パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[675: マンション検討中さん]

地所の二物件が完売の模様ですね。なんだかんだで戸塚の需要もまだあるようで良かったです。あとはここですね！（ココではなく）

[676: 名無しさん]

>>675 マンション検討中さん
地所の2物件は弱点かなかったからね！
ここは厳しいかもよ。しらないけど

[677: 名無しさん]

地所のフロント、ガーデンは１抜けで完売か。
４強のうち、ビリ争いはこちらかグランターミナル。
流石に、グランには負けないとは思う。

[678: 検討板ユーザーさん]

>>674 通りがかりさん
イオン跡地にできるマンションのことですかねー？イオンと一体の開発でしょうし、駅距離あるけどそこそこのお値段になりそうですよね。

[679: 匿名さん]

>>678 検討板ユーザーさん
オハナ舞岡の掲示板に売主綜合地所、施工長谷工、【ルネ】とありました。16棟400世帯とも。

[680: マンション検討中さん]

>>678 検討板ユーザーさん

そっち側じゃなくて大船方面に2〜3物件って言ってました。いつ頃かも言ってましたが忘れました。
これらを待つより今あるのを購入した方がお得と言ってました。残りを捌きたいために言ってるんだろうなとは思いましたが。

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん

昔の書き込みをみると、2、3割安かったときでさえ、本当に高いとか今がピークだとかバブルになったとかの書き込みが多く見られますよね。

オリンピックを前にどうなる事やら。。

間違いなく言えるのは、、、

営業は残りを捌きたい。
先の事は誰にも分からない。

かと。

[682: マンション掲示板さん]

6428万って誰が買うんだよ。
最上階？
高すぎるわ

[683: 評判気になるさん]

>>682 マンション掲示板さん
高いかどうかは個人の判断ですよね・・

[684: 評判気になるさん]

>>683 評判気になるさん
価値観の違いですかね

[685: 契約者さん]

入居まで後僅かになりました。新しくした家具、照明、カーテンなどは既に配置済みとの連絡をジェムインテリアさんからも頂きました。
断捨離も後二息→大変で引越まで嬉しい悲鳴です。皆様、これからよろしくお願いいたします。

[686: マンション掲示板さん]

内覧会のときは、業者が同行して一緒にキズの指摘できました？

[687: 契約者さん]

内覧会。指摘箇所若干ありました。写真撮っておきました。内覧会終了時全て綺麗にして頂いておりました。
部屋に入った時本当に綺麗で三井住友建設の方もベテランで事前チェックしておいて下さった様子。質問、指摘に丁寧、的確に応えて下さいました。

[688: マンション掲示板さん]

質問の仕方を間違えました。
グッドライフなどのこちら側の人間と一緒にキズのチェックできました？

[689: 匿名さん]

すみません。質問の趣旨が分かりません。グッドライフとは？

[690: 通りがかりさん]

私は連れて行かなかったですが、事前に連絡すれば業者連れて行くのは問題ないそうです。
実際、私と同じ日に業者連れて来た方も数組いた、と三井の方が言ってました。

まあ、総じていいコンディションだったと思いますよ。内覧会で安心しました。

[691: 購入者]

≻≻557
駐輪場の一部をバイク置場に変更しては？

[692: 購入者]

≻≻682
116戸中、売出111戸中6000万以上40戸、その大部分が既に売れてます(平均5700)。

[693: マンション掲示板さん]

>>692 購入者さん
竣工前に完売は出来なかった。
敗因は何だと思いますか？

[694: マンション検討中さん]

>>693 マンション掲示板さん

竣工前完売を負けと定義した場合、最近のマンションの負け率はどの程度でしょうか？何割？
もし、例えば8割だとすると、あまり個別で議論しても仕方ないような。そんなものってことになります。

[695: 検討板ユーザーさん]

>>693 マンション掲示板さん

純粋に金額だと思いますよ。立地、仕様は問題ないと思うので300〜500万安ければ完売してたと思いますよ。今残ってるのも6400万ですが、6000万切ってれば即決です。

[696: 匿名さん]

いよいよ今週引き渡し！楽しみですね！

[697: マンション掲示板さん]

値引きして買った人いる？

[698: マンション掲示板さん]

>>697
完成前で値引きとか普通無理なんじゃないの？
うちは会社の社員優待制度で大手の不動産屋は大体1%ぐらい割引きになってて三井不動産も対象だったから50万ちょい値引きになったけど

[699: マンション検討中さん]

半年以上前ですが値下げの話が営業マンからありましたよ。魅力に感じましたが、購入に至らず。

[700: マンション掲示板さん]

>>699 マンション検討中さん
私は値引きを提示されましたが、墓の前ってのがどうしても許せなくて辞めました。

[701: マンション掲示板さん]

私も今年初めの頃、値引きの提示がありました。
リビングの形がちょっと変わってたのと、バルコニーが狭かったので購入せず。

[NO.699～本レスまで、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[704: 匿名さん]

三井住友銀行じゃなくて、みずほ銀行のプレミアムクラブ会員なら、1％割引ですがね。

[707: マンション掲示板さん]

[NO.702から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[708: 匿名さん]

引き渡し終わった?！
色々な意見があってもやっぱりここは良かった。
実際の部屋で週末過ごして日当たりも確認しました。
残りの軒数も正式に問い合わせて確認し、
ここで騒がれてるような「負け」ではないと安心しました。
住民の方々、どうぞよろしくお願いします。

[709: 匿名さん]

待ちに待った入居完了しました。まず感じたのが静か!そして木漏れ日の素敵さ!今日初出勤→駅に近い?
皆さんよろしくお願いいたします?

[710: 匿名さん]

709です。早々に訂正です。駅に近い!皆様よろしくお願いいたします。

[711: 匿名さん]

今まで屋根付き平置きの駐車場だったので、今度の立体駐車場が気持ち的に苦痛になってきました。
例えば出庫した後に後進して車がすれ違える場所まで移動しなければならなかったり、出庫可能になるまで3分かかったり、まあ慣れるまで頑張ります。

[712: 名無しさん]

土日に行ってきました。

とても静かなところで、良さを実感しました。引っ越しは先ですが、楽しみです。
相鉄の浄水システムって、何か作業が必要なんでしたけ？濾過されているのかいないのか、わかんないわ。

[713: 匿名さん]

こちらの物件ですが、虫や鳥の様子はいかがでしょうか。
また静かとのことですが、電車の音なども聞こえない程度でしょうか。
参考にさせていただきたくよろしくお願いします。

[714: 匿名さん]

>>712 名無しさん
作業不要だそうです。
赤いバルブが3個縦になっていればいいそうです。

[715: 匿名さん]

>>712 名無しさん
利用開始時は濾過されていません。玄関先にあるバルブ三箇所を開いて使えるようにしないといけません。
内覧会の時にA4用紙一枚が配布されたはずです。今はLBのエントランスに受付があって質問すれば教えてくれます。

[716: 名無しさん]

>>713 匿名さん

土曜日に見てきましたが、冬ということもあり、小さな虫が網に一匹止まってるだけでしたよ。電車の音も寺側は窓開けてても聞こえないですね。

[717: 名無しさん]

つい最近まで値引きで売れ残ってる、高値掴み、お墓の前で売れない等、色んな意見がこの提示版で議論されてますが、それはアウトラインの話であって、本当の住みやすさは近隣住民とのコミュニケーションではないでしょうか。（物件の提示版なのでしょうがないですが）

どんなに条件の良い物件だって、お隣さんとうまく関係が築けてなければ、心から住むことを楽しめないでしょうし。

買ってよかった。と本当に思えるのは家そのものの価値もそうですが、周りの環境も大きく影響しますし、物件だけの価値で良い、悪いを考えるのは難しいですね。

このマンションは100世帯ぐらいの中規模なマンションです。皆さんと一緒に楽しくマンションコミュティを作り上げていきたいと願うフルローンでヒィヒィのサラリーマンからでした。

[718: マンション掲示板さん]

>>717 名無しさん
直床、墓の前、虫、湿気が許せませんでした。
駅徒歩４分は悪くないけど、値段はお得感がなかった。

[719: マンション検討中さん]

三菱地所の2物件は入居タイミングでほぼ完売、こちらはまだ複数残りあり。
ブランドでは三井の方が上だと思いつつ、これが人気のなさを物語る事実ではないでしょうか。

[720: 匿名さん]

三菱の物件も入居のタイミングでは完売してないですよ。
個人的には三菱の方がブランド力は上だと思いますが、嘘の情報流すのはいただけませんね。

[721: マンション検討中さん]

地所物件の一つは入居開始時点で残り9戸くらいだったかと。そこから2ヶ月?2ヶ月半くらいで完売ですかね‥‥。それを大きな目線で見た時にどう考えるかくらいの話かと。マンションの建設期間や販売期間を含めて考えると、入居のタイミングでおおよそ完売近くまで漕ぎ着けた、、、と言われても、まぁ、そんなものだし、そこまで目くじらを立てて反論する事でもないかと。もうここも入居開始です。現物を見てもらって気に入ってくれる人はここの書き込み内容は気にせず購入するのでは。なのでネガに反応するのはやめましょう。（相手は反応を楽しんでいるだけなので。）

[722: マンション掲示板さん]

購入者がここまで掲示板に張り付いてパトロールしている板も珍しいですね。皆さん自分の選択に自信がなく、どう言われているか、どう思われているか気になるのでしょうか。
色々な板を見てますが、ここは異様です。

[723: マンコミュファンさん]

ここは異様です

[724: 匿名さん]

間違いを指摘されたら今度は購入者批判ですか。懲りないですね。ここを貶めて自分の物件を優位に思いたいんですかね。
自分が買った物件がどう思われてるか気にするなんて人間なら当然だと思いますが。
だからあなたもここをディスってるんでしょう。

この板が異様なんじゃなくて懲りずにディスる人が異常なんですよ。

[725: 購入者]

他のマンションを購入されてるようで、購入者としては同じマンションで過ごさなくて済むことを安心するばかりです。
何を言われようが気にせずいきましょう。

[726: 匿名さん]

皆さん、もう外野は放っておいて、住民の良好な関係作りに集中しましょう。
購入者がアピールしたい物件って、買って良かったと思う人が多いだけ。
それはとても幸せなこと。

[727: マンコミュファンさん]

結果が全てです。
後数ヶ月で完売するか、楽しみにしてます。
住民は住民板へどうぞ。お好きに讃えあってください。
ここは検討板です。

[730: マンション掲示板さん]

あと数ヶ月で完売は厳しいよ。
戸塚自体に魅力を感じない上に、直床墓場スロップシンクなし。サッシ1900
価値としては4500万なら検討できるけどね。

[731: 匿名さん]

皆さん、引越しがせまっていたり、引越し後の後片付けに専念しませんか。
人それぞれ考えがあるわけですが、もっと品格をもって前向きにコメントしていきましょう。そして２月２４日には笑顔で皆でお会いしましょう！

[732: マンコミュファンさん]

ディズニーシー楽しみにしてます。

[735: 評判気になるさん]

納得して購入し快適ライフに夢を膨らませていますよ！
幸せに暮らそうと思っている、ただそれだけ・・。
批判は要りません。批判あるならご自分の納得出来る物件をお買い求めくださいな！
もー、やめてください。

[736: 評判気になるさん]

完売したのしないの、だから何だって言うの？
数件残ってるのが何か問題あるんですかね？
私は全く気になりません。
購入検討外なら尚更、ほっといてください！

[737: マンション検討中さん]

[No.728～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[738: 購入者]

4分弱、静寂、三井、で資産価値は充分です。
私は、勤務地や私の時給を考慮し時間(駅近)を最優先。
仕様は普通に快適に過ごせればそれで充分。
価値観は人それぞれ、均一の必要なし。
アドバイスは必要だがお節介は不要。

[739: マンコミュファンさん]

紅色みたいな廊下側の色が、とてもデザイン性が高いと思いました。気に入ってます。
実に落ち着いた雰囲気がいいですな。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[740: マンコミュファンさん]

>>739 マンコミュファンさん
やはり駐車場が狭いね。
駅近の弊害か

[741: 入居者]

＞＞740　
確かに。
入庫は狭くてかなり難しい。
機械式駐車場は他のマンションでもこんなものですか？

[742: マンコミュファンさん]

>>741 入居者さん
いや写真みるかぎりでは、大分窮屈そうだよ。
駅近の弊害？かな
でもこすったりして皆うまくなっていくんだから頑張れ。

[743: 匿名さん]

帰宅時雨が降っていました。
ペデストリアンデッキの下を通り最後の数十メートル走りほとんど濡れずに済みました。
寒い一日。濡れたら風邪をひいたかも？良かった！

[744: マンション掲示板さん]

まだ、こすったひといないの？
敷地内で、

[745: 匿名さん]

電線が残念。低層階の風通りはどうか？

[746: 匿名契約者さん]

静かで穏やかな大晦日を迎えることが出来ました。
良い年を迎えられそうです。

[747: 検討板ユーザーさん]

湿気がヤバイ

[748: マンション検討中さん]

>>747 検討板ユーザーさん
冬なのに？

夏はもっとヤバイ？

[749: 匿名さん]

普通に冬場の乾燥で加湿器使ってますよ。

静かでいい環境！

[750: マンション検討中さん]

賃貸としてかなりの軒数が出てますね。
家賃高めの印象ですが、投資目的の購入者が多かったのでしょうか？

[751: マンション掲示板さん]

土砂災害警戒区域だからなぁ
安くても安全性が

[752: マンション掲示板さん]

いよいよ、最終期ですか。
ここも佳境ですな。

[753: 匿名さん]

入居して2ヶ月。エントランス、エレベーターも引っ越し用シートなど撤去され上下左右殆ど入居されたのかな？それにしても、静かで音が全く聞こえません。
お隣はいつも留守なのか？と思うほど。上からも下からも全く聞こえません。異常乾燥注意報なので加湿器は必須ですがそれ以外住み心地は想定外。素晴らしい。最高です。
特に朝出勤時通路側の景色、遠くの空と雲のコントラストはお気に入りです。それとお会いする住民の方々、勿論お子さんも皆様気持ちいい笑顔のご挨拶。
何よりの嬉しい想定外。本当に良かった?皆様これからもよろしくお願いいたします。

[754: eマンションさん]

賃貸では何個でてるんですか？
うれないからですか？

[755: マンション検討中さん]

>>754 eマンションさん
実際のところは、重なっている情報もあるかもしれないので不明ではありますが、スーモで検索すると9部屋出てきますね。（実際はそれ以下？）

ホームページから察するに販売はあと2戸ですかね？

[756: 匿名]

??754
７Ｆは地権者ではないですかね。５部屋所有してますから。
それにしても賃料は高いですね。
やはり資産価値は相当あるようですね。

[757: 匿名さん]

周りの音が聞こえないということで…すごく良いですね。
集合住宅だとある程度の生活音は仕方がないのかな？と思うのですが、ここはさすが分譲マンションというところでしょうか。
でも、皆さん気をつけて生活してるということなのかもしれない？？
お互いに気遣い合える関係みたいな感じで
いい感じに回っているのかもしれないですね。

[758: 名無しさん]

>>757 さん
先日の入居挨拶会も予想(私の)を遥かに上回る方が出席され和気あいあいとても良い雰囲気でしたね。
植樹も清源院の木々も色付きソメイヨシノなど花が咲き始めるとここの良さが一段と際立つと楽しみです。

[759: 匿名さん]

成る程、賃貸の賃料からマンションの資産価値を割り出す考えもあるのかと感心しました。
万が一転勤などで賃貸に出す事になった場合、家賃収入が高ければ助かりますものね。

そういえばですが、地権者さん所有の部屋は自分で住まずに賃貸に出すケースが多いのでしょうか？

[761: 匿名さん]

[NO.760と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[762: 匿名]

資産価値とは：数年後の中古価格(例えば10年後1000万円減)に、それまでの家賃(それから管理費,修繕積立金,税金等を減じた値)を加えた値が、現在の推定資産価値になります。
これらの中古価格も家賃も、立地(駅近)で決まってしまいます。
資産価値は需要供給により他人が決めるものであり、自分が住んで良ければ(売却や賃貸をしない場合は)問題でありません。
一方、新築価格は、土地代と建築費(人件費や材料費等)により決まります。

[763: マンション検討中さん]

完売したようですね

[764: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！

[765: マンコミュファンさん]

やっとですか。
でもおめでとう。

[766: マンション検討中さん]

しかし賃貸は残ってますけど。

[767: マンション検討中さん]

賃料25万ですね。でも1件なので以前何件か出ていた賃貸は埋まったのですかね。あとはグランターミナルですね。。。

[768: 匿名さん]

完売しましたね

[769: 居住者]

戸塚駅近は資産価値高い、という事ですね。

[770: 住民]

駐車場、なぜ余っているんですかね。
駅近だから不要？　外部に広い駐車場借りている？

[771: マンション掲示板さん]

戸塚で25万って高い賃貸ですね。

[772: 匿名]

住み心地はどうですか。

[773: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]