グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1794: 匿名さん]

タワマンもいいけど、このご時世 最低限免震じゃないと価値ないでしょ。危なくて。

[1795: 匿名さん]

>>1794
それでもタワマン人気はかげってませんよ

[1796: 匿名さん]

間取りにCタイプ42㎡というのが載ってるが、物件概要には入ってないね。
7戸は残ってるってことかな。ここ数か月全然動いてないのでは？

[1797: 匿名さん]

おそらく残で
B2 C1 E1 F2だと思います

[1798: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
もうちょっと、地震に対する勉強をした方が良さそうですね

[1799: 匿名さん]

E,Fの3戸は厳しそうだが、B.Cはなんで売れないのかね。
特にBは実質55㎡の2LDKで使い勝手よさそうだが。

[1800: 匿名さん]

>>1799
向かい側が昭和のマンションに
塞がれてるからじゃないですかね？

[1801: 匿名さん]

ここは物件としては建物、立地ともに悪くないです
売れない理由はひとえに価格が割高だからですよ
値段にみあった付加価値（エリア内での優位性）も特に際立つものはないですからね
あと南側と東側（特に東はひどい）は建物が隣接していてヌケ感がないだけでなく
目が合いそうな距離ですからね
むしろ割安にしないとなかなか買う人はいないかと思います

[1802: 匿名さん]

本当に割高。それに尽きる。

[1803: 匿名さん]

せめてPCの分譲当時とは言わないまでも
中古価格くらいならねぇ。

[1804: 匿名さん]

パークシティの中古価格と言うと坪450弱くらいですよね。
まぁ大崎の実勢価格としては、それくらいが妥当なところだとは思いますが、タワーという事以外はこちらが上なので、それよりもう少し高値でも違和感はないと思います。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

なるほど、敷地に余裕がなく、近隣建物とくっついていて、眺望、採光に難ありなところは、隣のタワーに勝ってますね。

[1806: 匿名さん]

光の速さで過剰反応してきましたね。
不安なのかな。

[1807: 匿名さん]

>>1804
あなたのように思う人がほぼいないから
完売してないと思うんですが。

[1808: 匿名さん]

私はパークシティ大崎の住人です、って白状してるのと一緒やん、こんなの。w

[1809: 匿名さん]

>>1808
そういうあなたはこちらの購入者ですか？

[1810: 匿名さん]

完売は無理なので、転売業者に売ることにしました。半値でね。

[1811: 匿名さん]

こにゃにゃちは。パークシティ大崎さん。
中古の古マンはスレチでござぁ〜〜い。
新築羨ましいのは皆の周知、しかし古マン版へ移動してくだしゃー^o^

[1812: 匿名さん]

近所の者ですが、
こちらのマンションがいつ無事完売になるか
生温かく見守らせていただきますね。

[1813: 匿名さん]

1次取得者は新築志向なのかな。ここもすぐに中古になるのにね。
ここは残りは実に厳しい。値引きは必至かもしれんがそれでも売れるかどうか。
どうするつもりなんだろうね。