グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1088: 通りがかりさん]

ブリリア目黒の仕様はそこまで良くはないと思いますがマンションは立地が全てなんですかね？

住みたい物件が見つかったら迷わず購入するしかないですね。

[1089: 匿名さん]

資産価値的には立地が9割、あとは形態(タワー・大規模など)・デべ・施工会社・管理が1割。
仕様は0。

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん

仕様は気にしなくていいのですね。
勉強になりました。

[1091: 匿名さん]

でもずっと住むなら仕様がいい方がいい。
資産価値だけに囚われると
本末転倒になりますよ。

[1092: 匿名さん]

専有部分の仕様も梁がないとか重要なとこもあるけどキッチンのグレードとかどうでもいい
それこそ長く住むなら１０年もすれば古くさくなるから快適に住むなら１５年くらいでリフォーム必須

[1093: 匿名さん]

ここって在来工法でしょ
現地でコンクリこねて型に流し込むだけ
プレキャストじゃないから心配

[1094: 匿名さん]

>>1093
デベの費用削減以外にプレキャストの方がどんな点が優れているんですか？

[1095: 匿名さん]

>>1093
タワマンはプレキャストじゃなきゃ建築コストかかりすぎるからわかるけど、
この規模のマンションで逆にプレキャストのとこなんてあるの？教えて

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
屋外で職人技で作るのでははなく工場で作るので品質が安定しているのとコンクリが乾くまで待つ必要ないので天候に左右されないで工期が短縮できる

[1098: 匿名さん]

>>1096
あなたは施工業者の方ですか？
検討者にとってのメリットを伺いたいのですが。

[1099: 匿名さん]

皆様のお好きなタワマンでは、上層階までコンクリート持っていけないから、プレキャストになるだけです。
プレキャストだろうと実際に接合はするので、在来工法の方が品質管理をしっかりしていれば、いいのです。
そんなのネガにはならないですｗｗ

[1100: 匿名さん]

近所のタワマンの人だろうけど、世の中の基準が全部タワマンだと思ってんだよな。
タワマンブームなんていつまで続くかわからないのに。

[1101: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
シャブコンじゃないから安心

[1102: 匿名さん]

>>1101
パークシティ大崎のメシウマさん。
ここはシャブコンじゃないので安心です。

[1105: 匿名さん]

台風でもモデルルーム来る人多いんですね。私だけかと思った。

[1106: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のMRから流れて来てるんですかね。

[1107: 匿名さん]

やはりお菓子の威力は大きいのかな。
まずはMRに来てもらわないとね。

[1108: 匿名さん]

MRの客足が落ちてないのは人気物件の証拠。

[1109: 匿名さん]

人気物件ならとっくに完売してるのでは。たった31戸の小規模なんだから。

[1110: 匿名さん]

爆発騒ぎで小関橋通行止め

[1111: 匿名さん]

>>1110
え、こわい。ご近所さんですか？

[1112: 匿名さん]

マンホール吹っ飛び
やっぱ地盤悪いねここ

[1113: 匿名さん]

地震でもないのに液状化？

[1114: 匿名さん]

目黒川怖い
メシウマとはとても言えない

[1116: 匿名さん]

パークシティ大崎より駅近で目黒川に近いんである程度は仕方ないですね。

[1117: 匿名さん]

すごいな。
原因はなに？

[1118: 匿名]

台風の大雨で下水がキャパオーバーになったのでしょうね。
ここの公園が完成してから初めての雨量でしたからね。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
キャパオーバーでこんなになるもんかね？
こうなったの昨日の昼過ぎだよ
夜中に警戒水位超えるサイレンなったけど昨日午後はまだ目黒川の水位もそう高くなかった

[1120: 匿名さん]

駅に近いとか便利だけでマンション選ぶとえらいことになるね

[1121: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
公園の地下に設置した雨水の受水槽が目黒川に放流出来ずキャパオーバー
土が流れ出して陥没
川沿い低地はやばいね

[1122: 匿名さん]

目黒川沿いにたくさんマンション建ってるけど、大丈夫そうですよね。

[1123: 匿名さん]

ホームズとかここの隣のグローリアは浸水したこととかあるの？

[1124: 匿名さん]

スタバの前は大雨あるといつも道路が冠水してたね
一番低いからかな？

[1125: 匿名さん]

ちょっと不安だったから区役所に問い合わせてみたけど、
一気に多量の雨が降って、行き場がなくなった空気がここのマンホールに集まっちゃったみたい。
ここのマンホールは点検用で、真下に水が流れてるわけじゃないから、やや弱い造りだったみたいだね。

つまり、排水の問題じゃないらしい。
もう復旧工事してたし、区の対応も迅速で逆に安心した。

[1127: 匿名さん]

[No.1097～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1128: 匿名さん]

台風でもMRは盛況とのことですが、
あと残何戸なんでしょうか？

[1129: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
いつも？Oursの前の歩道がまだ整備されておらず排水が追いつかなかった時だけで、歩道が整備されてからは一度も無いですよ。

[1130: 匿名さん]

>>1129
大崎体育館があったころの話です

[1131: 匿名さん]

目黒川対策も区で色々してるから、その前の話なんじゃない？
区のホームページみたら色々出てるよ。
ハザードマップも、全部の工事は反映されてないって言ってたし、自分は住もうと思って色々調べた。
結果買う結論が出た。
本当に検討してる人がここに居るかわからないけど、安い買い物じゃないんだし、こんな投稿を鵜呑みするのではなく、ちゃんと調べて結論出せば良いんじゃないかな。
区役所に聞くのは誰でも出来るんだし。
自分で調べた方が良いと思うよ。自分もマンホールの事は聞いた。
まぁ画像貼ってくれるのは助かるけどね。

[1132: 匿名さん]

ただあの画像添付はどちらかというと悪意...

[1133: 匿名さん]

1131さんみたいなまともな方が購入者のようで嬉しい。

[1134: 周辺住民さん]

購入者さんおめでとうございます。
ここの環境は素晴らしいです。
毎日、幸せな気持ちで過ごせると思います。

[1135: 匿名さん]

MR盛況ということは、土日は1日10世帯以上は来訪してると思うけど、それでまだ残ってるってなんか不思議だね。
購入に至る人はほとんどいないってことか。
やっぱり価格かね。

[1136: 匿名さん]

凄い自論だね
台風でモデル行ってるのが自分だけだと思ったら他にも居たってだけの投稿に、１日10世帯以上とか意味がわからん。
決めつけもほどほどにしないと、不愉快だね。
そうゆう、投稿が本当に多い。
悪意ある投稿は、別物件の営業か、よく出てくるメシウマか？

[1137: 匿名さん]

>>1136

＞台風でもモデルルーム来る人多いんですね。私だけかと思った。

あなたのコメントとは明らかにニュアンスが違う。モデルルーム来る人「多いん」ですね、だよ。
以前のコメントを意図的に捻じ曲げるのはほどほどにね。