グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1193: 匿名さん]

タイプA欲しかったんだけど、
キャンセル出ないかなあ。

[1194: 匿名さん]

私もAタイプ欲しかったんですが、キャンセルが出やすいのってどのタイミングでしょうか？

[1195: 匿名さん]

引渡し前。
ローン不成立や買い替え不成立の場合。
でも小規模だし出ないだろうね。

[1196: 1193]

>>1194
情報交換させて下さい！
ここ以外だとどこを検討されていますか？
やはりパークシティかグランスカイ中古ですか？

[1197: 匿名さん]

グランスカイが視野に入るなら、五反田最寄りになるけどプラウドタワー東五反田あたりもよさそうだね。

[1198: 匿名さん]

グランスカイとかプラウドタワーなら
ウエストシティータワーズの方がよさげ。

[1199: 評判気になるさん]

大崎駅西口が気に入っている人は御殿山検討するかなぁ。こっちの方が何かと便利だと思うけど。

[1200: 匿名さん]

西か東なら断然東ですね！

[1201: 匿名さん]

パークシティ大崎の三井が所有している未入居住戸が客を絞って売られていますね
大規模物件は完売といいつつそういう隠し部屋が結構ありそうですね
（すみふやゴクレではよくありますが三井もあるとは、、、）

[1202: 匿名さん]

グランデバンセを買おうぜ！

[1203: 匿名さん]

今日から3連休。
天気もいいしMR行かれる方も多いでしょうか。

[1204: 匿名さん]

ここはリセールするときはやっぱりタワーより不利でしょうか？

[1205: マンション比較中さん]

>>1204


そんなことはないと思う。
この間パークシティ大崎とグランデバンセ両方見たけど、当然タワーは眺望がいいし共有設備もある、でも室内の仕様で比べるとグランデバンセのほうが豪華だった。
共用部より専有部の豪華さを取る人や、共有設備に魅力を感じない人はグランデバンセのほうを取るでしょうね。
それにパークシティは北側でビルも建ててるから、売りの眺望もなくなっちゃうしね。

[1206: 匿名さん]

人間は、自分に都合いいように物事をみる、認知バイアスの典型ですな。

[1207: 匿名さん]

>>1205
北側とはソニー跡地ですか？

[1208: 匿名さん]

タワーマンションのリセールが良いのはよく知られているデータだけど、グランデバンセは立地が良いから、売れなくて困るとかはそれほど心配しなくて良いと思う。

[1209: 匿名さん]

そうですね、周囲に大きいビルが多いので、
ちょっと見劣りするけど、
低層が好きな人も多いですから心配なさそうですね

[1210: 匿名さん]

もちろんグランデバンセは仕様も立地もいいから売れはするだろうけど、同じくらいの広さの部屋ならパークシティの方が高く売れたりするんじゃない？
世の中バカみたいに駅近タワマンブームだし。

[1211: 匿名さん]

タクシー送迎サービスが始まったようです。
相変わらず残6戸は変わらないようです。

[1212: 匿名さん]

>>1208
それはいくらで売るかによるのでは？
パークシティの場合は市場価格以下で売っても売却益が出ますがここは分譲価格を上回るような価格で売るのはそうとう困難と想定されます（だからいまだに売り切れてません）

低層好きが買うというのも疑問ですね
そもそも低層マンションを好む人は低層住宅地（３階程度）のロケーションとマンション内の格差の少なさを好むんじゃないでしょうか？
いわばタワーマンションのアンチテーゼというかタワーではかなえられない要望があるから低層を買うのです

ここは便利なので本来タワーマンションが建ってもおかしくない立地でありまたマンション内の格差も大きいです
低層階が好きならタワーの低層を買えばいいだけの話で中古を買う人がタワーより高い坪単価でわざわざここを買う理由は希薄（マーケット規模が小さい）なのではないでしょうかね