パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[281: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん

戸塚は比較的地震に強いと思いますが。。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

[282: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん
巨大地震の液状化マップでは、当マンションは、
①、液状化危険度高い。
②、液状化可能性がある。
③、液状化危険度は低い
④、液状化危険度はかなり低い
のうち③液状化危険度は低い
です。
戸塚駅近のマンションでも様々であり、
危険度高いところもある様です。
 

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
土砂警戒区域は大丈夫かな？
心配です。清源院の裏山の土砂崩れ大丈夫かな。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
土砂災害ハザードマップには擁壁部分が該当しているようです。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

これどうなんでしょうかね、実際のところ。

擁壁→ 土や粉粒体を積み上げたときに崩れない斜面の最大角度のことを土壌の「安息角（あんそくかく）」というのですが、その「安息角」を超える大きな高低差を地面に設けたいときに「擁壁」が必要になります。
もし擁壁がなかったら、そのまま自然の状態にしておくと、横からの圧力によって斜面が崩壊してしまうことも。つまり、「擁壁」は建物を守るという大切な役割を担っているのです。




‥‥とありますが、しっかり固めてあるので、地震や大雨でも大丈夫なのだとは思いますが‥‥。大雨のときの水の流れ込みや、経年劣化までは心配し過ぎですかね。

[286: マンション検討中さん]

ちなみに購入検討者で、営業さんは全く問題ないとは仰っていました。

[287: 匿名さん]

私も購入したものです。自分が購入した部屋自体は土砂崩れの影響はまず受けない場所ですが、マンション全体として気になったので本件購入前に色々質問しました。その上で、説明に納得しました。実際このマンションを建てる上でかなりしっかりそこは工事してることが購入者向け施工レポートからも感じられます。
まあ個々人の判断ですが。

[288: 匿名さん]

全てが気に入って契約しました。欠点一つ発見。DAMのカラオケ屋が戸塚には無い。
戸塚通の方カラオケはどうされてますか？

[289: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
>>282 匿名さん

返信ありがとうございます。
イエシルというサイトを見て、
・元禄型地震の想定震度最大値が震度7
・液状化リスクが極めて高い
分類となっていたので気になった次第です。
https://www.ieshil.com/buildings/326697/surroundings/mudslide/

横浜市液状化マップでも元禄型地震では戸塚駅付近が「液状化の可能性がある」ようですし。。。

[290: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん
逆にありがとうございます！参考になります。
ハザードマップは災害の想定に依るところもありますので、その影響ですかね。
確かに気になります。
私も私なりに色々調べ契約しておりますが、ギャラリーで聞くのが良いと思います。
あるいは手間ですが、こんなサービスもあります。
https://www.reportmap.com

[291: 匿名さん]

289さん　
>>282 です。
ありがとうございます。
私は、三井の担当者に巨大地震の液状化マップを調べもらい説明をうけたのです。
イエシルのマップとは微妙にずれているようです。

[292: 匿名さん]

擁壁はひび割れが発生するので数十年後に修繕費用が余計にかかりそうですね。長期修繕計画に盛り込まれているのでしょうか。

[293: 匿名さん]

こちらは売れとるのかいな？

[294: 匿名さん]

ドラッグストアのツルハが潰れててショックです。

[295: 匿名さん]

ファミマが潰れないよう祈りましょう

[296: 匿名さん]

新しく何かできないですかね

[297: 匿名さん]

ファミマ潰れたら利便性激減しますね。
ファミチキ食べれなくなる。
ツルハに続いてファミマまでは死守したい。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん

みんなで買いに行こう！

[299: 匿名さん]

西口は駅の前だけ栄えてるのかな？
ツルハがなくなったのはかなりの痛手なんだけどさ。
人どおりすくないし、商売するにはあまり良い場所じゃないの？いまは戸塚に住んでないから分からなくて。

[300: 名無しさん]

見てきたよー。素敵ね！
エントランスもだんだんとできてきた！

[301: 匿名さん]

戸塚に長く住んでいますが撤退したツルハも、ファミリーマートの存在すら知りませんでした。マンション裏手サクラスとの間にかなり古くからの店がかなりあることも。
最近マンションの周囲を歩いて凄く安くて美味しい老舗の暖簾分け？の和菓子屋、肉料理が凄く美味しい店、魚屋、お寿司屋、焼肉店、クリーニング屋、チョィ人気のラーメン屋等々庶民的お店がかなりあること知りました。エントランスからこれらの店まで2分弱。勿論サクラスの裏手(北口)も。車の通行量も少なく戸塚の古い雰囲気が残った街並みと言えるかも？飲み屋専門らしきお店は奥まった所に若干あります。
薬局は西口にトツカーナだけでも数軒、旧商店街にも数軒。ツルハが撤退したビルに(隣のビルかな？)調剤薬局が2軒あります。困ることは無いかと？
最近この辺りを女房との散歩コースにしました。20時頃ですが治安も極めて良く人通りもそこそこであるせいか騒ぎを見たことがありません。
このマンションの魅力。トツカーナ、モディにはペデストリアンデッキで4分。サクラスには裏道から2分。そこには古い街並みの商店街。
因みにマンション前のファミリーマートのあるビルは病院ビルと言ってもよいほどで高齢になっても生活面で困ることは少ないと思います。

[302: 匿名さん]

大きな園芸用品のお店もいいですよね
店内もオシャレな感じで素敵です

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

そうでした。四季の花々見事な園芸店。ここは大きかったです。

[304: 匿名さん]

>>301さん
その通りだと思います。
ターミナル駅(乗降客数は神奈川県で４番）の駅近４分で、とても生活しやすく、
しかも静かな環境、などなかなかありません。
だだしファミマ等が１分にあればさらに至便です。
110余戸が新たに客になればファミマもペイするのでは？

[305: 匿名さん]

ツルハは、薬だけではないのでなくなるのは痛いですね。こっち方面だと少し先に大きなクリエイト＋コンビニができたからそっちにかなり持ってかれたんだろうね。

[306: 通りがかりさん]

エントランス付近だよ。落ち着いた雰囲気に仕上がりそうね。

[307: 匿名さん]

戸塚駅4分で鳥が羽ばたく姿を彷彿させる……ゆったり感。素敵ですね。

[308: マンション検討中さん]

ベランダ側はどうなっているのでしょうか？
崖？

[309: マンション掲示板さん]

>>302 匿名さん
どこ？

[310: 匿名さん]

>>309 マンション掲示板さん
国道1号清源院入口→角が評判のラーメン屋→を入り120m突き当たりを左折直ぐ右側です。とても古くからある園芸店だそうです。

[311: 匿名さん]

>>309 マンション掲示板さん
清源院入口から約180m。グーグルストリートビュー距離測定。角からすぐです。

[312: マンション掲示板]

>>310さん、>>311さん
>>309です。ありがとう。

[313: 匿名さん]

立体駐車場前の植栽、提供公園側の法面の植栽と芝張り。本当に立派になりました。これで立体駐車場の完成と伴う車道の整備。後はエントランスにいつ手を付け素敵な正体を現すのか？
エントランスの脇の植栽から続く道路側の緑の帯は公園共々近所の方々との憩いの場になれたら建築に伴うご迷惑、そして新米住民の我々のご迷惑を多少軽減してもらえるのかな？
更には清源院との緑のコラボは戸塚駅前の新名所になる。夢は膨らむばかりです。後少しになりました。

[314: マンコミュファンさん]

通りの植栽が綺麗でした

[315: 匿名さん]

ベランダ側は？

[316: 匿名さん]

南西の駐車場からの写真。夕方5時半。眺望、日照共に良好。

[317: 匿名さん]

公園側からの写真。正午頃。

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん
サウスコートの方も日照、眺望バッチリ？
自分の住む棟だけ良くても建物全体でみないと。全体で一蓮托生の資産価値ですからねぇ

[319: 通りがかりさん]

シートが取れると、よく見えますわ。
公園もできてきてますね。

[320: 匿名さん]

>>316 匿名さん
写真ありがとうございます。撮影された場所は駐車場のようですね。別の建物が将来的に建つ可能性がありますね。

[321: 匿名さん]

駐車場のところから撮りました。たしかに、何か建物は建ちそうだなあーって思いました。
うちは、西側じゃないけど、西側もいいね。

[322: 匿名さん]

>319

資材とか雑然と置いちゃってるね。整理整頓できてないってところ見せちゃっていいのかな。

[323: 匿名さん]

5月23日の公園。もっと綺麗になっているはず。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん

その階段はどこかに通じてるのでしょうか？
不良の溜まり場になりそうな予感しかしない！

[325: え]

>>324 検討板ユーザーさん
別になんないだろ

[326: 名無しさん]

>>320 匿名さん

駐車場はお寺の来客用らしいです。
お寺がある限り、縮小はすれどなくなることはないかと。

[327: 匿名さん]

>>326 名無しさん
たしか、お寺へ入ったとこにも駐車場ありましたよね。立地がいいので、売却の可能性は否定できないかと。

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
上祐さん？

[329: 匿名さん]

職住接近を望む方と職住切り離しを望む方。私は切り離し派です。都心は住む所ではない！と。自然に恵まれ山や海にも行きやすい。戸塚ほど恵まれた所は少ないと思う。
その戸塚駅から信号一つない3~4分。一万本に近い木々に囲まれ鳥のさえずり、虫の音、四季の彩りを実感出来る。考えただけでウキウキo(^o^)oしてくる所での生活。後半年で夢は実現します。
資産価値が高いと今を犠牲にする愚かはしなくて良かった。人は今を大切にしてこそ将来を生かせる。早くコイコイお引っ越し！。

[330: 匿名さん]

法面に芝生張られてます。一夏超えたらそれは見事生え揃うでしょう。道路側の植樹順調に進んでいました。エントランス前の植樹もかなりで今週中に終わりそうです。