グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[41: 匿名さん]

この場所で御殿山名乗るのはとか恥ずかしいな
まあ御殿山より便利だけど

[42: 匿名さん]

ここ、すごく便利な立地だよ。

[43: 匿名さん]

周りのマンションの多くは御殿山と名前に入ってるから気にしなくてよい。

[44: 匿名さん]

>>38 近隣住民さん
37はただ根拠も提示せず、ネガりたいだけなので反応せずに流すのが一番。
根拠無いネガは検討者にとって何の参考にもならない落書きと同意。

落書き書く人からしたら、38の様な反応が一番美味しいんだろうな笑

[45: 周辺住民さん]

確かに。バカはほっとくのが一番ですな。

[46: 匿名さん]

飛行機の話が出てからは大井町と同じく検討から外す人も多いだろうね。
戸数も少ないし重要なデベロッパーがマイナーじゃ・・・それでも投資用として誰かは買うのかな。

[47: 匿名さん]

立地が山手線の内側、大崎駅の近く。スーパー、医療モール、クリーニング、コンビニ、習いごと関係、カフェ、本屋、レストラン街が徒歩1〜2分内にある。教育環境が良い。交通量の多い道に面していない。街並みが美しい。
これだけ良い条件がそろえば、買う人はいくらでもいるでしょうね。

[48: 匿名さん]

価格次第かな。
あと、この立地ならメインとなりそうな70～80㎡くらいの3LDKがHPに出てないんだけど、どの程度あるのだろう。

[49: 匿名さん]

総戸数31戸しかないので、広めのファミリータイプ割合は多そうですね。価格は仕様にもよるでしょうが25坪で億超えないぐらいでしょうか。

[50: 検討板ユーザーさん]

素人考えですが、もしその位の値段ならパークシティ大崎の中古を買った方がいい気がします。
やはりマイナーデベは資産価値として不安です。

[51: 匿名さん]

>>50 検討板ユーザーさん
それは一理ある。共用設備はすごく充実している上に、ここと同様に立地もすごくよいからね。

[52: 匿名さん]

まあ新築じゃないといやという人もいるしここは戸数も少ないのでそれなりの需要はあるでしょう

[53: 匿名さん]

大崎駅は、昨年高速バスターミナルが出来て、成田空港、羽田空港、国内の様々な都市とつながったのも便利ですね。

[54: 匿名さん]

大崎の価値が上がったのは間違いないけど価格次第ということでしょう
ただ戸数が少ないので高くてもそれなりに売れるでしょ
差別化はプロパストならではのデザイン性かと思います

[55: 匿名さん]

三井健太さんもスムログで書いてたけど、小規模はけっこうデメリットあるからねえ。
それでもここを選ぶか？しかもこの相場高騰期に。
詳細が出てないから検討のしようもないけどね。

[56: マンコミュファンさん]

>>50 検討板ユーザーさん

もし、その予算でパークシティ買おうとしたら、60m2くらいになるけど、それで我慢できるならね。

[57: 匿名さん]

>>56

66.98㎡　8980万円
77.48㎡　10500万円
など。
これはあくまで売り出し価格なので交渉が可能（多少安くなるはず）。

「その予算」が１億超えない程度とすると、75㎡程度は十分に買えると思うけど。

[58: 匿名さん]

う〜ん、残念。
共用施設とか言ってるからタワーのことだよね。
それレジデンス混じってるよね。
タワーは部屋タイプでいうと70A以上は１億円以上で取引されてます。
その下となると広さは、いきなり60m2になっちゃうんだよね。
まあ、ここが出来るまでには、もう少しタワーも安くなってるかもしれないけど、現状はそうなところです。

[59: 匿名さん]

>>58
どちらもタワー。15階と26階。

[60: 匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーの現在の中古売り出し価格は坪442～505万円。
ここは小規模で10階までしかなく共用施設なし、ということを考えると、坪400万以下なら検討対象かなと思う。
価格に期待したい。