グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
公式URL：http://www.grandevance.com/
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
現在の物件
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について
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848:
匿名さん
[2017-09-22 19:21:19]
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849:
匿名さん
[2017-09-22 19:25:49]
ほれ
どこに目つけてんだよ 
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850:
匿名さん
[2017-09-22 19:45:59]
ちなみに学区変更が絶対ないといえる根拠だが、御殿山小は今から８５年前に新馬場駅近くの品川小（現在の品川学園）の分校として作られた
これは土地の取得、建設費用として御殿山、小関、袖が崎の三町会に多大な協力をした結果実現した 現在でもこの三町会、すなわち御殿山小の学区域の結びつきは強く小関町会のど真ん中にあるグランデパンセがあるエリアが御殿山小の学区から外れることはありえない そんなことすらプロパストの営業は調べてないんだな それでよく2億のマンションを売ろうとするもんだ |
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851:
マンション検討中さん
[2017-09-22 19:47:51]
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852:
匿名さん
[2017-09-22 19:50:43]
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853:
匿名さん
[2017-09-22 20:02:00]
だからプロパストは三流なんだよ
マンデベの一流人材は基本仕入れにまわる 土地の仕入れでプロジェクトの成否はほとんど決まるから当然だ プロパストみたいな三流デベは人材薄いから売る方に回されるのは基本バカばっかりなんだよ 覚えときな |
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854:
匿名さん
[2017-09-22 20:08:59]
それでも御殿山小は今から１５年くらい前は廃校になりそうな時期もときもあった
北品川ホームズなど目黒川の方にあるマンションにたくさんいたファミリーの子どもが大きくなって小学生の数は激減 学年によってはひとクラスしか編成できなかった 加えて校舎の老朽化もあって近隣につくる小中一貫校日野学園に統合する話も出たが地元の反対に加え北品川五丁目再開発計画などが具現化したため建て替えを行い定員もほぼ倍に増やしたというわけ |
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855:
匿名さん
[2017-09-22 20:18:30]
ここのデベで仕入れした人はこの土地仕入れたなら優秀だろうから
売る人たちがダメなんでしょう。 |
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856:
匿名さん
[2017-09-22 20:31:48]
>>855 匿名さん
優秀じゃねえよ 土地を高値でしか仕入れられなかったからパークシティ大崎に何一つ勝つところかないのこんな価格で売らざるを得なくなった タワマンに見下ろされる立地の最上階で2億とかセンスもなさすぎ |
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857:
匿名さん
[2017-09-22 20:34:06]
そのタワマンから1分駅に近いんで
私は満足です。 見下ろすとか見下ろされるとか 発想がもう... |
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858:
匿名さん
[2017-09-22 20:35:11]
徒歩1分近いって勝ってませんか？
パークシティタワー在住のメシウマさん。 |
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859:
匿名さん
[2017-09-22 20:43:59]
億ションだろ？
2億の部屋買うやつは駅に１分近いとかそんなのどうでもいいんだよ それより目の前がライフの駐車場出口とかそっちのしょぼい立地の方問題じゃなねえのか？ ここは本来60平米代オンリーのしょぼいDINKSマンションだけどそれだとマンションの格の割に土地代高すぎてプロジェクト回らないから最上階に素っ頓狂な億部屋作って辻褄合わせようってことだろ 頭悪すぎなんだよな |
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860:
匿名さん
[2017-09-22 20:45:55]
ちなみに買った人が頭悪いとは言ってないからな
頭悪いのはプロパスト |
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861:
匿名さん
[2017-09-22 20:57:46]
私は2億の部屋買うような富豪でもないですし、
しがないサラリーマン家庭なので徒歩1分駅に近いのは貴重なんです。 |
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862:
匿名さん
[2017-09-22 21:02:21]
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863:
匿名さん
[2017-09-22 21:10:48]
今の坪単価はパークシティ中古と100万も差がないですよ。なら新築の方がいいので。
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864:
匿名さん
[2017-09-22 21:16:34]
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865:
匿名さん
[2017-09-22 21:45:43]
27階のパークシティ大崎中古が坪526万か。
ここの広めの部屋はだいたい坪600万だから、やっぱりかなり割高かな。 リセール時はかなり差をつけられるだろうし。 |
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866:
匿名さん
[2017-09-22 22:36:09]
パークシティ大崎の中古のほうが
よかったですかね... |
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867:
匿名さん
[2017-09-22 23:18:08]
なんちゃって！
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>>845
でした。