株式会社プロパストの東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について」についてご紹介しています。
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  6. グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について
 

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評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28
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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL:http://www.grandevance.com/

所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ
総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

現在の物件
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
グランデバンセ
 
所在地:東京都品川区北品川5丁目553番1(地番)
交通:山手線 大崎駅 徒歩5分 (大崎駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
総戸数: 31戸

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について

3027: 匿名さん 
[2018-10-25 12:55:57]
>>3025 匿名さん

正にそこが魅力です。
綺麗な街並み、広い空、パチ屋なし。
3028: 匿名さん 
[2018-10-25 13:04:44]
豊洲に感じが似てますね。
新興開発地区ならではです。

私は都心の方が好きかな。歴史や緑が好きだし。
3029: 住民板ユーザーさん1 
[2018-10-25 13:46:32]
>>3028
御殿山ってご存知?
3030: 匿名さん 
[2018-10-25 14:12:49]
高台の御殿山に憧れる 低地の大崎民たちの滑稽っぷりよ。
3031: 匿名さん 
[2018-10-25 15:17:32]
...と坪単価250のマンションの住人が言っております。
3032: 匿名さん 
[2018-10-25 15:42:25]
何だかんだ言って、このエリアの新築の坪単価は500万円でいいのかな
中古のPC大崎が450、新築の武蔵小山が470ということから推測して
3033: 匿名さん 
[2018-10-25 16:42:48]
>>3032
ここが450〜550くらいがメインの坪単価で
時間はかかったものの完売したから
他に事例がないので現状はそうなりますね。
3034: 匿名さん 
[2018-10-25 21:36:31]
>>3033 匿名さん
となると、パークシティは広い部屋と良好な眺望なら、550~600も狙えるポジションてすね。
3035: 匿名さん 
[2018-10-25 22:18:56]
>>3034 匿名さん
そんなわけない。
平均450なら500がいいところ。
3036: 匿名さん 
[2018-10-26 07:57:33]
パークシティ大崎も売りが増えてますね。
私の友人も、飛行機が航空ショーを始める前に
見事 売り抜けに成功しました。

儲かりましたし、ほぼ投資用と言ってました。
大崎自体、もう住むところではなさそうなので。
3037: 評判気になるさん 
[2018-10-26 08:11:19]
>>3036 匿名さん

新航路の影響が大きい品川区の大井町とか武蔵小山は資産価値が25%程度下がるって記事になってたね。それなのに新築でよう買うわと思うよ。
3038: 匿名さん 
[2018-10-26 08:45:45]
>>3037 評判気になるさん

大井町は新航路の問題以前にあの場末感が好きじゃないが
3039: 匿名さん 
[2018-10-26 09:20:34]
>>3037 評判気になるさん

どこのガセだよ 笑
よくそんな信じるな。
まさか、榊さんかな?
3040: 匿名さん 
[2018-10-26 09:53:33]
>>3036
高く売り抜けるってことはそれだけ需要があるってことね。売りが増えようがダブついて根が下がってる感じもない。
大崎が将来どうなるかは誰にもわからないけど
市場はあなたのような評価は少なくてもしてないようだね。
3041: 匿名さん 
[2018-10-26 10:13:23]
投資用でしょ

ジャンボジェットの下なんて住むとこじゃないよ
3042: 匿名さん 
[2018-10-26 11:05:59]
>>3041 匿名さん

投資価値はあるんだw
住みたい人が多いから投資価値があるんでしょ。面白い奴だな。
3044: 匿名さん 
[2018-10-26 11:21:03]
大崎のタワマンって、賃貸用でしょ。

3045: 匿名さん 
[2018-10-26 11:22:04]
大崎は高級マンションがないからね。
3047: 匿名さん 
[2018-10-26 11:26:55]
ここよりPC寄りに新しいマンション建ててますよね?ここみたいな小規模ですけど。
3048: 匿名さん 
[2018-10-26 12:30:21]
・山手線スレから抜粋
山手線駅近高級マンションリスト

大崎だけ、なし 笑

上野:ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町:該当なし
秋葉原:ワテラスタワー(築5年 577)
神田~有楽町:該当なし
新橋:虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町:東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町:ザレジデンス三田(築3年 537)
品川:プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎:該当なし
五反田:池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒:パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿:ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷:センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿:ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木:ブランズ代々木(築2年 517)
新宿:パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保~鶯谷:該当なし

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