グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[161: 匿名さん]

大井町のほうは賑やかだけど駅前ゴミゴミしてるし、同じならびに風俗あるのは子供の教育上もあまりいいイメージがない。

[162: 匿名さん]

大崎駅のこっち側は風俗店、ラブホ、パチンコが無い聖人君子の街。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
そもそも大崎駅の周りには風俗店もラブホもないですよね。パチンコは西口側(あちら側)には一つだけ。
こちら側は歩道が広くて街路樹も多くて住みやすい街になりましたね。

[164: マンション検討中さん]

3LD70-80平米ほどの間取りはありますか？
3LDKは基本90後半からスタートなのでしょうか。
見に行った方、情報お願いします。

[165: マンション検討中さん]

3LD70-80平米ほどの間取りはありますか？
3LDKは基本90後半からスタートなのでしょうか。
見に行った方、情報お願いします。

[166: 匿名さん]

先日見に行きました。
殆どが、1LDKもしくは、1LDK＋Sです。2LDKが7部屋。3LDKと4LDKが、それぞれ2部屋ですね。3LDKは99平米で北向きです。坪604万と言われましたよ。

[167: 匿名さん]

うちも見に行きました。賑わってました。
コンパクトですが、収納多くて、使いやすそうです。3人家族のうちなら十分です。高輪の嫁の実家近いし利便性、駅から近いし通勤楽だ。多少援助あるとはいえ、高輪とか高過ぎだし。。仕様と色もカッコいいから、購入希望です。
随分要望出ているみたいです。

[168: マンション検討中さん]

なんだかゴリ押し感が凄いですね。
申し訳ないが、あの低地で眺望が期待できない部屋に2億以上出せるでしょうか。
共用施設0で、駐車場も数台。山の上だったら納得ですが。

[169: 匿名さん]

出せない方は出さなければ良いじゃない。
そもそも、あなたは2億を出せる方なのかww

[170: 匿名さん]

駐車場は需要先細りだからこれくらいでいいんでしょうね。タクシーはすぐ拾えるし、カーシェアリングやレンタカーも周辺にある。なにより駅が近く、車で行くより目的地に早く着ける。

[171: 匿名さん]

駐車場の個数は、世帯数からしたら、まぁ妥当かなと思います。ただ大きさが横幅が1800mm以下ぐらいと言われ、国産の中小型の車・外車でも小型しか入らないと言われました。

[172: 匿名さん]

高輪・五反田・大崎あたりで1ＬＤＫ探しています。
五反田は駅のイメージがちょっと悩ましかったです。
高輪ブランドも良いと思って悩んでいますが、
山手線最寄りの方が貸したりするのは楽なんですかね。
ここの物件は間取りが気に入っています。

[173: 匿名さん]

立地的に借り手に困ることは無さそうですね。周辺に大企業も多いし、法人の借り上げ社宅ニーズもあると思います。

[174: 匿名さん]

なるほど！確かに社宅ニーズありそうですね。
とりあえず、オープンしたら行こうと思います。

[175: 匿名さん]

先日見に行きましたが、すでにレスがあるように駐車場は外車は入らないということで残念でした。かなり価格も高めなので大井町のタワマンなど他も検討することにします。

[176: 匿名さん]

大井町気になりますね。
以前、ほかの住友のマンションを見に行きましたが、相場よりかなり高めで出してきてたので、ここの価格見て上に振ってきそう。

[177: 匿名さん]

狭い部屋はすんなり売れそうだが、3LDK以上の部屋は少し時間がかかりそうという感じかな。

[178: 匿名さん]

>大きさが横幅が1800mm以下ぐらい

これは厳しいな。Cクラスも入らない。
以前所有していた御殿山のマンションは2000mmだったかそれ以上だったか、やっぱりSまで入るサイズにしているなあと思った記憶がある。自分はEだったので余裕だった。
1～2億の部屋があるなら駐車場のサイズは重要だと思う。

[179: 匿名さん]

4LDKの購入を考えています。部屋の広さと間取りと内装が良いので考えています。
ただ、値段を聞いて迷っています…
2億以上払うのに、今持っている車は停めれない、駐輪場も21部屋あるのに、34台は少ない気が。ファミリーですむ方は子供がいれば、3台・4台持つのに。借りれない場合は自分の部屋に置いて下さいと言われました。
10階の展望写真を見せてもらいましたが、向かいの11階のマンションのベランダと同じ高さでした。嫌なら、北向きをと勧められましたが、日は入らないと言われました。
南と東に古いマンションがあるので、建て替えられないかが心配です。
購入をされる方は、何が決め手だったのでしょうか？
同じ値段を出すなら、他に行った方が良いのか迷っています。

[180: 匿名さん]

私はご予算的にAとBを隣同士で検討中です。最上階迄は追い付かず。自分達家族と両親です。
我が家も車は入りませんが、近隣で諦めるつもり。
仕様と立地はどうしようも出来ない部分なので、物理的にどうにか出来る所はある程度はしょうがないかな。
やっぱり私は立地かな。今まで見た中でも素晴らしいからね。後は、これからの希少性ではないでしょうか。既成人気エリアでは更に倍近くしてもおかしくはないだろう。