グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1181: 匿名さん]

>日本にあるいわゆるビンテージマンションや高級マンションは低層の物件がほとんどです。

でもこの手の30戸、12～15階ってタイプじゃないよね。
30戸ぐらいだと本当の低層(3階、せいぜい5階）で平均150～200㎡の超都心物件。
あとは広尾GH、GFなどの超都心中層多棟タイプや、ペアシティルネッサンス高輪みたいな100戸レベルの中層タイプ。

[1182: 匿名さん]

1181、？？？何が言いたい？メシウマ？

[1183: 匿名さん]

>>1182
無意味なレスは迷惑。

[1184: 匿名さん]

論点がずれてますよね。
ヴィンテージマンションがどうこうではなく、
大規模の方が駐車場に限らず、共用設備が多いため、
自分にとって無用なものにも管理費を払わなければならないリスクが
ありますよね？ってことですよね。
ここの近所のパークシティやらグランスカイやら見てても
小さい子供連れの家族がとても多いし、
そういう家族が10年後子供が大きくなっても住み続けるとは思えないから、
そうなったときに空室リスクもありますよ。

[1185: 匿名さん]

1181などほっとけばいいね。
1184さんの言うとおり。

[1186: 匿名さん]

だったらここと関係のないビンテージマンションの話など持ちだすべきではない。

[1187: 匿名さん]

関係ないビンテージマンションの話に関係ないレスなんでこの話しは終了でお願いします。

[1188: 匿名さん]

知り合い紹介キャンペーン始まりましたけど
自分のマンションに知り合い住んでるの
嫌じゃないですか？

[1189: 匿名さん]

で結論は？　駐車場を２万円で貸してくれるの？

契約は止水板を確かめてからにするけど。

[1190: 匿名さん]

>>1189
プロパストに連絡して聞いてください。

[1191: 匿名さん]

シノケンアメニティってどうなの？

[1192: 匿名さん]

プロパストの親会社だからセットなんだね。
実績はあるっぽいけど、可もなく不可もなくって感じなんじゃないでしょうか。

[1193: 匿名さん]

タイプA欲しかったんだけど、
キャンセル出ないかなあ。

[1194: 匿名さん]

私もAタイプ欲しかったんですが、キャンセルが出やすいのってどのタイミングでしょうか？

[1195: 匿名さん]

引渡し前。
ローン不成立や買い替え不成立の場合。
でも小規模だし出ないだろうね。

[1196: 1193]

>>1194
情報交換させて下さい！
ここ以外だとどこを検討されていますか？
やはりパークシティかグランスカイ中古ですか？

[1197: 匿名さん]

グランスカイが視野に入るなら、五反田最寄りになるけどプラウドタワー東五反田あたりもよさそうだね。

[1198: 匿名さん]

グランスカイとかプラウドタワーなら
ウエストシティータワーズの方がよさげ。

[1199: 評判気になるさん]

大崎駅西口が気に入っている人は御殿山検討するかなぁ。こっちの方が何かと便利だと思うけど。

[1200: 匿名さん]

西か東なら断然東ですね！