グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1081: 匿名さん]

>>1079
ライフの方が使い勝手いいですか？
ここの向かいのライフはドラッグストア付きなのでかなり便利そうなのですが。

[1082: 匿名さん]

御殿山ハイツや北品川ホームズみたいな目黒川沿のマンションはそのうち建て替えでタワマンになりそう

[1083: 匿名さん]

>>1082
https://hikarinobe.com/contents/mansion-rebuilding-3291#midasi1
参考までにこういうデータをどうぞ。

[1084: 匿名さん]

この先さらに上がるかどうかは微妙というか、しばらく高値安定でそのあと徐々に下がっていくという予想が多いよね。
ブリリアタワーズ目黒は2015年分譲でしょ。そのあとさらに相場上がって今の天井状態だからなあ。人気の目黒駅至近のタワーと唯一無二の鉄板物件だし。
自分は、こういう時期でもマンション買ってもいいとは思うけど、まさにブリリア目黒みたいな鉄板物件限定かな。

[1085: 匿名さん]

>>1084
私も基本的には同じ考えですが、
不動産相場は7年周期なので実需でずっと
住む考え方なら市況がよくなるときを待って売却すればいいのでリスクはそこまでないと考えます。
確実に不動産相場はこの数年で下がるでしょうが
次上がるとき今よりさらに上がる可能性もあるので。

[1086: 1085]

さらに言うと
初期タワマンの大規模修繕問題、
外国人投資家の大量売却、
首都直下型地震、
長周期パルス問題など
駅近タワマンの資産価値も今後は安泰とは
言い切れない時代が来るとも考えています。

[1087: 1085]

その中でもブリリア目黒くらいの希少性なら
リスクは低いと思いますが。

[1088: 通りがかりさん]

ブリリア目黒の仕様はそこまで良くはないと思いますがマンションは立地が全てなんですかね？

住みたい物件が見つかったら迷わず購入するしかないですね。

[1089: 匿名さん]

資産価値的には立地が9割、あとは形態(タワー・大規模など)・デべ・施工会社・管理が1割。
仕様は0。

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん

仕様は気にしなくていいのですね。
勉強になりました。

[1091: 匿名さん]

でもずっと住むなら仕様がいい方がいい。
資産価値だけに囚われると
本末転倒になりますよ。

[1092: 匿名さん]

専有部分の仕様も梁がないとか重要なとこもあるけどキッチンのグレードとかどうでもいい
それこそ長く住むなら１０年もすれば古くさくなるから快適に住むなら１５年くらいでリフォーム必須

[1093: 匿名さん]

ここって在来工法でしょ
現地でコンクリこねて型に流し込むだけ
プレキャストじゃないから心配

[1094: 匿名さん]

>>1093
デベの費用削減以外にプレキャストの方がどんな点が優れているんですか？

[1095: 匿名さん]

>>1093
タワマンはプレキャストじゃなきゃ建築コストかかりすぎるからわかるけど、
この規模のマンションで逆にプレキャストのとこなんてあるの？教えて

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
屋外で職人技で作るのでははなく工場で作るので品質が安定しているのとコンクリが乾くまで待つ必要ないので天候に左右されないで工期が短縮できる

[1098: 匿名さん]

>>1096
あなたは施工業者の方ですか？
検討者にとってのメリットを伺いたいのですが。

[1099: 匿名さん]

皆様のお好きなタワマンでは、上層階までコンクリート持っていけないから、プレキャストになるだけです。
プレキャストだろうと実際に接合はするので、在来工法の方が品質管理をしっかりしていれば、いいのです。
そんなのネガにはならないですｗｗ

[1100: 匿名さん]

近所のタワマンの人だろうけど、世の中の基準が全部タワマンだと思ってんだよな。
タワマンブームなんていつまで続くかわからないのに。

[1101: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
シャブコンじゃないから安心

[1102: 匿名さん]

>>1101
パークシティ大崎のメシウマさん。
ここはシャブコンじゃないので安心です。

[1105: 匿名さん]

台風でもモデルルーム来る人多いんですね。私だけかと思った。

[1106: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のMRから流れて来てるんですかね。

[1107: 匿名さん]

やはりお菓子の威力は大きいのかな。
まずはMRに来てもらわないとね。

[1108: 匿名さん]

MRの客足が落ちてないのは人気物件の証拠。

[1109: 匿名さん]

人気物件ならとっくに完売してるのでは。たった31戸の小規模なんだから。

[1110: 匿名さん]

爆発騒ぎで小関橋通行止め

[1111: 匿名さん]

>>1110
え、こわい。ご近所さんですか？

[1112: 匿名さん]

マンホール吹っ飛び
やっぱ地盤悪いねここ

[1113: 匿名さん]

地震でもないのに液状化？

[1114: 匿名さん]

目黒川怖い
メシウマとはとても言えない

[1116: 匿名さん]

パークシティ大崎より駅近で目黒川に近いんである程度は仕方ないですね。

[1117: 匿名さん]

すごいな。
原因はなに？

[1118: 匿名]

台風の大雨で下水がキャパオーバーになったのでしょうね。
ここの公園が完成してから初めての雨量でしたからね。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
キャパオーバーでこんなになるもんかね？
こうなったの昨日の昼過ぎだよ
夜中に警戒水位超えるサイレンなったけど昨日午後はまだ目黒川の水位もそう高くなかった

[1120: 匿名さん]

駅に近いとか便利だけでマンション選ぶとえらいことになるね

[1121: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
公園の地下に設置した雨水の受水槽が目黒川に放流出来ずキャパオーバー
土が流れ出して陥没
川沿い低地はやばいね

[1122: 匿名さん]

目黒川沿いにたくさんマンション建ってるけど、大丈夫そうですよね。

[1123: 匿名さん]

ホームズとかここの隣のグローリアは浸水したこととかあるの？

[1124: 匿名さん]

スタバの前は大雨あるといつも道路が冠水してたね
一番低いからかな？

[1125: 匿名さん]

ちょっと不安だったから区役所に問い合わせてみたけど、
一気に多量の雨が降って、行き場がなくなった空気がここのマンホールに集まっちゃったみたい。
ここのマンホールは点検用で、真下に水が流れてるわけじゃないから、やや弱い造りだったみたいだね。

つまり、排水の問題じゃないらしい。
もう復旧工事してたし、区の対応も迅速で逆に安心した。

[1127: 匿名さん]

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[1128: 匿名さん]

台風でもMRは盛況とのことですが、
あと残何戸なんでしょうか？

[1129: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
いつも？Oursの前の歩道がまだ整備されておらず排水が追いつかなかった時だけで、歩道が整備されてからは一度も無いですよ。

[1130: 匿名さん]

>>1129
大崎体育館があったころの話です