グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1088: 通りがかりさん]

ブリリア目黒の仕様はそこまで良くはないと思いますがマンションは立地が全てなんですかね？

住みたい物件が見つかったら迷わず購入するしかないですね。

[1089: 匿名さん]

資産価値的には立地が9割、あとは形態(タワー・大規模など)・デべ・施工会社・管理が1割。
仕様は0。

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん

仕様は気にしなくていいのですね。
勉強になりました。

[1091: 匿名さん]

でもずっと住むなら仕様がいい方がいい。
資産価値だけに囚われると
本末転倒になりますよ。

[1092: 匿名さん]

専有部分の仕様も梁がないとか重要なとこもあるけどキッチンのグレードとかどうでもいい
それこそ長く住むなら１０年もすれば古くさくなるから快適に住むなら１５年くらいでリフォーム必須

[1093: 匿名さん]

ここって在来工法でしょ
現地でコンクリこねて型に流し込むだけ
プレキャストじゃないから心配

[1094: 匿名さん]

>>1093
デベの費用削減以外にプレキャストの方がどんな点が優れているんですか？

[1095: 匿名さん]

>>1093
タワマンはプレキャストじゃなきゃ建築コストかかりすぎるからわかるけど、
この規模のマンションで逆にプレキャストのとこなんてあるの？教えて

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
屋外で職人技で作るのでははなく工場で作るので品質が安定しているのとコンクリが乾くまで待つ必要ないので天候に左右されないで工期が短縮できる

[1098: 匿名さん]

>>1096
あなたは施工業者の方ですか？
検討者にとってのメリットを伺いたいのですが。

[1099: 匿名さん]

皆様のお好きなタワマンでは、上層階までコンクリート持っていけないから、プレキャストになるだけです。
プレキャストだろうと実際に接合はするので、在来工法の方が品質管理をしっかりしていれば、いいのです。
そんなのネガにはならないですｗｗ

[1100: 匿名さん]

近所のタワマンの人だろうけど、世の中の基準が全部タワマンだと思ってんだよな。
タワマンブームなんていつまで続くかわからないのに。

[1101: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
シャブコンじゃないから安心

[1102: 匿名さん]

>>1101
パークシティ大崎のメシウマさん。
ここはシャブコンじゃないので安心です。

[1105: 匿名さん]

台風でもモデルルーム来る人多いんですね。私だけかと思った。

[1106: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のMRから流れて来てるんですかね。

[1107: 匿名さん]

やはりお菓子の威力は大きいのかな。
まずはMRに来てもらわないとね。

[1108: 匿名さん]

MRの客足が落ちてないのは人気物件の証拠。

[1109: 匿名さん]

人気物件ならとっくに完売してるのでは。たった31戸の小規模なんだから。

[1110: 匿名さん]

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