グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1614: 匿名さん]

大崎駅にまだ立て看持った人いますね。
竣工までには売り切れなさそうですね。

[1615: 匿名さん]

残りの部屋をみると、完売は相当の値引きをしないと難しいでしょうね。

[1616: 匿名さん]

せめて竣工時よりも値が上がっている
今のパークシティ大崎の坪単価並みなら買ってました。

[1617: 匿名さん]

３１戸なんてすぐ捌けるかと思いきや、ここを買う情弱さんは思いのほか少なかったね

[1618: 匿名さん]

あ、ただの情弱じゃ買うの無理だね
金持ちの情弱

[1619: 匿名さん]

別に情弱とは思わないけど。街は美しく生活しやすいし、利便性は高い。どこに価値を感じるかは人次第。皆が同じ価値観を持っていると思ったら大間違い。

[1620: 匿名さん]

こんな割高物件を適正価格と思い込んでる時点で情弱だろ
割高とする根拠は利便性は申し分ないのに売れ行きが悪いこと

[1621: 匿名さん]

間取りには1LDKのCタイプというのが載ってるけど、物件概要にはないようだ。
これは残ってるんだろうか？

[1622: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
割高かどうかは本人の価値観だから、あなたがとやかく言う話じゃないでしょうね。
この値段についてこれる人数が少なかっただけの話。

[1623: 匿名さん]

>>1622
ついてこれる人が少ない＝市場は割高って判断してるってことではないの？
つまりは買っている人は割高承知で購入しているってことかな？
もし割高と思っていなかったら情弱だよね

[1624: パークシティの住人]

そういえば、パークシティの検討スレにもあなたみたいに情弱情弱喚く人がいましたね～。
まあ、自分の世界でしか物事が判断できないんでしょ。
ここが、割高なのかどうかは未来でしかわかりませんので、ほどほどにされるのがよろしいかと。
隣の住人としては、ここが高値で捌けるのが一番嬉しいですが

[1625: パークシティの住人]

少なくとも、25戸の購入者が色々な想いを胸に購入してるわけだから、それに対してはリスペクトすべきです。

[1626: 匿名さん]

先頭きって走り出したら25人しかいなくて誰もついてこなかったって感じですかね
時代を先取り？

[1627: 匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーが売り出された時も高過ぎると言われてたが今考えると安かった。東京都の人口は2025年まで増加するという予測に5年後ろ倒しになったし、23区の人口は更に先までどんどん増え続ける。ここも数年後にはそれほど高くなかったということになるかもね。
http://www.asahi.com/sp/and_M/articles/SDI2017062282481.html

[1628: 匿名さん]

>>1627
パークシティ大崎は高すぎると言われてましたがふたを開ければ
平均倍率１．７倍、最高倍率１４倍となり三井の予想よりも半年も早く完売しました
あのタイミングであの値段で実際に売れたわけです
ここは売れてないです
ネット上で高いの安いのとかあの時買っていればとか意味ないです
買う人はきちんと見ています
今考えれば安かったね、という部屋は分譲時も倍率ついていることが多いです

[1629: パークシティの住人]

>>1628 匿名さん

倍率ついてない部屋でも高値でリセールされてるんですけど・・・
こういう中堅デベをディスるのみっともないから止めなさいな

[1630: 匿名さん]

それじゃ人が住み始めてからも完売しないのが常のスミフを買う人は情弱ということだね。

[1631: 検討板ユーザーさん]

建物を覆うシートが外れるのはいつ頃でしょうね？
外観デザインにはかなり期待してます。

[1632: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1633: パークシティの住人]

>>1632 匿名さん

流石に酷い言葉遣いなので、通報させていただきました。