グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1594: 匿名さん]

現地で見ると現状のグローリアの高さだと4億プレミアム最上階は一応グローリアの上をギリギリ抜けはしそうですよ。ここは10階建てグローリアは11階建てなので本当にギリギリでしょうが。

[1595: 匿名さん]

>>1592
あの昭和臭丸出しのマンションの住人にとっては
再開発なんてあとからやってきて好き勝手しやがってということなのかも知れませんね。

[1596: 匿名さん]

建て替えがうまくいけば等価交換で新築マンションが手に入る。いいねえ。

[1597: 匿名さん]

お洒落なマンションが立てばこのエリアの資産価値にもプラスになるでしょうね。

[1598: 匿名さん]

>>1597
南側が塞がれるようなものになったら
残念ながら資産価値下がりますよ。

[1599: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
あとからやってきて、、って再開発組合＝元々の地権者だよ

[1600: 匿名さん]

>>1599
地権者も参加してるということで、
再開発提案してるわけではないでしょう。

[1601: かつての地権者]

>>1600 匿名さん
お前は何もわかっていない
黙ってろ

[1602: 匿名さん]

1601がここの住人だったら
理事会の空気悪くなって大変そう。

[1603: 匿名さん]

初穂と一緒に建て替えればいいじゃん。
ここも立派な地権者だ。お望みのタワーが建てられるよ。
再開発という名をもらえば坪単価もっと高くなるだろうから広く高層に住めるよ。

[1604: 匿名さん]

ここあえて選んでる人はお馴染みのタワーに
住みたくないから選んでるんじゃないですか？
周りにこんなに評価高いタワー建っててもここ選んでるんだから。

[1605: 匿名さん]

築年数が全然違う異なるマンション同時に建て替えでタワーにするなんて誰がどうやって仕切るのって感じ。
ましてや1601みたいなのが管理組合にいたら
めんどくさいことになって余計無理だろうね。

[1606: 匿名さん]

黙れ　じゃなくて　nigero　かな

[1607: 匿名さん]

売れてる感じないね。

[1608: 匿名さん]

>>1605
複数のマンションを一つのタワマンに建て替える事例ありますよ

http://www.nomura-re.co.jp/business/rebuilding/architec/02.html

もともと建て替えを考えていたマンションは昭和４５年築だったのですが、
もう一つのマンションは昭和５８年築と新しく調整は難航したそうですが
実現しましたね

[1609: 匿名さん]

>>1608
築13年差でも調整難航したんてしょ？
グローリア1986年築
グランデバンセ2018年築
32年差で一緒に建て替えはさすがに無理がありすぎ。

[1610: 匿名さん]

調整今から始めれば低層に飽きた頃に実現するかもね。

容積率１０００％になったら・・・
２０坪の部屋なら建築費４０００万で４０坪の２億の部屋が手に入る。
建築費だけで見ればだけど。
皆さんいい買い物しましたね。さあ始めよう

[1611: 匿名さん]

再開発でもない建て替えなんで
全額住人負担でしょ？ないない。

[1612: 匿名さん]

>>1611 匿名さん
容積率アップできれば保留床をデベに売ることで自己負担なしで建て替えは可能

[1613: 匿名さん]

建て替えでタワマンになってほしいなら
ここじゃなくて最初からタワマン買えばよくない？
周りにたくさんあるんだからこの一帯。