グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1133: 匿名さん]

1131さんみたいなまともな方が購入者のようで嬉しい。

[1134: 周辺住民さん]

購入者さんおめでとうございます。
ここの環境は素晴らしいです。
毎日、幸せな気持ちで過ごせると思います。

[1135: 匿名さん]

MR盛況ということは、土日は1日10世帯以上は来訪してると思うけど、それでまだ残ってるってなんか不思議だね。
購入に至る人はほとんどいないってことか。
やっぱり価格かね。

[1136: 匿名さん]

凄い自論だね
台風でモデル行ってるのが自分だけだと思ったら他にも居たってだけの投稿に、１日10世帯以上とか意味がわからん。
決めつけもほどほどにしないと、不愉快だね。
そうゆう、投稿が本当に多い。
悪意ある投稿は、別物件の営業か、よく出てくるメシウマか？

[1137: 匿名さん]

>>1136

＞台風でもモデルルーム来る人多いんですね。私だけかと思った。

あなたのコメントとは明らかにニュアンスが違う。モデルルーム来る人「多いん」ですね、だよ。
以前のコメントを意図的に捻じ曲げるのはほどほどにね。

[1138: 匿名さん]

仮復旧しました
しかしあの程度の雨でああなるとは水の力は恐ろしいね

[1139: 匿名さん]

あの程度ではないのでは？
30年に8つとかいうレベルの大型台風だったらしいですし。

[1140: 匿名さん]

>>1139
そうなんですがマンホールが浮き上がったのは２２日（日）の午後３時くらいなんですよ
その時間帯の品川区はそこまで雨量は多くなかったかと思います
（詳細は雨量データは見ていませんが）

[1141: 匿名さん]

ちなみに目黒川の警戒水位を超えてサイレンが鳴ったのはのは２３日の明け方で
マンホール崩壊から１２時間以上も経った頃だったので驚いています

[1142: 匿名さん]

>>1140
お詳しい！ご近所の方の情報は助かります。

[1143: 匿名さん]

昔は一定量以上の雨が降って下水管からオーバーフローした汚水を目黒川に放流していて
それが目黒川汚染の原因になってました
小関橋公園地下の施設はいきなり汚水を目黒川に流すのではなく一旦貯水槽に貯めて
おくためのものらしいですね

しかし降った雨は最終的に何処かに流さなければならないのでいずれにしても想定した
キャパを超えた水ははどこかに溢れ出すことになります
水は低い場所に集まりますから最大のリスク管理は周囲より高い場所に住むことですね

目黒川があふれなくても道路やアスファルトの地下の水位は見えないうちに上がっている
というのはなかなか衝撃的でした

事実を淡々と書きましたがネガに聞こえたらごめんなさい

[1144: 匿名さん]

昨夜も大崎駅の改札近くでチラシ配りしてました
ご苦労です

[1145: 匿名さん]

決めつけもほどほどにしないと、不愉快だね。
そうゆう、投稿が本当に多い。
悪意ある投稿は、別物件の営業か、よく出てくるメシウマか？

決めつけかどうかは当事者じゃないと分からない。
決めつけだと決めつけているのは物件当事者だからかな。
メシウマ　がよく登場するけど　品のない営業だ。

[1146: 匿名さん]

メシウマは営業ではなく、
パークシティ大崎の住人です。

[1147: 匿名さん]

弱いね。
メシウマがよく登場　とはメシウマと発言する輩のことです。　

[1148: 匿名さん]

>>1144
今のチラシはプレミアム住戸に特化してますよね。それ以外は売れたのかな。

[1149: 匿名さん]

パークシティ大崎の住人板にもこのスレの
マンホール事故情報がコピペされてました。
やはり関心事のようですね。

[1150: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
サイレンが鳴ったというのはこのエリア一体に避難勧告が出され、住民の方が避難されたのでしょうか？

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
警戒水位警報なので避難勧告は出てません

[1152: 匿名さん]

パークシティ大崎の住民にとっても大崎駅に行く途中の公園のことを煽っても損なだけと思いますけど。
何でもパークシティ大崎の住民のせいにするのではなく、パークシティ大崎の名を騙って煽っていることも十分考えるべきと思います。
立地的に近い物件同士でやり合うのを楽しく感じる人もいるでしょうから。大した根拠もないのに決めつけて、パークシティ大崎を敵にして何のメリットがあるのでしょう。

[1153: 匿名さん]

>>1152
このスレの過去の書き込みをご覧下さい。

>>499 名無しさん
そりゃ注目するでしょ
自分が買った物件より何一つ勝ることがないマンションを時期がちょっと違うだけでこれだけの高値で買わざるを得ない状況を観察するのはメシウマ以外のなにものでもない

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
ほとんどのネガの書き込みはパークシティ大崎の人がしていると決めつけているのが問題だと思うのです。ネガを書き込めば、何でもメシウマがーと反応してくれるし、一方で多くのパークシティ大崎の住民達はグランデバンセの購入者は感じが悪いと思う人が増えるばかりなので。
マンションコミュニティの特徴と思うのですが、過剰な反応をするほど、色々なネガを呼び込みますよ。

[1155: 匿名さん]

ここの書き込みにはメシウマとは
違って好意的なパークシティ大崎の住人の方もいらっしゃいました。
ここの購入者としてはご近所として仲良くさせていただきたいと思っていますよ。
そもそもパークシティの再開発ありきの
グランデバンセですから。

[1156: 匿名さん]

ご近所でネガするのはメシウマさんぐらいと信じたいです。
こんな近くでネガし合ったところでお互いにとってマイナスなので。

[1157: 匿名さん]

パークシティ大崎の皆さまとは
この地区の情報交換などぜひさせていただきたいです。

[1158: ご近所さん]

言えることは
ここの環境は素晴らしいということです。
購入された方、楽しい毎日が待っています
駅も近いし、すてきなカフェがすぐ隣
もうすぐ目黒川の桜イルミネーション、冬の夜が美しい
（電飾の色は賛否両論だけど）
ライフはドラッグ中心だけど、まあまあの品揃え
7-11もスタバもすぐそこ
図書館もできるし
高輪も徒歩圏内　六本木行きバスも使える

[1159: 匿名さん]

>>1157
現地見に行ってすごくいいなと思いました。

[1160: 匿名さん]

>>1158
ご近所さんはここ購入したの？

六本木にバスで思ったんだが、ここのプレミアム住戸を買う層だと車必須で六本木とかも当然車で行くと思うんだけど、駐車場が機械2段式（サイズ制限もあったかな）ってのはちとネックかもしれないね。

[1161: 匿名さん]

>>1160
1160さんこのマンションの事情通ですね？
購入者の方ですか？

[1162: 匿名さん]

中小デベなんだから大手より割安感だせば
この立地と仕様ならすぐに完売しただろうに
値段強気なんですよね...

[1163: 匿名さん]

>>1160
都内のマンションは駐車場設置率はどんどん下がっておりここも例外ではないですね
全３１戸に大して実質６台（物件概要では７台ですが１台は身障者用という名の一時停車場所）
なので設置率は約２０％というのはこの価格帯のマンションとしては少ない気がしますね
２億近い部屋を買う人が車を持たないというのはちょっと考えにくいと思いましたが、１LDK
など狭いの部屋の人は車を持たないという前提なのかもしれません

[1164: 匿名さん]

2LDK購入者ですが、車ありません。
今まで駅近しか住んだことがないので、とくに必要だと感じたこともありません。

[1165: 匿名さん]

必要性で車を持つというよりは趣味で持つ人向けなのでしょうね
私も惰性で車は所有していますがせいぜい休日コストコ等電車では行きにくい場所
などに行ったりする程度で年間走行距離は３－４０００キロにも満たない状況です
そもそも社会人になって車を一度も所有したことがない人が収入の多寡を問わず
増えている気もしますね
郊外中心に出店していたニトリが渋谷など都心部に出店をすすめる理由もよくわか
ります

[1166: 匿名さん]

若い富裕層だと
車とか服に興味ない人も多そうね
アドレスで見栄を張りたいとも思っていない

[1167: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
老人は、車が使えなくなっても出掛けられる電車やバスの便が良いことが重要です。

[1168: 匿名さん]

近所にリハビリテーション施設もできるから
老後も安心。

[1169: 匿名さん]

1160だけど、プレミアム住戸限定の話ね。
6台というキャパは全く妥当だと思う。ちょっと多すぎるかも（笑）

[1170: 匿名さん]

駐車場余ったら２万円で借りてあげますよ。３万円では他にあるので借りません。
居住者に４万円なら内部に借り手がいない、外部にも高すぎて貸せない地獄が待っています。

もし＠２万円で計算して予算を立てているならいいデベです。
もし＠４万円で計算して予算を立てているなら管理費値上げは直ぐです。
＠４万円が下段６台埋まらないと３１戸割で７０００円。要覚悟！

[1171: 匿名さん]

駐車場は3万円台のようです。

[1172: 匿名]

駐車場は難しいですね。
車を持っていない人が駐車場が安いからと言って車を買うことはなかなかないでしょうし。

プレミアム住戸の方なら車を複数持っててもおかしくないけど、そういう方はここを買わないだろうし、なんせ電車だけでもかなり便利な場所なので少なめが賢明だと思いますね。

[1173: 匿名さん]

駐車場の件も含め最近MRに行かれた方の情報がほいしですな。

[1174: 匿名さん]

はじめから激安にしておけば車を持った人が越してきます。結果駐車場はいつも満車。結果オーライ。

４万円だと車を持った人が出て行った後に入ってくるのは車を持たない人。
年々契約率が下がり、契約率向上のため駐車料金値下げを検討すると、
値下げした分が管理費値上げになるので総会通らず、引くも進むも出来ない地獄が待ち構えている。
最後は、不足分の管理費値上げと４万円の空いた駐車場が残ります。
３万円台は激安ですか？

車を持たない時代だからしょうがないと言う人がいますが、それは年寄りの言い訳的見解で、
車を持つ人はそう言う駐車場から逃げ出しているだけです。逃げろ！

[1175: 匿名さん]

あまりに駐車場使う人がいなければ
管理組合で廃止にすればいいこと。

[1176: 匿名]

>>1174 匿名さん
長いよ

[1177: 匿名さん]

>>1175
そういう問題ではなく駐車場利用料が毎月入ってくることを前提にした管理費・修繕費設定は
いずれ破綻するということでしょう
ここはもともと駐車場台数が少ないので設置率が高いマンションよりリスクはむしろ低いと
思います

[1178: 匿名さん]

>>1177
確かに今後人口減でスラム化するようなタワマンよりいいですよね。

[1179: 匿名さん]

購入者向けにお客様ご紹介キャンペーンの封書が来ました。

[1180: 匿名さん]

駐車場は、普通、全台分稼動する前提で管理など計画しないでしょうね。
大体6割とか5割とかではないでしょうか。大規模ほど、空車が多く管理費に跳ね上がると聞きます。そりゃそうですよね、そもそもの設置台数が多いんですから。タワマンメシウマ連中はどうしても、タワマンを正としたがる傾向がある様ですが、日本にあるいわゆるビンテージマンションや高級マンションは低層の物件がほとんどです。
それは戸数が少ないからプレミアム希少性が付くからね。管理費に関しても、大規模で共用多ければ、その分上がるし、使わない人にとっても住戸に割り振られている訳で利用しない世帯は損している。

[1181: 匿名さん]

>日本にあるいわゆるビンテージマンションや高級マンションは低層の物件がほとんどです。

でもこの手の30戸、12～15階ってタイプじゃないよね。
30戸ぐらいだと本当の低層(3階、せいぜい5階）で平均150～200㎡の超都心物件。
あとは広尾GH、GFなどの超都心中層多棟タイプや、ペアシティルネッサンス高輪みたいな100戸レベルの中層タイプ。

[1182: 匿名さん]

1181、？？？何が言いたい？メシウマ？