グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1041: 匿名さん]

>>1040
ご自身は地盤より利便性重視のようですが、ここ以外もどこか検討されてましたか？
パークシティ大崎とかグランスカイとか。

[1042: 匿名さん]

駅近タワーの資産価値は人口減少後も大丈夫だと言われてますが、ここは駅近ですがタワーではありません。今後の資産価値は保たれるのでしょうか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
駅から近いから保たれると思うが１０年後に近くのタワマンより高い坪単価で取り引きできるとは思えない
同じくらいに落ち着くのでは？
タワマンが上がるのかここが下がるのかは知らんけど

[1044: 匿名さん]

近辺で過去建った物件から未来の価格推移を占うと、
大崎ザタワーは東京サウスの価格推移と近くなり、
ここは川沿いのお隣の価格推移を辿るものと占います。
一方、自分の買った物件だけは特別だと思う人には次のように占います。
きっと上がり続けるでしょう。

[1045: 匿名さん]

>>1044
川沿いのお隣って？

[1046: 匿名さん]

東の白組か西の赤組
２０年も経ったら４０ｍ２は赤組と同じじゃない。
１０年後は２０年後に引っ張られるのでは。
じゃ５年後は、それまではきっと上がり続けるでしょう。満足ですか？

[1047: 匿名さん]

1046は意味わからないのでスルーで？

[1048: 匿名さん]

ちゃんと現地を見ていない人は理解できないね。
検討者以外はスルーＯＫ

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
現地知ってるけどわからない。赤組白組の解説よろ。

[1050: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
地盤はパークシティ大崎ザタワーも良いですよ。

[1051: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
もしや業者さんの使う業界用語？

[1052: 匿名さん]

>>1051
掲示板なのに全く伝わらないこと書くことような人間の言うことなんてどうせたかが知れてるからスルーでいいよ。

[1053: 匿名さん]

>>1050
らしいですね。私も調べました。
パークシティ大崎とても住んでみたかったんですが、わざわざ分譲時より高い中古買うのも微妙だったんでこちらにしました。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
地盤で高台の低層を検討されたのに、結局こちらにされたとは、高台の低層にはいいのがありませんでしたか？

[1055: 匿名さん]

>>1054
おそらく別の方ですね。
私はもともと地盤も低層も気にしていません。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
失礼しました。
私は高台低層に憧れるのですが、かなりハードル高そうです。

[1057: 匿名さん]

>>1056
高台低層希望とのことですが、高台でも低層でもないここも検討されてるんですか？
御殿山周辺で探されてるんですか？

[1058: 1056]

>>1057 匿名さん
はじめまして。私はここの近所のマンションを購入して住んでいる者です。
よく御殿山あたりを散歩でおじゃまするのですが、憧れているという話です。
高台低層を探したという方がいたのでお聞きして見ましたが、聞いたお相手は別の方だったようです。
高台低層はいずれ買えたらいいですが、今は駅近な住まいにしばらく住むつもりです。

[1059: 匿名さん]

>>1058
ここの近所ってことはパークシティですね！

[1060: 匿名さん]

以前、御殿山ハウスにしたって方いましたよね？