パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[381: 口コミ知りたいさん]

>>379 匿名さん
やる気はやる気でしょ笑
駅前にこれだけポコポコマンションできてて、他と差別化するならせめて二重床二重天井は欲しかったね。
これだけ雨後のタケノコ状態だと駅前ってだけでは希少価値は保てないし。
駅近の他の物件に引っ張られて値段だけが高くなった好例だと個人的に思った。

[382: 匿名さん]

差別化できてるからこれだけ売れてるんじゃないの？

[383: 通りがかりさん]

個人的に気になってるだけなんだから放っておけばいいのに。
ディスポーザーやらスロップシンクがついても遠くて高いと個人的に思った物件。個人的に天井に頭がつきそうな物件。
個人の価値観なんだから押し付けられてもスルーですよ。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 通りがかりさん
そうなんですよね。
自分でも高掴みしたんじゃないか？って気持ちがあるから不安になるんです。
それが答えなんですよ。もう答えはでてるんですよね。
崖、墓場、コストダウンでミスティ・トイレ手洗い・御影石天板・スロップシンク・ディスポーザーなし。
それでも駅4ってだけで5700位の価値があるって人だけ買えばいんじゃないかと個人的に思います。

[385: 匿名さん]

>>381 口コミ知りたいさん

私に言わせれば、外廊下の物件は、全部やる気なし。

[386: 通りがかりさん]

最近色々ご親切な忠告？カキコミがありますが、まあみんな考え方が違うので、尊重します。

天井にちょっと圧迫感があってもやっぱり内廊下がいいと感じる方、逆にそれが嫌な方
駅から遠くてもミスティやトイレの手洗いやディスポーザーに6000万かけるほうがいい方
ミスティやスロップシンクにお金をかけるのが嫌な方
崖より浸水危険地域がいい方
浸水危険地域より崖がいい方
お墓が近いのが嫌か
向かいにマンションがあるのが嫌か
向かいに商業施設があるのが嫌か
徒歩4分に価値を感じる方、感じないかた
どれも好みの問題。
もう、お互い尊重してご近所同士仲良くしましょう！
昨日打ち合わせでモデルルームに行ったら結構売れて残り少なくなってました。入居までまだ半年あるのに、もうすぐ一桁な感じでしたよ。
どの物件も完売するといいですね。

[387: 通りがかりさん]

夏至の日を迎えたガーデンズコート

[388: マンション検討中さん]

>>386 通りがかりさん
と、言いますか、戸塚自体を否定されている方のご忠告のようですよね。ご近所にはならない、、、。
個人的な意見（相場観、高級マンションとはなんぞや）はもう充分に承ったので、もう他のところに行って欲しい。

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
そういう方はなんで戸塚のスレにコメントしてるのか謎ですね。
批判もご近所の方とそうでない方が入り混じってますね。
まあ、みなさんのご意見はご意見で。それが良いか悪いかは読み手が解釈しましょう。大人ですから。

住民で良いマンションにしていきましょう。

[390: 匿名さん]

ここに来て議論が盛んになるとはね。1年前にやって欲しかった。
買わなかった人がかき回しているのかな。
細かいご指摘は、内容をよく理解してないと心配になる人もいるでしょうが、あまり重要でもなく個人の好みなど抹消の問題が多い。
現在は高値相場だが、高値掴みかどうかは今後を見ないと誰も分からない。完全な判断はできないよ。

住民同士協力してよいマンションには大賛成。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

抹消じゃなく、末節ね…

[392: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
私に言わされば、ビルトインエアコンがない物件は、全部やる気なし。

[393: 匿名さん]

どっちもどうでもいい

[394: 匿名さん]

枝葉末節、中枢末梢

[395: 匿名さん]

建設的な意見だけにして欲しいです。

[396: 匿名さん]

＞＞385
外廊下はホテル同じ。
北向きだけの部屋の住居が多い。
暗い、換気悪い。

[397: 匿名さん]

失礼。内廊下はホテルと同じ。でした。

[403: eマンションさん]

[No.398～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[404: 匿名さん]

タンクレストイレ・タンク式トイレについて。
タンクレスの方が無駄や故障が多いので、スペースに余裕があればタンク式を選ぶ人も多いようです。実際我が実家では業者の勧めにも拘らずタンク式にしました。
尚、海外ではウォッシュレットそのものが普及していません。

[405: 匿名さん]

植樹が進み本当に綺麗になってきました。残り10部屋に近づいてきたとのこと。完売御礼が待ち遠しいです。
ここに来て掲示板にぎやかになり読ませてもらうだけにしています。
戸塚の物件それぞれ差別化されていて契約者は十分理解してますからお互いけなし合いしているようで分かり合っているはずです。
管理者、或いはそれに近い方(営業も含め)が時々口を挟むのだけは醜いので出来るだけ避けて欲しい。
幸い三井は少ないと思います。信じてます。

[406: 匿名さん]

エントランスから100㍍、幅4㍍のグリーンベルト

[407: 匿名さん]

サクラスから

[408: 評判気になるさん]

きれいな写真ありがとうございます。
楽しみですね！

[409: 匿名さん]

>>408 評判気になるさん
楽しみですね!庶民には一生ものの買い物だから安心(ブランド)も併せ買いました。懸命で親身な一番の安心と確信ですね。

[410: 匿名さん]

この間周りを歩きましたが、天気も良かったからかとても気持ち良かったですよ。楽しみですね。

[411: 匿名さん]

エントランス作ってました。楽しみですな。

[412: 職人さん]

早く安くしねーかな

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 職人さん
一階ならやすいじゃん。
じめじめするけど

[414: 匿名さん]

竣工近づくにつれその美しさが増してくる。何と表現して良いのか。芸術ですね。エントランスの完成も間近。これに木々が四季折々彩りを添えてくれる様は想像しただけで身震いしてきます。
提供公園の色彩もマッチしています。美しい自然と対話しながら日常を送れる喜び、日々の様々な喧騒を忘れさせてくれ癒されるこの静寂。早く年末が来ないかな‼️

[415: 検討板ユーザーさん]

気分もりあがってますねー。
最近の雨の報道で土砂崩れが怖いなと。ここは土砂災害警戒区域ですよね。

[416: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん

>>415 検討板ユーザーさん
ここは横浜市のマップによると土砂災害警戒区域にはなっていません。

ただ、これから土砂災害に限らず自然との融和は新しい局面に入ったようですので、個々の注意力と住民の協力が不可欠になりますね。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 匿名さん
土砂災害警戒区域ですよ。
重要事項説明でききましたから。

[418: 匿名さん]

>>417 検討板ユーザーさん
416です。横浜市のハザードマップで戸塚区を調べるとこの辺は土砂災害警戒区域の茶色マークついていません。
見方が違うのでしょうか？間違っていたらごめんなさいです。

[419: マンション検討中さん]

>>412 職人さん
だからもう完売だって

[420: 名無しさん]

12月に大災害とか起きたら嫌だなあ。

まあ、今回の西日本の大雨があったけど、建てたばかりの人も買ったばかりの人も、逆に解体する前の人もいたんだろうなー。

天災はわからないけど、買った人がみんないい人そうなのがいいなあ。

[421: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
茶色のマークついてますよ。ちょうど擁壁の箇所です。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
416です。ここが擁壁なのですか？！
ありがとうございます。415さん、417さんご指摘の通りだったようです。本当に申し訳ありませんでした。
三井さんのことキチンと補強工事していてくれていると思います。

[423: 検討板ユーザーさん]

三井さんは鴨居の傾きマンションを作った会社ですよ。

[424: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
強度が維持出来ればよいですが、弱くなってきたところで、あのような大雨が降ると心配です。

[425: 匿名さん]

三井が傾きマンションの主であることは
承知しています。あってはなりませんが数ある施工の中で起きてしまった。
後処理をきちんとした姿勢で対処した。
この事実を私は評価しました。
それと売る姿勢は他を圧倒していました。ダントツのブランドと判断しました。土砂災害警戒区域とはうっかりで恥じ入りますが知って三井で良かったと。反論ではありません。私だけの評価ですから悪しからず。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

なんか矛盾していません？
417さんは重要事項説明として聞いていると。
でも、購入されたであろう425さんは知らなかったと。

人によって、重要な事項を説明したりしなかったりするものなのでしょうか？

何が正しい情報なのか。。。
結局、細かいレベルで見ても、このマンションの敷地内、及び隣接エリアは土砂災害警戒区域であるとの最終理解で間違いないでしょうか？

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
425です。重要事項説明は受けました。土砂災害の部分失念していました。

[428: 検討板ユーザーさん]

>>427 匿名さん
人間、見たくない部分は見えないものですからね。

[429: 匿名さん]

購入する際、きちんと細かく説明されましたよ。崖の部分の補強は横浜市と協議しながら必要な工事を決めたそうです。
それでも不安かどうかは個々人が現場を見て判断するべきだと思います。

[430: 名無しさん]

エントランスがだんだんできてきたょー。

駅前はうるさいのに、ここは静かでいいわ。