パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[321: 匿名さん]

駐車場のところから撮りました。たしかに、何か建物は建ちそうだなあーって思いました。
うちは、西側じゃないけど、西側もいいね。

[322: 匿名さん]

>319

資材とか雑然と置いちゃってるね。整理整頓できてないってところ見せちゃっていいのかな。

[323: 匿名さん]

5月23日の公園。もっと綺麗になっているはず。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん

その階段はどこかに通じてるのでしょうか？
不良の溜まり場になりそうな予感しかしない！

[325: え]

>>324 検討板ユーザーさん
別になんないだろ

[326: 名無しさん]

>>320 匿名さん

駐車場はお寺の来客用らしいです。
お寺がある限り、縮小はすれどなくなることはないかと。

[327: 匿名さん]

>>326 名無しさん
たしか、お寺へ入ったとこにも駐車場ありましたよね。立地がいいので、売却の可能性は否定できないかと。

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
上祐さん？

[329: 匿名さん]

職住接近を望む方と職住切り離しを望む方。私は切り離し派です。都心は住む所ではない！と。自然に恵まれ山や海にも行きやすい。戸塚ほど恵まれた所は少ないと思う。
その戸塚駅から信号一つない3~4分。一万本に近い木々に囲まれ鳥のさえずり、虫の音、四季の彩りを実感出来る。考えただけでウキウキo(^o^)oしてくる所での生活。後半年で夢は実現します。
資産価値が高いと今を犠牲にする愚かはしなくて良かった。人は今を大切にしてこそ将来を生かせる。早くコイコイお引っ越し！。

[330: 匿名さん]

法面に芝生張られてます。一夏超えたらそれは見事生え揃うでしょう。道路側の植樹順調に進んでいました。エントランス前の植樹もかなりで今週中に終わりそうです。

[331: 評判気になるさん]

エントランス前の植樹。

[332: 匿名さん]

なかなかカッコいいですね
夏の青々しい姿、秋の色づいた姿を見るのが楽しみです

[333: 名無しさん]

こっち側から。シートがなくなってましたわ。

[334: 匿名さん]

南側いいですね。トツカーナの駐車場からも綺麗に見えますね。

[335: 匿名さん]

お墓の方から見てみたよ。カラスさんは、いなかったよ。

[336: 評判気になるさん]

南面意外と開放感あるね。北側の緑の絨毯分広くしたら崖から離れるのに！と思ってたが絨毯とってもこの開放感。納得。
真夏でも一定時間は木もれ日。直射日光時間が少なくなって中々良い環境。清源院は食べ残し見たことがない。凄く清潔。カラスは頭が良いからね！

[337: 匿名さん]

今日のエントランス

[338: 匿名さん]

擁壁の上の斜面は大雨で崩れてこないんですかね。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>335 匿名さん
案の定お部屋が丸見えですね。やめておいて正解でした。写真ありがとうございます。

[340: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん

あなたみたいなのが入居しなくて、良かったです。

[341: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん
向かいのマンションと覗き会えなくて残念でしたね。

[342: 名無し]

>>340 匿名さん

バカは放っといたらいいですよ

[343: マンション検討中さん]

>>342 名無しさん
そうそう、ほっといて。

これから先お互いのマンション同士で付き合いのある人も出でくるかもしれません。相手のマンションへの仕返しの書き込みとかしなさんな。いい歳して。相手へのダメージはあるかもしれないし、スッとするかもしれないけど、購入者がみたら、自分と同じ住民が仕返ししているのは見ていて悲しい気持ちになりますよ。

[344: 匿名さん]

楽しみですね。内見は夏頃と記憶してますが、8月頃予定でしたっけ？

[345: 匿名さん]

ホームページを見ると先着順の部屋がなくなりましたね。
今週も新たに一戸登録もあるようでいい感じですね♪

[346: 検討板ユーザーさん]

ここは土砂災害警戒区域ですからね。

あと眺望がお墓だしなぁ

検討から外しました

[347: 検討中]

>>346 検討板ユーザーさん

見る目ないなぁ、
残念です。こちらのマンションの価値が分からないなんて

[348: 検討板ユーザーさん]

山を切り崩してるから土砂崩れ危ないよね。

駅西側は圧迫感あってむりかな。

駅から近いだけで、湿気と虫と土砂崩れのリスク

金額も戸塚にしては高過ぎる気が、、、

[349: マンション検討中さん]

そうですね、私も、戸塚にしては高いと感じます。フロントもしかり。

あとはこちらは、内装が相対的にしょぼかったような。営業の人も認めてましたし。

[350: マンコミュファンさん]

個人的には戸塚エリアはお買い得感ありますね
ここもフロントもザテラスも検討に値する良いマンションと思います

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンコミュファンさん

結局、今の戸塚周辺のマンションを購入（検討）した人って、長所に惚れ込んだだけでなく、デメリットも十分に比較して決めたのだと思います。なので、お墓や擁壁、中庭の日照やお向かいマンション、天井高も理解の上。もう遠くない将来住めるような段階だし、今更根本的なデメリットをお互い書き込んでも仕方ないのでは。これからの検討者は、初期に決めた人と比べて現物に近い形が見える点では、よりしっかりと比較して決めていけると思うので、お互いに感情的なネガ情報を書く必要もないと思います。基本的には自由に思ったことを書き込める場のはずですが、それでも読んだ他人がどう感じるかは考えるべき。この時期もあり本当に高い買い物なので、自分の選択はベストだった、自分の買ったマンションは失敗していない…と考えるのは当たり前の事ですが、かと言って、もはや議論にならないようなネガや、逆に相手を変に刺激するような嬉々として「本当にこっちでよかった！」＝あっちはダメ、みたいなコメントはもうやめません？全体て戸塚を盛り上げて、早くどこも完売になるよう願いましょう？

と、長文、乱文申し訳ありません。

[352: マンコミュファンさん]

戸塚自体が高過ぎ
再開発の影響をモロに価格に反映
結論戸塚は検討外

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンコミュファンさん
戸塚相場
http://www.manen.jp/market/details/14/2159/2159550/1/

[354: マンション検討中さん]

>>352 マンコミュファンさん
http://www.manen.jp/market/14/01/0/

[355: マンション検討中さん]

>>352 マンコミュファンさん
どうなんですかね。バカなので、よく分かりませんが、横浜市内全体で見ると上昇は抑えられ気味にも見えるのですが。戸塚に限らずどこも高いのは同意。ただ、どこに住むかは価格だけでは決められないし、それぞれが検討したり、検討から外せばいいだけでは。

[356: マンション検討中さん]

>>352 マンコミュファンさん
参考までに、同じ価格帯であれば、戸塚以外にどこを検討すべきでしょうか？

[357: マンション検討中さん]

>>352 マンコミュファンさん

2015年あたりからよ上昇相場において、相場観で言えば戸塚はいくらくらいが妥当なのか、そしてその理由を述べて下さい。逃げずに。

[358: マンコミュファンさん]

>>357 マンション検討中さん
戸塚なら駅前なら5000万円くらいが妥当。
大田区で5000万でプラウド買えちゃうし

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンコミュファンさん
京急線 六郷土手ですか、、、。
了解しました。

[360: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん
私もDAM派で困っており、
唯一の欠点について同意です。

なお、少なくともデイトリッパー戸塚店に
DAMがあるらしく、通うつもりです。

[361: マンコミュファンさん]

>>360 通りがかりさん
ここ買わないでほんと良かった(*^^*)
この板見てて話が合わない人しかいなそう笑
カラオケとかレベル低い話ばかり(*^^*)

[362: 購入者]

＞＞352: マンコミュファンさん　
＞＞353: マンション検討中さん　

私は購入を決めた者です。
戸塚駅の駅近で現在販売中の４物件の平均価格は5700から6000万円との事ですので、
もし適正5000万円？とすれば、700万から1000万円割高との事ですかね？当マンションは700万円の割高？
私は、銀座・品川・横浜・戸塚・藤沢、と調べましたが、どこも新築中古共上昇相場でミニバブルの状態です。

私は自分がこのマンションで購入した部屋の資産価値については計４カ所でプロの査定を受けています。
値下がり巾と賃借料との約10年間程度の比較で、トントン(やや得からやや損。ﾌﾟﾗｽ500万からﾏｲﾅｽ500万円)との事でした。現在高値相場でもありそれ以上先の予想は困難で先はどうなるか分かりません。
私は損しないとは思いますが、査定より更なる高値掴み(500万から1000万円までの損なら)の場合をも覚悟して購入を決めています。
不足点もいろいろありますが，自分が気に入って満足できそうな物件ですので。

[363: マンコミュファンさん]

>>362 購入者さん
ならいんじゃないですか？
資本主義国家ではすべて自己責任です。
駅近とはいえ、土砂災害警戒区域、眺望は墓場、直床、スロップシンクなし、スキットなのに1、9メーターしかない、傾きマンション経験の三井住友建設、トイレ手洗いカウンターなし。

戸塚なら5000マン程度が妥当と判断したまで。
ただの１意見です

[364: 匿名さん]

>>363 マンコミュファンさん
仰られるとおり。
環境は山を切り崩している為に湿気との戦いでしょうかしら。
西口エリアは土地柄狭苦しいと感じました。
カラスや黒いものが湧かないか心配です。
設備に関してもミスティがない・一部ドアの受けが手動でいちいち屈んでロックが必要・魔法瓶浴槽でない・天板御影石なしなどのようにところどころにコストカットが見えて…
5700万円もするのにどこにお金をかけている要素があるのか見出だせず早々に検討外に成りました。5000なら購入を検討できたかもしれません。

[365: 匿名さん]

魔法瓶浴槽はここも標準装備になってますよ。
ミスティもスロップシンクは人によっては邪魔だと感じる人もいますよね。。。
何に投資するかは自己責任、自己判断。
お互いの選択を尊重できたらいいですね。

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
魔法瓶浴槽は1期で契約した人だけでは。。

[367: 匿名さん]

＞＞363
＞＞364
このような判断能力の足りない方々は放っておきましょう。

[368: 通りがかりさん]

今年の初めの契約で魔法瓶浴槽普通についてました。

[369: マンション検討中さん]

>>368 通りがかりさん
失礼しました。普通につくようになったのですね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

床暖房はオプションですよね？