろんなスレをみてるが、例えばアルファグランデ千桜タワーという物件では、周辺小規模マンションの中古価格が例示されると契約者が「そんな平凡な小規模と、25階建免震タワーのうちと比べるな」と憤っておったな。
この説が正しいとすると、彼らは悲しむことだろう。

[1488: 匿名さん]

ここのスレってこことか小規模を評価することを書いた途端に大規模信者かここをディスりたいのかものすごい勢いでその意見を叩く書き込み増えるのすごいですよね。
おそらく小規模のここなんて全く検討する気もない書き方なんですが、そこまでこのスレに固執してるのはなぜなんですか？

[1489: 匿名さん]

1487だけど、いろんなスレに書いてるよ。
ここはけっこう上のほうにあることが多いのでみることも多い。多少地縁もあるのでね。
で、珍しい説があったのでついレスしたまで。

[1490: 匿名さん]

1485さんの意見が正しいと思います。
ただこの規模でネガな書き込みが
ここまであるのも注目度が高いということでも
あるので希少性とは言わないまでも
興味を引く物件であるのでは？

[1491: 匿名さん]

興味はあって、欲しいけど、思ったより高くて（適正かも知れないけど）手が届かず、妬み恨みの類でしょう。
人間が小さい方が書き込んでいるものと推測されます。

[1492: 匿名さん]

ネガも多いが、それを叩く（しかも反論ではなく1491みたいな人格攻撃になってしまう）契約者さんだかのいささか酷いコメントも多いね、ここは。

[1493: 匿名さん]

購入者です。
荒れ具合は他のスレより全然マシですよ。
ネガであれポジであれ注目度高くて嬉しいです。

[1494: 匿名さん]

ネガが叩いているんでしょうよ。
検討者、購入者、興味ある方以外は見ない書き込まないで下さいよ。
そう書くと、興味あるからネガってるんだと言われそうですが、
ネガは不要ですよ。他でやって下さい。

[1495: 匿名さん]

戸数が少ないのにやたら反応する購入者がいるから面白がってやってんやろね

[1496: 匿名さん]

大崎の他の某マンションの売買で不動産屋と話しましたが、ここの坪単価聞いて驚いてました。
やはりここは値付けをミスってるのは否めないと思います。

[1497: 匿名さん]

エセ不動産屋じゃないww

[1498: 匿名]

>>1496 匿名さん
大崎の他のマンションの売買をしてるのにここの坪単価を知らないなら、本当にエセ不動産としか言いようがない。そもそも1496が架空の話なんでしょうね。

[1499: 匿名さん]

某大手財閥系ですよ。

[1500: 通りがかりさん]

財閥系でも仲介マン次第。
周辺物件の価格調査もロクにやらず、手数料貰おうという厚かましい人も大勢いる。