グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
公式URL：http://www.grandevance.com/
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
現在の物件
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について
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1068:
匿名さん
[2017-10-19 13:53:31]
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1069:
匿名さん
[2017-10-19 15:35:24]
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1070:
匿名さん
[2017-10-19 22:08:17]
コバンザメだっけ。モモレジさんが言ってたな。まあそれもよし。
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1071:
匿名さん
[2017-10-19 22:26:20]
コバンザメです。ライフが向かいセブンがはす向かい、駅から5分の美しい街並。
値段がもう少し安ければ。 |
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1072:
匿名さん
[2017-10-19 23:41:14]
コバンザメ愛らしいですね。
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1073:
匿名さん
[2017-10-20 00:32:49]
大崎駅近の山手線内側で今後これ以上の立地はなかなか出て来ないでしょう。
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1074:
匿名さん
[2017-10-20 06:52:17]
中古ならありそうだけど、新築だとなかなかないでしょうね。
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1075:
匿名さん
[2017-10-20 09:41:02]
中古でも築浅で出てきそうなのはパークシティ大崎のタワーかレジデンスくらいですよね？
あとは昭和の時代に建ったマンションたちくらい？ |
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1076:
匿名さん
[2017-10-20 14:00:14]
大崎駅近で山手線内側がいいなら
パークシティの中古のどちらかかここしか選択肢ないですか？ |
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1077:
匿名さん
[2017-10-20 20:06:47]
パークタワーグランスカイかな
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1078:
匿名さん
[2017-10-20 20:29:56]
グランスカイは1階がスーパーで便利なんですが、コンビニが至近にないので検討外なのです。
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1079:
匿名さん
[2017-10-20 20:49:44]
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1080:
匿名さん
[2017-10-20 22:59:19]
今は高いかもですが、多分まだ今後は高いのが出てくると思いますけど。どこもそうでしょ？高い高いと言われた目黒駅タワーも既に再度売り出されて、より高くなってる。要は、最初に勇気を出して買えたもん勝ち！そこが、勝ち負けを決めるポイントだよね。特に都心部、駅近物件はそう思う。
郊外や駅距離ある物件は厳しいけどね。 |
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1081:
匿名さん
[2017-10-20 23:02:06]
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1082:
匿名さん
[2017-10-21 08:16:12]
御殿山ハイツや北品川ホームズみたいな目黒川沿のマンションはそのうち建て替えでタワマンになりそう
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1083:
匿名さん
[2017-10-21 09:31:52]
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1084:
匿名さん
[2017-10-21 09:38:05]
この先さらに上がるかどうかは微妙というか、しばらく高値安定でそのあと徐々に下がっていくという予想が多いよね。
ブリリアタワーズ目黒は2015年分譲でしょ。そのあとさらに相場上がって今の天井状態だからなあ。人気の目黒駅至近のタワーと唯一無二の鉄板物件だし。 自分は、こういう時期でもマンション買ってもいいとは思うけど、まさにブリリア目黒みたいな鉄板物件限定かな。 |
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1085:
匿名さん
[2017-10-21 09:54:20]
>>1084
私も基本的には同じ考えですが、 不動産相場は7年周期なので実需でずっと 住む考え方なら市況がよくなるときを待って売却すればいいのでリスクはそこまでないと考えます。 確実に不動産相場はこの数年で下がるでしょうが 次上がるとき今よりさらに上がる可能性もあるので。 |
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1086:
1085
[2017-10-21 10:03:04]
さらに言うと
初期タワマンの大規模修繕問題、 外国人投資家の大量売却、 首都直下型地震、 長周期パルス問題など 駅近タワマンの資産価値も今後は安泰とは 言い切れない時代が来るとも考えています。 |
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1087:
1085
[2017-10-21 10:05:54]
その中でもブリリア目黒くらいの希少性なら
リスクは低いと思いますが。 |
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老後も住んで正解
すぐ近くにリハビリセンターができるし