グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[61: 匿名さん]

ココを検討する人は、
タワマンなんて端から眼中にないでしょ。

[62: 匿名さん]

まあタワマン限定で探す人と場所限定で探す人は違うからね
３０戸しかないから売り方も全く違うんだろうね
モデルルームとか作るんだろうか？

[63: 匿名さん]

>>61
そう？
ここが1低の小規模低層マンション(御殿山とか)なら確かにタワマンは眼中にないだろうけどね。
ちなみに、ここって、タワマンの低層と大きな違いはあるのかな？タワマンのメリットがないこと以外に。

[64: 匿名さん]

うーん、なんかいやな予感がしてきた。
このスレ、目立つのは「立地がいいから高くても買う人はいくらでもいる」という意見。
そして、60でPC大崎の中古価格をもとに「坪400以下なら検討」と書くと、すかさず「タワマンは眼中にないでしょ」というご意見。

もしかして、予定価格かなり高い？

[65: 匿名さん]

中古サイトに載っている物件を毎日眺めていると、査定とかけ離れた
とんでもない値段をつけている物件も少なからずあるよ。　もちろん
オーナーも真剣に売却を考えずに、この値段で買ってくれるおめでたい客が
出てくれればラッキーくらいにしか考えていない。　仲介会社もあくまで他の
物件を安く見せかける（錯覚させる）引き立て役にしか考えていないから、真剣に
売却活動を行わない。　　これに対してとにかく売却して資金化の必要があるオーナー
は査定とかけ離れた値段でださないし、それでも反応がなければどんどん値段を下げていく。
中古は当然値下げ交渉が当たり前。　　大崎付近のタワマンは、最近ウエストタワー
あたりが値をさげているよ。　　もちろん値下げ交渉は必ずするべきだよ。

[66: ご近所さん]

１０年後はザタワーよりホームズに近いと想像する。
将来中古て引き受けるから誰か暖めておいて下さい。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
逆になんでもしかしたら安いかもと思うのか不明

[68: 匿名さん]

>>67
マイナーデベの小規模物件（資産価値的に不利なのは明らか）。
安いかもと思うのではなく、安くなければ買わない（対象外）ということ。
検討者なら当たり前でしょ。

[69: 匿名さん]

安く買えるといいねw

[70: 匿名さん]

西品川の住友物件も分譲ではなくなってしまったようですし、他に近々始まりそうなプロジェクトも無く、大崎駅周辺の新築分譲マンションがなかなか出てこない中では希少な新築物件ですね。
大井町のタワーあたりと価格や販売時期も被るからお客さん流れてくるかも。

[71: ご近所さん]

大井町からお客さん流れてくるかも、、大井町にお客さん流れていくかも、



貴殿はどちらの鴨？

[72: ご近所さん]

>71　誤変換しました訂正します

貴殿はどちらのかも？

[73: 住民板ユーザーさん1]

品川区はすまいるスクールという学童が7時まで子供を預かってくれます。また希望者は全員預かってくれます。共働きにはうれしいですね。
学童では室内や広いグラウンドで遊べるのはもちろん、勉強タイムもありますし、茶道教室、英語教室、スポーツ教室、プログラミング教室、昔の遊びなどなど充実しています。

[74: 匿名さん]

>73さん
すまいるスクールについてですが、「希望者は全員」と言うと、共稼ぎでない（専業主婦の）家庭でもOKなのですか？
もしそうだとすれば子育て支援に手厚い自治体なのですね。
英語教室など各種習い事は、全員ではなく希望すれば月謝を納めて選択可能になるのでしょうか。

[75: 品川区住民]

>>74 匿名さん

希望者は全員オーケーです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000002200/hpg000002112.htm

[76: 品川区住民]

>>74 匿名さん
すまいるスクールの各教室は希望者のみです。
費用は不要ですが、教材費がかかることもあります。

[77: マンション比較中さん]

坪いくらくらいになりそうですかね。

[78: 匿名さん]

仕様も低くは無さそうだし坪400〜500、平均450ってとこかな？

[79: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式時価は坪396万円。まあそんなもんかな。

[80: 匿名さん]

ミニマンションは中古で売るとき大変なので、こちらもそうかなと思います。
先週２期があった三井のタワーマンションのＪＲ浜松町駅5分でも30階以上で坪500ジャストでしたもん。
30階以下だと400万円台たくさんあったから、比べるとどうしても。