パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[403: eマンションさん]

[No.398～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[404: 匿名さん]

タンクレストイレ・タンク式トイレについて。
タンクレスの方が無駄や故障が多いので、スペースに余裕があればタンク式を選ぶ人も多いようです。実際我が実家では業者の勧めにも拘らずタンク式にしました。
尚、海外ではウォッシュレットそのものが普及していません。

[405: 匿名さん]

植樹が進み本当に綺麗になってきました。残り10部屋に近づいてきたとのこと。完売御礼が待ち遠しいです。
ここに来て掲示板にぎやかになり読ませてもらうだけにしています。
戸塚の物件それぞれ差別化されていて契約者は十分理解してますからお互いけなし合いしているようで分かり合っているはずです。
管理者、或いはそれに近い方(営業も含め)が時々口を挟むのだけは醜いので出来るだけ避けて欲しい。
幸い三井は少ないと思います。信じてます。

[406: 匿名さん]

エントランスから100㍍、幅4㍍のグリーンベルト

[407: 匿名さん]

サクラスから

[408: 評判気になるさん]

きれいな写真ありがとうございます。
楽しみですね！

[409: 匿名さん]

>>408 評判気になるさん
楽しみですね!庶民には一生ものの買い物だから安心(ブランド)も併せ買いました。懸命で親身な一番の安心と確信ですね。

[410: 匿名さん]

この間周りを歩きましたが、天気も良かったからかとても気持ち良かったですよ。楽しみですね。

[411: 匿名さん]

エントランス作ってました。楽しみですな。

[412: 職人さん]

早く安くしねーかな

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 職人さん
一階ならやすいじゃん。
じめじめするけど

[414: 匿名さん]

竣工近づくにつれその美しさが増してくる。何と表現して良いのか。芸術ですね。エントランスの完成も間近。これに木々が四季折々彩りを添えてくれる様は想像しただけで身震いしてきます。
提供公園の色彩もマッチしています。美しい自然と対話しながら日常を送れる喜び、日々の様々な喧騒を忘れさせてくれ癒されるこの静寂。早く年末が来ないかな‼️

[415: 検討板ユーザーさん]

気分もりあがってますねー。
最近の雨の報道で土砂崩れが怖いなと。ここは土砂災害警戒区域ですよね。

[416: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん

>>415 検討板ユーザーさん
ここは横浜市のマップによると土砂災害警戒区域にはなっていません。

ただ、これから土砂災害に限らず自然との融和は新しい局面に入ったようですので、個々の注意力と住民の協力が不可欠になりますね。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 匿名さん
土砂災害警戒区域ですよ。
重要事項説明でききましたから。

[418: 匿名さん]

>>417 検討板ユーザーさん
416です。横浜市のハザードマップで戸塚区を調べるとこの辺は土砂災害警戒区域の茶色マークついていません。
見方が違うのでしょうか？間違っていたらごめんなさいです。

[419: マンション検討中さん]

>>412 職人さん
だからもう完売だって

[420: 名無しさん]

12月に大災害とか起きたら嫌だなあ。

まあ、今回の西日本の大雨があったけど、建てたばかりの人も買ったばかりの人も、逆に解体する前の人もいたんだろうなー。

天災はわからないけど、買った人がみんないい人そうなのがいいなあ。

[421: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
茶色のマークついてますよ。ちょうど擁壁の箇所です。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
416です。ここが擁壁なのですか？！
ありがとうございます。415さん、417さんご指摘の通りだったようです。本当に申し訳ありませんでした。
三井さんのことキチンと補強工事していてくれていると思います。

[423: 検討板ユーザーさん]

三井さんは鴨居の傾きマンションを作った会社ですよ。

[424: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
強度が維持出来ればよいですが、弱くなってきたところで、あのような大雨が降ると心配です。

[425: 匿名さん]

三井が傾きマンションの主であることは
承知しています。あってはなりませんが数ある施工の中で起きてしまった。
後処理をきちんとした姿勢で対処した。
この事実を私は評価しました。
それと売る姿勢は他を圧倒していました。ダントツのブランドと判断しました。土砂災害警戒区域とはうっかりで恥じ入りますが知って三井で良かったと。反論ではありません。私だけの評価ですから悪しからず。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

なんか矛盾していません？
417さんは重要事項説明として聞いていると。
でも、購入されたであろう425さんは知らなかったと。

人によって、重要な事項を説明したりしなかったりするものなのでしょうか？

何が正しい情報なのか。。。
結局、細かいレベルで見ても、このマンションの敷地内、及び隣接エリアは土砂災害警戒区域であるとの最終理解で間違いないでしょうか？

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
425です。重要事項説明は受けました。土砂災害の部分失念していました。

[428: 検討板ユーザーさん]

>>427 匿名さん
人間、見たくない部分は見えないものですからね。

[429: 匿名さん]

購入する際、きちんと細かく説明されましたよ。崖の部分の補強は横浜市と協議しながら必要な工事を決めたそうです。
それでも不安かどうかは個々人が現場を見て判断するべきだと思います。

[430: 名無しさん]

エントランスがだんだんできてきたょー。

駅前はうるさいのに、ここは静かでいいわ。

[431: 名無しさん]

かっこいいね！
駅前の2つは、ベージュで優しい感じだけど、こっちはかっこいい感じね。

[432: マンション検討中さん]

みなさん、契約を決める前に重要事項説明書の写しなどを見せてもらいましたか？

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん
見せてもらいましたよ。
全文読み合わせました。

[434: 432]

>>433 匿名さん

そうでしたか。
しっかり重要事項説明書を見て、契約なさったのなら良かったですね。
入居が待ち遠しいですね。

[435: 匿名さん]

430さんの写真を拝見しました。
エントランスの植栽は、初めから豊かに生い茂っている事に驚きました。
最初はもっとまばらで、数年かけて緑の密度が増すのかと思いましたが、
これなら目隠しにもなり住人のプライバシーも守られそうですね。

[436: 匿名さん]

エントランスの出来上がりを早く見たいですね。

[437: 匿名さん]

ネームプレートが入りました。

[438: 匿名さん]

今日のエントランス

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
ネームプレート入ってテンション上がります、が、三井さん、戸塚のつってTSUじゃないですか？直して〜！マンションの顔がスペルミスじゃいやー！

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
437です。
小学校ローマ字表は訓令式で【tu】とつを表現します。
【tsu】はヘボン式といい小学校ローマ字表では併記されています。
従って一般的にはヘボン式の使用率が高いようですが少なくも間違いではないようです。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
439です。ヘボン式が駅でも使われているので合わせた方がいいかな、と。
間違いといういい方は訂正しますが、でも通常戸塚ではTSUが使用されていることが多いです。
このマンションのパンフレット自体もそもそもTSUだったような気がします。。。

[442: 匿名さん]

437です。
その後調べましたら地名は市町村の名前のローマ字は訓令式で表になっているそうです。
Kanagawa-ken Yokohama-si Totuka-ku
上記が神奈川県横浜市戸塚区のローマ字表記だそうです。県区市の前に-を入れるのも決まりのようです。
因みにまち(町)は【mati】ちょう(町)は【tyo】と表記します。読みにより変わるとのこと。
ただ、神奈川県市番号リストでは横浜市(110)戸塚区(110)→間違いではありません。横浜市戸塚区の番号は110110です。
ここでのローマ字は【Totsuka】になってます。ヘボン式ですね。
私どもの住む家の表記ですから間違いだけは絶対イヤですよね。
439さんのご指摘本当に良かった。ありがとうございました。
写真を撮った手前責任感じてました。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
439です。
いや、こちらこそ素敵な写真にしょうも無いツッコミ入れてすいませんでした。
とにかく、出来上がってきて嬉しいですね。
もうこの際、ひらがなかカタカナのネームプレートでもいいですけど(笑) あとは三井さんにご判断、対応いただきましょう！

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
かく言う私もそれまで訓令式やら全然知りませんでした。
ステーションプルミア
カタカナより表札の方が格好いいかな？

[445: tsu]

あたしは、tsuがいいなあ！

[446: 購入者]

私もtsuがいいですね
建物の顔ですから

[447: 匿名さん]

好みから言えばTotsukaですが地名を表示するものだとしたら正式と決められたTotukaを好きになりたいと思います。
三井さんも正式を覆して決めるわけにもいかないだろうし皆で【Totuka】に慣れ愛することが大切なのかな？と思います。

[448: 通りがかりさん]

区役所も正式にTotsukaですな

[449: 購入者]

物件パンフレットもtsuですね
住所ならお調べ頂いたとおりでいいのかもしれませんが、建物名ですからパンフ通りにして欲しいです

[450: eマンションさん]

正直スペルなんてどうでもいいんだが笑っ

[451: 匿名さん]

三井さんからくる郵便物、封筒もtsuですね。
tsu→tu。一般的に使われていて、今までもパンフレットや封筒にも使っていたものを敢えて変更した理由は何だったのか？
理由があればお聞きしてから判断するべきかと。
意外に単純ミスで今頃直してあるのかも？

[452: マンション検討中さん]

>>450 eマンションさん
こだわるはこだわると思いますよ。
自分ならtsuの方が好きで、tuはちょっとダサいと思います。

[453: 匿名さん]

今日のエントランス！！

[454: 通りがかりさん]

>>453 匿名さん
名前が消されてる‼︎‼︎
緊急対応中？

[455: 匿名さん]

>>454 通りがかりさん
以外と隠蔽工作？
間違いなら、堂々と手配中とすれば良いと思います。
そのままにしようと思ってるのかしら？

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
これだけ大きく覆っているとある意味、潔く堂々と直しているとも言えます。
ありがとうございます。

[457: 周辺住民さん]

プレミアも間違ってない？

[458: 通りがかりさん]

意味によって綴りが違うようです。

ひらがなに一票！

https://www.tokyo-sports.co.jp/blogwriter-matida/2101/

https://search.yahoo.co.jp/amp/english-hanasitaino.seesaa.net/article/...

[459: 周辺住民さん]

他のステーションプレミアの看板の画像はPREMIEREでした

https://mansion-market.com/mansions/detail/12030

単純なミスじゃないかなぁ

[460: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
きよく直しているなら、覆う必要性ないかな？
どちらにしても直すべきものは直してほしいです。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん=子供？
「潔く」って字、読める？

[462: 匿名さん]

今古いもの外して新しいネームプレートができ次第お披露目では。
外した状態を晒すのは礼に反する。我々の家の表札を要望に沿って変えて下さった！素直にありがとうございます。

[463: 匿名さん]

>>460 匿名さん
ハハハ。上手い！本田圭佑ばり。

[464: マンション検討中さん]

単純に誤ってたから、取り外して直しているんでしょう。
覆っているのは養生だと思いますよ。
そもそも、竣工前、引渡し前なので潔くも何もないです。竣工した時に正しい状態になっていればいいのですから。

[465: 匿名さん]

>>458 通りがかりさん
ありがとうございます。３通りの意味がある。プレミアリーグ的な使われ方。最高の。
我々ここに住む者たちがそうならねば。
勉強になりました。

[466: 匿名さん]

エントランス

[467: 匿名さん]

エントランス２

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

お写真ありがとうございます。
とても格好いいですね。

[469: 匿名さん]

ネームプレートの件は、皆さんよく見つけましたね。
もしかして売主さんがこちらの掲示板を読んでらして、間違いに気づき急遽対応されたのかもしれませんね。
もしTOTUKAのままでしたらマンションに帰って来て見かける度に気になってしまったかもしれませんよね。

[470: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

昨日土曜日、戸塚図書館に寄ってみたら図書室は大勢の方々(老若男女)が利用されているだけでなく、別室では50人以上の方が囲碁、将棋をされていたり、様々な催しも開かれているようでした。
今日日曜日戸塚区役所に行ってみました。サクラプラザでは50人以上の合唱や、20人にもなろうかのバイオリン練習？ドラムやエレキなどバンド練習？6つ7つある練習室が全部埋まって更に控え室にも大勢の方々。
フォーラムにも行ってみました。やはり大盛況。今まで郊外に住んでいたのでまさか公共施設が土日にこんなに地域住民の方々の集いの場所になっているとは思いも寄らずビックリ。
帰り道散歩がてら周囲を。エントランス、周囲の植樹、公園など日に日に綺麗になり、ｻﾙｽﾍﾞﾘの赤い花？葉？やソメイヨシノ樹名札が付けられていて音痴にも分かるようになっていました。
夕方5時でも太陽が燦々と降り注いでいました。早く引っ越してきたいです。

[472: 口コミ知りたいさん]

戸塚駅近はどこも苦戦していて、こちらも売れ残りそうですね。
竣工前完売は難しいでしょう？

[473: マンション検討中さん]

ここ好きだけど、でもうちはどうしてもディスポーザーがほしくて、諦めました。

[474: 匿名さん]

ディスポーザーやスロップシンクは同じ三井の物件で後から発表の本郷台にはついています。専門家的観点からなぜここは付けず後からの本郷台に付けたのか？検討中の方にはお聞きする価値はありそうですね。
私的には毎日ごみ捨て可能でしかも標準装備の食器棚下部にゴミ箱入れ(二つ入る)がある万全な体制下で、使い方に多少の制限があり、故障が心配且つ長期的に配管やらのメンテナンスに心配あるものは不要と考えました。きちんと掃除しないとかなり汚れるとの使っている方の証言もありましたし。
参考までにスロップシンクは後々を考えると全く不要と。【あれば便利】はその通りだと思います。こんなに便利な条件揃った所他にありません。これ以上の便利は虫が良すぎると考えました。

[475: マンション掲示板さん]

ディスポーザーはメンテナンスが大変で壊れたらお金がかかるから、なくて正解だと思いますよ！

[476: マンション検討中さん]

ディスポーザが付いてないのは、擁壁とか他にコストがかかる要因があったものかと。

[477: 匿名さん]

今年の夏は異常な暑さ。地球が壊れてきている？と心配です。周囲のグリーンベルト、植樹、清源院の木々は精神的にも肉体的にも灼熱地獄から細やかでも開放してくれる。
酸素濃度の高さは育児促進に、働き盛りの方のエネルギー補充に、高齢者の疲労回復に、効果大。最高の環境に感謝です。

[478: 匿名さん]

マンション選びの条件にディスポーザーを入れていらっしゃる方が多いようですが、
メンテナンスコストが高いので不要という意見もあるのですね。
使い方を間違えて故障するケースも聞きますし、不安要素の多い設備なのかも
しれませんね。

[479: 匿名さん]

HPに竣工後の実際の写真がアップされましたね！
以前のCG写真と相違なくて最初気づかなかったです

[480: 匿名さん]

あと何個売れ残ってるのか？

[481: マンション掲示板さん]

お墓とお見合いマンションって資産価値守れるんでしょうか？
検討に値するのか

[482: マンコミュファンさん]

お墓より駅からの立地！

[483: マンション掲示板さん]

お墓に対する価値観は人によるですね。
まったく気にしない人普通には買いますよ

[488: 検討板ユーザーさん]

お墓とお見合いとはどの辺の部屋ですかね。
東側は向きが完全に違いますし、南西側の棟もちょっと向き違いますし、南側の棟も低層階からはまず見えず。高層階だと緑に混ざって少し景色に入り込むとは思いますがその程度。
それをお見合い、と思われる方は避けられれば良いのではないでしょうか。皆さん感じ方が違うでしょう。

[491: マンション掲示板さん]

[No.484から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[492: 匿名さん]

>>478 匿名さん

ディスポーザ、カラオケルーム、ミストサウナ等々、余計なものが付いてない所が良いなと思いましたよ。

[493: 匿名さん]

488さんご指摘の南棟の一番お墓が見える可能性の高い所を真っ先に第一期で契約しました。ベランダから覗き込むと墓石が見える位置にあります。清源院さんとの境目はヒイラギモクセイの生垣で高さを1.5㍍から2㍍にして選定してくれればひょっとして見えなくなるかな？気にならないと言ったら嘘になりますがお墓の奥に竹林があり今の時期の西日の半分を遮って素敵な木漏れ日、半分は眺望が抜けている。
メリットの方が遙かに大きいと判断しました。それと、お墓が見えることを考慮された価格(1割以上)に設定してくれているとこれ又勝手に判断資産価値は引き継いでもらう息子が誰よりも気に入ってくれた
ことが決定的でした。第一資産価値の為にここを選んだのでなく清源院さんの竹林、そしてグリーンベルト、植樹、駅から僅か4分弱のこの地に考えられない静寂と清らかな空気、綺麗です。凄ーく綺麗です。
公園も→今開放され昨日も公園内の水を飲みました。→シンプルで木々に囲まれ可愛いですよ。心から清源院さんに感謝しての毎日が暮らせそうです。
これから検討される方、大嫌いな方はお止めになって下さい。私みたいに気になるけど！と言う方一押しです。風水を信じているわけではありませんが風水的にもベランダか部屋に明るい家具、カーテンなどで
全く問題ないそうです。

[494: 評判気になるさん]

>>493 匿名さん

[495: 評判気になるさん]

お墓について。
自分もお墓は何となくイメージが・・と以前は思っていましたが、京都や金沢や近場では鎌倉等、寺町ならお寺さんが多くお墓の隣の家なんて当り前の町もありますよ。
誰もがいづれお世話になる場所ですよね・・
親族や親を亡くした今はお寺お墓がとても親近感あります。逆に守って頂けるのでは？とさえ思えるものです。
そうは言ってもお若い方々には遠く敬遠な存在なのかもしれませんね・・。

[496: 口コミ知りたいさん]

ここ未だに売れ残っているんですね。
駅近だからあっという間にsold outになるかと期待してたのに。
購入したことを早くも後悔してる気持ちが沸々と。
価格設定を誤ったのか、場所がいけないのか、戸塚駅周辺の供給過多なのか。
１日でも早く売り切ってもらいたいものです。

[497: 匿名さん]

わたしも墓は気になりませんでした。
むしろ、変なモノが建つ可能性が低いと思いました。

アピタのところの三菱地所のマンションは、隣に美しくないマンションが見えたのでやめましたー。

[498: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]

[499: 通りがかりさん]

美しくないマンションが見えた、、、とか、ここではないマンションの、さらに単にその近隣のマンションの事にはあまり直接的な表現では触れない方が良いのでは。万一この掲示板を見たら、気を悪くされますよ。

向かいのマンションとの距離感が気になったのでやめました、くらいのコメントの方が良かったのでは？

[500: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
ただのコストカットだよ。

[501: 匿名さん]

コストカット。今時のマンションは無駄な装置が多すぎます。あれば便利。それを求める消費者多いのでしょう。
ここは、コストカットしてくださったおかげでこのバブル期にしては他に比しリーズナブルな価格になっています。
エントランスの待合施設、ディスポーザー、スロップシンク、等々。しかし、ゴミ箱入れの付いた食器棚など標準で付けている。これはキッチンに合わせる意味でオプションで頼むと50万円以上→経験値だから間違いないです。植樹。管理費はかなり上積みされます。施工費用もかなりの上積みでしょう。しかし、これは絶対維持して欲しいです。家を守る！地球を守る。コンクリートの灼熱地獄、Co2、騒音、公害から少しでも逃れる自営手段です。便利なもの揃った物質的から心豊かさのわが宿。そんな人の宿です。コストカットありがとうです。

[502: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん
オプションだから割高なのでしょう。

https://sumai-u.com/マンションオプションで買っていいもの、ダメな/

[503: 評判気になるさん]

前向きですね。
6000万近い金額を戸塚で出せるのか自問自答して出した答えは。
止めとこうでした。

[504: 匿名さん]

戸塚駅周辺は供給も多い中で既にこれだけ売れたという現実を見るに
戸塚という土地に関してはそこまで悲観することはないかと思いますがね

[505: 匿名]

>>503 評判気になるさん
戸塚の駅近とそうでない物件は価値が大きく異なるので妥当だと思いますけど。お金の価値は人によって違うので無理はしないほうがいいけどね。

[506: 匿名さん]

ここを買った方の世帯年収ってどれくらいなんでしょうか？？
やはり一千万プレーヤーが多いのでしょうか？

[507: 評判気になるさん]

>>504 匿名さん
これだけ売れたソースは？
俺の調べでは、かなり売れ残ってるみたいよ
。
戸塚でランドマークマンションである戸塚フロントでさえ竣工前に完売してないわけで。

[508: 匿名]

>>506
うち全然ないよ。
年収５００も届かないし、頭金多めに入れるだけ。

[509: 評判気になるさん]

私は600万です。

[510: マンション検討中さん]

>>507 評判気になるさん
ソースと言いつつ俺調べとはなんとも言えないですが、ここもフロントもガーデンも残り一桁となり、330/350程度売れてます。ザテラス、ヴェレーナを入れた新築物件で考えても550/600以上はいってるでしょう（詳細分かりませんが）
この一年で急増した供給を鑑みると、各物件の上手いプランニングで戸塚エリアよく売れていると思いますよ。

[511: 評判気になるさん]

>>510 マンション検討中さん

それはどうかな？
そもそもここは、残り10以上あるよ。
ガーデンの方が売れてる。
いずれにせよ竣工前に完売してないから売れ残ってるのだけど

[512: 匿名さん]

>>511 評判気になるさん

大した戸数じゃないじゃん。
その程度、残るのは普通でしょ。
ここは、よく売れたよ。

[513: 506匿名さん]

>>508 匿名さん
>>509 評判気になるさん
ありがとうございます。
30代後半夫婦二人で税込850、頭金2,000で考えてましたが、諦めてしまいました。
再考すべきでしたかね？

[514: 通りがかりさん]

公園横の階段が行き止まりみたいなんですが、
今後どこかにつながるんでしょうか？

[515: 510]

>>511 評判気になるさん
夏休み前に3戸抽選販売中で、一桁入ってましたよ。キャンセル出たかは知らないですけど。

[516: eマンションさん]

なにをもって、一桁といっているのか？
バラの数はあてにならないよ。
バラのない空き部屋は２月から一桁だったから。

[517: 検討板ユーザーさん]

>>516 eマンションさん
キャンセルとかもあるでしょうしバラの数はあてにならないかもしれないですが、私が見たところ2月中旬で20個くらいバラついてなかったですが、7月では10個くらいでした。2月にガーデンはやはり20部屋、フロントは12部屋残ってるとあちらのご担当談。ガーデン、フロントはもう入居でこちらは年末。ちょっとタイミング違うので比べられないですがこちらもペースは悪くないような。510さんもおっしゃっていますがどこも健闘されてます。

[518: 匿名さん]

>>516 eマンションさん

そんな厳密な話、してるんではないと思いますよ。

[519: 匿名さん]

是非、竣工前に完売という条件で
良い物件を探し続けて頂ければと思います

[520: 匿名さん]

>>517 検討板ユーザーさん
そもそも、バラの数は偽装できますから。
はなから当てにしてません。
バラの数は、消費者を焦らすための道具ですよ。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

>>520 匿名さん
お盆休みにお疲れさまです。
自分もするからしているはずの論理は【馬脚を現す】と言います。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
【高掴み】
割高の物件を購入すること。

[523: 匿名さん]

名古屋に住む小学1年の孫が遊びに来ました。第一声チョー綺麗だね。エントランス出て100㍍足らずで駅が見えてびっくりしていました。残念ながらモデルルームがクローズして見せてあげられませんでした。
公園の真新しい滑り台初乗り。滑りは今一。小さい子用ですね。裏のお肉屋さんで夕食しました。

[524: 契約者さん]

>>523 匿名さん
そうですね。エントランスから東京寄りプラットホームまで直線距離130㍍。
私の足ではJR改札口まで地上でも、地下でも3分強。
会社帰り家族皆が大好きな改札近くにあるk軒のシュウマイ弁当買って帰る！楽しみ。

[525: 契約済みさん]

ネームプレートは未だ？
やはりアルファベットの方が、断然格好いい。
カタカナはダサい。

[526: 匿名さん]

いよいよ営業再開。三井さん長期のお盆休みでした。8/25の新モデルルームの準備真っ盛り？新モデルルーム早く見てみたい。
中層階マンション、都内有数な場所もかなりの完成在庫を抱えているとかのニュースを見るにつけ戸塚地区の大健闘が目立ちます。
フロント、ガーデンどちらも入居開始時一桁の残はありますが半年以内には間違いなく完売する。ここは、11月末入居開始まで後3ヶ月残り一桁とか。完売しているかな？どうかな？
職住一体の都内より、勤務者にも、子供にも豊かな日を送れる戸塚はこれから益々見直されると思います。都心に40分弱。伊豆、箱根の入口の小田原にも40分。鎌倉・湘南には10分~15分。
横浜ベイエリアには地下鉄一本で。更には、カブトムシ一杯の里山にいたっては周囲に何か所も。
戸塚駅は不思議な駅です。綺麗か？と問われればノン。好き？には大好き！西口に綺麗な建物が最近少し建ちましたがちょっと脇に入ると
古き良き時代のお店なと゜。巨大ショピングモールはありませんがトツカーナ、サクラス、モディ、アピタなどが揃い横浜駅周辺にある名店がちゃんと揃っています。
心豊かな環境とは戸塚のこと？言い過ぎたかな？小生は心からそう思っています。

[527: 名無しさん]

今日からモデルルーム公開ですね〜。
マンション前のグリーンロードは思ってたより植樹がいっぱいで驚きました。植木もそこそこ丈があるから、駐車場も悪目立ちしてなかったです

[528: 匿名さん]

>>520 匿名さん
ギャラリーに行った人には売り出してる住居の表がDMで送られてきますからね。
それを見て、再びギャラリーに行ってその検討住居に既に赤いバラがついていたら、不信感を抱くと思います。DMにまだ売れていない部屋を明示しているのにバラを付けていては逆効果ですよ。

[529: 匿名さん]

今日新しいモデルルーム行きました！とても良かったです。
やはり静かで明るく駅から近い。近すぎなくらい近い！
共用部分の外廊下からの景色も思った以上に開放感あり、驚きました。
これだったら完売もそう遠くないのでは、というのが現地を見た後の個人的な素直な感想です。
ちなみにネームプレートはまだありませんでしたが、他と同じタイルになっていて、先日の緊急補修という感じは一切感じさせず、重厚感ある入り口でした。
内覧会楽しみですね。購入者の皆さまよろしくお願いします。

[530: 匿名さん]

公園からの写真です。

[531: 匿名さん]

提供公園からマンションまで続くグリーンベルトを植栽し、
敷地全体を緑で囲む環境を作っているとの事。
植栽の写真を拝見しましたが、どんぐりの樹木はどの辺りに植えられたのでしょう。
どんぐりが実をつける樹木は4種類だそうで、子供さんが見つけて喜びそうですね。

[532: 匿名さん]

インターネットでマンション情報種々見ていますがマンションノートが採点しています。採点の的確性などは全く知識が無いので定かではありませんがここは戸塚地区5位、6位をさ迷っていましたが
何で？？？と常々思っていました。唯一のお墓に近い欠点？(私はそう思いませんが)が原因かな？まさか、ディスポーザーやらが無いことが原因とは天下の採点機構がするはずもなし腑に落ちませんでした。
今日久しぶり見たら3位。ダントツ1位と思っていますがまぁーこの程度の誤差は認めるかと。呟きでした。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
今日又々大幅に得点変わった所あり。主体性の無い採点かも？

[534: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
人によって価値観が違うのは仕方がないもの。このような採点は気にしない方が精神衛生上よいものかと。自分の選んだマンションが一番いいのはみんな同じ。

[535: マンションさん]

>>532 匿名さん

他人の評価を気にしてる時点で終わってるよ

選んだマンションに対する自信の無さの現れ

高掴みした？

[536: 通りがかりさん]

現地見てみましたが、バスターミナルの方からお寺の方へ歩いてきたのですが、最初どこにあるのかさっぱりわかりませんでした。本当にお寺の丘の影に当たっているのですね。利便性もいいですしデザインも格好良いと思いますが、やはり部屋によっては日照が気になりますかね。モデルルームでは説明してくれるのかもしれないですが、現物を見ないとちょっと怖いかなという印象でした。

[537: 評判気になるさん]

駅近なのに静かな環境で魅力的だと思いました。

[538: 匿名さん]

場所によっては日照が遮られる部屋があるんですか？

もう建物内のモデルルームも完成しているようですし、
周辺環境を調べるついでに日照の状況も確認してみると
いいかもしれませんね。
希望すればモデルルームで日影図を見せていただけるのかな？

[539: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん
△評価でも、５点をつけてるようです。全く信憑性がないですね。

[540: 匿名さん]

こちらで話題にのぼっていたマンションノートを拝見しましたが、
設備が登録されていない、施設情報が適切に登録されていないと
スコアが低くなってしまう場合があるようです。
私はこちらのスレッドきっかけで初めて知りましたが、
みなさん様々なクチコミサイトを参考にされているのですね。

[541: 匿名さん]

532でマンションノート呟いた者です。第一期に契約しました。以来週に2～3回は近所を散歩し、出来ていく過程つぶさに見続けてきました。他の採点がどうであろうとこの環境はどこにも無いと確信を強めてきました。駅近、静寂、緑、子供の環境も学校と程々の距離があり大人の職住分離と同じく学住分離→孟母の教えに反しますが。正に最高の栖。入居始まる頃には鳥の栖にも住人が入ってるかも？
検討されている方にこの良さを伝えたい一心であれこれ呟いた次第です。戸塚は素晴らしい町です。その中でもここは一番戸塚らしい所です。

[542: 匿名さん]

入りましたよ！

[543: 契約済みさん]

アルファベットで良かった！
この方がカタカナよりずっと良いです。

[544: 匿名]

名前長いね

[545: 契約済みさん]

元々、一寸長すぎます。
カタカナでもアルファベットでも。
ステーションは不要では。

[546: 匿名さん]

週明けにはいよいよ駐車場、引っ越し日の抽選会がありますね 。出席出来ないので結果は20日過ぎにならないと分かりませんが。入居に向かい慌ただしい数ヶ月です。
準備の不安ばかりの今日この頃です。断捨離。思い出一杯のものを捨てる。思い出は物ではなく心だと自分に言い聞かせてます。

[547: 匿名さん]

今夜のエントランス。
「ただいまー」と心の中で呟きながらここに帰ってくる日が待ち遠しいです。

[548: 通りがかりさん]

おおっ　カッコいい

[549: 匿名さん]

昨日、駐車場他の抽選会に行ってきました。
自動車は希望者58人、収容可能台数51台
バイクは希望者15人、収容可能台数15台
自転車は希望者82台、収容可能台数116台
との事でした。
抽選会は優先順位を抽選しただけなので、この順位に従って駐車位置等を別途お知らせするそうです。

[550: 匿名さん]

誤字がありました。
バイクの収容可能台数は４台でした。
失礼しました。

[551: マンション検討中さん]

契約者さんもなんにんもバイク外れてるんですね

[552: 匿名さん]

駐車場はわかるけど駐輪場まで抽選なんですか、きびしいですね。
でも549さんの数字を見ると、車も自転車もほぼ需要と供給が合っている感じでもあるのかな。
問題はバイクですか。意外と利用者が多いようで。
抽選に漏れた人はどこにとめるんでしょう、バイク用の駐車場ってなかなか無いのでは？

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
やはり116世帯に対して、バイク駐車場が4台は少なすぎるように思います。
ちなみに自動車の駐車場は36台以下になると駐車場代だけでは運営できないとの事でした。

[554: 匿名さん]

ちなみにマンション近くのサクラス戸塚に月極駐車場があるようです。
ご参考まで。

[555: 匿名さん]

いよいよ後2カ月半となりましたね。駅前に住めるので自動車は売却、3台あった電動自転車も2台近所の方に譲り、万一抽選で重さ制限に引っかかったら最後の1台も何とかしなければと考えています。
公平性を保つ集合住宅の宿命と最初から分かっていること。20日過ぎに引越見積、10/1内覧会、次々と慌ただしくなりますがお正月をここで迎えられる。皆様よろしくお願いします。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん
こちらこそ宜しくお願い致します。
お正月の2日、3日は箱根駅伝が楽しみです。一番近い矢沢の交差点まで約5分、戸塚中継所まででも約15分、住民一体になって楽しい生活にしたいものです。

[557: 入居済みさん]

バイク抽選に外れたものです。外れた方多いようですし平置きの駐車場をバイク置き場に変更して欲しいですね（バイク月３０００円です。駐車場空きより外れた方々から管理費が入る方がいいと思います

[558: 匿名さん]

>>557 入居済みさん
平面駐車場は土地提供者の方々、それと平面駐車場優先提供付きの部屋購入者の5名の方が皆さん平面駐車場を希望されたので、残念ながら空きは無いようです。
ちなみに平面駐車場は月23,000円、5台で115,000円です。

[559: マンコミュファンさん]

三井不動産は横浜傾斜マンションの件があるので不安ですがみなさんどうでしょうか？
産地偽装コンクリートを使用したマンションもありますし、企業としてどうなのでしょうか。

[560: 匿名さん]

匿名掲示板で結論が出るような話題ではないと思いますが。

[561: 匿名さん]

>>559 マンコミュファンさん
パークホームズ戸塚ステーションプレミアはご自身の判断で購入するか、購入しないか、を決めれば良いのではないでしょうか。
知人が貴方のおっしゃる横浜傾斜マンションに住んでいますが、建て直しで大変だけど誠意を持って対応しているって話してました。

[562: 評判気になるさん]

きれいな感じになってますな！
駐輪場や引っ越しの連絡がきました。

[563: 名無しさん]

お墓側からも見てみました。

かっこいいわ。

[564: 匿名さん]

昨夜。満月。

[565: マンション購入者]

入居日決まったー！！
今から楽しみすぎて毎日部屋のレイアウト考えてます(*´ω｀*)

[566: 匿名さん]

>>565 マンション購入者さん
よろしくお願いします。

[567: 匿名さん]

>>565 マンション購入者さん
宜しくお願いします。
ちなみにレイアウトは三井デザインテックのソフトですか？
何か注意点等あれば教えて下さい。

[568: マンコミュファンさん]

sanwaから

[569: 匿名さん]

564)訂正です。翌日9/24が中秋の名月、翌々9/25が満月でした。
それにしても、昼も夜も綺麗に出来上がりました。植樹が育つと更に素敵になるでしょう。駅近で！！

[570: 匿名さん]

>>563
お墓側がかっこいいです。

>>569
24日、中秋の名月でしたね。地元ではお月見泥棒というイベントがありました。田舎の収穫祭です。ハロウィンに似ています。

お月見泥棒のためにお菓子を用意しておいて、玄関にあるお菓子があるお宅を巡って楽しむというもの。宝さがしのような要素が強いです。今年は誘われたのでお友達と行ってみました。祝日だったので賑わっていましたよ。

[571: 匿名さん]

>>563
お墓側がかっこいいです。

>>569
24日、中秋の名月でしたね。地元ではお月見泥棒というイベントがありました。田舎の収穫祭です。ハロウィンに似ています。

お月見泥棒のためにお菓子を用意しておいて、玄関にあるお菓子があるお宅を巡って楽しむというもの。宝さがしのような要素が強いです。今年は誘われたのでお友達と行ってみました。祝日だったので賑わっていましたよ。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
地元。戸塚町ですか？

[573: マンション検討中さん]

今ごろ気づきましたがHPでサッシ高1900mmをハイサッシと表記してるとは。。

[574: 契約者]

内覧会終わりました。三井住友建設の気遣いしみじみ感じました。僅かな指摘ポイントも帰るまでに綺麗にして下さりスマホで撮った写真不要になりました。
収納など心配事は尽きませんが駅近と静寂、快適な生活まで後2ヵ月。楽しみです。

[577: あ]

[NO.575～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[578: マンション掲示板さん]

>>573 マンション検討中さん

ハイサッシは少なくとも2100はないとうたわないでいただきたいね。

[579: 匿名さん]

ハイサッシ論争は業界の方にお任せしますが、内覧会に行って、思った以上に窓も大きくからの景色が開放的で快適でした。部屋の場所にもよるんでしょうけど、想像以上の抜け感に感動でした。お墓もほとんど見えないし。
購入者が目で実際の部屋を見て満足した、それが答えだと思います。個人的な感想ですが。

内覧会の三井の対応は574さんと同感です◎
このまま引き渡し後もストレスフリーな対応を三井さん、どうぞ宜しくお願いします。

[581: 名無しさん]

[No.580～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[582: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
これまではとても不安でしたが、
私は実物を見てとても安心しました。
(これは部屋にもよるでしょうが。)
三井さんの対応については、574、579さんと同感です。

[583: 匿名さん]

何やらネガキャンが必死なようですが、時給いくらで雇われているのでしょうか笑

[584: マンション掲示板さん]

>>583 匿名さん

事実1900のサッシ高でしょ？
ちがうの？

[585: マンション掲示板さん]

>>584 マンション掲示板さん

サッシは1900ですね。

[586: 匿名さん]

内覧会行ったけど、サッシの高さはもう少し欲しかったな、あとエレベーターが二台あるのに、連動してないとは思わなかった。コストダウンの結果なんだろう。
施工自体やスタッフさんの対応は良かったけどね。

[587: 契約者]

後50数日。長年都心通勤に片道1時間40分かかっていたのが一時間。往復一時間半節約です。
これは年250日出勤として375時間、10年で156日得したことになる。20年で1年です。
週末は鎌倉や横浜ベイエリア散歩。すっかり生活環境が変わります。子供が大きくなり夫婦二人。物質にとらわれない心豊かな贅沢を大いに楽しむことが出来る。
私の部屋からはお墓が良く見えます。別のお寺さんですがいずれお世話になる所。冬の落ち葉、夏の虫、春秋の新緑と紅葉。四季折々の移ろいを普段から共存していけたらと。
通路側の寝室からは大好きな走る電車の夜景が遠くに見えます。子供の頃から好きでした。サッシ1900？バルコニーに出るとき背の高い息子には屈んでもらいますが転居の搬入には玄関ドアから部屋の中まで
何の支障もありませんしスキット所謂部屋の中には柱の邪魔が無い！し天井も低い所は無い。のメリット存分に味わいます。
今夏、孫が遊びに来たとき戸塚駅から大磯海岸まで電車&徒歩で30分でした。一日海水浴。その戸塚駅まで3.4分。心豊かな生活。後50数日。

[588: マンション検討中さん]

すぐ近くにお墓があるのが残念。
収納も不安。
傾斜マンションの三井不動産。
他を検討します。

[589: マンション掲示板さん]

ここは天井高は2400ですか?

[590: 匿名さん]

>>589 マンション掲示板さん

2400ですね

[591: 名無しさん]

>>587 契約者さん
電車見えるのがいいなあ！うちは見えない〜

[592: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん

低くないですか？
私は2500ないと無理です。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション掲示板さん

低いというのは単なる主観？それとも客観的なデータに基づいた指摘？もし戸塚の同時期の他物件との比較による結果ならば、検討のため詳細ご教示いただきたく。

軽くググると平均2400、最近のは2500も多いって話もあるみたいだから、高くはないにせよ低いとも言い切れないでしょうね。
実際低いとは感じませんでした。現住居も似たような高さなので。とは言え2500あればより良かったとは思います。

まあ、無理な人にはおすすめできない物件ですよ。

[594: マンション掲示板さん]

藤沢駅徒歩３分のクラッシィは、2500ありますし、トイレカウンターもあります。
値段は同じくらいですが、墓はありません。

[595: 匿名さん]

収納が不安という声が出ていますが、収納面積が不足する感じですか？
間取りを見てみると、77Bはウォークインクローゼット×2、クロークと
各部屋に収納がついているようですが、全体の収納率が他の物件に比べて
低いという事ですか？

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
私の部屋は77bよりかなり小さいですが収納出来る総量は調べた数カ所の他の物件に負けないだけあります。中々考えてあり 洗面所の脇、キッチン脇、にも通常のウォーキングクローゼットプラスと合わせて下着、小物、etc
収納可能ですよ。納戸も小さいながらもかなり収納出来ると思います。

箱根駅伝。うわぁー楽しみですねー。

覗いだけ？下品な自論を述べて。
自然を好む人、職住分離を望む人
も知識人の中に多々おられますよ。

[597: 匿名さん]

596です。何か今回書かせていただいた文以外に4行挿入されています。？？下4行無視お願いいたします。

[598: 匿名さん]

今回の一連の台風で大船、藤沢、茅ヶ崎、平塚から小田原まで湘南かなり内陸深く塩害が酷かったとのこと。
温暖化で今後台風は増えることあっても減ることは少ないと予想されます。その都度塩害。洪水、地震被害に更に塩害。
ハザードマップに塩害も入れないといけない時代になったのかも。
戸塚あたりはどうだったのか？情報お持ちの方教えて下さい。

[599: マンション掲示板さん]

>>598 匿名さん

湘南をバカにしてるんですか？
塩害なんてないですよ。

[600: 匿名さん]

>>594 マンション掲示板さん
お墓はご先祖さまがいらっしゃる場所で特段嫌いになる必要は無いのではないでしょうかね。
お墓があるということは、その場所にビルが建つ事は無いと思いますし。