グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
公式URL：http://www.grandevance.com/
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
現在の物件
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について
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101:
匿名さん
[2017-03-22 07:15:02]
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102:
匿名さん
[2017-03-22 07:28:48]
予想レンジは坪300万台から600までとガバガバですが、モデルルームに行けば価格帯ぐらいは教えてくれるだろうから、そろそろ行った方の降臨が待ち遠しい。
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103:
匿名さん
[2017-03-22 08:42:12]
3月販売予定が4月にずれ込んだようだけど、近く販売開始なはずだから、価格を聞いてる人はいるだろうにねえ。
97は意外とデべ情報かもしれんな。目黒が600で即完ならここも、とか考えたかもしれん（笑） |
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104:
マンション検討中さん
[2017-03-22 09:27:35]
皆さん、こちらの物件気になるんですねwww
人気の注目マンションってところでしょうか。 モデルルームも予約が取れませんでしたね。 立地は良いし、シーサイドや港南何かと雲泥の差ありますからね。高輪でも700えるしね。 環境良いよね。スーパーも目の前だし、学区良いので検討中です。 |
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105:
匿名さん
[2017-03-22 09:50:30]
人気になるかどうかは価格次第かな。
高輪の低層高級マンションとの比較は無意味だけど。 |
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106:
マンション検討中さん
[2017-03-22 10:18:37]
十分、皆さん書き込んで注目されてるじゃ無いですか。
高輪って、ここと近いし、比較しても良いんじゃない。 |
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107:
匿名さん
[2017-03-22 10:20:45]
買う気ない人が多いみたいだよ、このスレ。
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108:
マンション検討中さん
[2017-03-22 11:30:29]
この物件に限らず、この掲示板ってそんな奴らばっかりでしょう。結局、買うかどうか、検討するかどうかは人それぞれで決めたら良いし。
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109:
匿名さん
[2017-03-22 14:14:36]
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110:
周辺住民
[2017-03-22 15:37:04]
一緒でしょ。変わらない。高輪が高過ぎる。
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111:
匿名さん
[2017-03-22 20:37:44]
歴史、文化、伝統の違い、かな。
御殿山なら高輪と同格といっていいけどね。将軍御殿のあったところだからね。 |
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112:
匿名さん
[2017-03-23 05:24:29]
>>110 周辺住民さん
客観的評価が一緒じゃないから、価格が段違いなんですよ。 同じ区内でも路地挟んで丁目アドレス違うだけで価格が違うのが不動産なのに、 港区と品川区で、しかも高輪アドレスで同じと思える、めでたい周辺住民さんの思考は豊洲民みたいですね(笑 |
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113:
匿名さん
[2017-03-23 07:32:40]
残念な奴ですね。港区だから。。。高輪だから。。。?とにもかくにもタワマンに憧れる民と一緒だね。
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114:
匿名さん
[2017-03-23 09:03:17]
高輪といっても物件によるけどね。
オープンの高輪なんか安かったよ。デベロッパーやモノによる。 最近のブリリアや以前のプラウドなんかはいかにもの高級低層マンションで、モノが違うという感じ。 そういう高輪の高級マンションとここを比較するのはナンセンス。 |
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115:
匿名さん
[2017-03-23 09:23:56]
高輪四丁目から北品川4丁目に10年ほど前転居しました
まずここは御殿山ではありません さらに御殿山と高輪両方に住んだ印象からいうと人種が違いますね もちろん御殿山もお金持ちはいますが品川区の地元企業のオーナーとかまあどこの街にもいるような金持ちです 高輪は著名人がたくさんいますね もちろん物件によりますけど港区と品川区の違いは大きいと思います |
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116:
住民板ユーザーさん1
[2017-03-23 09:31:32]
ここは一般には御殿山エリアになると思いますよ
http://tokyorent.jp/column/21/ |
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117:
匿名さん
[2017-03-23 09:35:54]
ここは御殿山ではないよ。このあたりに住んでる人間ならわかってるでしょ。
マンションは低地でも名付けるし（売りやすいから）、不動産屋も商売上やりやすいから範囲広げてるだけ。 |
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118:
匿名さん
[2017-03-23 10:54:46]
大崎もそのうち目黒みたいに駅前優位になるでしょ。安いうちに買って持っておくのが吉。大崎駅直上にもデッカいアトレできないかなー？
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119:
匿名さん
[2017-03-23 10:58:13]
地元の人が認識する御殿山は御殿山町会のエリアです
ここは古い言い方だと御殿山ではなく小関です 北品川五丁目は山の下でも御殿山と名前をつけてましたがパークシティ大崎が初めて北品川アドレスで大崎とつけました ここも大崎とつけるかと思いましたが熟慮の上で御殿山なんでしょうね |
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120:
匿名さん
[2017-03-23 11:01:36]
>>118 匿名さん
そうなんだよね 住宅地としては閑静なことがステータスなので高級住宅地は駅から少し離れた場所にありましたが再開発やマンションの防音性の向上により駅の近くのエリアの居住性も良くなってますからね 山手線駅近は鉄板です |
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超不便な晴海で坪350万以上、内陸の端っこで雑多な築地や湊で坪400万超えなのに、
山手線内側で駅近、実質再開発エリア内のココがそれと大差無いことはまず無い。
財閥系じゃないことを差し引いても安くて坪430万、普通に行くと坪450万は妥当。