グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1674: 匿名さん]

>>1673 匿名さん

西口より、いまのパークシティムサコのMR跡地

[1675: 匿名さん]

今後の大崎の再開発が気になりますね。
将来的に坪600ぐらいはいくような気がしています。

[1676: 匿名さん]

将来パークシティよりここが高い坪単価でリセールできるとかどんな妄想なんすか？
そんなことは思ってる人がいないからこそ未だに5戸も売れ残っているのです

買った人はキャピタルロス覚悟でしょう
（もしくはものすごい情弱）
一年近くたつのに２６戸しか売れてないのが何よりの証拠ですよね

[1677: 匿名さん]

私もここは立地も仕様もいいとは思いますが、
値段には釣り合ってないと感じる人が多いから
完売しないんだと思います。
6戸が竣工までに売れなければ
管理費修繕積立金はデベが払ってくれない場合もありますからここの契約者は注意した方がいいのでは？

[1678: 匿名さん]

>>1677 匿名さん

流石に払わないとか許されんでしょ。
とはいえ、会社潰れちゃったらそうも言ってられんけど

[1679: 匿名さん]

>>1678
契約書か重説にどう書いてあるかによるらしいですよ。

[1680: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
2010年に民事再生法を申請して倒産したプロパスト。現在の大株主はシノケン
プロパストの業績も気になるけど、シノケンがこの先どうなるか。

[1681: 匿名さん]

>>1679 匿名さん

となると、損益の分水嶺が恐らく@300前後でしょうから、最悪竣工時まで売れなければ、そこまでたたき売られる可能性がありますね。
流石に@300後半だったら、完売しそうですが

[1682: 匿名さん]

>>1681
@300後半なら割安ですね。
@500くらい出してる契約者さんたちが怒りそうですけど。

[1683: 匿名さん]

>>1676 匿名さん
まずここの購入者ではなく周辺住民ですけど。大崎エリアが坪600になるかもと言っただけです。パークシティ住人もこの付近のエリアが坪600になったら嬉しいはずですが。。

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
1676じゃないけど、恐らく1676の投稿はあなたに向けた話じゃない気がする

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
1647の、築13年と築10年では明らかに後者の方が中古価格が上なのは自明とかいうお花畑な投稿に対してだと思います

[1686: 匿名さん]

脳内お花畑の人は一年たっても２５人（以下）しか現れなかったってことですね

[1687: 匿名さん]

ここはパークシティより築年数が三年ほど新しく、駅に１分近く、専有部の仕様が新しい分高く、タワーを避ける（自称情強ユーザー）のリセールニーズが高いためパークシティ中古を買うよりリセールでは遥かに有利と思う

こういう自分に都合よく物事を解釈する人は２５人しかいなかったわけです

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

タワー避けたいなら、レジデンスで良いじゃんと思います

[1689: 匿名さん]

超都心部の値上がりペースを考えたら、このエリアも早晩、坪600万円が相場になるだろ

[1690: 匿名さん]

>>1689 匿名さん

ここは品川区なのでいくら都心が上がろうがバブルのときみたいなそういうトリクルダウンは起きないと思うわ

[1691: 匿名さん]

大崎が坪600だと高輪は800か。3Aだと2000だね。
まあ晴海も600とか騒いでるのがいるからな。

[1692: 匿名さん]

>>1691 匿名さん

高輪は、西部の再開発と環状4号線次第で暴騰しますよ。

[1693: 匿名さん]

大崎全体がそこまで上がれば
ここの小規模かつ中小デベの不利な分加味しても
大丈夫かもね。