グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[728: 匿名さん]

ソニー通り沿いの工事フェンスに「住友不動産ビル建設予定地」と最近掲示されました
ただ建築計画のお知らせではないです
マンションになるのか？などといった問い合わせが多いのでめんどくさいから掲示したんじゃないですかね

[729: 匿名さん]

>>721 マンション検討中さん
山手線内外では、山手線内の方が希少価値があるというのは定説ですよね。
もちろん722さんが書いているように大崎あたりは山手線のカーブが鋭いので、品川駅には
八ツ山の高級住宅街を抜けて徒歩で行けますし、五反田駅には目黒川沿いなどを歩けばそんなにかからずに着くというのもプラスですね。

[730: 匿名さん]

山手線内側の五反田から大崎への目黒川沿いは再開発で本当に綺麗で住みやすい街並みですよね。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
都営住宅と貧乏そうな保育園を何とかして欲しい

[732: 匿名さん]

都営住宅の抽選に漏れました。
貧乏そうな保育園にも子供を預けられません。

自分には関係ないから「何とかして欲しい」と思っても罪ではありません。
暖かく見守ってあげましょう。

[733: 匿名さん]

数年待ったらマンション値段下がるって言ってる人たちの根拠ってなんなの？

[734: 匿名さん]

>733
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52409
バラ色の余命8年を過ごす

https://www.nikkei.com/article/DGXKZO19614100T00C17A8TCR000/
まるで丸腰で暗いトンネルに突っ込んでいくかのようだ。

一方、値段上がるって言ってる人たちの根拠は見つけられませんでした。

[735: マンション検討中さん]

オフィシャルHPがいよいよ終章から最終期に表記が変わったんだけど、
何がどう違うのかまったくわからない。

[736: 匿名さん]

終章＝もうじき終わる（かもしれない）
最終期＝残り全部売ることに決心した

[737: 匿名さん]

終章＝自分で売るつもりでいます。
最終期＝売れずに残ったら、業者に売払って店仕舞いします。

[738: 匿名さん]

2億前後の3戸が厳しいかもね。プロパストの顧客リストでは。
三井とかならいくらでもいるんだが。販売代理頼んだらどうかね。

[739: 匿名さん]

なんにせよ早く売り切ればいいのに。

[740: 匿名さん]

でも1戸は一番高い部屋が売れてますね。
あの2億前後の残3戸にそういう客がはたして現れるのか。

[741: 匿名さん]

>>734
8年待ったら安くなるけど
税金あがるわ金利あがるわってことですか？
なら別に待つ意味ないってことになりませんか？
しかも8年って...

[742: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん
まあその通りなんですよね。

特に第一次取得者で考えると、都心で50平米なんて家賃20万弱しますし、それで一年240万円程度。

それが8-10年続くと、って考えると、2000万円弱しちゃいますからね。

7500万円の物件と仮定すると、リーマン並みの金融危機が来ても、さすがにそこまでは下がらないような気がします、最近のマンション市場は共働きが支えてますから、支払える金額も大きいですし。

投資用ならもちろん待った方がいいと思いますが、実需とは分けて考えた方がいいですよね。

[743: 匿名さん]

ローン抱えたまま８年後は怖いな。
でも固定金利なら悪いインフレですぐ返せるじゃん。
しかし、その状況でも給料が維持できているかだな。
共働きだから支払える金額も大きいけれど１人収入が狂ったら火の車だ。
まあいいや、リーマン並みの金融危機でも、
0000万円は下がらないだろうから、苦しくなったら売ればいいじゃん。
でも、そんな時に0000円で買ってくれる人がいるかな。
ああこれじゃいつまでたっても買えない。

今0000万円に住んでいるけど0000万円追加して広いところに住もう。
待てよ、8年待ったら経済停滞するかもよ。
だったら資金を暫くインフレヘッジ温存して、苦しくなって出てくる売り物を買いたたこう。
それまで狭くても我慢だ。

[744: 匿名さん]

２億の部屋はラグナタワーの最上階（５００平米）みたいにうれずに間取り分割して売ったりして

[745: 匿名さん]

>>742
ここから1分のパークシティ大崎ザタワーの
55平米が25万は家賃するようですから
ここなら一番狭い間取り以外は20万弱の家賃
ってわけにはいかないでしょう。
家賃相場はリーマンショック時も
この近辺は下がってないですよ。
自分は実需ですが一時取得者ではないので
迷ってますが。

[746: 匿名さん]

>>743 匿名さん

いってることが支離滅裂。

インフレでローンすぐ返せるといいながら、給料の心配したり、

インフレヘッジで資金温存とか、

とにかく、文章全体が何言ってるのか意味不明すぎる。

[747: 匿名さん]

746、あんたも含め、ここの掲示板の連中は、結局何者が書き込んでいるのか・・・。
愉快犯？競合他社営業？ただの地元の僻み？
どうでも良いですが、本当の検討者は居ないのか。
そんな事言ってたら、この掲示板の連中はどこも何も買えない、ただのチキン連中。