グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1001: 匿名さん]

虚偽で訴えるならここもどうぞ。
https://tokyorent.jp/column/21/

[1002: 匿名さん]

>>999
普通に御殿山エリア内なんですが。
何かご意見あります？

[1003: 匿名さん]

御殿山
https://genki365.net/gnks16/mypage/index.php?gid=G0000348
小関
https://genki365.net/gnks16/mypage/index.php?gid=G0000353
品川区町会地図
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000021800/hpg000021724.htm

[1004: 匿名さん]

訴えないよ別に
新しい御殿山ならともかく伝統の御殿山でしょ？
恥ずかしい行為、プロパストは恥知らずだなあと思う

[1005: 匿名さん]

はいはい。
プロパスト恥ずかしいね。
新しい御殿山だけど伝統の御殿山ではないね。
これで満足？

[1006: 匿名さん]

>>1005
どういう立場なんですか？

[1007: 匿名さん]

>>1006
逆にあなたは？

[1008: 匿名さん]

昨日プロパストの株価が
ストップ高だから評判下げたい投資家だろ。

[1009: 匿名さん]

御殿山小学校のOBですよ

[1010: 匿名さん]

ここは、60平米2LDKメイン、広くても80平米3LDKまでに抑えておけば、完売できただろうに。

[1011: 匿名さん]

おそらくパークシティ大崎にない広さを提供することで差別化をはかったんでしょう。
お金余るほどあったら欲しいですけどね。

[1012: 匿名さん]

御殿山といえば本当の御殿山にまとまった土地が売り出てますね
６０／１５０　１１２坪で約４億です
坪３５０万だけど容積率低いのでマンションは採算とれなさそう

[1013: 匿名さん]

本当の御殿山は採算取れないのもあるけど
利便性もないのでマンションには
全く向かないでしょ。
ここくらいなんちゃって御殿山で
利便性あるくらいじゃないと。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
でかいところだと
御殿山ハウスにリジェ御殿山
規模は小さいけどミュゼダールとかフォレセーヌにグレースコートなど低層高級マンションがたくさんあります

[1015: 匿名さん]

高台の伝統御殿山地区より、駅近で平地のここの方が実需があるので私は魅力的です。

[1016: 匿名さん]

>>1015
同感です。
マンションの名前が大崎だろうが
御殿山だろうがどうでもいいです。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
大崎じゃなくて北品川だろここ

[1018: 匿名さん]

あなたの考え方だと
パークシティ大崎はパークシティ北品川
ブライトコア大崎はブライト東五反田
いかにこの議論が無意味か理解して

[1019: 匿名さん]

下らなすぎる批判、中傷が多すぎる。異常なタワマンメシウマか、競合で貶めたい奴か、いずれにしても、検討には影響しない。自らを品下げしてる悲しい奴ら。
ここは、場所と仕様は他のタワマンよりは勝ってる。それは後発で最新の物件だから。買うか買わないかは後は個人の価値観でしょう。

[1020: 匿名さん]

地盤重視の方は御殿山地区、利便性重視の方はこちらのような新御殿山を選ばれるのではないかという気がします。

[1021: 匿名さん]

利便性でしょう。
これから不動産買うなら、駅近、交通利便性重視した方が良いよ。

[1022: 匿名さん]

利便性重視なら堂々と「大崎」と名乗ればいい
それなのに利便性が悪いといいつつ売る時だけ「御殿山」を名乗るのは格好悪いというかそういうプロパストの姿勢は恥ずかしい

[1023: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田は当時三井不動産がグランスカイとか日和りまくりの名称つけていたのに、ここは正直に五反田を名乗っていて野村不動産あっぱれ！と思った
しかしプラウドタワーのモデルルームでのビデオではいきなり「品川五山！」のちょうど真ん中に立地するプラウドタワー東五反田！
とか立地の紹介が始まりずっこけた

[1024: 匿名さん]

>>1022
もうそのネタ飽きたよ。

[1025: 匿名さん]

>>1022
ほらよ。

[1026: 匿名さん]

1022、しつこいww（笑）

[1027: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
イメージの良いところの名前をつけるなんてメジャー7の大手不動産会社でもよくやることですよ。例えば、住友不動産のシティータワー品川パークフロント。住所は南大井だし最寄駅は大森海岸だけど、品川を前面に押し出してる。

[1028: 匿名さん]

というかマンションに限らず
何かを売ろうとするなら
商品の付加価値を少しでもあげようと
イメージ戦略を打つのはビジネスとして当たり前。
1022は働いたことないニートなんだろ。

[1029: 匿名さん]

チラシが新聞に入ってた
あと六戸も売れ残ってるらしい

[1030: 匿名さん]

自分は御殿山の中古かここで悩んで結局御殿山の中古にしてしまいました(妻が地盤を譲らなかったもので)。今も気になって掲示板見ちゃいますが、やっぱりよさそうな物件ですね！羨ましいです。

[1031: 匿名さん]

>>1030
ご近所さんで仲良くしましょう。
あえてタワマン選ばないで低層にされたんですね！

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
御殿山ハウス？
あそこはいいよ

[1033: マンション検討中さん]

>>1031,1032

こちらこそご近所同士よろしくお願いします。
そうです、入居してしばらくしますが、今のところそれなりに快適です。
時々、こちらの建設中のあたりも散歩しますが、こちらの立地のよさ感じます。
たぶん気になってしばらくはこの掲示板もチェックしていると思いますが、よろしくです。

[1034: 匿名さん]

>>1033
参考までに伺いたいんですが、この近辺タワマン多い中あえて低層選ばれたのはやはり地盤を考えてですか？

[1035: 匿名さん]

御殿山は大崎というより品川や五反田利用者が多いです
大崎最寄りで選ぶ人は基本山の上は選ばないでしょう
直線距離だと近いけど歩くとぐるっと回るからね

[1036: 匿名さん]

ここキッチンやパウダールームの水栓、結構高級なもの使ってるんですね。トイレも自動水栓みたいだし。

[1037: 匿名さん]

アホみたいに高いからね

[1038: 匿名さん]

高いのに仕様低いパークシティ武蔵小山よりはマシ。

[1039: 匿名さん]

今はマンション市況自体かなり高騰してるからね。そういう意味ではここは細部にもこだわってて希少かもね。

[1040: マンション検討中さん]

>>1034

はい、地盤を優先したので御殿山の高台検討
→あのあたりはタワマンがないので自動的に低層という流れです。

[1041: 匿名さん]

>>1040
ご自身は地盤より利便性重視のようですが、ここ以外もどこか検討されてましたか？
パークシティ大崎とかグランスカイとか。

[1042: 匿名さん]

駅近タワーの資産価値は人口減少後も大丈夫だと言われてますが、ここは駅近ですがタワーではありません。今後の資産価値は保たれるのでしょうか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
駅から近いから保たれると思うが１０年後に近くのタワマンより高い坪単価で取り引きできるとは思えない
同じくらいに落ち着くのでは？
タワマンが上がるのかここが下がるのかは知らんけど

[1044: 匿名さん]

近辺で過去建った物件から未来の価格推移を占うと、
大崎ザタワーは東京サウスの価格推移と近くなり、
ここは川沿いのお隣の価格推移を辿るものと占います。
一方、自分の買った物件だけは特別だと思う人には次のように占います。
きっと上がり続けるでしょう。

[1045: 匿名さん]

>>1044
川沿いのお隣って？

[1046: 匿名さん]

東の白組か西の赤組
２０年も経ったら４０ｍ２は赤組と同じじゃない。
１０年後は２０年後に引っ張られるのでは。
じゃ５年後は、それまではきっと上がり続けるでしょう。満足ですか？

[1047: 匿名さん]

1046は意味わからないのでスルーで？

[1048: 匿名さん]

ちゃんと現地を見ていない人は理解できないね。
検討者以外はスルーＯＫ

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
現地知ってるけどわからない。赤組白組の解説よろ。

[1050: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
地盤はパークシティ大崎ザタワーも良いですよ。