グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2330: 匿名さん]

水害の話ディスりのネタにしてはつまんないから他お願いします。

[2331: 匿名さん]

マウンティングしてないで、好きなところ、買えばいいじゃん。

なお、タワマンしか売れないそうです。参考まで。

日経ヴェリタス　2018年4月22日〜4月28日号　タワマンしか売れない　進む人口減、実需も投資も集中

[2332: 匿名さん]

いよいよ、建物内モデルルームの公開ですね。

[2333: 匿名さん]

焦って去年買った人涙目だね

[2334: 匿名さん]

Bは廊下が長いな。そのためLDが狭い感じだね。

[2335: 匿名さん]

低層住宅地にあるマンションは３０戸くらいの小規模サイズでも周囲の戸建に比べると敷地も広く存在感が出るけどタワーマンションやオフィスビルが建ち並ぶ場所にあると貧相に見えてしまうね
そして安いならともかく今のところ大崎最高価格というのが泣ける
割高かどうかは議論あるものの売れ残っているのが市場の判断
高輪の高額物件も売れ残っているけどあっちは富裕層が買いそう
大崎で富裕層が買うなら御殿山の低層もしくはタワー買うよね

[2336: マンション検討中さん]

高輪の物件とは迷いますね。今は高輪の方が地価も高いですが、利便性が大崎の方が良いので将来的にはどちらがいいのかと。

[2337: 匿名さん]

ここのプレミアムだと高輪のブリリア、インプレストの顧客層と被るよな、確かに。
個人的にはいかにも高級低層マンションの高輪かな、買えないけど(笑)

[2338: 匿名さん]

確かに利便性は、高輪よりここ。
でも、仮に同じ単価なら、やっぱり下の物件かな。
http://www.b33.jp/?iad=yahoo-f

[2339: 匿名さん]

売れてる気配ないけど完売いつになることやら。

[2340: 匿名さん]

>>2338 匿名さん
100％同じ価格帯にならんから安心したまえ。
ブリリアは@600～800でしょ。

[2341: 匿名さん]

大崎でこんな値付けして売れるわけないじゃん
大崎の実勢は坪400で売れるかどうかってとこでしょ。

[2342: 匿名さん]

ブリリア高輪は駅まで徒歩10分。ここは徒歩5分。迷うのもわかります。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
迷わんよ。
比較対象を間違えてる

[2344: マンション検討中さん]

向こうは品川駅高輪口が一体再開発されるので今以上に価値が上がる可能性あるのでポテンシャルは高いですよね。
ただ品川区と港区、低地と高台、駅近と駅距離ありと検討者の比較対象が違うのでは。

[2345: 匿名さん]

>>2341
何度も言うけど今450前後な。
PCはそれで売れてる。
きちんと調べてから発言しろな。

[2346: 匿名さん]

ちなみにここで残ってる部屋は500超えな。

[2347: 匿名さん]

突然パークシティの話を出してきてどうかしましたか？
スレ間違えてませんかね、必死なパークシティ住民さん。
パークシティより格上の立地のここが、その値段で売れてないんだから、そろそろ現実を見つめなきゃ。W

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
パークシティの文字みただけでアナフィラキシー起こしなさんな（笑

事実だけを書き込めばヨロシ。
グハンデパンセはプレミアムフロア以外の@450前後はある程度売れた。
築3年のパークシティ大崎の中古は@450万程度で取引されてる。
大崎の相場がだいたい@450前後でいいでしょ

[2349: 匿名さん]

>>2347
また虫が湧いてるな。