グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1251: 匿名さん]

ちょっと違うかな

関係ないと思う人の数<販売戸数

残念！

[1252: 匿名さん]

私今のマンション竣工後も残戸数ありましたけど、キャピタルゲイン普通にありましたよ。

[1253: 匿名さん]

それは普通。
例えばリーマンショック直後は全くマンションが売れなくなって大幅値引きが横行した(自分も１つ買っといたけどね)。つまり売れ残り多数。
でもそのマンションが今は1.5倍くらいの値段で売れる。

今のような相場高騰期に仕入れてキャピタル狙えると信じるのはなかなか、、やっぱり楽観的かも。

[1254: 匿名さん]

別に家賃で住むのと同等くらいのキャピタルロスなら別にいいかな。
払い終えたら残るわけだし。

[1255: 匿名さん]

>>1254
そう思ってくれる人をたった３１人見つけるだけの簡単なお仕事です

[1256: 匿名さん]

実需だと言って1248が高値で買う。
1254の想像する払い終わる前に金利が上がり、
大量に売りが出て価格が下がる。
それを1247が買って儲ける。
それが分らない人は販売戸数より少ないと1251が申す。
かな？

[1257: 匿名さん]

失礼！弱い人には理解できないだろうけど、１行追加

実需だと言って1248が高値で買う。
1254の想像する払い終わる前に金利が上がり、
大量に売りが出て価格が下がる。
それを1247が買って儲ける。
それが分らない人は販売戸数より少ないと1251が申す。
さらに1255はそれを31人見つけるのは難しいと逆説的に指摘。
かな？

[1258: 匿名さん]

理解したからどうということでもない話。
2回も書いてもらわなくても大丈夫です。
わざわざ読む気にもならないんで。

[1259: 匿名さん]

もう一丁

実需だと言って1248が高値で買う。
1254の想像する払い終わる前に金利が上がり、
大量に売りが出て価格が下がる。
それを1247が買って儲ける。
それが分らない人は販売戸数より少ないと1251が申す。
さらに1255はそれを31人見つけるのは難しいと逆説的に指摘。
理解せず読む気にもならなんと1242の言う上がる方に全賭を誘導する1258
だろ？

[1260: 匿名さん]

くだらん

[1261: 匿名さん]

>>1259
暇で羨ましいです。

[1262: 匿名さん]

1259、お前暇人ニート野郎だろう。
下らない。

[1263: 匿名さん]

メシウマだけど確かにくだらねえなw
自分で考えて何かかけよ

[1264: 匿名さん]

1258
1260
たたき売りはしないでね。地域の相場崩すから。

[1265: 匿名さん]

地域相場崩すには分譲価格の二割引くらいで売る必要あるね

[1266: 匿名さん]

ブリリア目黒が予想より早かったわけで
これだけ高いし市況もこうなら
完売まで時間かかるのはしょうがないんじゃないですかね。
強気すぎるのは私も同感ですが。

[1267: 匿名さん]

10から15年後くらいに大崎周辺のタワマンが一斉に大規模修繕タイミングだから
逃げるように売る人多そうで
大崎相場崩れそう。
その頃はタワマンの資産価値自体どうなんだろう。

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
逃げてどこいくのかな？

[1269: 匿名さん]

大崎タワマンの方に聞いて下さい。

[1270: 匿名さん]

DタイプがHPから消えました。

[1271: 匿名さん]

いいマンションなんだけど高いんだよな。

[1272: 匿名さん]

本当に高いね。

[1273: 匿名さん]

なんでこんなに高いの？

[1274: 匿名さん]

Dタイプが売れたということは残り5戸ですかね？

[1275: 匿名さん]

>>1274
それが間取りのページからはDタイプ消えたのですが、物件概要では未だに計6戸で変わっていないんですよね。

[1276: 匿名さん]

SUUMOだと間取りからCもなくなってる。
どの情報が正しいんだろう...

[1277: マンション検討中さん]

高いよ高い。
万が一瑕疵あったら何とか出来る会社じゃないし。

[1278: 匿名さん]

高いと言われ、将来相場になる物件も多数ある。
高い高いと言って敬遠している奴は損をする。
しっかり見極めて、立地など間違いなければ買いだと思う。
契約者です。

[1279: 匿名さん]

パークシティの中古じゃなくて
この値段でここのマンション選んだ人は
どういうとこが気に入ったんですかね？

[1280: 匿名さん]

パークシティはもうおわりだよ。
住友の超高層ビルに眺望塞がれちゃうから。
技術革新の狭間の時期にあたっちゃったせいで、タワマンにも拘わらず制震になってしまったということからも、色々と運が悪い物件なんだよ、あれは。

[1281: 匿名さん]

>>1280
子連れ若夫婦がたくさん幸せそうに生活してますが、制震はそんなに微妙なんでしょうか？
パークシティ以前のタワマンも制震のとこ
多いですよね？

[1282: 匿名さん]

中古は既にその時点で年代落ちしているからね。
私は基本中古は買わないね。見はしたけど、やっぱり仕様はイマイチだし。
中途半端なタワマンだから、それは仕方ないのかも知れないが。

[1283: 匿名さん]

>>1282
パークシティは専有部の仕様いまいちなのはそうですが、エントランスとか共用設備もいいし
何より三井がデベっていうのが
資産価値的にここより安心だと思うのですか。

[1284: 匿名さん]

免震構造にも欠点はあり、短期地震の場合には、免震構造自体が破綻して、
マンション躯体に大きな被害、最悪倒壊を招くらしいよ。
直下型が来た場合には、高層の免震でも制震だろうと関係なく、ヤバイって事です。
であれば、直ぐに非難できる若しくは中層・低層の方が揺れの被害は少ないよね。

[1285: 匿名さん]

共用はあくまでも、所詮共用だよね。
自分の物じゃない。拘るのは最終的には自分の部屋内でしょう。
デベは三井は大手ですが、三井も杭やっちゃうからね。ＣＭじゃないけど、「やっちゃった三井」笑。

[1286: 匿名さん]

よくわかりませんが、パークシティとこことじゃ住人の所得レベルが数段違うので、基本交わることはないと思いますが。
ただあちらを安かろう悪かろうと言う意図はありません。

[1287: 匿名さん]

ここの契約者ってこういう人たちなのか。
参考にはなるね。

[1288: 匿名さん]

パークシティも高層階は分譲時もそれなりにしてますからそんなに所得が数段違うというないでしょう。私はここの購入者ですが交わらないということはないと思いますし、パークシティが今分譲されてたらパークシティを購入していたかもしれません。

[1289: 匿名さん]

>>1285
私も拘るのは専有部ですが、
世の中的にはあの豪華なエントランスや
共用設備見て
わ〜すごいホテルみた〜いっつ思うような人が
多いからタワマンがどこでもバカみたいに
売れてるんじゃないですか。
となるとリセール考えたらタワマンの方が
無難な気はします。
ここがダメだと言ってるのではないです。

[1290: 通りがかりさん]

眺望がもともとないから値下がり理由にならなくて安心だし、瑕疵責任なんか気にならないようマンション価格のコアと言える専有部分を豪華にして中古販売にも強みを出したマンションだからここは安心して買ってOケ。

[1291: 匿名さん]

パークシティも超高層階と東側以外は眺望ないし
WCTもソニーと対面だし、
タワマンでも大崎にそんなに眺望いいとこなんてあるの？

[1292: 匿名さん]

契約者ですが、パークシティも分譲時の価格のままだったらかなり迷ってたと思います。今は中古価格が上がったことや
、新築というのが決めてですね。なのでパークシティも十分良いマンションだと思いますし、所得もさほど変わらないんじゃないでしょうか。

[1293: 匿名さん]

>>1292
分譲時の価格ならパークシティ一択。

[1294: 匿名さん]

分譲時の価格なら～、なんてタラレバ持ち出すなら、それこそパークシティなんて買わんだろW
あそこはあの安い時期にも拘わらず、都心部に手が出なかった層が買ったマンションW
そりゃこことは明らかに所得レベルが違うでしょW
まぁ当時に戻れるならそれこそ3Aとか港区千代田区の大規模再開発物件狙うはW

[1295: 匿名さん]

ここの購入者ですが、パークシティ大崎分譲時にマンション購入ターンだったら
普通に買ってますよ。資産価値保てそうだし。

[1296: 匿名さん]

ある方に
10なん年後には
パークシティとこことの資産価値の差は
2千万くらいなんじゃないかって言われました。
それほど三井のタワーの資産価値は強いんだそうです。本当でしょうか。

[1297: 匿名さん]

同じエリアでそんなに差が出るわけないでしょう。
新築と築30年のＭＳならありえるが。
訳分からない事をぶっこんでくるなよ。

[1298: 匿名さん]

つまり、新築プレミアムとして、ここを選択したのですね。新築プレミアムが剥げて、同じ中古になったら、買い手目線に立った場合、パークシティとの築年数差をどう評価するか。
それ以前に、ここ目立たないから、中古になったら買い手の目にとまらないで、そもそも比較にならないか。

[1299: 匿名さん]

>>1297
でもそう言われたの
このマンコミュのブロガーの方なんですが。

[1300: 匿名さん]

>>1298
それは言い過ぎ。
住まいサーフィンでも戸数の割には
アクセスは多いというデータは出てる。

[1301: 匿名さん]

>>1286 匿名さん

何でパークシティの住民の購買力がわかるんですか？

あなたもそうかもしれませんが、別にここが予算上限という訳じゃないでしょ。
ここが気に入って、たまたま、予算内だったから買ったんでしょ。

パークシティの人も同じだと思いますよ。再開発後の住環境をイメージして気に入って買ったんだと思います。
予算上限で探して流れ着いた訳ではないと思います。

それ以前に、凄い選民意識ですね。

[1302: 匿名さん]

>>1296 匿名さん

妥当でしょう。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20171109

[1303: 匿名さん]

>>1302
パークシティは
今後制震のタワマン倒壊とか大規模修繕できないタワマン続出みたいなタワマンネガなことが起きなければ資産価値は安定だと思う。

[1304: 匿名さん]

パークシティの人たちの見回りが半端ないですよね。

一部では資産価値暴落の話も現実味を帯びてきているので、この一連の行動もきっと不安の裏返しなのでしょう。

[1305: マンション検討中さん]

あまりに意識すると、逆に不安なのかなとも感じさせちゃいますね。
検討者としては、客観的な意見の方が参考になります。

[1306: 匿名さん]

ここの欠点は値段だけ。

[1307: 匿名さん]

>>1304
三井のタワーで暴落はないよ。

[1308: 匿名さん]

もう見回りは結構ですので、そろそろ制震マンションへお帰り下さい。

[1309: 匿名さん]

問題はプロパストのここが
資産価値を保てるか。

[1310: 匿名さん]

見回りなのかはわかりませんが、周辺のマンションの状況は色々参考になるので情報があるのは悪いことではないかと。

[1311: 匿名さん]

売れ残りは六戸どころじゃなさそうだね

[1312: 匿名さん]

>>1311
どうしてそう思うんですか？
HPは虚偽ということでしょうか？

[1313: 匿名さん]

この先の相場下落の予兆があるのかないのかしらないけど、もしあるんなら、含み益たっぷりのパークシティなんかより、まだ売り切ってないここの方がよっぽど心配だよ。
一検討者としての素直な意見です。

[1314: 匿名さん]

>>1313
ここは小規模にしては売却スピード遅いんでしょうか？

[1315: 匿名さん]

>>1313
同意します。高い分下落が心配。

[1316: 匿名さん]

購入者です。
まだ完売できてないのが心配。

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

ドンマイ
いい勉強になったと思ってアタマ切り替えよう

[1318: 匿名さん]

なんの勉強だよ。

[1319: 匿名さん]

最近MR行かれた方の旬な情報募集！

[1320: 匿名さん]

ここも過疎り始めたかな？

[1321: マンション検討中さん]

HPには2LDKタイプの部屋がなくなっていましたが、全て売れてしまったのでしょうか？

[1322: 匿名さん]

>>1321
Aタイプは初期に完売でした。
Dタイプも売り切ったのかもですね。

[1323: 匿名さん]

ここ完売時間かかってるけど2LDKタイプは
人気だったんだよね。

[1324: 匿名さん]

購入者です。
目黒川ライトアップされてて素敵でした。

[1325: 匿名さん]

>>1323

７／３１戸しかないからね

[1326: 匿名さん]

2LDK買えてよかったです。

[1327: 匿名さん]

>>1324
春も桜が最高ですよ。

[1328: 匿名さん]

昼も夜も綺麗な町です。
休日は静かですし。

[1329: 匿名さん]

休日静かなのもいいのですが、
人が休みに足を運ぶような施設が近くにできれば
一帯の資産価値があがるのにとは思います。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
昔は劇団四季のシアターがありましたね。私は今の落ち着いた休日の方が断然好きですけど。

[1331: 匿名さん]

>>1330
そうなんですね！いつ頃の話ですか？

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
2009年まで、今のフォレストビル(日野学園の隣)のところにありました。

[1333: 匿名さん]

>>1332
それは知りませんでした。
昔からあの辺りにお住まいなのですか？
質問ばかりですみません。

[1334: 匿名さん]

1332さんでは無いですが、大崎には一度住むと離れられないですよ。利便性高い山手線でこんな綺麗な街って他に無いでしょう。

[1335: 匿名さん]

フォレストビルはもともと東洋製罐の工場でした
敷地の一部はキャッツシアターになってましたね
今でもソニー通りにネコグッズを売る店が残ってます

[1336: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
豊洲的な無機質な綺麗さですね。

[1337: 匿名さん]

プレミアムの3戸は売れそうにないね
1LDKも高すぎ

[1338: 匿名さん]

大崎は近々発表予定の西口f南の再開発計画やソニー跡ビルなどがあって今後の再開発を注目しています。

[1339: 匿名さん]

全部、60m2前後にすれば完売できただろうに。

[1340: 匿名さん]

ソニー跡地ってただのオフィスビルでしょ？

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

再開発でしょ！

[1342: 匿名さん]

Ｐ店、汚い飲み屋、立ちんぼいないから良いよ。
他には無いでしょう。
無機質？緑も多く、川もあり、人も多く良い街ですよ。
住んだこと無い奴には分からないかな。残念。

[1343: 匿名さん]

人工的で湾岸に似てるというのは自分も思った。
あとは個人的好みだろうね。

[1344: 匿名さん]

人情溢れる下町が苦手な自分には最高。
しかも、湾岸まで都落ちせずとも、山手線内側駅近なんて夢のような立地。

ただ、ここは高すぎる。

[1345: 匿名さん]

私もそう思います。
立地は最高。綺麗だし歩道広いし利便性高いし。
デッキで繋がってますってほど無機質でもないし。

[1346: 匿名さん]

物件概要の最低金額はCの1LDKの値段じゃないから、Cの1LDKはキャンセル住戸かも。

[1347: 匿名さん]

今でも高いけど再開発が続けばさらに上がります。立地はかなりいいので決断できるかどうかですね。

[1348: 匿名さん]

再開発で上がってここの相場にやっとなるイメージ。
再開発って言ってももう終盤だし。

[1349: 匿名さん]

はやく完売しないかな。

[1350: 匿名さん]

共用設備いらなくていいなら
やっぱり専有部はパークシティより
断然こっちだね。