グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1: 周辺住民さん]

三井不動産がパークシティ大崎としては再開発した街の中にあるので街並みが美しいです。徒歩1分圏内にスーパー、医療モール、カフェ、スターバックス、コンビニ、色々なレストランがあって利便性がすごく良いです。

[2: 匿名さん]

ものすごく良い条件っていうことですよね。となると、お値段もソレナリにということで察することが出来ます(^_^;)
それでも長く資産性を維持できるのであれば見通しは明るいのかな
特にスーパーと医療モール
普段暮らしていく上でコレがあるのとないのでは全然便利さが違ってきますよ、本当に。
都心に住むとコレがないから困るのであって。

[3: 匿名さん]

目の前にスーパーと医療モール 大崎駅徒歩5分とありますがそんなにかからないと思います。安くなる理由はないと思います。

[4: 匿名さん]

問題は、大崎が新航路の下の街って事。

[5: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6: 通りがかりさん]

この立地は教育環境がいいですよ。近くに公立小学校の名門の御殿山小学校、小中一貫校の日野学園があり、公立に通わせるならどちらもどちらか選択できますし、徒歩数分のところにカナディアン・インターナショナルスクールもあります。
習いごとも水泳教室、バレエ、英会話、ピアノ、バイオリン、英語の体操教室マイジム、剣道、空手、書き方教室、サッカー、野球などが徒歩圏内にあり充実しています。

[7: 匿名さん]

教育環境としては、2018年3月に近くに区立図書館もできることが決まっていることもプラスですね。

[8: 匿名さん]

安くなる要素がひとつもない・・・

[9: 匿名さん]

安くはないだろうが、マイナーデべの小規模物件と資産価値的には不安な面もある(三井さんのブログは参考になるね)。
大崎でこのあたりがよければパークシティ大崎を買っておけばよかったと思う(実際買った人が多いだろう)。

[10: 匿名さん]

パークシティタワーの分譲が終ってから、飛行機都心通過の話が出てきたんですよね。

[11: 匿名さん]

パークシティ大崎ザ レジデンスやブリリアタワーズ目黒は、羽田新航路が明らかになってから販売で、マンションコミュニティで新航路について色々書き込みがあったのに、あっという間に完売しましたね。気にする人が躊躇している間に、気にしない人がどんどん買っていくのでしょうね。

[12: 匿名さん]

まだ飛行機飛んでないからね。実感としてわかってない。
新航路が決定したのは昨年半ばぐらいだったよね、たしか。
パークシティ大崎やブリリアタワーズ目黒はその希少性、鉄板の資産価値から躊躇する人は少なかったんじゃないのかな。
ここはそういう鉄板物件とは違う（対極に近い）ので、微妙かも。あえて選ぶ価値があるのかどうか。

[13: 匿名さん]

価格次第でしょう。
立地的には、資産価値がそんなに下落するとは思えないので、パークシティのタワーの
新築時単価くらいなら買いです。（タワー中古は、新築から２～３割上がってますが。）

プロパスト、なつかしいですね。
有明や都心で一世を風靡してましたね。

[14: 周辺住民さん]

大崎はイルミネーションが充実しているのもいいね。
このマンションだと駅からの行き帰りに、夢さん橋、目黒川、パークシティ大崎のイルミネーションが楽しめます。
http://www.enjoytokyo.jp/phones/life/event/507084/
http://www.parkcityosaki-sr.jp

[15: 匿名さん]

飛行機の音ってどのくらいするのでしょうね。かなり気になるのかな？
日中家にいない単身世帯やDINKS世帯にとっては騒音よりも利便性を重視する方の方が多いのかな
子供ができると静かな場所の方が暮らしやすいですが、
子供が大きくなった時のことを考えると、駅から近い方が安心できますよね。
飛行機の騒音がするとなるとリセールにも影響してくるのがデメリットかな

[16: 匿名さん]

グランデ・ヴァンセってどういう意味でしょうか。
そもそも何語？　イタリア語？

[17: 匿名さん]

パークシティは御殿山のエリアではないですよね。ここの敷地は、御殿山のエリア内なのですか。

[18: 匿名さん]

この辺りは住所だと北品川、駅だと大崎駅周辺、エリアだと御殿山エリアという感じですかね。
御殿山エリアの明確な定義はないので、マンション名だとパークシティ以外は御殿山が多いですね。

[19: 匿名さん]

たしかに周りじゅう御殿山を名乗っているけど、
本当の御殿山はその名の通り高台の一種低層地域だけ。
住環境が全然違う。
ココはココでいいポジションだと思いますけどね。

[20: 匿名さん]

三井はさすがだよね。
池田山も池田山ではない「池田山を名乗るマンション」がごまんとある。
5でも書いたけど、ここは予想していた。プロパストがつけないはずがない（笑）
利便性では御殿山よりずっといいのは確か。