パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[725: 購入者]

他のマンションを購入されてるようで、購入者としては同じマンションで過ごさなくて済むことを安心するばかりです。
何を言われようが気にせずいきましょう。

[726: 匿名さん]

皆さん、もう外野は放っておいて、住民の良好な関係作りに集中しましょう。
購入者がアピールしたい物件って、買って良かったと思う人が多いだけ。
それはとても幸せなこと。

[727: マンコミュファンさん]

結果が全てです。
後数ヶ月で完売するか、楽しみにしてます。
住民は住民板へどうぞ。お好きに讃えあってください。
ここは検討板です。

[730: マンション掲示板さん]

あと数ヶ月で完売は厳しいよ。
戸塚自体に魅力を感じない上に、直床墓場スロップシンクなし。サッシ1900
価値としては4500万なら検討できるけどね。

[731: 匿名さん]

皆さん、引越しがせまっていたり、引越し後の後片付けに専念しませんか。
人それぞれ考えがあるわけですが、もっと品格をもって前向きにコメントしていきましょう。そして２月２４日には笑顔で皆でお会いしましょう！

[732: マンコミュファンさん]

ディズニーシー楽しみにしてます。

[735: 評判気になるさん]

納得して購入し快適ライフに夢を膨らませていますよ！
幸せに暮らそうと思っている、ただそれだけ・・。
批判は要りません。批判あるならご自分の納得出来る物件をお買い求めくださいな！
もー、やめてください。

[736: 評判気になるさん]

完売したのしないの、だから何だって言うの？
数件残ってるのが何か問題あるんですかね？
私は全く気になりません。
購入検討外なら尚更、ほっといてください！

[737: マンション検討中さん]

[No.728～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[738: 購入者]

4分弱、静寂、三井、で資産価値は充分です。
私は、勤務地や私の時給を考慮し時間(駅近)を最優先。
仕様は普通に快適に過ごせればそれで充分。
価値観は人それぞれ、均一の必要なし。
アドバイスは必要だがお節介は不要。

[739: マンコミュファンさん]

紅色みたいな廊下側の色が、とてもデザイン性が高いと思いました。気に入ってます。
実に落ち着いた雰囲気がいいですな。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[740: マンコミュファンさん]

>>739 マンコミュファンさん
やはり駐車場が狭いね。
駅近の弊害か

[741: 入居者]

＞＞740　
確かに。
入庫は狭くてかなり難しい。
機械式駐車場は他のマンションでもこんなものですか？

[742: マンコミュファンさん]

>>741 入居者さん
いや写真みるかぎりでは、大分窮屈そうだよ。
駅近の弊害？かな
でもこすったりして皆うまくなっていくんだから頑張れ。

[743: 匿名さん]

帰宅時雨が降っていました。
ペデストリアンデッキの下を通り最後の数十メートル走りほとんど濡れずに済みました。
寒い一日。濡れたら風邪をひいたかも？良かった！

[744: マンション掲示板さん]

まだ、こすったひといないの？
敷地内で、

[745: 匿名さん]

電線が残念。低層階の風通りはどうか？

[746: 匿名契約者さん]

静かで穏やかな大晦日を迎えることが出来ました。
良い年を迎えられそうです。

[747: 検討板ユーザーさん]

湿気がヤバイ

[748: マンション検討中さん]

>>747 検討板ユーザーさん
冬なのに？

夏はもっとヤバイ？

[749: 匿名さん]

普通に冬場の乾燥で加湿器使ってますよ。

静かでいい環境！

[750: マンション検討中さん]

賃貸としてかなりの軒数が出てますね。
家賃高めの印象ですが、投資目的の購入者が多かったのでしょうか？

[751: マンション掲示板さん]

土砂災害警戒区域だからなぁ
安くても安全性が

[752: マンション掲示板さん]

いよいよ、最終期ですか。
ここも佳境ですな。

[753: 匿名さん]

入居して2ヶ月。エントランス、エレベーターも引っ越し用シートなど撤去され上下左右殆ど入居されたのかな？それにしても、静かで音が全く聞こえません。
お隣はいつも留守なのか？と思うほど。上からも下からも全く聞こえません。異常乾燥注意報なので加湿器は必須ですがそれ以外住み心地は想定外。素晴らしい。最高です。
特に朝出勤時通路側の景色、遠くの空と雲のコントラストはお気に入りです。それとお会いする住民の方々、勿論お子さんも皆様気持ちいい笑顔のご挨拶。
何よりの嬉しい想定外。本当に良かった?皆様これからもよろしくお願いいたします。

[754: eマンションさん]

賃貸では何個でてるんですか？
うれないからですか？

[755: マンション検討中さん]

>>754 eマンションさん
実際のところは、重なっている情報もあるかもしれないので不明ではありますが、スーモで検索すると9部屋出てきますね。（実際はそれ以下？）

ホームページから察するに販売はあと2戸ですかね？

[756: 匿名]

??754
７Ｆは地権者ではないですかね。５部屋所有してますから。
それにしても賃料は高いですね。
やはり資産価値は相当あるようですね。

[757: 匿名さん]

周りの音が聞こえないということで…すごく良いですね。
集合住宅だとある程度の生活音は仕方がないのかな？と思うのですが、ここはさすが分譲マンションというところでしょうか。
でも、皆さん気をつけて生活してるということなのかもしれない？？
お互いに気遣い合える関係みたいな感じで
いい感じに回っているのかもしれないですね。

[758: 名無しさん]

>>757 さん
先日の入居挨拶会も予想(私の)を遥かに上回る方が出席され和気あいあいとても良い雰囲気でしたね。
植樹も清源院の木々も色付きソメイヨシノなど花が咲き始めるとここの良さが一段と際立つと楽しみです。

[759: 匿名さん]

成る程、賃貸の賃料からマンションの資産価値を割り出す考えもあるのかと感心しました。
万が一転勤などで賃貸に出す事になった場合、家賃収入が高ければ助かりますものね。

そういえばですが、地権者さん所有の部屋は自分で住まずに賃貸に出すケースが多いのでしょうか？

[761: 匿名さん]

[NO.760と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[762: 匿名]

資産価値とは：数年後の中古価格(例えば10年後1000万円減)に、それまでの家賃(それから管理費,修繕積立金,税金等を減じた値)を加えた値が、現在の推定資産価値になります。
これらの中古価格も家賃も、立地(駅近)で決まってしまいます。
資産価値は需要供給により他人が決めるものであり、自分が住んで良ければ(売却や賃貸をしない場合は)問題でありません。
一方、新築価格は、土地代と建築費(人件費や材料費等)により決まります。

[763: マンション検討中さん]

完売したようですね

[764: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！

[765: マンコミュファンさん]

やっとですか。
でもおめでとう。

[766: マンション検討中さん]

しかし賃貸は残ってますけど。

[767: マンション検討中さん]

賃料25万ですね。でも1件なので以前何件か出ていた賃貸は埋まったのですかね。あとはグランターミナルですね。。。

[768: 匿名さん]

完売しましたね

[769: 居住者]

戸塚駅近は資産価値高い、という事ですね。

[770: 住民]

駐車場、なぜ余っているんですかね。
駅近だから不要？　外部に広い駐車場借りている？

[771: マンション掲示板さん]

戸塚で25万って高い賃貸ですね。

[772: 匿名]

住み心地はどうですか。

[773: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]