グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1233: 匿名さん]

武蔵小山にあの坪単価もかなりどうかしてるから
時代といえば時代ですよね。

[1234: 匿名さん]

モデルルームは盛況みたいなこと上のほうで書いていた人いましたけど
なんのことはない発売から８ヶ月もたつのに２５戸くらいしか売れてないのはなさけない

ブリリアタワーズ目黒なんてありえない高価格（＠584万）といわれていたのにモデルルームオープンから
４ヶ月で６６１戸売り切ったからね

[1235: 匿名さん]

おっしゃるとおりなんですが、
少しだけフォローすると、
ここは小規模だから相続税対策や地権者住戸もなく、賃貸出しても儲からない価格なので
実需の人だけのニーズで苦戦は当たり前かと。
逆に長期に住むこと前提の実需で購入なら、ある程度住人に質は保証される可能性が高いと思います。

[1236: 匿名さん]

まあそうですね
ですがブリリアタワーズ目黒の場合はあの価格（＠584万）で平均倍率４．１倍ですよ
抽選はずれて買えなかった人が２０００人もいるわけです
これらの人はどこ行ったんでしょうね？

[1237: 匿名さん]

>>1236
浜離宮とかじゃないんでしょうか。

[1238: 匿名さん]

目黒駅前の＠５８４万のマンションを買おうと思って買えなかった人が２０００人もいて
そのうち２人（１０００人に１人！）くらい二駅となりの駅近マンションの最上階を買ってくれてもいいと思うんですがそれすらいないってことですか？
２年もたってるのでしょうがないのかな

[1239: 匿名さん]

>>1238
目黒みたいなメジャー志向だと
大崎はやはりマイナーイメージなんじゃないでしょうか。
現地見ないとここのよさは伝わらないと思う。

[1240: eマンションさん]

>>1239 匿名さん
再開発はすでに完了してるのに
中古売却時はさらに苦労しそうだね

[1241: 匿名さん]

大崎はまだ再開発ありますよ。
西側やソニー跡地ほかにも過去スレにあります。
品川リニア、山手線新駅、りんかい線羽田直通なども大崎にとってはいい話です。
プレミア住戸はまだ売れてませんが
MRタイプなどの2LDKはかなり早く売れたので
そこまで悲観することもないと思います。

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
楽観的だねえ
目をつぶって上がる方に全賭なんですかあ

[1243: 匿名さん]

大崎は再開発終わったとか
無知な発言に答えただけです。

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
現地見ないと良さがわからないとかいいつつ再開発は終わっちゃいない
勝負はこれからだって言い様には笑ってしまいますよ

[1245: 匿名さん]

超割高物件だけど30戸のうち半分は地縁の関係で割高承知で買う人、もう半分は情弱さんのジャンピングキャッチで売り切れると思いきや夏以降いきなり減速しまど六戸どころかそれ以上残ってんじゃないの？
フロパストさん残りは値引きして契約済みの人には２００万くらい返金してあげたら？

[1246: 匿名さん]

>>1244
理解力がないようなので説明してあげますが、
現地の場所は再開発済み。
大崎は再開発の場所がまだある。
こう言えば理解できますか？

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

だからまだまだ上がるので高値掴みではない、キャピタルゲインも期待できるとでもいうんですか？
本当に楽観的だなあ
自分が買うなら楽観的だし買わずにいうなら無責任
デベのいうこと信じるとは本当にお人好しですな

[1248: 匿名さん]

>>1247
キャピタルゲインあるなんて一言も言ってませんよ。実需なんで出口確定させなきゃ高値掴みだろうが関係ないと言っています。
なんか間違ってますか？

[1249: 匿名さん]

世の中キャピタルゲインみんながみんな
狙って家買うと思わないでね。
投資家じゃないんだから。

[1250: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
関係ないと思える人がほとんどいないから売れ残ってんじゃないのこれ？

[1251: 匿名さん]

ちょっと違うかな

関係ないと思う人の数<販売戸数

残念！

[1252: 匿名さん]

私今のマンション竣工後も残戸数ありましたけど、キャピタルゲイン普通にありましたよ。