グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1774: マンション検討中さん]

インプレスト高輪は品川駅、大崎駅からも遠いので立地、利便性はこちらの方が良いですね。

[1775: 匿名さん]

高輪や御殿山は駅から離れた高台の低層マンションでゆったりと広めの部屋で暮らす街
大崎は駅近のタワマンでホテルライクに暮らす街

ここはコンセプトがちぐはぐ
敷地ギリギリに建物建てており余裕もなく周囲の建物に比べて貧相極まりない
建物が立地に似合っておらず残念

[1776: マンション比較中さん]

>>1765 匿名さん
今日、大崎駅前でここのチラシもらったんでスレ覗いてみましたー。ここ結構売れてるのね。

[1777: 匿名さん]

>>1776 マンション比較中さん
飛びついた人が25人ばかしいましたがその後さっぱりですね
竣工しても売れ残るんじゃないですかね

[1778: 匿名さん]

勢いで売り切ると思っていたのですが。
よいマンションだとは思うんです。

[1779: 匿名さん]

2LDKタイプの間取りは即売れ切れました。
残っているのは、２億近いプレミアミムの広い部屋なのでそうは簡単に売れないでしょうね。

[1780: 匿名さん]

2LDKって63平米くらいですよね
夫婦二人くらいの間取りでしょうか？
子供二人はちょっと無理ですよね（一人でも男の子ならキビシイ？）
どんな人が買ったんだろう、、、、老夫婦？

[1781: 匿名さん]

古くなったパークシティからの住み替えでは？

[1782: 匿名さん]

パークシティ当時今より安く買った人が
グレードダウンのここを高値で買うはずないでしょ。築2年しか経ってないのに。

[1783: 匿名さん]

2LDKの60平米でも工夫次第で4人家族で住むケースは増えてきているようです。
http://toyokeizai.net/articles/-/134104

マーケット的にはDINKSか子供１人世帯の方が多いでしょうね。

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん
狭い部屋に工夫して住むなら共用設備の充実した大規模マンションの方がいいですね

[1785: 匿名さん]

>>1784
大規模なら自分の部屋以外に居られる場所が
あるからね。

[1786: 匿名さん]

竣工後、景観を汚す横断幕の販売広告はやめて欲しい。
立地だけで億ションでも売れると見込んだんだろうけど、ちょっと無理があったね。
こんなマーケット感覚だから経営が傾いちゃうんだろうな。

[1787: 匿名さん]

そもそもここってすでに2LDK の部屋は完売してません？

[1788: 匿名さん]

年末にキャンセル住戸が出たからでしょ。
間取りが消えてるところをみると売れたようだけど。

[1789: 匿名さん]

全戸2LDKなら完売できたかもしれません。

[1790: マンション検討中さん]

億ションでもキャンセル直後にすぐ売れちゃうんですね。即決できないと人気の間取りは買えないようですね。

[1791: 匿名さん]

人気というか、ギリギリサラリーマンでも買えてなんとか家族で住める部屋（狭いと思うけど）だから、かな。
広い部屋のほうがいいに決まってるけど、買えないでしょ。

[1792: 匿名さん]

現地見たけど囲まれ感すごいね
数年遅かったためにこんな値段でこんなレベルのマンション買わなきゃいけない人可哀想

[1793: マンション住民さん]

そうかな〜
環境いいし内容はいいみたいだし
住めたら幸せじゃないですか