グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1513: 1509]

いえ、となりの古いマンションです(^_^;)
ちなみに今思い出したんですが、周辺のビルの影響か、ベランダにふく風が結構強くて気になる日があります。
たぶんこのマンションは、しっかりしてそうなんで大丈夫かと思いますが。

[1514: 匿名さん]

>>1513
グローリアですね！ご近所なのでよろしくお願いします。

[1515: 匿名さん]

>>1511 1509さん
情報ありがとうこざいます。
真夜中でも変わらず鳴らすのでしょうか？住宅街に入ったらサイレン消すかせめて小さな音にしてほしいですね。

[1516: 匿名さん]

グランデパンセ大崎の方がしっくりくる
御殿山という名前はふさわしくない

[1517: 1509]

救急車は夜中でも鳴らしてますね…法律で決まってるらしいので。
このマンション前のライフとかスタバのある交差点で、歩行者も対向車もいないのに「救急車が右に曲がります♪」って感じです(^_^;)
ちなみにネットで調べた知識ですが、救急車の音って二段階あるらしいので、もしかしたら言えば改善してくれるかもしれません。

[1518: 1510]

>>1513 1509さん
なるほど。私はもう少し離れた場所に住んでるので聞こえないだけかもしれませんね。窓を開けてる時でも救急車の音が聞こえることはほとんどなかったので、あそこの救急はほとんど使われないのかなと思ってました。

[1519: 1509]

もうひとつネガティブ情報なんですが、このマンションの入り口側の、斜め前はクロネコヤマトの営業所です。
自分のマンションからは以前はビルがあって気づきませんでしたが、ビル取り壊し後は荷受けの音が聞こえてました。
これも深夜から早朝なので、部屋の目の前だと気になるかもしれません。

[1520: 1509]

あと、目の前のカフェだけじゃなく、ブライトコア(アロハテーブルの店舗群)で飲み会やったサラリーマングループが、閉店後１１時頃に駅に向かう際に大声で話しながら帰るので、神経質な人だと気になるかもです

[1521: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1522: 匿名さん]

ここの検討者はグランスカイとかパークシティも見てるの？

[1523: 匿名さん]

だいぶできてきましたね

[1524: 匿名さん]

やっぱり高いなあここ。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
まわりより低いよ

[1526: 匿名さん]

>>1525
値段の話です

[1527: 匿名さん]

迷いましたがパークシティ大崎ザタワーを選びました。
やはりメジャー7以外のデベの小規模マンションは資産価値的に不安もあるので。

[1528: 匿名さん]

最上階250㎡プランはすごいな。共用廊下を室内に改造してつなげられるってことかな。

[1529: マンション掲示板さん]

>>1527 匿名さん
ところでパークシティ大崎をいくらで買ったの？

[1530: 匿名さん]

今日のヤフーにも出てましたが、資産価値にはデベは関係ないよね。
結局は、立地だと思うよ。いまや、大企業でも不正をする時代。それよりも、不変なのは立地です。

[1531: 名無しさん]

立地と交通の便以外は微妙
値段の高いのにネガティブ要素も少なくない

[1532: 匿名さん]

ポジティブ要素の方が多いと思います。
価格は高いかも知れませんが、これからは相場になる可能性もある。
立地は不変で動きようが無い。