パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

なんか矛盾していません？
417さんは重要事項説明として聞いていると。
でも、購入されたであろう425さんは知らなかったと。

人によって、重要な事項を説明したりしなかったりするものなのでしょうか？

何が正しい情報なのか。。。
結局、細かいレベルで見ても、このマンションの敷地内、及び隣接エリアは土砂災害警戒区域であるとの最終理解で間違いないでしょうか？

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
425です。重要事項説明は受けました。土砂災害の部分失念していました。

[428: 検討板ユーザーさん]

>>427 匿名さん
人間、見たくない部分は見えないものですからね。

[429: 匿名さん]

購入する際、きちんと細かく説明されましたよ。崖の部分の補強は横浜市と協議しながら必要な工事を決めたそうです。
それでも不安かどうかは個々人が現場を見て判断するべきだと思います。

[430: 名無しさん]

エントランスがだんだんできてきたょー。

駅前はうるさいのに、ここは静かでいいわ。

[431: 名無しさん]

かっこいいね！
駅前の2つは、ベージュで優しい感じだけど、こっちはかっこいい感じね。

[432: マンション検討中さん]

みなさん、契約を決める前に重要事項説明書の写しなどを見せてもらいましたか？

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん
見せてもらいましたよ。
全文読み合わせました。

[434: 432]

>>433 匿名さん

そうでしたか。
しっかり重要事項説明書を見て、契約なさったのなら良かったですね。
入居が待ち遠しいですね。

[435: 匿名さん]

430さんの写真を拝見しました。
エントランスの植栽は、初めから豊かに生い茂っている事に驚きました。
最初はもっとまばらで、数年かけて緑の密度が増すのかと思いましたが、
これなら目隠しにもなり住人のプライバシーも守られそうですね。

[436: 匿名さん]

エントランスの出来上がりを早く見たいですね。

[437: 匿名さん]

ネームプレートが入りました。

[438: 匿名さん]

今日のエントランス

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
ネームプレート入ってテンション上がります、が、三井さん、戸塚のつってTSUじゃないですか？直して〜！マンションの顔がスペルミスじゃいやー！

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
437です。
小学校ローマ字表は訓令式で【tu】とつを表現します。
【tsu】はヘボン式といい小学校ローマ字表では併記されています。
従って一般的にはヘボン式の使用率が高いようですが少なくも間違いではないようです。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
439です。ヘボン式が駅でも使われているので合わせた方がいいかな、と。
間違いといういい方は訂正しますが、でも通常戸塚ではTSUが使用されていることが多いです。
このマンションのパンフレット自体もそもそもTSUだったような気がします。。。

[442: 匿名さん]

437です。
その後調べましたら地名は市町村の名前のローマ字は訓令式で表になっているそうです。
Kanagawa-ken Yokohama-si Totuka-ku
上記が神奈川県横浜市戸塚区のローマ字表記だそうです。県区市の前に-を入れるのも決まりのようです。
因みにまち(町)は【mati】ちょう(町)は【tyo】と表記します。読みにより変わるとのこと。
ただ、神奈川県市番号リストでは横浜市(110)戸塚区(110)→間違いではありません。横浜市戸塚区の番号は110110です。
ここでのローマ字は【Totsuka】になってます。ヘボン式ですね。
私どもの住む家の表記ですから間違いだけは絶対イヤですよね。
439さんのご指摘本当に良かった。ありがとうございました。
写真を撮った手前責任感じてました。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
439です。
いや、こちらこそ素敵な写真にしょうも無いツッコミ入れてすいませんでした。
とにかく、出来上がってきて嬉しいですね。
もうこの際、ひらがなかカタカナのネームプレートでもいいですけど(笑) あとは三井さんにご判断、対応いただきましょう！

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
かく言う私もそれまで訓令式やら全然知りませんでした。
ステーションプルミア
カタカナより表札の方が格好いいかな？

[445: tsu]

あたしは、tsuがいいなあ！

[446: 購入者]

私もtsuがいいですね
建物の顔ですから

[447: 匿名さん]

好みから言えばTotsukaですが地名を表示するものだとしたら正式と決められたTotukaを好きになりたいと思います。
三井さんも正式を覆して決めるわけにもいかないだろうし皆で【Totuka】に慣れ愛することが大切なのかな？と思います。

[448: 通りがかりさん]

区役所も正式にTotsukaですな

[449: 購入者]

物件パンフレットもtsuですね
住所ならお調べ頂いたとおりでいいのかもしれませんが、建物名ですからパンフ通りにして欲しいです

[450: eマンションさん]

正直スペルなんてどうでもいいんだが笑っ

[451: 匿名さん]

三井さんからくる郵便物、封筒もtsuですね。
tsu→tu。一般的に使われていて、今までもパンフレットや封筒にも使っていたものを敢えて変更した理由は何だったのか？
理由があればお聞きしてから判断するべきかと。
意外に単純ミスで今頃直してあるのかも？

[452: マンション検討中さん]

>>450 eマンションさん
こだわるはこだわると思いますよ。
自分ならtsuの方が好きで、tuはちょっとダサいと思います。

[453: 匿名さん]

今日のエントランス！！

[454: 通りがかりさん]

>>453 匿名さん
名前が消されてる‼︎‼︎
緊急対応中？

[455: 匿名さん]

>>454 通りがかりさん
以外と隠蔽工作？
間違いなら、堂々と手配中とすれば良いと思います。
そのままにしようと思ってるのかしら？

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
これだけ大きく覆っているとある意味、潔く堂々と直しているとも言えます。
ありがとうございます。

[457: 周辺住民さん]

プレミアも間違ってない？

[458: 通りがかりさん]

意味によって綴りが違うようです。

ひらがなに一票！

https://www.tokyo-sports.co.jp/blogwriter-matida/2101/

https://search.yahoo.co.jp/amp/english-hanasitaino.seesaa.net/article/...

[459: 周辺住民さん]

他のステーションプレミアの看板の画像はPREMIEREでした

https://mansion-market.com/mansions/detail/12030

単純なミスじゃないかなぁ

[460: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
きよく直しているなら、覆う必要性ないかな？
どちらにしても直すべきものは直してほしいです。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん=子供？
「潔く」って字、読める？

[462: 匿名さん]

今古いもの外して新しいネームプレートができ次第お披露目では。
外した状態を晒すのは礼に反する。我々の家の表札を要望に沿って変えて下さった！素直にありがとうございます。

[463: 匿名さん]

>>460 匿名さん
ハハハ。上手い！本田圭佑ばり。

[464: マンション検討中さん]

単純に誤ってたから、取り外して直しているんでしょう。
覆っているのは養生だと思いますよ。
そもそも、竣工前、引渡し前なので潔くも何もないです。竣工した時に正しい状態になっていればいいのですから。

[465: 匿名さん]

>>458 通りがかりさん
ありがとうございます。３通りの意味がある。プレミアリーグ的な使われ方。最高の。
我々ここに住む者たちがそうならねば。
勉強になりました。

[466: 匿名さん]

エントランス

[467: 匿名さん]

エントランス２

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

お写真ありがとうございます。
とても格好いいですね。

[469: 匿名さん]

ネームプレートの件は、皆さんよく見つけましたね。
もしかして売主さんがこちらの掲示板を読んでらして、間違いに気づき急遽対応されたのかもしれませんね。
もしTOTUKAのままでしたらマンションに帰って来て見かける度に気になってしまったかもしれませんよね。

[470: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

昨日土曜日、戸塚図書館に寄ってみたら図書室は大勢の方々(老若男女)が利用されているだけでなく、別室では50人以上の方が囲碁、将棋をされていたり、様々な催しも開かれているようでした。
今日日曜日戸塚区役所に行ってみました。サクラプラザでは50人以上の合唱や、20人にもなろうかのバイオリン練習？ドラムやエレキなどバンド練習？6つ7つある練習室が全部埋まって更に控え室にも大勢の方々。
フォーラムにも行ってみました。やはり大盛況。今まで郊外に住んでいたのでまさか公共施設が土日にこんなに地域住民の方々の集いの場所になっているとは思いも寄らずビックリ。
帰り道散歩がてら周囲を。エントランス、周囲の植樹、公園など日に日に綺麗になり、ｻﾙｽﾍﾞﾘの赤い花？葉？やソメイヨシノ樹名札が付けられていて音痴にも分かるようになっていました。
夕方5時でも太陽が燦々と降り注いでいました。早く引っ越してきたいです。

[472: 口コミ知りたいさん]

戸塚駅近はどこも苦戦していて、こちらも売れ残りそうですね。
竣工前完売は難しいでしょう？

[473: マンション検討中さん]

ここ好きだけど、でもうちはどうしてもディスポーザーがほしくて、諦めました。

[474: 匿名さん]

ディスポーザーやスロップシンクは同じ三井の物件で後から発表の本郷台にはついています。専門家的観点からなぜここは付けず後からの本郷台に付けたのか？検討中の方にはお聞きする価値はありそうですね。
私的には毎日ごみ捨て可能でしかも標準装備の食器棚下部にゴミ箱入れ(二つ入る)がある万全な体制下で、使い方に多少の制限があり、故障が心配且つ長期的に配管やらのメンテナンスに心配あるものは不要と考えました。きちんと掃除しないとかなり汚れるとの使っている方の証言もありましたし。
参考までにスロップシンクは後々を考えると全く不要と。【あれば便利】はその通りだと思います。こんなに便利な条件揃った所他にありません。これ以上の便利は虫が良すぎると考えました。

[475: マンション掲示板さん]

ディスポーザーはメンテナンスが大変で壊れたらお金がかかるから、なくて正解だと思いますよ！

[476: マンション検討中さん]

ディスポーザが付いてないのは、擁壁とか他にコストがかかる要因があったものかと。

[477: 匿名さん]

今年の夏は異常な暑さ。地球が壊れてきている？と心配です。周囲のグリーンベルト、植樹、清源院の木々は精神的にも肉体的にも灼熱地獄から細やかでも開放してくれる。
酸素濃度の高さは育児促進に、働き盛りの方のエネルギー補充に、高齢者の疲労回復に、効果大。最高の環境に感謝です。

[478: 匿名さん]

マンション選びの条件にディスポーザーを入れていらっしゃる方が多いようですが、
メンテナンスコストが高いので不要という意見もあるのですね。
使い方を間違えて故障するケースも聞きますし、不安要素の多い設備なのかも
しれませんね。

[479: 匿名さん]

HPに竣工後の実際の写真がアップされましたね！
以前のCG写真と相違なくて最初気づかなかったです

[480: 匿名さん]

あと何個売れ残ってるのか？

[481: マンション掲示板さん]

お墓とお見合いマンションって資産価値守れるんでしょうか？
検討に値するのか

[482: マンコミュファンさん]

お墓より駅からの立地！

[483: マンション掲示板さん]

お墓に対する価値観は人によるですね。
まったく気にしない人普通には買いますよ

[488: 検討板ユーザーさん]

お墓とお見合いとはどの辺の部屋ですかね。
東側は向きが完全に違いますし、南西側の棟もちょっと向き違いますし、南側の棟も低層階からはまず見えず。高層階だと緑に混ざって少し景色に入り込むとは思いますがその程度。
それをお見合い、と思われる方は避けられれば良いのではないでしょうか。皆さん感じ方が違うでしょう。

[491: マンション掲示板さん]

[No.484から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[492: 匿名さん]

>>478 匿名さん

ディスポーザ、カラオケルーム、ミストサウナ等々、余計なものが付いてない所が良いなと思いましたよ。

[493: 匿名さん]

488さんご指摘の南棟の一番お墓が見える可能性の高い所を真っ先に第一期で契約しました。ベランダから覗き込むと墓石が見える位置にあります。清源院さんとの境目はヒイラギモクセイの生垣で高さを1.5㍍から2㍍にして選定してくれればひょっとして見えなくなるかな？気にならないと言ったら嘘になりますがお墓の奥に竹林があり今の時期の西日の半分を遮って素敵な木漏れ日、半分は眺望が抜けている。
メリットの方が遙かに大きいと判断しました。それと、お墓が見えることを考慮された価格(1割以上)に設定してくれているとこれ又勝手に判断資産価値は引き継いでもらう息子が誰よりも気に入ってくれた
ことが決定的でした。第一資産価値の為にここを選んだのでなく清源院さんの竹林、そしてグリーンベルト、植樹、駅から僅か4分弱のこの地に考えられない静寂と清らかな空気、綺麗です。凄ーく綺麗です。
公園も→今開放され昨日も公園内の水を飲みました。→シンプルで木々に囲まれ可愛いですよ。心から清源院さんに感謝しての毎日が暮らせそうです。
これから検討される方、大嫌いな方はお止めになって下さい。私みたいに気になるけど！と言う方一押しです。風水を信じているわけではありませんが風水的にもベランダか部屋に明るい家具、カーテンなどで
全く問題ないそうです。

[494: 評判気になるさん]

>>493 匿名さん

[495: 評判気になるさん]

お墓について。
自分もお墓は何となくイメージが・・と以前は思っていましたが、京都や金沢や近場では鎌倉等、寺町ならお寺さんが多くお墓の隣の家なんて当り前の町もありますよ。
誰もがいづれお世話になる場所ですよね・・
親族や親を亡くした今はお寺お墓がとても親近感あります。逆に守って頂けるのでは？とさえ思えるものです。
そうは言ってもお若い方々には遠く敬遠な存在なのかもしれませんね・・。

[496: 口コミ知りたいさん]

ここ未だに売れ残っているんですね。
駅近だからあっという間にsold outになるかと期待してたのに。
購入したことを早くも後悔してる気持ちが沸々と。
価格設定を誤ったのか、場所がいけないのか、戸塚駅周辺の供給過多なのか。
１日でも早く売り切ってもらいたいものです。

[497: 匿名さん]

わたしも墓は気になりませんでした。
むしろ、変なモノが建つ可能性が低いと思いました。

アピタのところの三菱地所のマンションは、隣に美しくないマンションが見えたのでやめましたー。

[498: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]

[499: 通りがかりさん]

美しくないマンションが見えた、、、とか、ここではないマンションの、さらに単にその近隣のマンションの事にはあまり直接的な表現では触れない方が良いのでは。万一この掲示板を見たら、気を悪くされますよ。

向かいのマンションとの距離感が気になったのでやめました、くらいのコメントの方が良かったのでは？

[500: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
ただのコストカットだよ。

[501: 匿名さん]

コストカット。今時のマンションは無駄な装置が多すぎます。あれば便利。それを求める消費者多いのでしょう。
ここは、コストカットしてくださったおかげでこのバブル期にしては他に比しリーズナブルな価格になっています。
エントランスの待合施設、ディスポーザー、スロップシンク、等々。しかし、ゴミ箱入れの付いた食器棚など標準で付けている。これはキッチンに合わせる意味でオプションで頼むと50万円以上→経験値だから間違いないです。植樹。管理費はかなり上積みされます。施工費用もかなりの上積みでしょう。しかし、これは絶対維持して欲しいです。家を守る！地球を守る。コンクリートの灼熱地獄、Co2、騒音、公害から少しでも逃れる自営手段です。便利なもの揃った物質的から心豊かさのわが宿。そんな人の宿です。コストカットありがとうです。

[502: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん
オプションだから割高なのでしょう。

https://sumai-u.com/マンションオプションで買っていいもの、ダメな/

[503: 評判気になるさん]

前向きですね。
6000万近い金額を戸塚で出せるのか自問自答して出した答えは。
止めとこうでした。

[504: 匿名さん]

戸塚駅周辺は供給も多い中で既にこれだけ売れたという現実を見るに
戸塚という土地に関してはそこまで悲観することはないかと思いますがね

[505: 匿名]

>>503 評判気になるさん
戸塚の駅近とそうでない物件は価値が大きく異なるので妥当だと思いますけど。お金の価値は人によって違うので無理はしないほうがいいけどね。

[506: 匿名さん]

ここを買った方の世帯年収ってどれくらいなんでしょうか？？
やはり一千万プレーヤーが多いのでしょうか？

[507: 評判気になるさん]

>>504 匿名さん
これだけ売れたソースは？
俺の調べでは、かなり売れ残ってるみたいよ
。
戸塚でランドマークマンションである戸塚フロントでさえ竣工前に完売してないわけで。

[508: 匿名]

>>506
うち全然ないよ。
年収５００も届かないし、頭金多めに入れるだけ。

[509: 評判気になるさん]

私は600万です。

[510: マンション検討中さん]

>>507 評判気になるさん
ソースと言いつつ俺調べとはなんとも言えないですが、ここもフロントもガーデンも残り一桁となり、330/350程度売れてます。ザテラス、ヴェレーナを入れた新築物件で考えても550/600以上はいってるでしょう（詳細分かりませんが）
この一年で急増した供給を鑑みると、各物件の上手いプランニングで戸塚エリアよく売れていると思いますよ。

[511: 評判気になるさん]

>>510 マンション検討中さん

それはどうかな？
そもそもここは、残り10以上あるよ。
ガーデンの方が売れてる。
いずれにせよ竣工前に完売してないから売れ残ってるのだけど

[512: 匿名さん]

>>511 評判気になるさん

大した戸数じゃないじゃん。
その程度、残るのは普通でしょ。
ここは、よく売れたよ。

[513: 506匿名さん]

>>508 匿名さん
>>509 評判気になるさん
ありがとうございます。
30代後半夫婦二人で税込850、頭金2,000で考えてましたが、諦めてしまいました。
再考すべきでしたかね？

[514: 通りがかりさん]

公園横の階段が行き止まりみたいなんですが、
今後どこかにつながるんでしょうか？

[515: 510]

>>511 評判気になるさん
夏休み前に3戸抽選販売中で、一桁入ってましたよ。キャンセル出たかは知らないですけど。

[516: eマンションさん]

なにをもって、一桁といっているのか？
バラの数はあてにならないよ。
バラのない空き部屋は２月から一桁だったから。

[517: 検討板ユーザーさん]

>>516 eマンションさん
キャンセルとかもあるでしょうしバラの数はあてにならないかもしれないですが、私が見たところ2月中旬で20個くらいバラついてなかったですが、7月では10個くらいでした。2月にガーデンはやはり20部屋、フロントは12部屋残ってるとあちらのご担当談。ガーデン、フロントはもう入居でこちらは年末。ちょっとタイミング違うので比べられないですがこちらもペースは悪くないような。510さんもおっしゃっていますがどこも健闘されてます。

[518: 匿名さん]

>>516 eマンションさん

そんな厳密な話、してるんではないと思いますよ。

[519: 匿名さん]

是非、竣工前に完売という条件で
良い物件を探し続けて頂ければと思います

[520: 匿名さん]

>>517 検討板ユーザーさん
そもそも、バラの数は偽装できますから。
はなから当てにしてません。
バラの数は、消費者を焦らすための道具ですよ。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

>>520 匿名さん
お盆休みにお疲れさまです。
自分もするからしているはずの論理は【馬脚を現す】と言います。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
【高掴み】
割高の物件を購入すること。

[523: 匿名さん]

名古屋に住む小学1年の孫が遊びに来ました。第一声チョー綺麗だね。エントランス出て100㍍足らずで駅が見えてびっくりしていました。残念ながらモデルルームがクローズして見せてあげられませんでした。
公園の真新しい滑り台初乗り。滑りは今一。小さい子用ですね。裏のお肉屋さんで夕食しました。

[524: 契約者さん]

>>523 匿名さん
そうですね。エントランスから東京寄りプラットホームまで直線距離130㍍。
私の足ではJR改札口まで地上でも、地下でも3分強。
会社帰り家族皆が大好きな改札近くにあるk軒のシュウマイ弁当買って帰る！楽しみ。

[525: 契約済みさん]

ネームプレートは未だ？
やはりアルファベットの方が、断然格好いい。
カタカナはダサい。