グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1401: 匿名さん]

とはいえ大崎で選ぶなら他に新築でこの立地はないんだよなあ。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
まあそう考えて買ってくれる人をこれだけの期間をかけてもたった３１組未だに集められていないということが全てを物語っているかと思います

[1403: 匿名さん]

2LDK完売まではすごい勢いだったんですけどねー。わたしはその頃購入しました。

[1404: 匿名さん]

1402はメシウマ

[1405: 匿名さん]

ここはとてもいいマンションですね。時期的にちょっと高いけど、プロパストですから中身も素晴らしいと思います。心配しなくてもまだ完成まで時間があるし、完売すると私は思いますけどね。

[1406: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
リンクに書いてある通り、「エルザタワー55」の場合は、「1階～6階」と「7階～50階」、「51階～55階」で外観フォルムが大きく変化することが原因で足場が複雑になり、修繕が高額になっています。しかもエルザタワーはタワーマンションの先駆的な存在だから、大規模修繕が高くついたけど、時間とともにもっと修繕の方法が確立されて将来的にはタワーマンションの大規模修繕も早く安くなっていくでしょう。

[1407: 匿名さん]

わかりました！
タワマンを買います！

[1408: 匿名さん]

>>1403 匿名さん
すごい勢いって2LDKなんて7戸しかないので勢いもクソもないでしょ

[1409: 匿名さん]

>>1408
じゃあ何戸をどのくらいで売ったら
すごい勢いなわけ？
ここ全31戸なんだけど。

[1410: 匿名さん]

いちいち相手しなくていいよ。
1408は専有部が貧乏くさい隣のタワマンの方でしょうから。

[1411: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
パークシティ大崎は販売戸数７００戸以上ありましたが10ヶ月で完売、ブリリアタワーズ目黒は３６０戸が4ヶ月で完売

いずれも1ヶ月平均すると７０から９０戸のスピードで売れました
ここは１ヶ月で最大何戸売れたんですか？

[1412: 匿名さん]

>>1411
明らかにここの検討者ではないとお見受けしますが、よほどこのマンションのことが
気にかかるんですね？お気持ちわかります。

[1413: 匿名さん]

パークシティ大崎めブリリアタワーズ目黒も価格が出た時、割高！誰が買うの？と言われてましたけどね

[1414: 匿名さん]

すみふなら三年くらいかけて売るのでは？
プロパストは知らんけど

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

それでは、キャッシュが回りません。
早く売らないと倒産しちゃうよ。

[1416: マンション比較中さん]

中古になると、専有部の豪華さより
外観の威容のほうが人を引き付ける
それを考えると迷うわ

[1417: 匿名さん]

>>1416
10年以内に起きると言われている
首都直下型中大震災が起きて
エレベーターが止まって高階層に上がれず
豪華なエントランスでたむろする家族や老人の
様子が報道されたらどうなるかわかりませんよ？

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
災害後３ヶ月くらいはなかなか売れないだろうね
喉元過ぎれば熱さを忘れるけど

[1419: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
そんな時震災エリアの低層が高騰するとも思えませんが、、、

[1420: 匿名さん]

>>1419
外観の威容がよく売れるということに対する
リスクを言っただけで
低層が高騰するなんて一言も言ってませんけど。
どういう思考回路なさってるんですか？

[1421: 匿名さん]

とにかくここみたいな
小規模マンションを
何かにつけてディスりたくてしょうがないんでしょう。

[1422: 匿名さん]

あわてて買ったマンションが売れ残っていろいろ不安になってタワーの大規模しリスクだの震災リスクだの書き込んで不安を少しでも解消しようとしている人を面白がって煽るのはやめましょう

[1423: 匿名さん]

検討者でもないのにわざわざここの掲示板覗いて挑発したくなるくらい貴重なお時間を割いて興味を持っていただきありがとうございます。

[1424: 匿名さん]

こういう狭小の切れ端的な土地でも、開発され綺麗になることは、周辺のバリューアップには良いこと。本当は、もう少し隣と合わせた大規模開発が望ましいが、中国でもあるまいし強制立ち退きをさせるわけにもいかず、致し方なし。

[1425: 匿名さん]

おそらく1422は自分が不安なんだと思います。自分が微妙な物件に住んでいるのでしょう。

[1426: 匿名さん]

メシウマな展開

[1427: 匿名さん]

メシウマさんはパークシティの住人ですらない説ありますよ

[1428: 匿名さん]

だとしたら本気でかわいそうな暇人

[1429: マンション比較中さん]

そもそも「メシウマ」なんて単語使う人がマンション買えるだけの所得あるのかさえ疑問

[1430: 匿名さん]

今日は売れましたか？

[1431: マンション比較中さん]

>>1430
直接、モデルルームへ問い合わせてはいかがでしょうか。
ここで暇つぶすより、より建設的だと思いますよ。＾＾

[1432: 匿名さん]

>>1430
この辺りに住みたいんでしょうね。
お気持ちわかりますよ。
でもそれなりに収入ないと無理ですよ。

[1433: 匿名さん]

みんなお菓子もらいにモデルルームに行こう

[1434: 匿名さん]

メシウマは収入がないからお菓子も買えないんですね。高級菓子だからね。
君はうまい棒で我慢してね。

[1435: 匿名さん]

タクシーで行って高級焼き菓子がもらえるのか。悪くないなあ。

[1436: 匿名さん]

あなたが行ったら
アンケートで年収書いた時点で
営業の態度が冷たくなるから
傷つきますよ。

[1437: 匿名さん]

あ、そう。
2500じゃ全然ダメだよね。

[1438: 匿名さん]

2500もあったら
パークシティでもここでも余裕で買えるのに
どうして買わないんですか？

[1439: 匿名さん]

別の物件を買ったから。

[1440: 匿名さん]

ウケる！
パークシティの住人じゃなかったんですか？www
このマンション見下ろすんじゃなかったの？www

[1441: 匿名さん]

何を勘違いしてるのやら。。。

[1442: マンション比較中さん]

山手線内側は最低3000からでしょ・・・。

[1443: 匿名さん]

難しい

[1444: 匿名さん]

>>1442
山手線内側の場所にもよるでしょ。

[1445: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、（削除しました。管理担当]

[1446: 匿名さん]

わかります。
私も近所に住んでいますが、
グランスカイやパークシティの
エントランスは小さい子供の集団や
その家族がたむろしててさながら団地みたいですよね。

[1447: マンション比較中さん]

いくらタワマンを下げても
見劣りするのは避けられないね
小さくて可愛いからいいけど

[1448: 匿名さん]

独身向けマンションなのここ？

[1449: 匿名さん]

>>1445 ご近所さん
あちこちに同じこと書いてるね。

[1450: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
その通り
独裁国家のスピードには敵わんよ
再開発ひとつ取っても日本じゃ１０年単位だからね

しかしそのスピード感を必要と思う人が増えると民主主義国家でもナチスみたいな政権が生まれるのだと思うわ

[1451: 匿名さん]

当然ですが1LDKにファミリーはありえないでしょうが、2LDK以上は子育て世代もいるでしょう。モデルルームでも子連れの方も結構見ました。

[1452: 匿名さん]

子連れ世帯もいるでしょうが、
1448はおそらく検討者ではないので
マジレスは時間の無駄です。

[1453: 匿名さん]

イライラワロタ

[1454: 匿名さん]

今朝、チラシが入ってたけど、最終期なんですね。
入居が迫ってきているのにまだ結構残っているみたい。
値付けに失敗したのかな？

[1455: 匿名さん]

売れない理由は値段しかない
だから竣工後に売る（多分実物見たほうが購買意欲が高まる&もしかしたら来年は他がさらに上がって相対的に今より割安感が増す、かもしれない）のでは？

[1456: 匿名さん]

竣工前に売りたいなら値引きしかない
特にプレミアムは時間かけても売れんだろ

[1457: 匿名さん]

>>1455
おそらくそうでしょうね。
プロパストデザインだから実物見たら
それなりの感動はありそうですし、
専有部は言わずもがなですから、
まだ大崎は上昇し続けてるので
割安感は増すと思います。

[1458: 匿名さん]

早く資金回収しないと、借入金の返済ができずに倒産しちゃうよ。

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
昔と違って今は親が太いから大丈夫やろ（適当）

[1460: 匿名さん]

ただ実物見て購買意欲が増すのはタワーマンションとか大規模マンションなんだよね
エントランスのスケール感とかランドスケープとか模型じゃ実感しにくいからね

ちなみに小規模マンションで実物見てがっかりというか想定と違うのは共用廊下の狭さというか短さ
ホテルみたいな内廊下想像してるとあれ？これだけみたいなことはある

専有部はモデルルームとは違うタイプの部屋を買った場合、想像より広かったということはあまりないので実物見て買う方がギャップがなくていいとは思う
ただ竣工しちゃうとカラーセレクトとかできないけどね

[1461: 匿名さん]

すでにオプションの申し込みは過ぎてると思いますが、プレミアム住戸はデベの方で決めてるのでしょうか？だとしたらプレミアムだけあって食器棚とかはつけてくれそうな気がするので、値段が変わらなければオプション代はサービスということになるのでしょうか？

[1462: 匿名さん]

ここはモデルルームが一番売れて今や販売してない2LDK間取りなので、
それを見てプレミアムの広さや豪華さが想像しづらいというのもあると思う。

[1463: 住民板ユーザーさん3]

１億7千万とか２億とか予算ある人が他を買わずにここを買う理由がわからない
若い夫婦がようやく頭金貯まりましたとかならともかくそんだけ予算あるならすでに買ってるだろうし、まあ二億あれば都内のマンションの95パーセントは買うことができる
プレミアムは高くても地元需要があるという話だったが結局なかったってことやろ（1戸しか売れなかった）

[1464: 匿名さん]

ブリリア目黒のMRにも多数いたと言われる
セカンドハウス需要の金を持て余した地方の老夫婦や息子娘夫婦に買ってやるレベルの富裕層が
4組くらいはいるだろと予想したんでしょう。

[1465: 匿名さん]

>>1460
概ね同意だが、
廊下が長いのは出かけるにも何するにも
面倒なだけだから廊下長いことなんて
虚栄心を満たすだけで実用的だとは思わない。

[1466: 匿名さん]

調べてみたらシノケンはデベロッパー売上高14位ですね。
親会社余裕あるからプレミアム住戸は粘り続けるかも知れませんね。

[1467: 匿名さん]

大崎あたりがいいって金持ちも、予算2億だとやはりランドマーク的なタワマンの上層階とか1低の低層高級マンションを選ぶんだろうな。

[1468: 匿名さん]

プロパストはワンルームマンション業者のシノケンなんかじゃなくていくつもJVで実績のある東京建物傘下に入ればよかったのに、、、
東建はプロパストのお陰でタワマンノウハウつけたというのに

[1469: 匿名さん]

それはそうかもだけど、
東京建物も選ぶ権利がありますからね...

[1470: 通りがかりさん]

竣工までに売り切りたいというのはデベロッパーの論理で、購入者側が見れば現物みて買えたほうが納得感はある。

[1471: 匿名さん]

>>1470 通りがかりさん
ゴールドクレストは竣工してるくせに契約するまで部屋見せてくれないので驚いた
今もそうなのかな？

[1472: 通りがかりさん]

>>1471 匿名さん
そんな話もありましたね。
モデルルーム来ないと情報教えないとかいろいろズレた業界。

[1473: 匿名さん]

ブリリア高輪も2億の部屋が残ってるみたいだから、やはり2億の壁は大きいですね。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
同じ2億なら高輪の方がいい気がするね
２億のマンション買う人は駅近に1分でも近いとかスーパーがどうとかそういうことでマンション決めないでしょからね

[1475: 匿名さん]

人の価値観だからどうこう言わないけど
高輪なんて不便なだけで何がいいのか理解できないけどね。
年賀状に住所書くとき優越感にでも浸るのかな。

[1476: 匿名さん]

高輪はいいよ。
ペアシティルネッサンスが新築だったら絶対買いたいのだが。

[1477: 匿名さん]

高輪、品川駅に近いし閑静だし、いいよね。
これから、品川駅の高輪口が再開発されると、デッキで駅につながって道渡らなくてよくなるし。
お金があれば住みたい。インプレストは高くて断念したものです。

[1478: 匿名さん]

高輪検討者がここも検討されてるんですね。
参考になります。

[1479: 匿名さん]

小さ過ぎると、差別化が図りづらいのです。高層の場合では、ひょろひょろとした恰好、あるいはペンシル型のフォルムとなります。中低層でも同じですが、建物価値を高く見せるには、ある程度の大きさが必要です。



例えば、エントランスを豪華にしたいと思っても小さいマンションでは自ずと限界があります。建物全体に風格を持たせたいとしても、周囲の建物に囲まれてしまうと存在すら否定されてしまうかのようです。



しかし、一戸建ての住宅が長く続く街並みの中なら20戸の3階建てマンションでも目立つ存在になることでしょう。



結局、大きい、小さいは相対的なものです。500戸級のメガTowerマンションが並ぶエリアでは100戸程度の高層マンションなら霞んでしまうことでしょう。

[1480: 匿名さん]

小さい、戸数が少なければ、その分、希少性が高いと言う事に繋がるでしょう。
中古で売り出した時に、競合となる同じ物件が少ないんですから。
大規模だと、同時に数戸売り出しが出て、その安い価格に引っ張られる。
高層タワマンが嫌い（住めない）方も多く居る、逆もある。それで良いと思うのですが。
ただ、私も高層タワマンですが、大震災時、非難も帰宅も階段で上がるのは、10階程度が限界と感じました。
子供連れて、20階・30階まで上がれますか？しかも、制振だろうが免振だろうが、やっぱり高い建物は揺れる。
それが直下型の短期地震なら尚更だと思う。
それをよく考えて、物件を選んだ方が良いでしょう。

[1481: 匿名さん]

希少性が高い？
戸数が少ないマンションに希少性なんてあるわけがない
仮に希少性があったとしてもその価値には見合わない価格では誰も買わない

[1482: 匿名さん]

戸数が少なければ、希少でしょ。ww

[1483: 匿名さん]

というかタワーマンションだらけのエリアでスケール感の劣る小規模物件が価格を維持している例を教えてほしい
小規模に価値があるのは御殿山の山の上です
なぜなら御殿山なら小規模マンションであってもどんなお屋敷より大きな敷地がありスケール感で圧倒されできるからです
希少性とは常に相対的に決まります

[1484: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
希少の希は珍しいこと
小規模マンションは別に珍しくない

[1485: 匿名さん]

別にこのマンションの価値は否定しませんがどう考えても価値に見合った価格ではない
それでも買う人はいるでしょう
しかし買う人は思ったよりはるかに少なかった
売れ残る理由はそれに尽きます

[1486: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
中～大規模マンションが多いエリアに小規模マンションがあれば、
少なからず希少性にはつながると思いますが。
それが流通価格にプラスの要因を与えるか、マイナスの要因を与えるかはまた別の話。

[1487: 匿名さん]

タワマンより小規模のほうが資産価値が維持できるという説は初めて見たな。
いろんなスレをみてるが、例えばアルファグランデ千桜タワーという物件では、周辺小規模マンションの中古価格が例示されると契約者が「そんな平凡な小規模と、25階建免震タワーのうちと比べるな」と憤っておったな。
この説が正しいとすると、彼らは悲しむことだろう。

[1488: 匿名さん]

ここのスレってこことか小規模を評価することを書いた途端に大規模信者かここをディスりたいのかものすごい勢いでその意見を叩く書き込み増えるのすごいですよね。
おそらく小規模のここなんて全く検討する気もない書き方なんですが、そこまでこのスレに固執してるのはなぜなんですか？

[1489: 匿名さん]

1487だけど、いろんなスレに書いてるよ。
ここはけっこう上のほうにあることが多いのでみることも多い。多少地縁もあるのでね。
で、珍しい説があったのでついレスしたまで。

[1490: 匿名さん]

1485さんの意見が正しいと思います。
ただこの規模でネガな書き込みが
ここまであるのも注目度が高いということでも
あるので希少性とは言わないまでも
興味を引く物件であるのでは？

[1491: 匿名さん]

興味はあって、欲しいけど、思ったより高くて（適正かも知れないけど）手が届かず、妬み恨みの類でしょう。
人間が小さい方が書き込んでいるものと推測されます。

[1492: 匿名さん]

ネガも多いが、それを叩く（しかも反論ではなく1491みたいな人格攻撃になってしまう）契約者さんだかのいささか酷いコメントも多いね、ここは。

[1493: 匿名さん]

購入者です。
荒れ具合は他のスレより全然マシですよ。
ネガであれポジであれ注目度高くて嬉しいです。

[1494: 匿名さん]

ネガが叩いているんでしょうよ。
検討者、購入者、興味ある方以外は見ない書き込まないで下さいよ。
そう書くと、興味あるからネガってるんだと言われそうですが、
ネガは不要ですよ。他でやって下さい。

[1495: 匿名さん]

戸数が少ないのにやたら反応する購入者がいるから面白がってやってんやろね

[1496: 匿名さん]

大崎の他の某マンションの売買で不動産屋と話しましたが、ここの坪単価聞いて驚いてました。
やはりここは値付けをミスってるのは否めないと思います。

[1497: 匿名さん]

エセ不動産屋じゃないww

[1498: 匿名]

>>1496 匿名さん
大崎の他のマンションの売買をしてるのにここの坪単価を知らないなら、本当にエセ不動産としか言いようがない。そもそも1496が架空の話なんでしょうね。

[1499: 匿名さん]

某大手財閥系ですよ。

[1500: 通りがかりさん]

財閥系でも仲介マン次第。
周辺物件の価格調査もロクにやらず、手数料貰おうという厚かましい人も大勢いる。

[1501: 匿名さん]

別に不動産屋の質はどうでもいいんですけど、
話の焦点はここの坪単価がやはり高いということです。

[1502: 匿名さん]

もう、残りは売れないでしょう。

[1503: 通りがかりさん]

し、しかし。。。
周辺物件の価格調査もやらずに
高いと言うのはいかがなものかと。。。

[1504: 匿名さん]

周辺中古相場は出てますから
それに比べて高過ぎるってことでしょう。
新築価格はMR行かなきゃわからなくて
当たり前です。

[1505: マンション検討中さん]

三流デベ×三流ゼネコンが
大手と同じ価格設定だから高すぎ。
というか、それでも買う消費しがいるから不思議。

[1506: マンション検討中さん]

一般的に大手よりも三流になるとマンションの質は悪くなるものなのでしょうか？
それとも質は変わらないけど、単にブランド代が上乗せさせる分高くなるのでしょうか？

[1507: 匿名さん]

三井健太さんのブログによると、
「ブランドマンションには安心料が含まれている」だそうです。
ちなみに、「大規模マンションは小規模マンションに勝る」というのもありますね。

[1508: 匿名さん]

>>1506
質はわからないけど
ブランドがある方が売る時楽だというのは
あります。

[1509: 近隣住民]

すぐ近くに心臓の救急病院あって、夜中でも救急車がうるさいですよ。
あと、目の前のカフェもパーティやら飲み会に使われることも増え、うるさいです。
このマンション買っちゃった人は残念でした。

[1510: 匿名さん]

>>1509 近隣住民さん
私も近くに住んでますが救急車の音は、数ヶ月に一回気付くか気付かないか程度だし、カフェも前を毎日通りますが防音がしっかりしてるのかうるさい印象は全くないです。むしろお客さんが少なくて心配することはありますが。

[1511: 1509]

救急車は来ない日もありますが、来る日は結構きますよ。
よく分からないですが、受け入れの当番か、季節とかで患者の多い日があるのかもしれません。
夜中でも音は変わらずだし、ブライトタワーに反射して響いて結構気になります。やめてくれと言えないのが辛いです(^_^;)

カフェは店内の音は大丈夫なんですが、最近は飲み会やパーティやってる時に、入口のところで立ち話しするやつらが結構いるんです。オープン当初より客層は悪くなった気もします。
このマンションに入る方は、まめにクレーム入れることを勧めます。

一応となりのマンション住んでるので自分の印象はリアルかと思います（笑）

[1512: 匿名さん]

>>1511
パークシティの住人の方ですか？
情報ありがとうございます！

[1513: 1509]

いえ、となりの古いマンションです(^_^;)
ちなみに今思い出したんですが、周辺のビルの影響か、ベランダにふく風が結構強くて気になる日があります。
たぶんこのマンションは、しっかりしてそうなんで大丈夫かと思いますが。

[1514: 匿名さん]

>>1513
グローリアですね！ご近所なのでよろしくお願いします。

[1515: 匿名さん]

>>1511 1509さん
情報ありがとうこざいます。
真夜中でも変わらず鳴らすのでしょうか？住宅街に入ったらサイレン消すかせめて小さな音にしてほしいですね。

[1516: 匿名さん]

グランデパンセ大崎の方がしっくりくる
御殿山という名前はふさわしくない

[1517: 1509]

救急車は夜中でも鳴らしてますね…法律で決まってるらしいので。
このマンション前のライフとかスタバのある交差点で、歩行者も対向車もいないのに「救急車が右に曲がります♪」って感じです(^_^;)
ちなみにネットで調べた知識ですが、救急車の音って二段階あるらしいので、もしかしたら言えば改善してくれるかもしれません。

[1518: 1510]

>>1513 1509さん
なるほど。私はもう少し離れた場所に住んでるので聞こえないだけかもしれませんね。窓を開けてる時でも救急車の音が聞こえることはほとんどなかったので、あそこの救急はほとんど使われないのかなと思ってました。

[1519: 1509]

もうひとつネガティブ情報なんですが、このマンションの入り口側の、斜め前はクロネコヤマトの営業所です。
自分のマンションからは以前はビルがあって気づきませんでしたが、ビル取り壊し後は荷受けの音が聞こえてました。
これも深夜から早朝なので、部屋の目の前だと気になるかもしれません。

[1520: 1509]

あと、目の前のカフェだけじゃなく、ブライトコア(アロハテーブルの店舗群)で飲み会やったサラリーマングループが、閉店後１１時頃に駅に向かう際に大声で話しながら帰るので、神経質な人だと気になるかもです

[1521: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1522: 匿名さん]

ここの検討者はグランスカイとかパークシティも見てるの？

[1523: 匿名さん]

だいぶできてきましたね

[1524: 匿名さん]

やっぱり高いなあここ。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
まわりより低いよ

[1526: 匿名さん]

>>1525
値段の話です

[1527: 匿名さん]

迷いましたがパークシティ大崎ザタワーを選びました。
やはりメジャー7以外のデベの小規模マンションは資産価値的に不安もあるので。

[1528: 匿名さん]

最上階250㎡プランはすごいな。共用廊下を室内に改造してつなげられるってことかな。

[1529: マンション掲示板さん]

>>1527 匿名さん
ところでパークシティ大崎をいくらで買ったの？

[1530: 匿名さん]

今日のヤフーにも出てましたが、資産価値にはデベは関係ないよね。
結局は、立地だと思うよ。いまや、大企業でも不正をする時代。それよりも、不変なのは立地です。

[1531: 名無しさん]

立地と交通の便以外は微妙
値段の高いのにネガティブ要素も少なくない

[1532: 匿名さん]

ポジティブ要素の方が多いと思います。
価格は高いかも知れませんが、これからは相場になる可能性もある。
立地は不変で動きようが無い。

[1533: 匿名さん]

>>1529
三井所有の未入居部屋が内々に出て来たので
そこを中古相場で買いました。

[1534: 匿名さん]

>>1530
絶対永住の覚悟あるなら
この立地は間違いないですよ。

[1535: マンション比較中さん]

>>1531
ネガティブ要素ある？
マンションは立地と交通利便さえ良ければあとはオマケみたいなもんだと思うけど

[1536: 匿名さん]

>>1535
ここのネガティブ要素は値段と
デベロッパーが大手じゃないことですね。
リセールしないなら問題ないけど、
人生何が起きるかわからないですからね。

[1537: 匿名さん]

某有名マンションブロガーに有料相談したら、
10年後にはパークシティ大崎との資産価値の差は2000万になると言われました。
やはりマイナーかつ小規模はその辺りのリスクはありそうです。

[1538: 匿名さん]

と言うわけです。
住む満足度を求める方向き。
住居は耐久消費財と考える方向き。

[1539: 1509]

休日とかは目の前のカフェの入り口あたりで、結構子供がはしゃいだりします
これを癒されると思うか、煩いと思うかは人それぞれですが、気になる人は気になるかもです

[1540: 1509]

前にも書きましたが色々うるさかったりする場所ですよ
まぁ実際住まないと分からないと思いますが

[1541: 匿名さん]

昔のプロパストのマンションはマイナーデベだけに大手に比べて割安な値段で売ってたから人気だったんだけどね。このマンションはそれはないからなあ。
ここももう少し割安感あったら買ってた。

[1542: 匿名さん]

せめてパークシティ大崎の分譲時とは言わないまでも今の中古相場くらいならもっと早く売れてるよ。向こうが大手の築浅タワーなんだからそのくらいでトントンだと思う。

[1543: マンション検討中さん]

最上階の250m2のオプションって共用廊下は実質タダということなのでしょうか？

[1544: 匿名さん]

>>1543
プロパストに聞きなよ

[1545: 匿名さん]

2戸の合計額で買えるならタダということになる。
まとめ買いだからということでそれより安くなる可能性もありそうだよね。交渉次第。

[1546: 匿名さん]

>>1545
単に2部屋買うのとこのオプションは何が違うんですか？

[1547: 匿名さん]

>>1546

そうだね。
共用廊下部分も専有部になるのかと思ったが、よく見ると共用廊下を「専用に利用できる」だけのようだ。
そうするとやはり「まとめ買い」の何らかのメリットがあるのでは？と期待したくなる。

[1548: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
そりゃ値引きに決まってるでしょ
そもそもチャレンジ価格だからね
既存購入者に対する配慮というか言い訳が必要だからそういう言い方なのでは

[1549: 匿名さん]

4億超えますよね？
買う人いるかなあ。

[1550: 匿名さん]

EVは居住階にしか止まらないから、実質的には専有として使えるのではないでしょうか？
値引きがあったらそれはそれで嬉しいですけど。

[1551: 匿名さん]

なるほど。共用施設無いからエレベーターは各階しか止まらない仕様なんですね。

[1552: 匿名さん]

最上階って言っても10階だし、高層ビルだけじゃなく周辺マンションとお見合い状態で眺めも無し。
２億でさえ高すぎなのに、４億だなんて頭おかしいとしか思えない。

[1553: 匿名さん]

>>1552
昨日近所なので御殿山を散歩しましたが、
こんな坂登らなきゃいけない駅から近くもない
不便な土地に住みたがる人もいるもんなんだと
思いました。
人の価値観はそれぞれなんで探せば
出てくるんじゃないですか？

[1554: 匿名さん]

>>1551
今時のマンションは基本着床制限ありですよね
うちも４階建てだけど居住階（とエントランス階）しか停まらない
居住者以外使わないのでパンツ一丁で２戸を行ったり来たりできるかもしれないが
本棚置いたりとかは無理だろうね

[1555: 匿名さん]

>>1553
グランデバンセ大崎じゃだめなのかな？

[1556: 匿名さん]

>>1554
タワマンは共有設備が色んな階にあって
共有設備の動線に住戸がある場合もあるから
そうもいかないかな。
エレベーター横に本棚置けたら
それはすごいですねw
それは他のマンションまずできないからかなりの希少性ありますよw

[1557: 匿名さん]

>>1556
タワーマンションも今時は基本的に居住階のみの着床制限が多いですよね
もちろん共用設備のあるフロアやロビー階などは居住フロアではなくとも乗り降りできますが共用設備が利用できない時間帯（深夜など）は着床できないなどの制限をつけているとことも多いです
（以前住んでいたマンションはそうでした）

[1558: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
ここの物件は御殿山がつくけど駅からフラットアプローチとなるようです。そのエリアを御殿山と呼ぶかは色々意見があるでしょうが。

[1559: 匿名さん]

>>1558
知ってますよ。ほんとの御殿山に建ってるマンションじゃないですが不便な御殿山よりここの立地の方がいいと思ってます。

[1560: 匿名さん]

御殿山の住民はだから大崎はあまり使わない。
帰りが大変。

[1561: 匿名さん]

>>1560
五反田か品川から20分くらい歩きなんですね。
なるほど。

[1562: 匿名さん]

バスでしょ。
でもまあ車は必須かな。

[1563: 匿名さん]

年内に売り切るのは無理っぽいね。

[1564: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1566: 匿名さん]

[No.1565と本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1567: 匿名さん]

東洋経済の駅特集JR東日本で大崎がら1位です。

[1568: 匿名さん]

大崎はまだまだ地価上がりそうですね。

[1569: 匿名さん]

大崎はこれから地価下がりそうですね。

[1570: マンション比較中さん]

大崎はまだまだ地価上がりそうですね。

[1571: 匿名さん]

名実ともに副都心という感じになってきましたね。地価はどこまで上がるでしょうか。

[1572: 匿名さん]

リニア駅まで歩けるエリアは要注目です

[1573: 匿名さん]

乗り降り客数上昇率と不動産価格には、なんの因果関係もないのですがそれは・・・

[1574: 匿名さん]

>>1573
東洋経済が駅力という特集記事で
乗客利用データをランク付けしていて、
それが不動産価格に影響ないとしたら
なんのための特集という話。
あなた記事読みました？

[1575: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
えっ？

[1576: 匿名さん]

不動産価格でいうと、例えば3位の武蔵小杉が没落し、78位の飯田橋が爆上げしているのに、どういった因果関係が認められるのでしょうか。
証明するなら、プロットしたグラフ等を用い相関関係を示すしか方法はありませんが？

[1577: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/131931
どこの武蔵小杉が没落してるんですか？あなたこそ教えて下さい。

[1578: 匿名さん]

御徒町は乗り降り客数伸び率マイナスにも関わらず不動産価格の上昇率は山手線一番だとのこと。

[1579: 匿名さん]

ランキング見てみたけど、たしかに今後の地価予測に使えるとも思えないかなあ。
試しにさいたま新都心の安マンションでも買っておいてみるか（笑）

[1580: 匿名さん]

>>1578
元が安すぎるだけ。

[1581: 匿名さん]

目黒川とても綺麗です。

[1582: マンション検討中さん]

どいつもこいつも数字に踊らされすぎだよ。

[1583: 匿名さん]

数字？なんの？

[1584: 匿名さん]

ローンの残高

[1585: 匿名さん]

新しいチラシが入ってました。
最上階まとめ買いプラン推しの内容でしたが
値段は4億弱。
買う人いるんでしょうか？

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
チラシで買う人、、、

[1587: 匿名さん]

興味あったけど友人と現地行ったら
意外に小さいんですねって無邪気に言われて
検討やめた。
やっぱり隣にパークシティあったら
そうなるよな。

[1588: ご近所さん]

カフェの後ろにこんなキレイなマンションができて
うれしいです

[1589: 匿名さん]

ここはいわゆるデザイナーズマンションになるんですかね？であればたしかに景観にもプラスですね。

[1590: 匿名さん]

向かいのグローリア建て替えの話あるそうですよ。古いマンションですからね。

[1591: 匿名さん]

グローリア建て替えは景観にはプラスだけど
今よりでかい建物になりそうならこのマンション的にはひやひやですね。

[1592: 匿名さん]

グローリア初穂も御殿山ハイツもなぜ再開発組合に参加しなかったんだろうね
まあ再開発の話が始まったのは１０年以上前だからその頃はまだまだ建て替えの必要なしという判断だったのかな

[1593: 匿名さん]

>>1591 匿名さん
というか大崎の4億のマンションが既存グローリア初穂とお見合いとかありえんでしょ
目黒川沿いで半永久的にビューが保証されてるとかならともかくね

[1594: 匿名さん]

現地で見ると現状のグローリアの高さだと4億プレミアム最上階は一応グローリアの上をギリギリ抜けはしそうですよ。ここは10階建てグローリアは11階建てなので本当にギリギリでしょうが。

[1595: 匿名さん]

>>1592
あの昭和臭丸出しのマンションの住人にとっては
再開発なんてあとからやってきて好き勝手しやがってということなのかも知れませんね。

[1596: 匿名さん]

建て替えがうまくいけば等価交換で新築マンションが手に入る。いいねえ。

[1597: 匿名さん]

お洒落なマンションが立てばこのエリアの資産価値にもプラスになるでしょうね。

[1598: 匿名さん]

>>1597
南側が塞がれるようなものになったら
残念ながら資産価値下がりますよ。

[1599: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
あとからやってきて、、って再開発組合＝元々の地権者だよ

[1600: 匿名さん]

>>1599
地権者も参加してるということで、
再開発提案してるわけではないでしょう。