グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1441: 匿名さん]

何を勘違いしてるのやら。。。

[1442: マンション比較中さん]

山手線内側は最低3000からでしょ・・・。

[1443: 匿名さん]

難しい

[1444: 匿名さん]

>>1442
山手線内側の場所にもよるでしょ。

[1445: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、（削除しました。管理担当]

[1446: 匿名さん]

わかります。
私も近所に住んでいますが、
グランスカイやパークシティの
エントランスは小さい子供の集団や
その家族がたむろしててさながら団地みたいですよね。

[1447: マンション比較中さん]

いくらタワマンを下げても
見劣りするのは避けられないね
小さくて可愛いからいいけど

[1448: 匿名さん]

独身向けマンションなのここ？

[1449: 匿名さん]

>>1445 ご近所さん
あちこちに同じこと書いてるね。

[1450: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
その通り
独裁国家のスピードには敵わんよ
再開発ひとつ取っても日本じゃ１０年単位だからね

しかしそのスピード感を必要と思う人が増えると民主主義国家でもナチスみたいな政権が生まれるのだと思うわ

[1451: 匿名さん]

当然ですが1LDKにファミリーはありえないでしょうが、2LDK以上は子育て世代もいるでしょう。モデルルームでも子連れの方も結構見ました。

[1452: 匿名さん]

子連れ世帯もいるでしょうが、
1448はおそらく検討者ではないので
マジレスは時間の無駄です。

[1453: 匿名さん]

イライラワロタ

[1454: 匿名さん]

今朝、チラシが入ってたけど、最終期なんですね。
入居が迫ってきているのにまだ結構残っているみたい。
値付けに失敗したのかな？

[1455: 匿名さん]

売れない理由は値段しかない
だから竣工後に売る（多分実物見たほうが購買意欲が高まる&もしかしたら来年は他がさらに上がって相対的に今より割安感が増す、かもしれない）のでは？

[1456: 匿名さん]

竣工前に売りたいなら値引きしかない
特にプレミアムは時間かけても売れんだろ

[1457: 匿名さん]

>>1455
おそらくそうでしょうね。
プロパストデザインだから実物見たら
それなりの感動はありそうですし、
専有部は言わずもがなですから、
まだ大崎は上昇し続けてるので
割安感は増すと思います。

[1458: 匿名さん]

早く資金回収しないと、借入金の返済ができずに倒産しちゃうよ。

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
昔と違って今は親が太いから大丈夫やろ（適当）

[1460: 匿名さん]

ただ実物見て購買意欲が増すのはタワーマンションとか大規模マンションなんだよね
エントランスのスケール感とかランドスケープとか模型じゃ実感しにくいからね

ちなみに小規模マンションで実物見てがっかりというか想定と違うのは共用廊下の狭さというか短さ
ホテルみたいな内廊下想像してるとあれ？これだけみたいなことはある

専有部はモデルルームとは違うタイプの部屋を買った場合、想像より広かったということはあまりないので実物見て買う方がギャップがなくていいとは思う
ただ竣工しちゃうとカラーセレクトとかできないけどね