グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1473: 匿名さん]

ブリリア高輪も2億の部屋が残ってるみたいだから、やはり2億の壁は大きいですね。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
同じ2億なら高輪の方がいい気がするね
２億のマンション買う人は駅近に1分でも近いとかスーパーがどうとかそういうことでマンション決めないでしょからね

[1475: 匿名さん]

人の価値観だからどうこう言わないけど
高輪なんて不便なだけで何がいいのか理解できないけどね。
年賀状に住所書くとき優越感にでも浸るのかな。

[1476: 匿名さん]

高輪はいいよ。
ペアシティルネッサンスが新築だったら絶対買いたいのだが。

[1477: 匿名さん]

高輪、品川駅に近いし閑静だし、いいよね。
これから、品川駅の高輪口が再開発されると、デッキで駅につながって道渡らなくてよくなるし。
お金があれば住みたい。インプレストは高くて断念したものです。

[1478: 匿名さん]

高輪検討者がここも検討されてるんですね。
参考になります。

[1479: 匿名さん]

小さ過ぎると、差別化が図りづらいのです。高層の場合では、ひょろひょろとした恰好、あるいはペンシル型のフォルムとなります。中低層でも同じですが、建物価値を高く見せるには、ある程度の大きさが必要です。



例えば、エントランスを豪華にしたいと思っても小さいマンションでは自ずと限界があります。建物全体に風格を持たせたいとしても、周囲の建物に囲まれてしまうと存在すら否定されてしまうかのようです。



しかし、一戸建ての住宅が長く続く街並みの中なら20戸の3階建てマンションでも目立つ存在になることでしょう。



結局、大きい、小さいは相対的なものです。500戸級のメガTowerマンションが並ぶエリアでは100戸程度の高層マンションなら霞んでしまうことでしょう。

[1480: 匿名さん]

小さい、戸数が少なければ、その分、希少性が高いと言う事に繋がるでしょう。
中古で売り出した時に、競合となる同じ物件が少ないんですから。
大規模だと、同時に数戸売り出しが出て、その安い価格に引っ張られる。
高層タワマンが嫌い（住めない）方も多く居る、逆もある。それで良いと思うのですが。
ただ、私も高層タワマンですが、大震災時、非難も帰宅も階段で上がるのは、10階程度が限界と感じました。
子供連れて、20階・30階まで上がれますか？しかも、制振だろうが免振だろうが、やっぱり高い建物は揺れる。
それが直下型の短期地震なら尚更だと思う。
それをよく考えて、物件を選んだ方が良いでしょう。

[1481: 匿名さん]

希少性が高い？
戸数が少ないマンションに希少性なんてあるわけがない
仮に希少性があったとしてもその価値には見合わない価格では誰も買わない

[1482: 匿名さん]

戸数が少なければ、希少でしょ。ww

[1483: 匿名さん]

というかタワーマンションだらけのエリアでスケール感の劣る小規模物件が価格を維持している例を教えてほしい
小規模に価値があるのは御殿山の山の上です
なぜなら御殿山なら小規模マンションであってもどんなお屋敷より大きな敷地がありスケール感で圧倒されできるからです
希少性とは常に相対的に決まります

[1484: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
希少の希は珍しいこと
小規模マンションは別に珍しくない

[1485: 匿名さん]

別にこのマンションの価値は否定しませんがどう考えても価値に見合った価格ではない
それでも買う人はいるでしょう
しかし買う人は思ったよりはるかに少なかった
売れ残る理由はそれに尽きます

[1486: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
中～大規模マンションが多いエリアに小規模マンションがあれば、
少なからず希少性にはつながると思いますが。
それが流通価格にプラスの要因を与えるか、マイナスの要因を与えるかはまた別の話。

[1487: 匿名さん]

タワマンより小規模のほうが資産価値が維持できるという説は初めて見たな。
いろんなスレをみてるが、例えばアルファグランデ千桜タワーという物件では、周辺小規模マンションの中古価格が例示されると契約者が「そんな平凡な小規模と、25階建免震タワーのうちと比べるな」と憤っておったな。
この説が正しいとすると、彼らは悲しむことだろう。

[1488: 匿名さん]

ここのスレってこことか小規模を評価することを書いた途端に大規模信者かここをディスりたいのかものすごい勢いでその意見を叩く書き込み増えるのすごいですよね。
おそらく小規模のここなんて全く検討する気もない書き方なんですが、そこまでこのスレに固執してるのはなぜなんですか？

[1489: 匿名さん]

1487だけど、いろんなスレに書いてるよ。
ここはけっこう上のほうにあることが多いのでみることも多い。多少地縁もあるのでね。
で、珍しい説があったのでついレスしたまで。

[1490: 匿名さん]

1485さんの意見が正しいと思います。
ただこの規模でネガな書き込みが
ここまであるのも注目度が高いということでも
あるので希少性とは言わないまでも
興味を引く物件であるのでは？

[1491: 匿名さん]

興味はあって、欲しいけど、思ったより高くて（適正かも知れないけど）手が届かず、妬み恨みの類でしょう。
人間が小さい方が書き込んでいるものと推測されます。

[1492: 匿名さん]

ネガも多いが、それを叩く（しかも反論ではなく1491みたいな人格攻撃になってしまう）契約者さんだかのいささか酷いコメントも多いね、ここは。