グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
飛行機通過の計画は数年前からあり、
あそこは分譲中に既に、大崎の空を飛行機通過するかもとマスコミに流れていました。従って自己責任です。

[628: 匿名さん]

大崎周辺に限らず新航路関わる各地で反対の声あがってるし簡単には決着つかなそうですよね。

[629: 匿名さん]

小規模デモはあったみたいだけど、反対の声なんて大したニュースになっていません。後は政府の正式発表待ち。

[630: 匿名さん]

別にニュースになってるかどうかは問題じゃないけどね。自治体が国に要望することが重要なので。そのために住民税払ってんだから。

[631: 匿名さん]

パークシティ大崎の住民はいいんだよ、
割安で買えたんだから
勝ち組なのさ

[632: 匿名さん]

自分たちの住環境を守るためには自分たちで声をあげることが大切です！

[633: 匿名さん]

久しぶりにメシウマさんらしき
パークシティの住人が来てますね

[634: 匿名さん]

購入しようか迷ってます。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん

迷われてる要因は何でしょうか？
差し支えなければ教えてください。

[636: 匿名さん]

634、「ムサシ」ですね！スカイツリーの高さと一緒です！！
これは縁起が良い、縁じゃないですか～笑

冗談はいいとして、迷われるなら、正直に迷ってると相談してみては？
自分で悩むより、よっぽど健全でしょう

[637: 匿名さん]

>>635
立地も仕様も周辺環境もかなり魅力的なのですが、
現在の大崎の相場より高額なので将来的な資産価値の下落が心配。
それなら今住んでいるマンションに住み続けるという選択肢もあるかなと。

[638: 匿名さん]

立地も仕様も環境も、とても魅力を感じているなら、それが買うべき物件だと思います。だって、相場かどうかは、今後分かるものだし、そもそも立地も仕様も環境も魅力的なら、それほど下落する要因は他の物件よりも少ないと言う事じゃないですか？

[639: 匿名さん]

個人的魅力、であって他人が魅力と思うかは別では。

[640: 匿名さん]

それはそうですね。そんな事言ったら全て、どこでも、どんな物件でもそうじゃね？
ただ、ここが一般的な立地も仕様も環境も汎用性のある物件かどうかでしょ。

[641: 匿名さん]

オリンピック後にマンション値段下がるとして10年後くらいなはまた高騰してそこそこの資産価値保つとかないですかね？羽田新航路どうなってるかもありそうですが。

[642: 匿名さん]

羽田航路を気にしてたら、都心で買えないし。逆にますます羽田が便利になって資産性上がるでしょ‼

[643: 匿名さん]

>>637 匿名さん

635です。
レスありがとうございます。
確かに資産価値は気になりますよね。
私の勝手な考え方ですが、資産価値の大部分は立地が占めており、あとは周辺環境、マンションの質によると思っています。
立地、周辺環境は言わずもがなだと思います。
あとはマンションの質ですが、これはマンション住人の質や管理状況が良いことを指します。ただ、このマンションは新築ですのでその辺りはどうなるかわかりませんが、そこをどうお考えになるかと、立地において今お住いのマンションと比較し、ここが優位と思えば購入するのも一つだと思います。
何はともあれご自身が納得して決断されるのが一番だと思います。
あまり悩みを解消する答えでなく申し訳ありません。

[644: 匿名さん]

>>643
635さん、634です。
丁寧なご回答ありがとうございます。
今住んでいるマンションは一番安いときに買ったので今含み益が出ていますが、
ここはおそらく今のマンションより仕様も環境もいいですが、
今が一番高値掴みっぽいし、
値段が相場より割高なのでそのあたりが心配です。
マンション相場も波があるので下がってもまた上がってくるとは思うんでが。悩ましいです。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
今後新築下がる事があっても、中古はそれ以上に下がるから含み益無くなった上に、これから金利上昇と消費税増税が来るので、今より実質の持ち出し金額は多くなる可能性もかなりありますより

[646: 匿名さん]

そうですね。今がまだ高値じゃないかも知れないし。これからまだ上がるかも知れないし、下がるのかも知れない。それは私たちには分からないですね。ただ、中古は年々価値が下がる（建物の価値として）のは必然です。
金利上昇、消費増税も再延長は無いと安部さんは言ってるし、それなら今よりも環境良いと思っているなら、
購入を思い切っても間違いでは無いと思います。