グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1001: 匿名さん]

虚偽で訴えるならここもどうぞ。
https://tokyorent.jp/column/21/

[1002: 匿名さん]

>>999
普通に御殿山エリア内なんですが。
何かご意見あります？

[1003: 匿名さん]

御殿山
https://genki365.net/gnks16/mypage/index.php?gid=G0000348
小関
https://genki365.net/gnks16/mypage/index.php?gid=G0000353
品川区町会地図
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000021800/hpg000021724.htm

[1004: 匿名さん]

訴えないよ別に
新しい御殿山ならともかく伝統の御殿山でしょ？
恥ずかしい行為、プロパストは恥知らずだなあと思う

[1005: 匿名さん]

はいはい。
プロパスト恥ずかしいね。
新しい御殿山だけど伝統の御殿山ではないね。
これで満足？

[1006: 匿名さん]

>>1005
どういう立場なんですか？

[1007: 匿名さん]

>>1006
逆にあなたは？

[1008: 匿名さん]

昨日プロパストの株価が
ストップ高だから評判下げたい投資家だろ。

[1009: 匿名さん]

御殿山小学校のOBですよ

[1010: 匿名さん]

ここは、60平米2LDKメイン、広くても80平米3LDKまでに抑えておけば、完売できただろうに。

[1011: 匿名さん]

おそらくパークシティ大崎にない広さを提供することで差別化をはかったんでしょう。
お金余るほどあったら欲しいですけどね。

[1012: 匿名さん]

御殿山といえば本当の御殿山にまとまった土地が売り出てますね
６０／１５０　１１２坪で約４億です
坪３５０万だけど容積率低いのでマンションは採算とれなさそう

[1013: 匿名さん]

本当の御殿山は採算取れないのもあるけど
利便性もないのでマンションには
全く向かないでしょ。
ここくらいなんちゃって御殿山で
利便性あるくらいじゃないと。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
でかいところだと
御殿山ハウスにリジェ御殿山
規模は小さいけどミュゼダールとかフォレセーヌにグレースコートなど低層高級マンションがたくさんあります

[1015: 匿名さん]

高台の伝統御殿山地区より、駅近で平地のここの方が実需があるので私は魅力的です。

[1016: 匿名さん]

>>1015
同感です。
マンションの名前が大崎だろうが
御殿山だろうがどうでもいいです。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
大崎じゃなくて北品川だろここ

[1018: 匿名さん]

あなたの考え方だと
パークシティ大崎はパークシティ北品川
ブライトコア大崎はブライト東五反田
いかにこの議論が無意味か理解して

[1019: 匿名さん]

下らなすぎる批判、中傷が多すぎる。異常なタワマンメシウマか、競合で貶めたい奴か、いずれにしても、検討には影響しない。自らを品下げしてる悲しい奴ら。
ここは、場所と仕様は他のタワマンよりは勝ってる。それは後発で最新の物件だから。買うか買わないかは後は個人の価値観でしょう。

[1020: 匿名さん]

地盤重視の方は御殿山地区、利便性重視の方はこちらのような新御殿山を選ばれるのではないかという気がします。

[1021: 匿名さん]

利便性でしょう。
これから不動産買うなら、駅近、交通利便性重視した方が良いよ。

[1022: 匿名さん]

利便性重視なら堂々と「大崎」と名乗ればいい
それなのに利便性が悪いといいつつ売る時だけ「御殿山」を名乗るのは格好悪いというかそういうプロパストの姿勢は恥ずかしい

[1023: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田は当時三井不動産がグランスカイとか日和りまくりの名称つけていたのに、ここは正直に五反田を名乗っていて野村不動産あっぱれ！と思った
しかしプラウドタワーのモデルルームでのビデオではいきなり「品川五山！」のちょうど真ん中に立地するプラウドタワー東五反田！
とか立地の紹介が始まりずっこけた

[1024: 匿名さん]

>>1022
もうそのネタ飽きたよ。

[1025: 匿名さん]

>>1022
ほらよ。

[1026: 匿名さん]

1022、しつこいww（笑）

[1027: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
イメージの良いところの名前をつけるなんてメジャー7の大手不動産会社でもよくやることですよ。例えば、住友不動産のシティータワー品川パークフロント。住所は南大井だし最寄駅は大森海岸だけど、品川を前面に押し出してる。

[1028: 匿名さん]

というかマンションに限らず
何かを売ろうとするなら
商品の付加価値を少しでもあげようと
イメージ戦略を打つのはビジネスとして当たり前。
1022は働いたことないニートなんだろ。

[1029: 匿名さん]

チラシが新聞に入ってた
あと六戸も売れ残ってるらしい

[1030: 匿名さん]

自分は御殿山の中古かここで悩んで結局御殿山の中古にしてしまいました(妻が地盤を譲らなかったもので)。今も気になって掲示板見ちゃいますが、やっぱりよさそうな物件ですね！羨ましいです。

[1031: 匿名さん]

>>1030
ご近所さんで仲良くしましょう。
あえてタワマン選ばないで低層にされたんですね！

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
御殿山ハウス？
あそこはいいよ

[1033: マンション検討中さん]

>>1031,1032

こちらこそご近所同士よろしくお願いします。
そうです、入居してしばらくしますが、今のところそれなりに快適です。
時々、こちらの建設中のあたりも散歩しますが、こちらの立地のよさ感じます。
たぶん気になってしばらくはこの掲示板もチェックしていると思いますが、よろしくです。

[1034: 匿名さん]

>>1033
参考までに伺いたいんですが、この近辺タワマン多い中あえて低層選ばれたのはやはり地盤を考えてですか？

[1035: 匿名さん]

御殿山は大崎というより品川や五反田利用者が多いです
大崎最寄りで選ぶ人は基本山の上は選ばないでしょう
直線距離だと近いけど歩くとぐるっと回るからね

[1036: 匿名さん]

ここキッチンやパウダールームの水栓、結構高級なもの使ってるんですね。トイレも自動水栓みたいだし。

[1037: 匿名さん]

アホみたいに高いからね

[1038: 匿名さん]

高いのに仕様低いパークシティ武蔵小山よりはマシ。

[1039: 匿名さん]

今はマンション市況自体かなり高騰してるからね。そういう意味ではここは細部にもこだわってて希少かもね。

[1040: マンション検討中さん]

>>1034

はい、地盤を優先したので御殿山の高台検討
→あのあたりはタワマンがないので自動的に低層という流れです。

[1041: 匿名さん]

>>1040
ご自身は地盤より利便性重視のようですが、ここ以外もどこか検討されてましたか？
パークシティ大崎とかグランスカイとか。

[1042: 匿名さん]

駅近タワーの資産価値は人口減少後も大丈夫だと言われてますが、ここは駅近ですがタワーではありません。今後の資産価値は保たれるのでしょうか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
駅から近いから保たれると思うが１０年後に近くのタワマンより高い坪単価で取り引きできるとは思えない
同じくらいに落ち着くのでは？
タワマンが上がるのかここが下がるのかは知らんけど

[1044: 匿名さん]

近辺で過去建った物件から未来の価格推移を占うと、
大崎ザタワーは東京サウスの価格推移と近くなり、
ここは川沿いのお隣の価格推移を辿るものと占います。
一方、自分の買った物件だけは特別だと思う人には次のように占います。
きっと上がり続けるでしょう。

[1045: 匿名さん]

>>1044
川沿いのお隣って？

[1046: 匿名さん]

東の白組か西の赤組
２０年も経ったら４０ｍ２は赤組と同じじゃない。
１０年後は２０年後に引っ張られるのでは。
じゃ５年後は、それまではきっと上がり続けるでしょう。満足ですか？

[1047: 匿名さん]

1046は意味わからないのでスルーで？

[1048: 匿名さん]

ちゃんと現地を見ていない人は理解できないね。
検討者以外はスルーＯＫ

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
現地知ってるけどわからない。赤組白組の解説よろ。

[1050: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
地盤はパークシティ大崎ザタワーも良いですよ。

[1051: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
もしや業者さんの使う業界用語？

[1052: 匿名さん]

>>1051
掲示板なのに全く伝わらないこと書くことような人間の言うことなんてどうせたかが知れてるからスルーでいいよ。

[1053: 匿名さん]

>>1050
らしいですね。私も調べました。
パークシティ大崎とても住んでみたかったんですが、わざわざ分譲時より高い中古買うのも微妙だったんでこちらにしました。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
地盤で高台の低層を検討されたのに、結局こちらにされたとは、高台の低層にはいいのがありませんでしたか？

[1055: 匿名さん]

>>1054
おそらく別の方ですね。
私はもともと地盤も低層も気にしていません。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
失礼しました。
私は高台低層に憧れるのですが、かなりハードル高そうです。

[1057: 匿名さん]

>>1056
高台低層希望とのことですが、高台でも低層でもないここも検討されてるんですか？
御殿山周辺で探されてるんですか？

[1058: 1056]

>>1057 匿名さん
はじめまして。私はここの近所のマンションを購入して住んでいる者です。
よく御殿山あたりを散歩でおじゃまするのですが、憧れているという話です。
高台低層を探したという方がいたのでお聞きして見ましたが、聞いたお相手は別の方だったようです。
高台低層はいずれ買えたらいいですが、今は駅近な住まいにしばらく住むつもりです。

[1059: 匿名さん]

>>1058
ここの近所ってことはパークシティですね！

[1060: 匿名さん]

以前、御殿山ハウスにしたって方いましたよね？

[1061: 匿名さん]

奥さんが地盤気にして御殿山ハウスにしたけど、
まだここが気になるって方でした。

[1062: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
そうです^ ^
お近くなのでこちらも気になって時々のぞいてます。

[1063: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
御殿山ハウスいいですねえ。

[1064: 匿名さん]

>>1062
御殿山低層もいいですが、パークシティ大崎を分譲時の値段で買えてるならとても羨ましいです。
隣にリハビリ施設できるし老後も安心じゃないですか。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
老後までいるかはわかりませんが、その前に図書館はかなり活用させてもらいたいと思います。
我が家のタイミングとあってたので他を見ずに決めましたけど、街もきれいで大満足です。

[1066: 匿名さん]

ここの共用設備のラウンジ
ソファー対面式に設置してもらえないかな？
せっかく住人の動線から外れたいい場所にあるのだから、ちょっとした話ができるスペースにして欲しい。デベに行ったらなんとかなるかな？

[1067: 匿名さん]

私は老後までいるかな。
こんな高いマンション長期ですまないと元が取れない。

[1068: 匿名さん]

このエリアに住むと、あまり他に行きたくなくなるよ
老後も住んで正解
すぐ近くにリハビリセンターができるし

[1069: 匿名さん]

>>1068
早く住みたいです。
この物件は価格以外の条件や仕様は非の打ち所がないです。三井の再開発のおかげですが。

[1070: 匿名さん]

コバンザメだっけ。モモレジさんが言ってたな。まあそれもよし。

[1071: 匿名さん]

コバンザメです。ライフが向かいセブンがはす向かい、駅から5分の美しい街並。
値段がもう少し安ければ。

[1072: 匿名さん]

コバンザメ愛らしいですね。

[1073: 匿名さん]

大崎駅近の山手線内側で今後これ以上の立地はなかなか出て来ないでしょう。

[1074: 匿名さん]

中古ならありそうだけど、新築だとなかなかないでしょうね。

[1075: 匿名さん]

中古でも築浅で出てきそうなのはパークシティ大崎のタワーかレジデンスくらいですよね？
あとは昭和の時代に建ったマンションたちくらい？

[1076: 匿名さん]

大崎駅近で山手線内側がいいなら
パークシティの中古のどちらかかここしか選択肢ないですか？

[1077: 匿名さん]

パークタワーグランスカイかな

[1078: 匿名さん]

グランスカイは1階がスーパーで便利なんですが、コンビニが至近にないので検討外なのです。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

グランスカイ、
使えないスーパーですけど。
よく潰れないね。

[1080: 匿名さん]

今は高いかもですが、多分まだ今後は高いのが出てくると思いますけど。どこもそうでしょ？高い高いと言われた目黒駅タワーも既に再度売り出されて、より高くなってる。要は、最初に勇気を出して買えたもん勝ち！そこが、勝ち負けを決めるポイントだよね。特に都心部、駅近物件はそう思う。
郊外や駅距離ある物件は厳しいけどね。

[1081: 匿名さん]

>>1079
ライフの方が使い勝手いいですか？
ここの向かいのライフはドラッグストア付きなのでかなり便利そうなのですが。

[1082: 匿名さん]

御殿山ハイツや北品川ホームズみたいな目黒川沿のマンションはそのうち建て替えでタワマンになりそう

[1083: 匿名さん]

>>1082
https://hikarinobe.com/contents/mansion-rebuilding-3291#midasi1
参考までにこういうデータをどうぞ。

[1084: 匿名さん]

この先さらに上がるかどうかは微妙というか、しばらく高値安定でそのあと徐々に下がっていくという予想が多いよね。
ブリリアタワーズ目黒は2015年分譲でしょ。そのあとさらに相場上がって今の天井状態だからなあ。人気の目黒駅至近のタワーと唯一無二の鉄板物件だし。
自分は、こういう時期でもマンション買ってもいいとは思うけど、まさにブリリア目黒みたいな鉄板物件限定かな。

[1085: 匿名さん]

>>1084
私も基本的には同じ考えですが、
不動産相場は7年周期なので実需でずっと
住む考え方なら市況がよくなるときを待って売却すればいいのでリスクはそこまでないと考えます。
確実に不動産相場はこの数年で下がるでしょうが
次上がるとき今よりさらに上がる可能性もあるので。

[1086: 1085]

さらに言うと
初期タワマンの大規模修繕問題、
外国人投資家の大量売却、
首都直下型地震、
長周期パルス問題など
駅近タワマンの資産価値も今後は安泰とは
言い切れない時代が来るとも考えています。

[1087: 1085]

その中でもブリリア目黒くらいの希少性なら
リスクは低いと思いますが。

[1088: 通りがかりさん]

ブリリア目黒の仕様はそこまで良くはないと思いますがマンションは立地が全てなんですかね？

住みたい物件が見つかったら迷わず購入するしかないですね。

[1089: 匿名さん]

資産価値的には立地が9割、あとは形態(タワー・大規模など)・デべ・施工会社・管理が1割。
仕様は0。

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん

仕様は気にしなくていいのですね。
勉強になりました。

[1091: 匿名さん]

でもずっと住むなら仕様がいい方がいい。
資産価値だけに囚われると
本末転倒になりますよ。

[1092: 匿名さん]

専有部分の仕様も梁がないとか重要なとこもあるけどキッチンのグレードとかどうでもいい
それこそ長く住むなら１０年もすれば古くさくなるから快適に住むなら１５年くらいでリフォーム必須

[1093: 匿名さん]

ここって在来工法でしょ
現地でコンクリこねて型に流し込むだけ
プレキャストじゃないから心配

[1094: 匿名さん]

>>1093
デベの費用削減以外にプレキャストの方がどんな点が優れているんですか？

[1095: 匿名さん]

>>1093
タワマンはプレキャストじゃなきゃ建築コストかかりすぎるからわかるけど、
この規模のマンションで逆にプレキャストのとこなんてあるの？教えて

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
屋外で職人技で作るのでははなく工場で作るので品質が安定しているのとコンクリが乾くまで待つ必要ないので天候に左右されないで工期が短縮できる

[1098: 匿名さん]

>>1096
あなたは施工業者の方ですか？
検討者にとってのメリットを伺いたいのですが。

[1099: 匿名さん]

皆様のお好きなタワマンでは、上層階までコンクリート持っていけないから、プレキャストになるだけです。
プレキャストだろうと実際に接合はするので、在来工法の方が品質管理をしっかりしていれば、いいのです。
そんなのネガにはならないですｗｗ

[1100: 匿名さん]

近所のタワマンの人だろうけど、世の中の基準が全部タワマンだと思ってんだよな。
タワマンブームなんていつまで続くかわからないのに。

[1101: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
シャブコンじゃないから安心

[1102: 匿名さん]

>>1101
パークシティ大崎のメシウマさん。
ここはシャブコンじゃないので安心です。

[1105: 匿名さん]

台風でもモデルルーム来る人多いんですね。私だけかと思った。

[1106: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のMRから流れて来てるんですかね。

[1107: 匿名さん]

やはりお菓子の威力は大きいのかな。
まずはMRに来てもらわないとね。

[1108: 匿名さん]

MRの客足が落ちてないのは人気物件の証拠。

[1109: 匿名さん]

人気物件ならとっくに完売してるのでは。たった31戸の小規模なんだから。

[1110: 匿名さん]

爆発騒ぎで小関橋通行止め

[1111: 匿名さん]

>>1110
え、こわい。ご近所さんですか？

[1112: 匿名さん]

マンホール吹っ飛び
やっぱ地盤悪いねここ

[1113: 匿名さん]

地震でもないのに液状化？

[1114: 匿名さん]

目黒川怖い
メシウマとはとても言えない

[1116: 匿名さん]

パークシティ大崎より駅近で目黒川に近いんである程度は仕方ないですね。

[1117: 匿名さん]

すごいな。
原因はなに？

[1118: 匿名]

台風の大雨で下水がキャパオーバーになったのでしょうね。
ここの公園が完成してから初めての雨量でしたからね。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
キャパオーバーでこんなになるもんかね？
こうなったの昨日の昼過ぎだよ
夜中に警戒水位超えるサイレンなったけど昨日午後はまだ目黒川の水位もそう高くなかった

[1120: 匿名さん]

駅に近いとか便利だけでマンション選ぶとえらいことになるね

[1121: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
公園の地下に設置した雨水の受水槽が目黒川に放流出来ずキャパオーバー
土が流れ出して陥没
川沿い低地はやばいね

[1122: 匿名さん]

目黒川沿いにたくさんマンション建ってるけど、大丈夫そうですよね。

[1123: 匿名さん]

ホームズとかここの隣のグローリアは浸水したこととかあるの？

[1124: 匿名さん]

スタバの前は大雨あるといつも道路が冠水してたね
一番低いからかな？

[1125: 匿名さん]

ちょっと不安だったから区役所に問い合わせてみたけど、
一気に多量の雨が降って、行き場がなくなった空気がここのマンホールに集まっちゃったみたい。
ここのマンホールは点検用で、真下に水が流れてるわけじゃないから、やや弱い造りだったみたいだね。

つまり、排水の問題じゃないらしい。
もう復旧工事してたし、区の対応も迅速で逆に安心した。

[1127: 匿名さん]

[No.1097～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1128: 匿名さん]

台風でもMRは盛況とのことですが、
あと残何戸なんでしょうか？

[1129: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
いつも？Oursの前の歩道がまだ整備されておらず排水が追いつかなかった時だけで、歩道が整備されてからは一度も無いですよ。

[1130: 匿名さん]

>>1129
大崎体育館があったころの話です

[1131: 匿名さん]

目黒川対策も区で色々してるから、その前の話なんじゃない？
区のホームページみたら色々出てるよ。
ハザードマップも、全部の工事は反映されてないって言ってたし、自分は住もうと思って色々調べた。
結果買う結論が出た。
本当に検討してる人がここに居るかわからないけど、安い買い物じゃないんだし、こんな投稿を鵜呑みするのではなく、ちゃんと調べて結論出せば良いんじゃないかな。
区役所に聞くのは誰でも出来るんだし。
自分で調べた方が良いと思うよ。自分もマンホールの事は聞いた。
まぁ画像貼ってくれるのは助かるけどね。

[1132: 匿名さん]

ただあの画像添付はどちらかというと悪意...

[1133: 匿名さん]

1131さんみたいなまともな方が購入者のようで嬉しい。

[1134: 周辺住民さん]

購入者さんおめでとうございます。
ここの環境は素晴らしいです。
毎日、幸せな気持ちで過ごせると思います。

[1135: 匿名さん]

MR盛況ということは、土日は1日10世帯以上は来訪してると思うけど、それでまだ残ってるってなんか不思議だね。
購入に至る人はほとんどいないってことか。
やっぱり価格かね。

[1136: 匿名さん]

凄い自論だね
台風でモデル行ってるのが自分だけだと思ったら他にも居たってだけの投稿に、１日10世帯以上とか意味がわからん。
決めつけもほどほどにしないと、不愉快だね。
そうゆう、投稿が本当に多い。
悪意ある投稿は、別物件の営業か、よく出てくるメシウマか？

[1137: 匿名さん]

>>1136

＞台風でもモデルルーム来る人多いんですね。私だけかと思った。

あなたのコメントとは明らかにニュアンスが違う。モデルルーム来る人「多いん」ですね、だよ。
以前のコメントを意図的に捻じ曲げるのはほどほどにね。

[1138: 匿名さん]

仮復旧しました
しかしあの程度の雨でああなるとは水の力は恐ろしいね

[1139: 匿名さん]

あの程度ではないのでは？
30年に8つとかいうレベルの大型台風だったらしいですし。

[1140: 匿名さん]

>>1139
そうなんですがマンホールが浮き上がったのは２２日（日）の午後３時くらいなんですよ
その時間帯の品川区はそこまで雨量は多くなかったかと思います
（詳細は雨量データは見ていませんが）

[1141: 匿名さん]

ちなみに目黒川の警戒水位を超えてサイレンが鳴ったのはのは２３日の明け方で
マンホール崩壊から１２時間以上も経った頃だったので驚いています

[1142: 匿名さん]

>>1140
お詳しい！ご近所の方の情報は助かります。

[1143: 匿名さん]

昔は一定量以上の雨が降って下水管からオーバーフローした汚水を目黒川に放流していて
それが目黒川汚染の原因になってました
小関橋公園地下の施設はいきなり汚水を目黒川に流すのではなく一旦貯水槽に貯めて
おくためのものらしいですね

しかし降った雨は最終的に何処かに流さなければならないのでいずれにしても想定した
キャパを超えた水ははどこかに溢れ出すことになります
水は低い場所に集まりますから最大のリスク管理は周囲より高い場所に住むことですね

目黒川があふれなくても道路やアスファルトの地下の水位は見えないうちに上がっている
というのはなかなか衝撃的でした

事実を淡々と書きましたがネガに聞こえたらごめんなさい

[1144: 匿名さん]

昨夜も大崎駅の改札近くでチラシ配りしてました
ご苦労です

[1145: 匿名さん]

決めつけもほどほどにしないと、不愉快だね。
そうゆう、投稿が本当に多い。
悪意ある投稿は、別物件の営業か、よく出てくるメシウマか？

決めつけかどうかは当事者じゃないと分からない。
決めつけだと決めつけているのは物件当事者だからかな。
メシウマ　がよく登場するけど　品のない営業だ。

[1146: 匿名さん]

メシウマは営業ではなく、
パークシティ大崎の住人です。

[1147: 匿名さん]

弱いね。
メシウマがよく登場　とはメシウマと発言する輩のことです。　

[1148: 匿名さん]

>>1144
今のチラシはプレミアム住戸に特化してますよね。それ以外は売れたのかな。

[1149: 匿名さん]

パークシティ大崎の住人板にもこのスレの
マンホール事故情報がコピペされてました。
やはり関心事のようですね。

[1150: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
サイレンが鳴ったというのはこのエリア一体に避難勧告が出され、住民の方が避難されたのでしょうか？

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
警戒水位警報なので避難勧告は出てません

[1152: 匿名さん]

パークシティ大崎の住民にとっても大崎駅に行く途中の公園のことを煽っても損なだけと思いますけど。
何でもパークシティ大崎の住民のせいにするのではなく、パークシティ大崎の名を騙って煽っていることも十分考えるべきと思います。
立地的に近い物件同士でやり合うのを楽しく感じる人もいるでしょうから。大した根拠もないのに決めつけて、パークシティ大崎を敵にして何のメリットがあるのでしょう。

[1153: 匿名さん]

>>1152
このスレの過去の書き込みをご覧下さい。

>>499 名無しさん
そりゃ注目するでしょ
自分が買った物件より何一つ勝ることがないマンションを時期がちょっと違うだけでこれだけの高値で買わざるを得ない状況を観察するのはメシウマ以外のなにものでもない

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
ほとんどのネガの書き込みはパークシティ大崎の人がしていると決めつけているのが問題だと思うのです。ネガを書き込めば、何でもメシウマがーと反応してくれるし、一方で多くのパークシティ大崎の住民達はグランデバンセの購入者は感じが悪いと思う人が増えるばかりなので。
マンションコミュニティの特徴と思うのですが、過剰な反応をするほど、色々なネガを呼び込みますよ。

[1155: 匿名さん]

ここの書き込みにはメシウマとは
違って好意的なパークシティ大崎の住人の方もいらっしゃいました。
ここの購入者としてはご近所として仲良くさせていただきたいと思っていますよ。
そもそもパークシティの再開発ありきの
グランデバンセですから。

[1156: 匿名さん]

ご近所でネガするのはメシウマさんぐらいと信じたいです。
こんな近くでネガし合ったところでお互いにとってマイナスなので。

[1157: 匿名さん]

パークシティ大崎の皆さまとは
この地区の情報交換などぜひさせていただきたいです。

[1158: ご近所さん]

言えることは
ここの環境は素晴らしいということです。
購入された方、楽しい毎日が待っています
駅も近いし、すてきなカフェがすぐ隣
もうすぐ目黒川の桜イルミネーション、冬の夜が美しい
（電飾の色は賛否両論だけど）
ライフはドラッグ中心だけど、まあまあの品揃え
7-11もスタバもすぐそこ
図書館もできるし
高輪も徒歩圏内　六本木行きバスも使える

[1159: 匿名さん]

>>1157
現地見に行ってすごくいいなと思いました。

[1160: 匿名さん]

>>1158
ご近所さんはここ購入したの？

六本木にバスで思ったんだが、ここのプレミアム住戸を買う層だと車必須で六本木とかも当然車で行くと思うんだけど、駐車場が機械2段式（サイズ制限もあったかな）ってのはちとネックかもしれないね。

[1161: 匿名さん]

>>1160
1160さんこのマンションの事情通ですね？
購入者の方ですか？

[1162: 匿名さん]

中小デベなんだから大手より割安感だせば
この立地と仕様ならすぐに完売しただろうに
値段強気なんですよね...

[1163: 匿名さん]

>>1160
都内のマンションは駐車場設置率はどんどん下がっておりここも例外ではないですね
全３１戸に大して実質６台（物件概要では７台ですが１台は身障者用という名の一時停車場所）
なので設置率は約２０％というのはこの価格帯のマンションとしては少ない気がしますね
２億近い部屋を買う人が車を持たないというのはちょっと考えにくいと思いましたが、１LDK
など狭いの部屋の人は車を持たないという前提なのかもしれません

[1164: 匿名さん]

2LDK購入者ですが、車ありません。
今まで駅近しか住んだことがないので、とくに必要だと感じたこともありません。

[1165: 匿名さん]

必要性で車を持つというよりは趣味で持つ人向けなのでしょうね
私も惰性で車は所有していますがせいぜい休日コストコ等電車では行きにくい場所
などに行ったりする程度で年間走行距離は３－４０００キロにも満たない状況です
そもそも社会人になって車を一度も所有したことがない人が収入の多寡を問わず
増えている気もしますね
郊外中心に出店していたニトリが渋谷など都心部に出店をすすめる理由もよくわか
ります

[1166: 匿名さん]

若い富裕層だと
車とか服に興味ない人も多そうね
アドレスで見栄を張りたいとも思っていない

[1167: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
老人は、車が使えなくなっても出掛けられる電車やバスの便が良いことが重要です。

[1168: 匿名さん]

近所にリハビリテーション施設もできるから
老後も安心。

[1169: 匿名さん]

1160だけど、プレミアム住戸限定の話ね。
6台というキャパは全く妥当だと思う。ちょっと多すぎるかも（笑）

[1170: 匿名さん]

駐車場余ったら２万円で借りてあげますよ。３万円では他にあるので借りません。
居住者に４万円なら内部に借り手がいない、外部にも高すぎて貸せない地獄が待っています。

もし＠２万円で計算して予算を立てているならいいデベです。
もし＠４万円で計算して予算を立てているなら管理費値上げは直ぐです。
＠４万円が下段６台埋まらないと３１戸割で７０００円。要覚悟！

[1171: 匿名さん]

駐車場は3万円台のようです。

[1172: 匿名]

駐車場は難しいですね。
車を持っていない人が駐車場が安いからと言って車を買うことはなかなかないでしょうし。

プレミアム住戸の方なら車を複数持っててもおかしくないけど、そういう方はここを買わないだろうし、なんせ電車だけでもかなり便利な場所なので少なめが賢明だと思いますね。

[1173: 匿名さん]

駐車場の件も含め最近MRに行かれた方の情報がほいしですな。

[1174: 匿名さん]

はじめから激安にしておけば車を持った人が越してきます。結果駐車場はいつも満車。結果オーライ。

４万円だと車を持った人が出て行った後に入ってくるのは車を持たない人。
年々契約率が下がり、契約率向上のため駐車料金値下げを検討すると、
値下げした分が管理費値上げになるので総会通らず、引くも進むも出来ない地獄が待ち構えている。
最後は、不足分の管理費値上げと４万円の空いた駐車場が残ります。
３万円台は激安ですか？

車を持たない時代だからしょうがないと言う人がいますが、それは年寄りの言い訳的見解で、
車を持つ人はそう言う駐車場から逃げ出しているだけです。逃げろ！

[1175: 匿名さん]

あまりに駐車場使う人がいなければ
管理組合で廃止にすればいいこと。

[1176: 匿名]

>>1174 匿名さん
長いよ

[1177: 匿名さん]

>>1175
そういう問題ではなく駐車場利用料が毎月入ってくることを前提にした管理費・修繕費設定は
いずれ破綻するということでしょう
ここはもともと駐車場台数が少ないので設置率が高いマンションよりリスクはむしろ低いと
思います

[1178: 匿名さん]

>>1177
確かに今後人口減でスラム化するようなタワマンよりいいですよね。

[1179: 匿名さん]

購入者向けにお客様ご紹介キャンペーンの封書が来ました。

[1180: 匿名さん]

駐車場は、普通、全台分稼動する前提で管理など計画しないでしょうね。
大体6割とか5割とかではないでしょうか。大規模ほど、空車が多く管理費に跳ね上がると聞きます。そりゃそうですよね、そもそもの設置台数が多いんですから。タワマンメシウマ連中はどうしても、タワマンを正としたがる傾向がある様ですが、日本にあるいわゆるビンテージマンションや高級マンションは低層の物件がほとんどです。
それは戸数が少ないからプレミアム希少性が付くからね。管理費に関しても、大規模で共用多ければ、その分上がるし、使わない人にとっても住戸に割り振られている訳で利用しない世帯は損している。

[1181: 匿名さん]

>日本にあるいわゆるビンテージマンションや高級マンションは低層の物件がほとんどです。

でもこの手の30戸、12～15階ってタイプじゃないよね。
30戸ぐらいだと本当の低層(3階、せいぜい5階）で平均150～200㎡の超都心物件。
あとは広尾GH、GFなどの超都心中層多棟タイプや、ペアシティルネッサンス高輪みたいな100戸レベルの中層タイプ。

[1182: 匿名さん]

1181、？？？何が言いたい？メシウマ？

[1183: 匿名さん]

>>1182
無意味なレスは迷惑。

[1184: 匿名さん]

論点がずれてますよね。
ヴィンテージマンションがどうこうではなく、
大規模の方が駐車場に限らず、共用設備が多いため、
自分にとって無用なものにも管理費を払わなければならないリスクが
ありますよね？ってことですよね。
ここの近所のパークシティやらグランスカイやら見てても
小さい子供連れの家族がとても多いし、
そういう家族が10年後子供が大きくなっても住み続けるとは思えないから、
そうなったときに空室リスクもありますよ。

[1185: 匿名さん]

1181などほっとけばいいね。
1184さんの言うとおり。

[1186: 匿名さん]

だったらここと関係のないビンテージマンションの話など持ちだすべきではない。

[1187: 匿名さん]

関係ないビンテージマンションの話に関係ないレスなんでこの話しは終了でお願いします。

[1188: 匿名さん]

知り合い紹介キャンペーン始まりましたけど
自分のマンションに知り合い住んでるの
嫌じゃないですか？

[1189: 匿名さん]

で結論は？　駐車場を２万円で貸してくれるの？

契約は止水板を確かめてからにするけど。

[1190: 匿名さん]

>>1189
プロパストに連絡して聞いてください。

[1191: 匿名さん]

シノケンアメニティってどうなの？

[1192: 匿名さん]

プロパストの親会社だからセットなんだね。
実績はあるっぽいけど、可もなく不可もなくって感じなんじゃないでしょうか。

[1193: 匿名さん]

タイプA欲しかったんだけど、
キャンセル出ないかなあ。

[1194: 匿名さん]

私もAタイプ欲しかったんですが、キャンセルが出やすいのってどのタイミングでしょうか？

[1195: 匿名さん]

引渡し前。
ローン不成立や買い替え不成立の場合。
でも小規模だし出ないだろうね。

[1196: 1193]

>>1194
情報交換させて下さい！
ここ以外だとどこを検討されていますか？
やはりパークシティかグランスカイ中古ですか？

[1197: 匿名さん]

グランスカイが視野に入るなら、五反田最寄りになるけどプラウドタワー東五反田あたりもよさそうだね。

[1198: 匿名さん]

グランスカイとかプラウドタワーなら
ウエストシティータワーズの方がよさげ。

[1199: 評判気になるさん]

大崎駅西口が気に入っている人は御殿山検討するかなぁ。こっちの方が何かと便利だと思うけど。

[1200: 匿名さん]

西か東なら断然東ですね！