グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2190: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

普通借地権は実質ほとんどデメリットないんだけど、なぜか転売時に嫌われる

[2191: 匿名さん]

まだ、玄関できてないよ。間に合うの？

[2192: 匿名さん]

すぐできるくらいの小規模なエントランスなので大丈夫です。

[2193: 匿名さん]

エントランスは最後で案外早くできますよ。

[2194: マンション検討中さん]

>>2184 通りがかりさん

ここって借地権なんですか？
敷地は所有権の共有となっていますが、
素人ですみません
教えてください

[2195: 匿名さん]

>>2194
借地権でこんなに高かったら世も末。

[2196: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん

違います。
流れを読めばわかりますが、中古になっても借地権マンションよりは下がらないだろう、という話。
裏返すと、中古になったとたん、どれくらい下がることを許容できるかが関心事のマンション。上がることは、まず期待できないので。

[2197: 匿名さん]

どうして、ここの方々はイチイチ嫌味や、嫌な事しか言わないのでしょう。
回りの古くさいマンション住民の嫉妬か、タワマン住民のクソどもか。

[2198: 匿名さん]

>>2197 匿名さん

余裕ないですね。最新マンションなんだから、回りを貶さず優越感に浸ってればいいのに。

[2199: 匿名さん]

>>2197
タワマン住人ですがいいマンションだと思いますよ。

[2200: 匿名さん]

31戸のマンションに2000以上のレス！
注目物件だから中古も売れやすいでしょう。

[2201: 匿名さん]

>>2200
31戸のマンションの6戸も売れ残ってるのに？

[2202: 匿名さん]

>>2201 匿名さん

価格の問題でしょう。
下げれば売れると思います。
だからこそ、ローン組んで直ぐに債務超過にならないか、中古価格を予想することが大切。

ここのチェックNo5です。
http://x1mansion.com/crevia-bunkyousekiguchi

[2203: 匿名さん]

>>2202
そうなると小規模かつ中小デベだと
かなり安くしないと。

[2204: 匿名さん]

中小デベでも立地や仕様の高さ、デザイナーズマンションでもあるからからあまり安くなることはないでしょうね。竣工して1年しても売れ残ってたら考えるでしょうけど。

[2205: 匿名さん]

1000～2000万円ほど高い。
1年も現金化できないのでは、資金ショートしちゃうよ。個人に1000万円単位の大幅値引きをすると既に購入した人が騒ぎ出すから、まあ、業者にバルク売りでしょう。

[2206: 匿名さん]

>>2204
でも中古で売るときは安くしないと売れなそうですね。

[2207: 匿名さん]

この値段6戸も買う業者いるかなあ。

[2208: 匿名さん]

バルクっていってもたったの5-6戸じゃね。。このぐらいの数であれば竣工後しばらくして売れ切れるんじゃないかな。

[2209: 匿名さん]

それも値引きしだいでしょ。