パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1404/
所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他(地番)
交 通:東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取:3LDK、4LDK
面積:68.07平米~89.02平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]
[スレ作成日時]2016-12-26 12:29:06
パークホームズ戸塚ステーションプレミア
492:
匿名さん
[2018-08-10 06:54:32]
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493:
匿名さん
[2018-08-10 07:28:31]
488さんご指摘の南棟の一番お墓が見える可能性の高い所を真っ先に第一期で契約しました。ベランダから覗き込むと墓石が見える位置にあります。清源院さんとの境目はヒイラギモクセイの生垣で高さを1.5㍍から2㍍にして選定してくれればひょっとして見えなくなるかな?気にならないと言ったら嘘になりますがお墓の奥に竹林があり今の時期の西日の半分を遮って素敵な木漏れ日、半分は眺望が抜けている。
メリットの方が遙かに大きいと判断しました。それと、お墓が見えることを考慮された価格(1割以上)に設定してくれているとこれ又勝手に判断資産価値は引き継いでもらう息子が誰よりも気に入ってくれた ことが決定的でした。第一資産価値の為にここを選んだのでなく清源院さんの竹林、そしてグリーンベルト、植樹、駅から僅か4分弱のこの地に考えられない静寂と清らかな空気、綺麗です。凄ーく綺麗です。 公園も→今開放され昨日も公園内の水を飲みました。→シンプルで木々に囲まれ可愛いですよ。心から清源院さんに感謝しての毎日が暮らせそうです。 これから検討される方、大嫌いな方はお止めになって下さい。私みたいに気になるけど!と言う方一押しです。風水を信じているわけではありませんが風水的にもベランダか部屋に明るい家具、カーテンなどで 全く問題ないそうです。 |
494:
評判気になるさん
[2018-08-10 19:27:46]
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495:
評判気になるさん
[2018-08-10 19:39:08]
お墓について。
自分もお墓は何となくイメージが・・と以前は思っていましたが、京都や金沢や近場では鎌倉等、寺町ならお寺さんが多くお墓の隣の家なんて当り前の町もありますよ。 誰もがいづれお世話になる場所ですよね・・ 親族や親を亡くした今はお寺お墓がとても親近感あります。逆に守って頂けるのでは?とさえ思えるものです。 そうは言ってもお若い方々には遠く敬遠な存在なのかもしれませんね・・。 |
496:
口コミ知りたいさん
[2018-08-10 19:53:40]
ここ未だに売れ残っているんですね。
駅近だからあっという間にsold outになるかと期待してたのに。 購入したことを早くも後悔してる気持ちが沸々と。 価格設定を誤ったのか、場所がいけないのか、戸塚駅周辺の供給過多なのか。 1日でも早く売り切ってもらいたいものです。 |
497:
匿名さん
[2018-08-10 20:48:44]
わたしも墓は気になりませんでした。
むしろ、変なモノが建つ可能性が低いと思いました。 アピタのところの三菱地所のマンションは、隣に美しくないマンションが見えたのでやめましたー。 |
498:
評判気になるさん
[2018-08-10 21:47:05]
[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]
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499:
通りがかりさん
[2018-08-11 21:48:35]
美しくないマンションが見えた、、、とか、ここではないマンションの、さらに単にその近隣のマンションの事にはあまり直接的な表現では触れない方が良いのでは。万一この掲示板を見たら、気を悪くされますよ。
向かいのマンションとの距離感が気になったのでやめました、くらいのコメントの方が良かったのでは? |
500:
マンション検討中さん
[2018-08-12 09:34:30]
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501:
匿名さん
[2018-08-12 10:12:29]
コストカット。今時のマンションは無駄な装置が多すぎます。あれば便利。それを求める消費者多いのでしょう。
ここは、コストカットしてくださったおかげでこのバブル期にしては他に比しリーズナブルな価格になっています。 エントランスの待合施設、ディスポーザー、スロップシンク、等々。しかし、ゴミ箱入れの付いた食器棚など標準で付けている。これはキッチンに合わせる意味でオプションで頼むと50万円以上→経験値だから間違いないです。植樹。管理費はかなり上積みされます。施工費用もかなりの上積みでしょう。しかし、これは絶対維持して欲しいです。家を守る!地球を守る。コンクリートの灼熱地獄、Co2、騒音、公害から少しでも逃れる自営手段です。便利なもの揃った物質的から心豊かさのわが宿。そんな人の宿です。コストカットありがとうです。 |
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502:
通りがかりさん
[2018-08-12 15:13:34]
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503:
評判気になるさん
[2018-08-12 21:32:08]
前向きですね。
6000万近い金額を戸塚で出せるのか自問自答して出した答えは。 止めとこうでした。 |
504:
匿名さん
[2018-08-12 23:06:44]
戸塚駅周辺は供給も多い中で既にこれだけ売れたという現実を見るに
戸塚という土地に関してはそこまで悲観することはないかと思いますがね |
505:
匿名
[2018-08-12 23:15:59]
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506:
匿名さん
[2018-08-13 07:37:18]
ここを買った方の世帯年収ってどれくらいなんでしょうか??
やはり一千万プレーヤーが多いのでしょうか? |
507:
評判気になるさん
[2018-08-13 07:56:02]
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508:
匿名
[2018-08-13 16:17:32]
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509:
評判気になるさん
[2018-08-13 17:25:53]
私は600万です。
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510:
マンション検討中さん
[2018-08-13 19:41:29]
>>507 評判気になるさん
ソースと言いつつ俺調べとはなんとも言えないですが、ここもフロントもガーデンも残り一桁となり、330/350程度売れてます。ザテラス、ヴェレーナを入れた新築物件で考えても550/600以上はいってるでしょう(詳細分かりませんが) この一年で急増した供給を鑑みると、各物件の上手いプランニングで戸塚エリアよく売れていると思いますよ。 |
511:
評判気になるさん
[2018-08-14 06:53:37]
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512:
匿名さん
[2018-08-14 07:23:42]
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513:
506匿名さん
[2018-08-14 07:33:15]
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514:
通りがかりさん
[2018-08-14 07:35:24]
公園横の階段が行き止まりみたいなんですが、
今後どこかにつながるんでしょうか? |
515:
510
[2018-08-14 08:05:48]
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516:
eマンションさん
[2018-08-14 08:08:47]
なにをもって、一桁といっているのか?
バラの数はあてにならないよ。 バラのない空き部屋は2月から一桁だったから。 |
517:
検討板ユーザーさん
[2018-08-14 08:28:15]
>>516 eマンションさん
キャンセルとかもあるでしょうしバラの数はあてにならないかもしれないですが、私が見たところ2月中旬で20個くらいバラついてなかったですが、7月では10個くらいでした。2月にガーデンはやはり20部屋、フロントは12部屋残ってるとあちらのご担当談。ガーデン、フロントはもう入居でこちらは年末。ちょっとタイミング違うので比べられないですがこちらもペースは悪くないような。510さんもおっしゃっていますがどこも健闘されてます。 |
518:
匿名さん
[2018-08-14 08:46:55]
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519:
匿名さん
[2018-08-14 09:51:58]
是非、竣工前に完売という条件で
良い物件を探し続けて頂ければと思います |
520:
匿名さん
[2018-08-14 12:23:37]
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521:
匿名さん
[2018-08-14 17:38:51]
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522:
匿名さん
[2018-08-14 17:48:40]
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523:
匿名さん
[2018-08-15 10:54:04]
名古屋に住む小学1年の孫が遊びに来ました。第一声チョー綺麗だね。エントランス出て100㍍足らずで駅が見えてびっくりしていました。残念ながらモデルルームがクローズして見せてあげられませんでした。
公園の真新しい滑り台初乗り。滑りは今一。小さい子用ですね。裏のお肉屋さんで夕食しました。 |
524:
契約者さん
[2018-08-17 07:12:51]
>>523 匿名さん
そうですね。エントランスから東京寄りプラットホームまで直線距離130㍍。 私の足ではJR改札口まで地上でも、地下でも3分強。 会社帰り家族皆が大好きな改札近くにあるk軒のシュウマイ弁当買って帰る!楽しみ。 |
525:
契約済みさん
[2018-08-19 14:34:44]
ネームプレートは未だ?
やはりアルファベットの方が、断然格好いい。 カタカナはダサい。 |
526:
匿名さん
[2018-08-22 20:08:42]
いよいよ営業再開。三井さん長期のお盆休みでした。8/25の新モデルルームの準備真っ盛り?新モデルルーム早く見てみたい。
中層階マンション、都内有数な場所もかなりの完成在庫を抱えているとかのニュースを見るにつけ戸塚地区の大健闘が目立ちます。 フロント、ガーデンどちらも入居開始時一桁の残はありますが半年以内には間違いなく完売する。ここは、11月末入居開始まで後3ヶ月残り一桁とか。完売しているかな?どうかな? 職住一体の都内より、勤務者にも、子供にも豊かな日を送れる戸塚はこれから益々見直されると思います。都心に40分弱。伊豆、箱根の入口の小田原にも40分。鎌倉・湘南には10分~15分。 横浜ベイエリアには地下鉄一本で。更には、カブトムシ一杯の里山にいたっては周囲に何か所も。 戸塚駅は不思議な駅です。綺麗か?と問われればノン。好き?には大好き!西口に綺麗な建物が最近少し建ちましたがちょっと脇に入ると 古き良き時代のお店なと゜。巨大ショピングモールはありませんがトツカーナ、サクラス、モディ、アピタなどが揃い横浜駅周辺にある名店がちゃんと揃っています。 心豊かな環境とは戸塚のこと?言い過ぎたかな?小生は心からそう思っています。 |
527:
名無しさん
[2018-08-25 09:57:01]
今日からモデルルーム公開ですね〜。
マンション前のグリーンロードは思ってたより植樹がいっぱいで驚きました。植木もそこそこ丈があるから、駐車場も悪目立ちしてなかったです |
528:
匿名さん
[2018-08-25 11:10:18]
>>520 匿名さん
ギャラリーに行った人には売り出してる住居の表がDMで送られてきますからね。 それを見て、再びギャラリーに行ってその検討住居に既に赤いバラがついていたら、不信感を抱くと思います。DMにまだ売れていない部屋を明示しているのにバラを付けていては逆効果ですよ。 |
529:
匿名さん
[2018-08-25 22:14:21]
今日新しいモデルルーム行きました!とても良かったです。
やはり静かで明るく駅から近い。近すぎなくらい近い! 共用部分の外廊下からの景色も思った以上に開放感あり、驚きました。 これだったら完売もそう遠くないのでは、というのが現地を見た後の個人的な素直な感想です。 ちなみにネームプレートはまだありませんでしたが、他と同じタイルになっていて、先日の緊急補修という感じは一切感じさせず、重厚感ある入り口でした。 内覧会楽しみですね。購入者の皆さまよろしくお願いします。 |
530:
匿名さん
[2018-08-25 22:37:32]
公園からの写真です。
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531:
匿名さん
[2018-08-27 09:26:45]
提供公園からマンションまで続くグリーンベルトを植栽し、
敷地全体を緑で囲む環境を作っているとの事。 植栽の写真を拝見しましたが、どんぐりの樹木はどの辺りに植えられたのでしょう。 どんぐりが実をつける樹木は4種類だそうで、子供さんが見つけて喜びそうですね。 |
532:
匿名さん
[2018-08-30 12:36:27]
インターネットでマンション情報種々見ていますがマンションノートが採点しています。採点の的確性などは全く知識が無いので定かではありませんがここは戸塚地区5位、6位をさ迷っていましたが
何で???と常々思っていました。唯一のお墓に近い欠点?(私はそう思いませんが)が原因かな?まさか、ディスポーザーやらが無いことが原因とは天下の採点機構がするはずもなし腑に落ちませんでした。 今日久しぶり見たら3位。ダントツ1位と思っていますがまぁーこの程度の誤差は認めるかと。呟きでした。 |
533:
匿名さん
[2018-08-31 18:50:08]
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534:
マンション検討中さん
[2018-08-31 23:55:26]
>>532 匿名さん
人によって価値観が違うのは仕方がないもの。このような採点は気にしない方が精神衛生上よいものかと。自分の選んだマンションが一番いいのはみんな同じ。 |
535:
マンションさん
[2018-09-01 19:37:31]
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536:
通りがかりさん
[2018-09-01 19:38:57]
現地見てみましたが、バスターミナルの方からお寺の方へ歩いてきたのですが、最初どこにあるのかさっぱりわかりませんでした。本当にお寺の丘の影に当たっているのですね。利便性もいいですしデザインも格好良いと思いますが、やはり部屋によっては日照が気になりますかね。モデルルームでは説明してくれるのかもしれないですが、現物を見ないとちょっと怖いかなという印象でした。
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537:
評判気になるさん
[2018-09-01 23:37:25]
駅近なのに静かな環境で魅力的だと思いました。
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538:
匿名さん
[2018-09-03 11:46:09]
場所によっては日照が遮られる部屋があるんですか?
もう建物内のモデルルームも完成しているようですし、 周辺環境を調べるついでに日照の状況も確認してみると いいかもしれませんね。 希望すればモデルルームで日影図を見せていただけるのかな? |
539:
マンション検討中さん
[2018-09-03 21:19:25]
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540:
匿名さん
[2018-09-05 09:56:35]
こちらで話題にのぼっていたマンションノートを拝見しましたが、
設備が登録されていない、施設情報が適切に登録されていないと スコアが低くなってしまう場合があるようです。 私はこちらのスレッドきっかけで初めて知りましたが、 みなさん様々なクチコミサイトを参考にされているのですね。 |
541:
匿名さん
[2018-09-05 11:43:50]
532でマンションノート呟いた者です。第一期に契約しました。以来週に2~3回は近所を散歩し、出来ていく過程つぶさに見続けてきました。他の採点がどうであろうとこの環境はどこにも無いと確信を強めてきました。駅近、静寂、緑、子供の環境も学校と程々の距離があり大人の職住分離と同じく学住分離→孟母の教えに反しますが。正に最高の栖。入居始まる頃には鳥の栖にも住人が入ってるかも?
検討されている方にこの良さを伝えたい一心であれこれ呟いた次第です。戸塚は素晴らしい町です。その中でもここは一番戸塚らしい所です。 |
542:
匿名さん
[2018-09-05 17:10:19]
入りましたよ!
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543:
契約済みさん
[2018-09-06 20:30:38]
アルファベットで良かった!
この方がカタカナよりずっと良いです。 |
544:
匿名
[2018-09-06 20:37:14]
名前長いね
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545:
契約済みさん
[2018-09-06 20:53:24]
元々、一寸長すぎます。
カタカナでもアルファベットでも。 ステーションは不要では。 |
546:
匿名さん
[2018-09-07 13:29:23]
週明けにはいよいよ駐車場、引っ越し日の抽選会がありますね 。出席出来ないので結果は20日過ぎにならないと分かりませんが。入居に向かい慌ただしい数ヶ月です。
準備の不安ばかりの今日この頃です。断捨離。思い出一杯のものを捨てる。思い出は物ではなく心だと自分に言い聞かせてます。 |
547:
匿名さん
[2018-09-07 23:26:59]
今夜のエントランス。
「ただいまー」と心の中で呟きながらここに帰ってくる日が待ち遠しいです。 |
548:
通りがかりさん
[2018-09-07 23:37:55]
おおっ カッコいい
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549:
匿名さん
[2018-09-11 08:59:32]
昨日、駐車場他の抽選会に行ってきました。
自動車は希望者58人、収容可能台数51台 バイクは希望者15人、収容可能台数15台 自転車は希望者82台、収容可能台数116台 との事でした。 抽選会は優先順位を抽選しただけなので、この順位に従って駐車位置等を別途お知らせするそうです。 |
550:
匿名さん
[2018-09-11 10:53:56]
誤字がありました。
バイクの収容可能台数は4台でした。 失礼しました。 |
551:
マンション検討中さん
[2018-09-11 16:17:57]
契約者さんもなんにんもバイク外れてるんですね
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552:
匿名さん
[2018-09-15 20:19:37]
駐車場はわかるけど駐輪場まで抽選なんですか、きびしいですね。
でも549さんの数字を見ると、車も自転車もほぼ需要と供給が合っている感じでもあるのかな。 問題はバイクですか。意外と利用者が多いようで。 抽選に漏れた人はどこにとめるんでしょう、バイク用の駐車場ってなかなか無いのでは? |
553:
匿名さん
[2018-09-16 13:09:44]
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554:
匿名さん
[2018-09-17 11:55:39]
ちなみにマンション近くのサクラス戸塚に月極駐車場があるようです。
ご参考まで。 |
555:
匿名さん
[2018-09-17 19:53:28]
いよいよ後2カ月半となりましたね。駅前に住めるので自動車は売却、3台あった電動自転車も2台近所の方に譲り、万一抽選で重さ制限に引っかかったら最後の1台も何とかしなければと考えています。
公平性を保つ集合住宅の宿命と最初から分かっていること。20日過ぎに引越見積、10/1内覧会、次々と慌ただしくなりますがお正月をここで迎えられる。皆様よろしくお願いします。 |
556:
匿名さん
[2018-09-18 00:55:50]
>>555 匿名さん
こちらこそ宜しくお願い致します。 お正月の2日、3日は箱根駅伝が楽しみです。一番近い矢沢の交差点まで約5分、戸塚中継所まででも約15分、住民一体になって楽しい生活にしたいものです。 |
557:
入居済みさん
[2018-09-19 12:33:31]
バイク抽選に外れたものです。外れた方多いようですし平置きの駐車場をバイク置き場に変更して欲しいですね(バイク月3000円です。駐車場空きより外れた方々から管理費が入る方がいいと思います
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558:
匿名さん
[2018-09-20 02:36:27]
>>557 入居済みさん
平面駐車場は土地提供者の方々、それと平面駐車場優先提供付きの部屋購入者の5名の方が皆さん平面駐車場を希望されたので、残念ながら空きは無いようです。 ちなみに平面駐車場は月23,000円、5台で115,000円です。 |
559:
マンコミュファンさん
[2018-09-21 07:39:05]
三井不動産は横浜傾斜マンションの件があるので不安ですがみなさんどうでしょうか?
産地偽装コンクリートを使用したマンションもありますし、企業としてどうなのでしょうか。 |
560:
匿名さん
[2018-09-21 10:55:02]
匿名掲示板で結論が出るような話題ではないと思いますが。
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561:
匿名さん
[2018-09-22 04:10:45]
>>559 マンコミュファンさん
パークホームズ戸塚ステーションプレミアはご自身の判断で購入するか、購入しないか、を決めれば良いのではないでしょうか。 知人が貴方のおっしゃる横浜傾斜マンションに住んでいますが、建て直しで大変だけど誠意を持って対応しているって話してました。 |
562:
評判気になるさん
[2018-09-22 14:28:40]
きれいな感じになってますな!
駐輪場や引っ越しの連絡がきました。 |
563:
名無しさん
[2018-09-23 08:04:13]
お墓側からも見てみました。
かっこいいわ。 |
564:
匿名さん
[2018-09-23 19:18:57]
昨夜。満月。
|
565:
マンション購入者
[2018-09-24 16:24:10]
入居日決まったー!!
今から楽しみすぎて毎日部屋のレイアウト考えてます(*´ω`*) |
566:
匿名さん
[2018-09-24 17:24:00]
|
567:
匿名さん
[2018-09-25 17:52:12]
|
568:
マンコミュファンさん
[2018-09-25 17:57:20]
sanwaから
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569:
匿名さん
[2018-09-26 17:10:18]
564)訂正です。翌日9/24が中秋の名月、翌々9/25が満月でした。
それにしても、昼も夜も綺麗に出来上がりました。植樹が育つと更に素敵になるでしょう。駅近で!! |
570:
匿名さん
[2018-10-01 07:18:51]
|
571:
匿名さん
[2018-10-01 07:18:52]
|
572:
匿名さん
[2018-10-01 19:01:36]
|
573:
マンション検討中さん
[2018-10-01 20:05:10]
今ごろ気づきましたがHPでサッシ高1900mmをハイサッシと表記してるとは。。
|
574:
契約者
[2018-10-01 21:06:57]
内覧会終わりました。三井住友建設の気遣いしみじみ感じました。僅かな指摘ポイントも帰るまでに綺麗にして下さりスマホで撮った写真不要になりました。
収納など心配事は尽きませんが駅近と静寂、快適な生活まで後2ヵ月。楽しみです。 |
577:
あ
[2018-10-03 14:10:02]
[NO.575~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
578:
マンション掲示板さん
[2018-10-04 19:23:27]
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579:
匿名さん
[2018-10-04 22:35:21]
ハイサッシ論争は業界の方にお任せしますが、内覧会に行って、思った以上に窓も大きくからの景色が開放的で快適でした。部屋の場所にもよるんでしょうけど、想像以上の抜け感に感動でした。お墓もほとんど見えないし。
購入者が目で実際の部屋を見て満足した、それが答えだと思います。個人的な感想ですが。 内覧会の三井の対応は574さんと同感です◎ このまま引き渡し後もストレスフリーな対応を三井さん、どうぞ宜しくお願いします。 |
581:
名無しさん
[2018-10-05 08:50:55]
[No.580~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
582:
契約済みさん
[2018-10-05 21:45:00]
内覧会に行ってきました。
これまではとても不安でしたが、 私は実物を見てとても安心しました。 (これは部屋にもよるでしょうが。) 三井さんの対応については、574、579さんと同感です。 |
583:
匿名さん
[2018-10-05 22:03:23]
何やらネガキャンが必死なようですが、時給いくらで雇われているのでしょうか笑
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584:
マンション掲示板さん
[2018-10-05 22:23:17]
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585:
マンション掲示板さん
[2018-10-05 22:53:42]
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586:
匿名さん
[2018-10-06 00:33:36]
内覧会行ったけど、サッシの高さはもう少し欲しかったな、あとエレベーターが二台あるのに、連動してないとは思わなかった。コストダウンの結果なんだろう。
施工自体やスタッフさんの対応は良かったけどね。 |
587:
契約者
[2018-10-06 23:04:15]
後50数日。長年都心通勤に片道1時間40分かかっていたのが一時間。往復一時間半節約です。
これは年250日出勤として375時間、10年で156日得したことになる。20年で1年です。 週末は鎌倉や横浜ベイエリア散歩。すっかり生活環境が変わります。子供が大きくなり夫婦二人。物質にとらわれない心豊かな贅沢を大いに楽しむことが出来る。 私の部屋からはお墓が良く見えます。別のお寺さんですがいずれお世話になる所。冬の落ち葉、夏の虫、春秋の新緑と紅葉。四季折々の移ろいを普段から共存していけたらと。 通路側の寝室からは大好きな走る電車の夜景が遠くに見えます。子供の頃から好きでした。サッシ1900?バルコニーに出るとき背の高い息子には屈んでもらいますが転居の搬入には玄関ドアから部屋の中まで 何の支障もありませんしスキット所謂部屋の中には柱の邪魔が無い!し天井も低い所は無い。のメリット存分に味わいます。 今夏、孫が遊びに来たとき戸塚駅から大磯海岸まで電車&徒歩で30分でした。一日海水浴。その戸塚駅まで3.4分。心豊かな生活。後50数日。 |
588:
マンション検討中さん
[2018-10-06 23:09:11]
すぐ近くにお墓があるのが残念。
収納も不安。 傾斜マンションの三井不動産。 他を検討します。 |
589:
マンション掲示板さん
[2018-10-07 16:58:23]
ここは天井高は2400ですか?
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590:
匿名さん
[2018-10-07 17:59:06]
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591:
名無しさん
[2018-10-07 18:04:32]
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ディスポーザ、カラオケルーム、ミストサウナ等々、余計なものが付いてない所が良いなと思いましたよ。