グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1421: 匿名さん]

とにかくここみたいな
小規模マンションを
何かにつけてディスりたくてしょうがないんでしょう。

[1422: 匿名さん]

あわてて買ったマンションが売れ残っていろいろ不安になってタワーの大規模しリスクだの震災リスクだの書き込んで不安を少しでも解消しようとしている人を面白がって煽るのはやめましょう

[1423: 匿名さん]

検討者でもないのにわざわざここの掲示板覗いて挑発したくなるくらい貴重なお時間を割いて興味を持っていただきありがとうございます。

[1424: 匿名さん]

こういう狭小の切れ端的な土地でも、開発され綺麗になることは、周辺のバリューアップには良いこと。本当は、もう少し隣と合わせた大規模開発が望ましいが、中国でもあるまいし強制立ち退きをさせるわけにもいかず、致し方なし。

[1425: 匿名さん]

おそらく1422は自分が不安なんだと思います。自分が微妙な物件に住んでいるのでしょう。

[1426: 匿名さん]

メシウマな展開

[1427: 匿名さん]

メシウマさんはパークシティの住人ですらない説ありますよ

[1428: 匿名さん]

だとしたら本気でかわいそうな暇人

[1429: マンション比較中さん]

そもそも「メシウマ」なんて単語使う人がマンション買えるだけの所得あるのかさえ疑問

[1430: 匿名さん]

今日は売れましたか？

[1431: マンション比較中さん]

>>1430
直接、モデルルームへ問い合わせてはいかがでしょうか。
ここで暇つぶすより、より建設的だと思いますよ。＾＾

[1432: 匿名さん]

>>1430
この辺りに住みたいんでしょうね。
お気持ちわかりますよ。
でもそれなりに収入ないと無理ですよ。

[1433: 匿名さん]

みんなお菓子もらいにモデルルームに行こう

[1434: 匿名さん]

メシウマは収入がないからお菓子も買えないんですね。高級菓子だからね。
君はうまい棒で我慢してね。

[1435: 匿名さん]

タクシーで行って高級焼き菓子がもらえるのか。悪くないなあ。

[1436: 匿名さん]

あなたが行ったら
アンケートで年収書いた時点で
営業の態度が冷たくなるから
傷つきますよ。

[1437: 匿名さん]

あ、そう。
2500じゃ全然ダメだよね。

[1438: 匿名さん]

2500もあったら
パークシティでもここでも余裕で買えるのに
どうして買わないんですか？

[1439: 匿名さん]

別の物件を買ったから。

[1440: 匿名さん]

ウケる！
パークシティの住人じゃなかったんですか？www
このマンション見下ろすんじゃなかったの？www

[1441: 匿名さん]

何を勘違いしてるのやら。。。

[1442: マンション比較中さん]

山手線内側は最低3000からでしょ・・・。

[1443: 匿名さん]

難しい

[1444: 匿名さん]

>>1442
山手線内側の場所にもよるでしょ。

[1445: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、（削除しました。管理担当]

[1446: 匿名さん]

わかります。
私も近所に住んでいますが、
グランスカイやパークシティの
エントランスは小さい子供の集団や
その家族がたむろしててさながら団地みたいですよね。

[1447: マンション比較中さん]

いくらタワマンを下げても
見劣りするのは避けられないね
小さくて可愛いからいいけど

[1448: 匿名さん]

独身向けマンションなのここ？

[1449: 匿名さん]

>>1445 ご近所さん
あちこちに同じこと書いてるね。

[1450: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
その通り
独裁国家のスピードには敵わんよ
再開発ひとつ取っても日本じゃ１０年単位だからね

しかしそのスピード感を必要と思う人が増えると民主主義国家でもナチスみたいな政権が生まれるのだと思うわ

[1451: 匿名さん]

当然ですが1LDKにファミリーはありえないでしょうが、2LDK以上は子育て世代もいるでしょう。モデルルームでも子連れの方も結構見ました。

[1452: 匿名さん]

子連れ世帯もいるでしょうが、
1448はおそらく検討者ではないので
マジレスは時間の無駄です。

[1453: 匿名さん]

イライラワロタ

[1454: 匿名さん]

今朝、チラシが入ってたけど、最終期なんですね。
入居が迫ってきているのにまだ結構残っているみたい。
値付けに失敗したのかな？

[1455: 匿名さん]

売れない理由は値段しかない
だから竣工後に売る（多分実物見たほうが購買意欲が高まる&もしかしたら来年は他がさらに上がって相対的に今より割安感が増す、かもしれない）のでは？

[1456: 匿名さん]

竣工前に売りたいなら値引きしかない
特にプレミアムは時間かけても売れんだろ

[1457: 匿名さん]

>>1455
おそらくそうでしょうね。
プロパストデザインだから実物見たら
それなりの感動はありそうですし、
専有部は言わずもがなですから、
まだ大崎は上昇し続けてるので
割安感は増すと思います。

[1458: 匿名さん]

早く資金回収しないと、借入金の返済ができずに倒産しちゃうよ。

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
昔と違って今は親が太いから大丈夫やろ（適当）

[1460: 匿名さん]

ただ実物見て購買意欲が増すのはタワーマンションとか大規模マンションなんだよね
エントランスのスケール感とかランドスケープとか模型じゃ実感しにくいからね

ちなみに小規模マンションで実物見てがっかりというか想定と違うのは共用廊下の狭さというか短さ
ホテルみたいな内廊下想像してるとあれ？これだけみたいなことはある

専有部はモデルルームとは違うタイプの部屋を買った場合、想像より広かったということはあまりないので実物見て買う方がギャップがなくていいとは思う
ただ竣工しちゃうとカラーセレクトとかできないけどね

[1461: 匿名さん]

すでにオプションの申し込みは過ぎてると思いますが、プレミアム住戸はデベの方で決めてるのでしょうか？だとしたらプレミアムだけあって食器棚とかはつけてくれそうな気がするので、値段が変わらなければオプション代はサービスということになるのでしょうか？

[1462: 匿名さん]

ここはモデルルームが一番売れて今や販売してない2LDK間取りなので、
それを見てプレミアムの広さや豪華さが想像しづらいというのもあると思う。

[1463: 住民板ユーザーさん3]

１億7千万とか２億とか予算ある人が他を買わずにここを買う理由がわからない
若い夫婦がようやく頭金貯まりましたとかならともかくそんだけ予算あるならすでに買ってるだろうし、まあ二億あれば都内のマンションの95パーセントは買うことができる
プレミアムは高くても地元需要があるという話だったが結局なかったってことやろ（1戸しか売れなかった）

[1464: 匿名さん]

ブリリア目黒のMRにも多数いたと言われる
セカンドハウス需要の金を持て余した地方の老夫婦や息子娘夫婦に買ってやるレベルの富裕層が
4組くらいはいるだろと予想したんでしょう。

[1465: 匿名さん]

>>1460
概ね同意だが、
廊下が長いのは出かけるにも何するにも
面倒なだけだから廊下長いことなんて
虚栄心を満たすだけで実用的だとは思わない。

[1466: 匿名さん]

調べてみたらシノケンはデベロッパー売上高14位ですね。
親会社余裕あるからプレミアム住戸は粘り続けるかも知れませんね。

[1467: 匿名さん]

大崎あたりがいいって金持ちも、予算2億だとやはりランドマーク的なタワマンの上層階とか1低の低層高級マンションを選ぶんだろうな。

[1468: 匿名さん]

プロパストはワンルームマンション業者のシノケンなんかじゃなくていくつもJVで実績のある東京建物傘下に入ればよかったのに、、、
東建はプロパストのお陰でタワマンノウハウつけたというのに

[1469: 匿名さん]

それはそうかもだけど、
東京建物も選ぶ権利がありますからね...

[1470: 通りがかりさん]

竣工までに売り切りたいというのはデベロッパーの論理で、購入者側が見れば現物みて買えたほうが納得感はある。